GoldenLine
Zaloguj się
Dominik W.

Dominik W. LIDER DZIAŁU
ZAOPATRZENIA
PRODUKCJI, Sharp
Manufacturing ...

Temat: Podział nieruchomości z obciążoną księgą wieczystą.

Jestem współwłaścicielem nieruchomości, na której stoją dwa domy. Jeden z nich jest świeżo zbudowany z kredytu.
W związku z tym cała hipoteka całej działki z obydwoma domami została zastawiona przez bank.
Chciałbym podzielic tą nieruchomośc pomiędzy współwłaścicieli na dwie działki z dwoma domami i przenieśc zastaw bankowy tylko na ten, który został świeżo zbudowany.
Chciałbym się dowiedziec czy jest możliwe dokonanie takiego podziału, jeśli tak to w jaki sposób oraz ile to moze kosztowac.
Jak wiele bank ma do powiedzenia w tej sprawie? Zaznaczam, że kwota kredytu nie przekraczałaby wartości jednego domu z podzieloną działką.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Podział nieruchomości z obciążoną księgą wieczystą.

Obciążenie hipoteki zaistniało za zgodą współwłaściciela???????????
W rozmowie z bankiem trzeba by się było przygotować do wskazania innej nieruchomości jako zabezpieczenie.
Link do wypowiedziLink
Justyna C.

Justyna C. Konsultant ds.
Nieruchomości
Komercyjnych

Temat: Podział nieruchomości z obciążoną księgą wieczystą.

Wg mnie należy dokonać podziału nieruchomości, czyli nalezy rozpocząć od geodety..
W miedzy czasie należy udać sie do banku, aby przygotować dla nich komplet dokumentow do bezciężarowego odłączenia nieruchomości /napewno aktualny odpis z KW bedzie potrzebny/ w banku to może potrwać nawet do kilku miesięcy /takie ja ostatnio bynajmniej miałam doświadczenie/
Potem pojawi sie pewnie umowa notarialna podziału nieruchomości /koszt w zależności od wartości nieruchomości/
A jeszcze jedno, bardzo ważne bez zgody banku na bezciężarowe odłączenie nie dokona pan podziału, czyli bank ma bardzo dużo do powiedzenia.
Pzdr i cierpliwości życzę w tych procedurach
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Podział nieruchomości z obciążoną księgą wieczystą.

Sprostuję wypowiedź przedmówczyni.
W każdej chwili może Pan dokonać podziału dz.ew.(Bank nie musi w tym uczestniczyć), tylko, że gdy nie uzyska Pan zgody Banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie dz.ew., hipoteka będzie wpisana na dwóch dz.ew.
Pewnie jednak drugi właściciel będzie chciał przedłożenia zgody do aktu not.

Pozdrawiam

AW
Link do wypowiedziLink
Justyna C.

Justyna C. Konsultant ds.
Nieruchomości
Komercyjnych

Temat: Podział nieruchomości z obciążoną księgą wieczystą.

Agnieszka W:
Sprostuję wypowiedź przedmówczyni.
W każdej chwili może Pan dokonać podziału dz.ew.(Bank nie musi w tym uczestniczyć), tylko, że gdy nie uzyska Pan zgody Banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie dz.ew., hipoteka będzie wpisana na dwóch dz.ew.
Pewnie jednak drugi właściciel będzie chciał przedłożenia zgody do aktu not.

Pozdrawiam

AW

nie rozumiem co chce Pani prostować w mojej wypowiedzi...?
to jest oczywiste, ze do podziału opinia banku jest niepotrzebna!!!
problemem jest kredyt!! i bez odpowiednich dokum z banku Pan Dominik nie osiągnie przeniesienia kredytu.
Pzdr
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Podział nieruchomości z obciążoną księgą wieczystą.

Cytuję "A jeszcze jedno, bardzo ważne bez zgody banku na bezciężarowe odłączenie nie dokona pan podziału, czyli bank ma bardzo dużo do powiedzenia".

W każdej chwili można dokonać podziału dz.ew., bank nie musi na to wyrażać zgody. Jedyny minus hipoteka obejmie dwie dz.ew.

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Justyna C.

Justyna C. Konsultant ds.
Nieruchomości
Komercyjnych

Temat: Podział nieruchomości z obciążoną księgą wieczystą.

Agnieszka W:
Cytuję "A jeszcze jedno, bardzo ważne bez zgody banku na bezciężarowe odłączenie nie dokona pan podziału, czyli bank ma bardzo dużo do powiedzenia".

W każdej chwili można dokonać podziału dz.ew., bank nie musi na to wyrażać zgody. Jedyny minus hipoteka obejmie dwie dz.ew.

Pozdrawiam
No właśnie problem w tym!!!!, ze jest hipoteka/bank na dwóch nieruchomościach na tej samej dzialce! Brawo
Pzdr serdecznie
Link do wypowiedziLink
Dominik W.

Dominik W. LIDER DZIAŁU
ZAOPATRZENIA
PRODUKCJI, Sharp
Manufacturing ...

Temat: Podział nieruchomości z obciążoną księgą wieczystą.

Dziękuję wszystkim panią za opinię.
Potwierdziły się moje obawy, że będzie wymagało to cierpliwości i dobrej woli banku. I przy tym wszystkim nie będzie to mało kosztować. Jednakże pocieszające jest to, że jest to wogóle możliwe.
Słyszałem także, że jest możliwe jeszcze jedno rozwiązanie, które ogranicza rolę banku. Mianowicie jest to sprawa sądowa o podział własności. Oczywiście była by to sprawa z dobrą wolą obu współwłaścicieli, w której jeden z nich, ściślej rzecz biorąc pożyczkobiorca, brał by na swoją połowę całe zobowiązanie. Drugi zaś pozostawał by z wolną od wpisów ksiegą wieczystą.
Czy to prawda? Co sądzicie o takim rozwiązaniu?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Podział nieruchomości z obciążoną księgą wieczystą.

Witam,

z tego, co mi wiadomo, skoro hipoteka w tej chwili obciąża całą nieruchomość (nie udział w dz.ew.), to hipoteka będzie wpisana na 2 dz.ew.
Wiem, że orzecznictwo SN w tej kwestii jest sprzeczne, więc do końca nie jestem pewna,jak postąpi sąd.
Może niech inni się wypowiedzą w tej kwestii.

Jaki ma Pan problem z Bankiem? Jedynie powinien Pan ponieść opłatę za aneks. Z tego, co mi wiadomo Banki na ogół wydają bez problemu takie zgody, ale oczywiście pod warunkiem, że wartość nieruchomości jest wystarczająca do wartości udzielonego kredytu (LTV).

Pozdrawiam

AW
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Podział nieruchomości z obciążoną księgą wieczystą.

Hanna, Krystyna K.:
Obciążenie hipoteki zaistniało za zgodą współwłaściciela???????????
W rozmowie z bankiem trzeba by się było przygotować do wskazania innej nieruchomości jako zabezpieczenie.
Jeszcze raz -czy współwłaściciel wyraził zgodę na zabezpieczenie kredytu pobranego przez drugiego współwłaściciela w formie oświadczenia dla banku??????????????
Link do wypowiedziLink
Dominik W.

Dominik W. LIDER DZIAŁU
ZAOPATRZENIA
PRODUKCJI, Sharp
Manufacturing ...

Temat: Podział nieruchomości z obciążoną księgą wieczystą.

Pani Hanno.
Oczywiście, że współwłaściciel wyraził zgodę na obciążenie hipoteki. Musiał sygnować umowę kredytową. Tu nie chodzi o spór pomiędzy współwłaścicielami, tylko o dobrowolne rozdzielenie działek i założenie nowych ksiąg, z których tylko w jednej byłaby obciążona hipoteka.
Taka niby prosta sprawa tylko złożona trochę inaczej.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Podział nieruchomości z obciążoną księgą wieczystą.

Najlepiej rozmawiać z bankiem,może być trudno-zgłosił się do mnie pan ,który wziął kredyt 300 000 zł inwestycyjny aby wybudować obiekt produkcyjny ,jako osoba fizyczna,rozpoczął działalność produkcyjną.spłacił połowę długu,który podlega zabezpieczeniu na jego prywatnym majątku-kilka ha gruntu /kilka działek na jednej inwestycja w toku /w górach,w intratnej miejscowości.Celem spłaty zobowiązania,podpowiedziałam spłatę kredytu środkami uzyskanymi ze sprzedaży jednej z działek za zgodą banku.Bank ,pomimo tego iż w dacie przyznania kredytu działki warte były ok.2,5 mln zł,a po spłacie połowy zadłużenia , z powodu hossy na rynku nieruchomości,podwyższyły swoją wartość,nie wyraził zgody.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Podział nieruchomości z obciążoną księgą wieczystą.

Proponuję złożyć wniosek w Banku o bezobciążeniowe wyodrębnienie dz.ew.
Być może Pana dz.ew. wystarczy do zabezpieczenia, jeżeli nie, to można jeszcze spłacić część kapitału.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj