Temat: Podnajem mieszkania a podatek dochodowy

Witam,
będę podnajmowała swoje mieszkanie. Ponieważ nie chcę na tym zarabiać kwota za wynajem jest taka sama jakie opłaty ponoszę ja wobec spółki, w której jestem najemcą.
Jeśli nie osiągam z tego tytułu żadnego przychodu to czy muszę to zgłaszać do Urzędu Skarbowego?

Z góry dziękuję za pomoc

Temat: Podnajem mieszkania a podatek dochodowy

Przychód osiągasz - to pieniądze, które dostajesz.

Jeżeli nie zgłosiłaś, że wynajmujesz, a uzyskałaś już przychód - to jesteś opodatkowana na zasadach ogólnych. Czyli od przychodu odejmujesz koszty i to co wychodzi to dochód. Od dochodu liczysz podatek - 18% do przekroczenia pierwszego progu. Zaliczki płacisz do 20 następnego miesiąca po uzyskaniu przychodu.

Poczytaj Ustawę o ochronie praw lokatorów - jeżeli chcesz wynajmować na zasadzie najmu okazjonalnego, to umowę musisz zgłosić do US (i spełnić jeszcze kilka wymogów).

Jeżeli wynajmiesz znacznie poniżej cen rynkowych, to jest spora szansa, że urząd się tego przyczepi i naliczy podatek jak od najmu po cenach rynkowych i karę do tego.Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 01.07.10 o godzinie 19:51

Temat: Podnajem mieszkania a podatek dochodowy

Mariusz G.:
Przychód osiągasz - to pieniądze, które dostajesz.

Jeżeli nie zgłosiłaś, że wynajmujesz, a uzyskałaś już przychód - to jesteś opodatkowana na zasadach ogólnych. Czyli od przychodu odejmujesz koszty i to co wychodzi to dochód. Od dochodu liczysz podatek - 18% do przekroczenia pierwszego progu. Zaliczki płacisz do 20 następnego miesiąca po uzyskaniu przychodu.

Przyjmując założenia p Anni np. przychód 700 koszty 700 (nie chce zarabiać na wynajmie) to powinna składać deklarację podatkową od zerowego zysku?
Przychód - koszty = 0zł *18% nadal daje nam 0zł ;-).

A tak poważnie to chyba najtańszą formą jest ryczałt chyba coś 7,5% przychodu wówczas będzie miała pani spokój ze skarbówką.
Ciekawi mnie też ile % ludzi wynajmujących lokale ma spisane umowy wynajmu i zgłoszone do skarbówki ;-)

Pozdrawiam,

Temat: Podnajem mieszkania a podatek dochodowy

Wojciech S.:
Przyjmując założenia p Anni np. przychód 700 koszty 700 (nie chce zarabiać na wynajmie) to powinna składać deklarację podatkową od zerowego zysku?

Tak. Przychód jest, koszty są - wpisuje się w odpowiednie rubryki PITa rocznego.

A tak poważnie to chyba najtańszą formą jest ryczałt chyba coś 7,5% przychodu wówczas będzie miała pani spokój ze skarbówką.

Bardzo rzadko ryczałt się opłaca - nie wiem, skąd taka jego popularność. A już na pewno nie opłaca się w sytuacji, gdy dochód =0 a przychód jest.
Przy zasadach ogólnych od przychodu odejmuje się koszty - amortyzację (nawet 10% wartości mieszkania rocznie w pewnych sytuacjach), czynsz, koszty mebli, farb, AGD itd.

Ciekawi mnie też ile % ludzi wynajmujących lokale ma spisane umowy wynajmu i zgłoszone do skarbówki ;-)

Do marca nie było potrzeby zgłaszać żadnych umów do US. Od marca trzeba zgłosić, żeby spełnić warunki najmu okazjonalnego.

Temat: Podnajem mieszkania a podatek dochodowy

Mariusz G.:

Tak. Przychód jest, koszty są - wpisuje się w odpowiednie rubryki PITa rocznego.

Pod warunkiem że się w ogóle wykazuje fakt że się lokal wynajmuje.

Bardzo rzadko ryczałt się opłaca - nie wiem, skąd taka jego popularność. A już na pewno nie opłaca się w sytuacji, gdy dochód =0 a przychód jest.
Przy zasadach ogólnych od przychodu odejmuje się koszty - amortyzację (nawet 10% wartości mieszkania rocznie w pewnych sytuacjach), czynsz, koszty mebli, farb, AGD itd.

Może jest tak popularny dlatego że wówczas nie trzeba kopać się z koniem czyli US i udowadniać podstawy do wykazanych kosztów. Po prostu płaci się stałą kwotę od przychodu wykazanego w umowie najmu i ma się spokój.

Do marca nie było potrzeby zgłaszać żadnych umów do US. Od marca trzeba zgłosić, żeby spełnić warunki najmu okazjonalnego.

A to mnie Pan zadziwił jak to nie trzeba było zgłaszać umów wynajmu. Powiem szczerze byłem i póki co nadal jestem przekonany że trzeba było zawsze zgłaszać takie umowy bo przecież to jest źródło dochodu co daje podstawę do naliczenia podatku.Bez względu czy dotyczy to wynajmu długotrwałego albo okazjonalnego. Ile razy to można było przeczytać że ktoś kto wynajmował spisywał umowę z wynajmującym ale jej nie zgłaszał do US i potem miał kłopoty z nim bo np życzliwy sąsiad zgłosił do US że sąsiad mieszkanie wynajmuje albo zgłaszał to sam wynajmujący lokal który rozstawał się w sporze z tym od którego wynajmował.

PS
A obowiązek meldunkowy każdej osoby która przebywa w moim lokalu dłużej niż 3 noce nadal obowiązuje?
Pozdrawiam,Wojciech S. edytował(a) ten post dnia 02.07.10 o godzinie 17:43

Temat: Podnajem mieszkania a podatek dochodowy

Wojciech S.:
A to mnie Pan zadziwił jak to nie trzeba było zgłaszać umów wynajmu.

I nadal nie trzeba, jak wynajem nie jest na zasadach najmu okazjonalnego.
Trzeba jedynie zgłosić wybrany sposób opodatkowania - gdyby w tym roku zamierzało się (gdyby przytrafił się najem) opodatkować go na zasadach innych, niż zasady ogólne.

Powiem szczerze byłem i póki co nadal jestem przekonany że trzeba było zawsze zgłaszać takie umowy bo przecież to jest źródło dochodu co daje podstawę do naliczenia podatku.

A umowę o pracę zgłaszasz do US? Przecież to źródło dochodu.
W ciągu roku należy tylko odprowadzać podatek/zaliczki a raz do roku złożyć PIT.

A obowiązek meldunkowy każdej osoby która przebywa w moim lokalu dłużej niż 3 noce nadal obowiązuje?

Obowiązek meldunkowy cały czas obowiązuje - dotyczy on osoby zamieszkującej, a nie właściciela mieszkania.

Temat: Podnajem mieszkania a podatek dochodowy

Mariusz G.:

A umowę o pracę zgłaszasz do US? Przecież to źródło dochodu.
W ciągu roku należy tylko odprowadzać podatek/zaliczki a raz do roku złożyć PIT.

No osobiście to nie ale pośrednio owszem bo przecież mój pracodawca odprowadza co m-c zaliczki a to dowód że umowa między mną a pracodawcą w ogóle istnieje.
Prowadząc samodzielną działalność gosp musimy zgłosić do US jaką formę opodatkowania przyjmujemy.

Obowiązek meldunkowy cały czas obowiązuje - dotyczy on osoby zamieszkującej, a nie właściciela mieszkania.

Co za anachronizm w cywilizowanych krajach nie ma w ogóle czegoś takiego jak meldunek jest tylko adres do korespondencji. To znaczy że jak moja impreza urodzinowa przedłużyłaby się do chociażby 5 dni musiałbym u siebie zameldować czasowo wszystkich gości żeby prawa nie złamać ;-)

pozdrawiam,

Temat: Podnajem mieszkania a podatek dochodowy

Wojciech S.:
No osobiście to nie ale pośrednio owszem bo przecież mój pracodawca odprowadza co m-c zaliczki a to dowód że umowa między mną a pracodawcą w ogóle istnieje.

Tu sam płacisz podatek.

takiego jak meldunek jest tylko adres do korespondencji. To znaczy że jak moja impreza urodzinowa przedłużyłaby się do chociażby 5 dni musiałbym u siebie zameldować czasowo wszystkich gości żeby prawa nie złamać ;-)

Powtarzam - to zamieszkujący mają obowiązek, nie właściciel.

Temat: Podnajem mieszkania a podatek dochodowy

Mariusz G.:
Powtarzam - to zamieszkujący mają obowiązek, nie właściciel.

Zaraz zaraz a zgoda właściciela lokalu nie jest potrzebna?
Znaczy że co tak czysto teoretycznie znając dokładny adres Pańskiego zamieszkania mógłbym się do Pana wmeldować mówiąc w biurze meldunkowy że przebywam u Pana z wizytą dajmy na to od lutego od tak wpadłem na ferie i jakoś mi się zasiedziało, bez Pańskiej wiedzy i zgody urzędnik mnie zamelduje nie weryfikując moich słów ?
Pozdrawiam,Wojciech S. edytował(a) ten post dnia 02.07.10 o godzinie 19:37

Temat: Podnajem mieszkania a podatek dochodowy

Wojciech S.:
Zaraz zaraz a zgoda właściciela lokalu nie jest potrzebna?

Nie. Jest potrzebne potwierdzenie osoby z tytułem prawnym do lokalu. Może to być podpis najemcy (umowa najmu jest tytułem prawnym).

Temat: Podnajem mieszkania a podatek dochodowy

W pełni zgadzam się z Panem Mariuszem :)

Temat: Podnajem mieszkania a podatek dochodowy

Mariusz G.:

Wojciech S.:
Zaraz zaraz a zgoda właściciela lokalu nie jest potrzebna?

Nie. Jest potrzebne potwierdzenie osoby z tytułem prawnym do lokalu. Może to być podpis najemcy (umowa najmu jest tytułem prawnym).

... a idąc dalej w czystą teorię...
Na ile pracownik biura meldunkowego weryfikuje prawdziwość owej umowy najmu.
Co za bowiem problem stworzyć taką umowę i podpisać za Pana jako osoby wynajmującej oczywiście zdając sobie sprawę że poświadczając nieprawdę i wytwarzając nieprawdziwe dokumenty osoba taka łamię prawo i naraża się na sprawę karną. No chyba że po dokonaniu meldunku urząd zawiadamia właściciela lokalu że dokonano zameldowania osoby "podnajmującej" bo jak nie to jak ma się Pan o tym dowiedzieć że nie ma Pan dodatkowych lokatorów.
Ja u siebie o takim dowiedziałem się dopiero idąc na wybory i jakże się zdziwiłem że pod moim adresem jest jeszcze jedna osoba uprawniona do głosowania.


Pozdrawiam,Wojciech S. edytował(a) ten post dnia 06.07.10 o godzinie 10:19

Temat: Podnajem mieszkania a podatek dochodowy

Wojciech S.:
Na ile pracownik biura meldunkowego weryfikuje prawdziwość owej umowy najmu.

Nie wiem - pewnie nie weryfikuje.

Co za bowiem problem stworzyć taką umowę i podpisać za Pana jako osoby wynajmującej oczywiście zdając sobie sprawę że poświadczając nieprawdę i wytwarzając nieprawdziwe dokumenty osoba taka łamię prawo i naraża się na sprawę karną.

No właśnie - kto chce wylądować w więzieniu i mieć zepsutą kartotekę dla meldunku? W zasadzie, to meldunek nic nie daje - więc po co ryzykować wprowadzanie urzędników w błąd?

Ja u siebie o takim dowiedziałem się dopiero idąc na wybory i jakże się zdziwiłem że pod moim adresem jest jeszcze jedna osoba uprawniona do głosowania.

To do prokuratury zgłoś - art. 270KK za podrobienie umowy najmu albo podpisu osoby z tytułem prawnym do lokalu. No i wprowadzenie celowe w błąd urzędnika państwowego.

Temat: Podnajem mieszkania a podatek dochodowy

to ja mam pytanie czyli co wezmę sobie umowę i mogę się iść niby zameldować w wynajmowanym mieszkaniu dobrze rozumiem to co czytam?

Temat: Podnajem mieszkania a podatek dochodowy

Katarzyna K.:
to ja mam pytanie czyli co wezmę sobie umowę i mogę się iść niby zameldować w wynajmowanym mieszkaniu dobrze rozumiem to co czytam?

Tak mówią przepisy - czasami urzędnicy twierdzą, że to nie wystarczy (ale podać podstawy prawnej ani odmówić na piśmie nie chcą). Trzeba wtedy złożyć na piśmie wniosek z kopią umowy (z potwierdzeniem wpływu na swojej kopii) albo wysłać to poleconym. Temat bywał już Na GL

Temat: Podnajem mieszkania a podatek dochodowy

Mariusz G.:

Katarzyna K.:
to ja mam pytanie czyli co wezmę sobie umowę i mogę się iść niby zameldować w wynajmowanym mieszkaniu dobrze rozumiem to co czytam?

Tak mówią przepisy - czasami urzędnicy twierdzą, że to nie wystarczy (ale podać podstawy prawnej ani odmówić na piśmie nie chcą). Trzeba wtedy złożyć na piśmie wniosek z kopią umowy (z potwierdzeniem wpływu na swojej kopii) albo wysłać to poleconym. Temat bywał już Na GL

no właśnie przepisy tylko sobie mówią bo w zeszłym roku w marcu to próbowałam i Pani mi powiedziała że albo przyjdę z właścicielem albo mam wypełnić poświadczony druk z danymi i peselem właściciela więc to tylko teoria i przepisy w rzeczywistości naszej to zupełnie się mija :/

Temat: Podnajem mieszkania a podatek dochodowy

Mariusz G.:

Nie wiem - pewnie nie weryfikuje.

No właśnie ale niestety raczej tego skrupulatnie nie weryfikują

No właśnie - kto chce wylądować w więzieniu i mieć zepsutą kartotekę dla meldunku? W zasadzie, to meldunek nic nie daje - więc po co ryzykować wprowadzanie urzędników w błąd?

Dla samego meldunku na siebie samego to pewnie że nie ma sensu, ale gdybym chciał u Pana zameldować słup na którego później założyłbym działalność gosp która miałaby zarejestrowany Pański adres a potem trochę towaru wyłudził na słupa zaczyna robić się ciekawiej prawda...

To do prokuratury zgłoś - art. 270KK za podrobienie umowy najmu albo podpisu osoby z tytułem prawnym do lokalu. No i wprowadzenie celowe w błąd urzędnika państwowego.

Nie u mnie powodem było co innego że miałem "lokatora" Już się go pozbyłem. Powód był taki kupowałem mieszkanie od spółdzielni mieszkaniowej która sprzedawała mieszkanie po wcześniejszym wyeksmitowaniu lokatorów. Sprawdziłem czy spółdzielnia wymeldowała głównego lokatora -członka spółdzielni jego małżonkę i wszystkie ich dzieci ale zapomniałem sprawdzić czy ktoś jeszcze nie był tam zameldowany. Tak jak pisałem wcześniej dopiero po 3 latach podczas pójścia na wybory zorientowałem się że ktoś u mnie ma meldunek. Złożyłem pismo do spółdzielni aby dokończyli formalności potrzebne do sprzedaży mieszkania tj, żeby złożyli pismo do biura meldunkowego o wymeldowanie jegomościa z powodu sprzedaży nieruchomości mi. Mogłem to zrobić sam ale mogłem to z cedować na spółdzielnie tak mi doradzono w biurze meldunkowym. Podczas procedury byli wysłuchani poprzedni właściciele którzy stwierdzili że osoba która była zameldowana nie jest im w ogóle znana, jakież było moje, przedstawicieli spółdzielni i urzędniczki z meldunkowego zdziwienie bo wszyscy liczyliśmy że ta osoba to może jakaś ich krewna która była kiedyś zameldowana na chwilę tylko się im zapomniało wymeldować. Dobrze się stało że kazałem sprawę załatwić spółdzielni, nie wnikałem co się ze sprawą działo później, ważne dla mnie jest to że po około 3 m-c uprawomocniła się decyzja prezydenta miasta o wymeldowaniu z mojego lokalu nieproszonego gościa.

Pozdrawiam,

Temat: Podnajem mieszkania a podatek dochodowy

Katarzyna K.:
to ja mam pytanie czyli co wezmę sobie umowę i mogę się iść niby zameldować w wynajmowanym mieszkaniu dobrze rozumiem to co czytam?

Według obowiązujących przepisów nie możesz ale wręcz musisz to zrobić. Kto przebywa pod adresem dłużej niż 3 doby winien się zameldować na co najmniej pobyt czasowy.

Pozdrawiam,

Temat: Podnajem mieszkania a podatek dochodowy

Wojciech S.:

No właśnie - kto chce wylądować w więzieniu i mieć zepsutą kartotekę dla meldunku? W zasadzie, to meldunek nic nie daje - więc po co ryzykować wprowadzanie urzędników w błąd?

Dla samego meldunku na siebie samego to pewnie że nie ma sensu, ale gdybym chciał u Pana zameldować słup na którego później założyłbym działalność gosp która miałaby zarejestrowany Pański adres a potem trochę towaru wyłudził na słupa zaczyna robić się ciekawiej prawda...

Nie trzeba się meldować, żeby pod danym adresem prowadzić DG.
Generalnie w podatkach i DG nie spotkałem się z uzależnieniem czegokolwiek od zameldowania - jak już, to od zamieszkania (niezależnie od tego, czy ktoś dopełnił obowiązku meldunkowego, czy nie).

Art. 7a.
1. Ewidencję działalności gospodarczej prowadzi gmina właściwa dla miejsca zamieszkania przedsiębiorcy, jako zadanie zlecone z zakresu administracji rządowej. Miejscem zamieszkania jest miejscowość, w której przebywa przedsiębiorca z zamiarem stałego pobytu.

Więc znowu - po co meldować się? Zawsze to jedno oszustwo (bezsensowne) więcej.

Temat: Podnajem mieszkania a podatek dochodowy

Mariusz G.:

Nie trzeba się meldować, żeby pod danym adresem prowadzić DG...

Zgadza się meldować się nie trzeba, DG jest tam gdzie się przebywa, ale gdy słupem staje się bezdomny to jakiś adres zamieszkania musi mieć żeby założyć działalność a najprościej zmylić urzędnika pokazując że adres zamieszkania jest taki sam jak zameldowania.

Art. 7a.
1. Ewidencję działalności gospodarczej prowadzi gmina właściwa dla miejsca zamieszkania przedsiębiorcy, jako zadanie zlecone z zakresu administracji rządowej. Miejscem zamieszkania jest miejscowość, w której przebywa przedsiębiorca z zamiarem stałego pobytu.

Zgadza się tylko co to ma do naszej teorii, kto na co dzień sprawdza czy pod jego adresem nie ma swojej siedziby jakaś obca działalność gosp. czy nawet jakaś spółka prawa handlowego.

Piszę z Panem w teorii ale ta teoria nie wzięła się z przysłowiowego sufitu, mój znajomy miał taki przypadek ktoś na jego adres prywatny bez jego zgody założył firmę na słupa i co on musiał się na udowadniać przed komornikiem a potem prokuratorem że nie jest wielbłądem że on nic o tym nie wiedział. Nikt z nas prawda nie lubi się tłumaczyć z czegoś czego nie zrobił.

Pozdrawiam,