Temat: pomóżcie w interpretacji KC w związku z najmem lokalu...

witam! proszę o pomoc w interpretacji artukułów 673
Art. 673. § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.
§ 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód.

oraz art. 688
Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.

interpretacja ma odnosić się do złożenia wypowiedzenia umowy najmu lokalu użytkowego podpisanej na czas nieokreślony, czynsz patny miesięcznie.
W moim odczuciu jest tu jakas sprzeczność- ale proszę o wypowiedź osoby biełe w temacie.

jeszcze przy okazji jedna kwestia:
wynajmuję lokal A i lokal B od tej samej osoby. umowy są podpisane na czas nieokreślony. umowa na najem lokalu A została zawarta na 18 m-cy przed umową najmu na lokal B. chcę złożyć wypowiedzenie najmu na lokal B i wynajmujący zastrzegł, iż w takim wypadku zostanie podpisana nowa umowa najmu na lokal A na nowych zasadach (czytaj podwyżka czynszu). Czy ma do tego prawo?
dzięki za zainteresowanie
pozdrawiam
Ewelina

Temat: pomóżcie w interpretacji KC w związku z najmem lokalu...

Ewelina Kubisa:
witam! proszę o pomoc w interpretacji artukułów 673
Art. 673. § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.
§ 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód.

oraz art. 688
Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.

interpretacja ma odnosić się do złożenia wypowiedzenia umowy najmu lokalu użytkowego podpisanej na czas nieokreślony, czynsz patny miesięcznie.
W moim odczuciu jest tu jakas sprzeczność- ale proszę o wypowiedź osoby biełe w temacie.

Sprzeczności tu nie ma - art. 688 k.c. odnosi się do najmu lokalu, zaś art. 673 k.c. do innych przedmiotów najmu (np. samochodów, urządzeń itp.). Art. 673 k.c. będzie się także odnosił do lokalu wtedy, gdy czynsz jest płatny w innych okresach niż miesięczne. W twoim zatem wypadku w grę wchodzi tylko art. 688 k.c.

jeszcze przy okazji jedna kwestia:
wynajmuję lokal A i lokal B od tej samej osoby. umowy są podpisane na czas nieokreślony. umowa na najem lokalu A została zawarta na 18 m-cy przed umową najmu na lokal B. chcę złożyć wypowiedzenie najmu na lokal B i wynajmujący zastrzegł, iż w takim wypadku zostanie podpisana nowa umowa najmu na lokal A na nowych zasadach (czytaj podwyżka czynszu). Czy ma do tego prawo?
dzięki za zainteresowanie
pozdrawiam
Ewelina

Jednostronnie, bez Twojej zgody nie może podwyższyć czynszu, chyba, że taką możliwości i warunki podwyżki przewidzieliście w samej umowie.

Temat: pomóżcie w interpretacji KC w związku z najmem lokalu...

dziękuję za szybką pomoc, ale wracając do pytania odnośnie zmiany umowy- czy może zmienić umowę na lokal A, podczas gdy rezygnuję tylko z umowy na lokal B? taki postawiono warunek cytuję: "Z chwilą rozwiązania umowy o najem lokalu B nastąpi zmiana warunków najmu lokalu A". w umowie nie ma zapisu odnoszącego się do zaistniałej sytuacji.
pozdrawiam E.

Temat: pomóżcie w interpretacji KC w związku z najmem lokalu...

Warunek postawić może. ale nie trzeba się na niego godzić. Wypowiedznie o ile nie jest obwarowane karami umownymi dotyczy innego lokalu i rozumiem że umowy nie są ze soba powiązane.