GoldenLine
Zaloguj się
Wojciech Nurkowski

Wojciech Nurkowski Specjalista....

Temat: Podział działki

Hej,

Mój znajomy posiada działkę budowlaną która ma 4ch włascicieli.
Złozyli wniosek o podział do urzędu miasta.
Miasto "wzięło" sobie w miedzyczasie 1000m działki i zbudowali na niej drogę do innych działek.
Kolega dostał pismo o stawienie się lub kontakt telefoniczny w celu omówienia sposobu przekazania tych 1000m2 drogi na rzecz miasta.

Czy miasto może tak sobie poprostu budowac cos na czyjejś ziemi?
Jaką cenę mogą zaproponowac za zabrany teren? Rynkowa cena to około 400zł/m2 czy tyle wlasnie zapłacą czy jak to jest wyceniane i czy kolega jeśli poda zawyżoną cenę sprzedaży tpo co miasto zrobi wtedy?
Link do wypowiedziLink
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: Podział działki

Poczekaj chciałbym się upewnić - chcesz powiedzieć, że miasto najpierw wybudowało drogę a dopiero teraz zgłasza się do właściciela celem wykupu? Czy jesteś pewien statusu tej działki, co do własności?
Link do wypowiedziLink
Wojciech Nurkowski

Wojciech Nurkowski Specjalista....

Temat: Podział działki

tak. Koleka ma 8/9 działi a 1/9 ma kilku włascicieli.
Droga na działce powstała bez zgody i wiedzy właścicieli. Dopiero jak złożyli wniosek o podział, sprawa się rypła i miasto nie wie chyba komu zabrali teren

Działka przez długi czas nikt sie nie interesował, stad tez nie wiedzieli nawet ze ktos coś im zbudował na działce :)
Link do wypowiedziLink
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: Podział działki

Kurcze, jak ktoś mógł wydać pozwolenie na budowę??

Tak sobie myślę, że kolega ma teraz naprawdę świetną pozycję negocjacyjną z miastem. Może zacząć od wysłania do miasta pisma wzywającego do niezwłocznego usunięcia budowli.

Żartowałem :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Podział działki

Pytanie zasadnicze - czy jest plan miejscowy?
Jeśli nie, to czy jest wydana decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego na budowę drogi?
Pytanie drugie - czy działka już została z urzędu podzielona pod drogę, jakieś zawiadomienia, postanowienia i decyzje dostałeś? czy po prostu drogę zrobiono, a teraz za podział się zabierają?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Podział działki

Przemysław Lisek:
Kurcze, jak ktoś mógł wydać pozwolenie na budowę??

Tak sobie myślę, że kolega ma teraz naprawdę świetną pozycję negocjacyjną z miastem. Może zacząć od wysłania do miasta pisma wzywającego do niezwłocznego usunięcia budowli.

Żartowałem :)
To nie żart. Miałam przypadek, że inwestycje tak właśnie wybudowały drogę i jeden pan miał asfalt na kilkunastu metrach kwadratowych działki. Zażądał 10000zł. I musiał dostać:)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Podział działki

W przypadku dróg to sprawa jest trochę bardziej skomplikowana.
Kolejność trochę nie taka najpierw powinno być pozwolenie na budowę, zgoda właściciela na
roboty budowlane, dokument stwierdzający uprawnienia gminy/miasta/ do
nieruchomości.
Wszystko zależy od tego czy grunt nie przeszedł przypadkiem na własność gminy bądz miasta
na mocy ustawy z 1998 roku.
Jeżeli nie, to starosta w oparciu o przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami musi wydać decyzję o nieudanej próbie ugodowego załatwienia sprawy.
Następnie musi dojść do podziału
nieruchomości i wykupu, jeżeli znowu nie dojdzie do porozumienia,
wysokość wynagrodzenia ustala starosta.
W tym przypadku jest możliwe żądanie
odszkodowania z art 225 KC
Link do wypowiedziLink
Wojciech Nurkowski

Wojciech Nurkowski Specjalista....

Temat: Podział działki

No własnie o to chodzi, ze nie wiem zbyt wiele - kolega tez. Przyjechal kiedys i patrzy - ooo, asfalt.
Nic przeciw asfaltowi nie ma, i mowi ze bedzie zadowolony jak mu dadza cene rynkowa za metr. Ja mu powiedzialem zeby wystartowal z cena mocno zawyzona skoro miasto samowolnie połozyło droge na jego terenie bez jego zgody i wiedzy.

Teraz pytanie czy w takiej sytuacji wypada podjąć postawe "brac co dadza" czy zadac usuniecia budowli ewentualnie kasy x10

I czy prawo pozwala miastu na zajecie terenu bez zgody i woli włsciciela
Link do wypowiedziLink
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: Podział działki

Wojciech N.:
I czy prawo pozwala miastu na zajecie terenu bez zgody i woli włsciciela
W stanie wyższej konieczności, np w czasie wojny ;)
Dla mnie to jakaś kuriozalna sprawa, albo nie znasz wszystkich faktów.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Podział działki

Urząd musiał stać się właścicielem tej działki pod drogę. Jak nie to do nadzoru budowlanego ze skargą ;)

Ostatnio miałem podobną sytuację, urzędnikowi WYDAWAŁO SIĘ, że urząd wykupił ziemie...przyjechałem na działkę i powiedziałem WYPAD Z KOPARKĄ bo będzie nie dobrze. Tego samego dnia urzędnik dzwonił i przepraszał mnie. Następnego dnia przywrócili mi stan pierwotny.

Tak więc by móc coś budować ktoś musi być właścicielem czegoś ;) PROSTE

Nawet nie mają prawa wjazdu, skorzystania z działki np dowożąc towar bez Twojej wiedzy.Paweł Klimek edytował(a) ten post dnia 22.10.09 o godzinie 15:46
Link do wypowiedziLink
Wojciech Nurkowski

Wojciech Nurkowski Specjalista....

Temat: Podział działki

nie wiem, moze były jakies pisma których nie odebrał....
Sytuacja faktycznie dziwna - w pon idzie gość do nich gadac ale zaproponowalem ze zapytam Was zanim pójdzie
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Podział działki

Wojciech N.:
nie wiem, moze były jakies pisma których nie odebrał....
Sytuacja faktycznie dziwna - w pon idzie gość do nich gadac ale zaproponowalem ze zapytam Was zanim pójdzie

Pierwsza kwestia podstawa prawna!!!!

Jeżeli nie mają, nadzór budowlany lub wypłacać odszkodowanie oczywiście adekwatne!!!Paweł Klimek edytował(a) ten post dnia 22.10.09 o godzinie 15:50
Link do wypowiedziLink
Wojciech Nurkowski

Wojciech Nurkowski Specjalista....

Temat: Podział działki

Paweł Klimek:
Urząd musiał stać się właścicielem tej działki pod drogę. Jak nie to do nadzoru budowlanego ze skargą ;)

Ostatnio miałem podobną sytuację, urzędnikowi WYDAWAŁO SIĘ, że urząd wykupił ziemie...przyjechałem na działkę i powiedziałem WYPAD Z KOPARKĄ bo będzie nie dobrze. Tego samego dnia urzędnik dzwonił i przepraszał mnie. Następnego dnia przywrócili mi stan pierwotny.

Tak więc by móc coś budować ktoś musi być właścicielem czegoś ;) PROSTE

Nawet nie mają prawa wjazdu, skorzystania z działki np dowożąc towar bez Twojej wiedzy.Paweł Klimek edytował(a) ten post dnia 22.10.09 o godzinie 15:46

Aha, i wszystko jasne. Czyli teraz koleś może zażądac od miasta kwoty np 1500zł/m2 inaczej zażąda usunięcie drogi z jego terenu?
No i po złożeniu skargi ktoś z urzedu poleci z roboty :))
zgadza sie?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Podział działki

Wojciech N.:
Aha, i wszystko jasne. Czyli teraz koleś może zażądac od miasta kwoty np 1500zł/m2 inaczej zażąda usunięcie drogi z jego terenu?
No i po złożeniu skargi ktoś z urzedu poleci z roboty :))
zgadza sie?

oczywiście musi być właścicielem notarialnym.

Jest jeszcze jedna kwestia!!! Ten Twój gość mógł podpisać jakieś porozumienie i użyczył im działki pod drogę w ramach jakiś tam ustaleń. Niech zobaczy wszystkie wnioski i papiery, które podpisywał.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Podział działki

Wojciech N.:
Aha, i wszystko jasne. Czyli teraz koleś może zażądac od miasta kwoty np 1500zł/m2 inaczej zażąda usunięcie drogi z jego terenu?
No i po złożeniu skargi ktoś z urzedu poleci z roboty :))
zgadza sie?

Co do kwoty w przypadku braku porozumienia, sądownie może być zrobiona wycena + odszkodowanie. Te żądania 1500zł to nie takie hop siup...dlatego najpierw polecam rozmowe z odpowiedzialnymi.

W moim przypadku odbyła się nawet rozmowa z samym Burmistrzem.
Link do wypowiedziLink
Wojciech Nurkowski

Wojciech Nurkowski Specjalista....

Temat: Podział działki

no tak, ale biorąc pod uwage koszty wykonania drogi, i koszty jej usunięcia do cene trzeba by skalkulowac tak, zeby sie urzad poddał :)
dobrze kombinuje?

no powiedzmy cena rynkowa x2 :) moze być? A w przypadku braku porozumienia, wlasciciel gruntu zarzada przywrócenia stanu poprzedniego i co sad na to? Czy wchodzi w gre ze sad narzuci wartosc odszkodowania a droga zostanie i grunt pod nia przekazana władzom gminy?

Był taki przypadek ze w okolicy ul ostrobramska / marsa w wawie koles nie chcial oddac posesji pod budowe obwodnicy to go poprostu wywłaszczyli i dostał kase taka jak sie miastu podobało i nie miał nic do gadania (a zburzyli mu dom wkoncu wraz z pawilonem handlowym)
Link do wypowiedziLink
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: Podział działki

Wojciech N.:
Był taki przypadek ze w okolicy ul ostrobramska / marsa w wawie koles nie chcial oddac posesji pod budowe obwodnicy to go poprostu wywłaszczyli i dostał kase taka jak sie miastu podobało i nie miał nic do gadania (a zburzyli mu dom wkoncu wraz z pawilonem handlowym)
A nie była to przypadkiem droga krajowa? Wówczas mamy przymusowe wykupy z mocy ustawy. Ale kurde wykupy a nie wywłaszczenia ;)
Link do wypowiedziLink
Wojciech Nurkowski

Wojciech Nurkowski Specjalista....

Temat: Podział działki

Przemysław Lisek:
Wojciech N.:
Był taki przypadek ze w okolicy ul ostrobramska / marsa w wawie koles nie chcial oddac posesji pod budowe obwodnicy to go poprostu wywłaszczyli i dostał kase taka jak sie miastu podobało i nie miał nic do gadania (a zburzyli mu dom wkoncu wraz z pawilonem handlowym)
A nie była to przypadkiem droga krajowa? Wówczas mamy przymusowe wykupy z mocy ustawy. Ale kurde wykupy a nie wywłaszczenia ;)

z tego co mi wiadomo kolo jakas kase dostal, ale ile - nie mam pojecia .
Na wlasne oczy widzialem jak z burzonego budynku wypadł całkiem nowy TV wiec - to co bylo w srodku chyba jakos nikogo nie obchodzilo....
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Podział działki

Wojciech N.:
z tego co mi wiadomo kolo jakas kase dostal, ale ile - nie mam pojecia .
Na wlasne oczy widzialem jak z burzonego budynku wypadł całkiem nowy TV wiec - to co bylo w srodku chyba jakos nikogo nie obchodzilo....

No jeżeli dostał to coś podpisał, więc Ja widzę spore rozbieżności. Może najpierw dowiedz się dokładnie.

Dodatkowo to nie jest tak, że będziesz chciał mln złotych to dostaniesz. Tak jak mówiłem wcześniej, zostanie powołany biegły rzeczoznawca, który określi wartość + jakieś małe odszkodowanie. Koszt przywrócenia do stanu pierwotnego Twojego kolego powinno guzik obchodzić, nie on będzie to robił. Poza tym sądzenie się będzie bardzo długo trwało + późniejsze ew problemy w urzędzie przy pozwoleniach itp. Więc ostrożnie ;)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Podział działki

.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj