GoldenLine
Zaloguj się
Dorota C.

Dorota C. Pozyskiwanie
funduszy UE

Temat: podatek vat a wynajem mieszkania na cele mieszkaniowe

Witam,

Mam problem z właścicielem mieszkania, które wynajmuje. Mam nadzieję, że ktoś mi pomoże rozwiać wątpliwości.

Otóż, mam zarejestrowaną firmę w mieście x. Biorąc pod uwagę, że muszę być mobilna, wynajmuje mieszkanie w mieście y. Mam umowę najmu na CELE MIESZKANIOWE. Wiem, że mogę sobie ten wynajem wpisać w koszty.
I teraz schody...

1. Czy zmienia się charakter wynajmu mieszkania? (zaznaczam, że tylko śpię, nie prowadzę biura),
2. Czy, żeby wpisać sobie w koszty właściciel musi mi wystawić fakturę vat, co miesiąc? (jest płatnikiem vat, ponieważ oprócz wynajmu prowadzi jeszcze inną DG),
3. Co z tym vatem? Kto go musi zapłacić. Tzn. on nie wystawi mi fvat, bo nie będzie chciał zapłacić za niego, ale z tego co czytałam, jeżeli mieszkanie jest wynajmowane na cele mieszkaniowe, to jest zwolnione z podatku vat. Czy to się nie zmienia w momencie wystawienia faktury na firmę?
4. A może wystarczy, że wystawi fakturę vat lub rachunek na mnie - NIP mam ten sam, jednoosobowa firma.
5. Powiedzmy, że płacę za mieszkanie 600 zł do ręki, to czy na fakturze właśnie taka kwota ma widnieć? To będzie brutto? Czy trzeba ten vat odliczyć jakoś od tej kwoty? Chyba, że w przypadku celów mieszkaniowych wynosi 0zł?


Będę wdzięczna za wszelką pomoc. Dużo tych pytań, ale nigdzie nie mogę znaleźć jednoznacznej odpowiedzi. Czekam na mądre głowy.

Pozdrawiam
Dorota
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: podatek vat a wynajem mieszkania na cele mieszkaniowe

Ja mam taką sytuację, że wynajmuję część mieszkania na biuro i część prywatnie. Właściciel nie prowadzi DG więc wystawia mi KP na całą kwotę, do tego doliczamy podatek od nieruchomości na cele prowadzenia DG za tę wyznaczoną część lokalu. Vatu po prostu nie ma i go ni rozliczam. Niestety nie jestem ekspertem w tej dziedzinie, ale mój księgowy właśnie tak mi zalecił.Patryk Scelina edytował(a) ten post dnia 15.01.11 o godzinie 14:09
Link do wypowiedziLink
Dorota C.

Dorota C. Pozyskiwanie
funduszy UE

Temat: podatek vat a wynajem mieszkania na cele mieszkaniowe

Ooo, o takiej sytuacji nawet nie wiedziałam, że w przypadku braku DG, wystarczy KP, żeby wrzucić w koszty. Dziękuję za info i pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: podatek vat a wynajem mieszkania na cele mieszkaniowe

W porzednim miejscu (wynajmowaliśmy dom na firmę) właściciel wystawiał faktury VAT i rozliczaliśmy je normalnie - jak wszystkie faktury vat.
Jeśli prowadzisz działalnośź pod tym adresem to możesz wrzucać w koszty., Jesli nie - to nie. Podatek gruntowy też jest wyższy .. więc spodziewaj się, że właściciel do Ciebie z tym wróci.

P.S. słyszałam też, że sam fakt posiadania umowy najmu na daną kwote powoduje, że robisz wypłatę tej kwoty z konta i wrzucasz w koszty. Bez ko i faktur. Ale nie praktykowałam :)Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 15.01.11 o godzinie 16:07
Link do wypowiedziLink
Dorota C.

Dorota C. Pozyskiwanie
funduszy UE

Temat: podatek vat a wynajem mieszkania na cele mieszkaniowe

Dagmara D.:
Jeśli prowadzisz działalnośź pod tym adresem to możesz wrzucać w koszty., Jesli nie - to nie. Podatek gruntowy też jest wyższy .. więc spodziewaj się, że właściciel do Ciebie z tym wróci.


No właśnie, przepraszam, że tak zapytam, ale czy to prawda? Czy jeśli nie prowadzę tam działalności, to nie mogę wpisać w koszty?
Moja księgowa mi mówi, że mogę, ale nie potrafi mi odpowiedzieć na pozostałe pytania, bo jak twierdzi nie jest prawnikiem:)

Co do faktury, to wydaje mi się, że ja chyba muszę ją mieć, ponieważ mój właściciel prowadzi jeszcze inną DG i jest płatnikiem VAT.
Ale nie jestem pewna na 100%, dlatego liczę na pomoc.
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: podatek vat a wynajem mieszkania na cele mieszkaniowe

Na jakiej podstawie zamierzasz wrzucić w koszty lokal, w którym nie prowadzisz działalności gospodarczej ? A jeśli byłabyś posiadaczką 4 mieszkań to wrzuciłabyś koszty utrzymania wszystkich ? To chyba coś nie tak...
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: podatek vat a wynajem mieszkania na cele mieszkaniowe

Tu poczytaj : http://www.kasal.pl/prawo-i-podatki/41-firma-w-mieszka...

Ten temat też Cię powinien zainteresować ; http://www.goldenline.pl/forum/1108782/firma-a-wynajec...Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 15.01.11 o godzinie 18:02
Link do wypowiedziLink
Ewa Z.

Ewa Z.
http://www.youtube.c
om/watch?v=u5HRzaOFh
ec

Temat: podatek vat a wynajem mieszkania na cele mieszkaniowe

Trudno to ocenić skoro nie wiemy co masz dokładnie wpisane w PKD swojej działalności,

praktycznie wszystko można odliczyć jeśli PKD ułożone jest pod konkretną działalność w sposób właściwy dla jej prowadzenia.
Link do wypowiedziLink
Dorota C.

Dorota C. Pozyskiwanie
funduszy UE

Temat: podatek vat a wynajem mieszkania na cele mieszkaniowe

Moje PKD na przykład:

82.99Z Pozostała działalność wspomagająca prowadzenie działalności gospodarczej (wymaga VAT),
66.22Z Działalność Agentów i Brokerów ubezpieczeniowych,
82.30Z Działalność związana z organizacją targów, wystaw i kongresów,
66.21Z Działalność związana z oceną ryzyka i szacowaniem poniesionych strat,
66.19Z pozostała działalność wspomagająca usługi finansowe,
68.10Z Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,
68.20Z Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi,
wszelkiego rodzaju sprzedaż.
Wymieniłam te, które mogą być przydatne w tej sprawie. Jest tego sporo więcej.
Link do wypowiedziLink
Grzegorz Pelc

Grzegorz Pelc radca prawny

Temat: podatek vat a wynajem mieszkania na cele mieszkaniowe

Ewa Z.:
Trudno to ocenić skoro nie wiemy co masz dokładnie wpisane w PKD swojej działalności,

praktycznie wszystko można odliczyć jeśli PKD ułożone jest pod konkretną działalność w sposób właściwy dla jej prowadzenia.

Ciekawa teoria, niestety błędna. Nie ma w ogóle mowy o wliczaniu w koszty mieszkania, w którym nie jest prowadzona działalność.
Link do wypowiedziLink
Ewa Z.

Ewa Z.
http://www.youtube.c
om/watch?v=u5HRzaOFh
ec

Temat: podatek vat a wynajem mieszkania na cele mieszkaniowe

Grzegorz P.:
Ewa Z.:
Trudno to ocenić skoro nie wiemy co masz dokładnie wpisane w PKD swojej działalności,

praktycznie wszystko można odliczyć jeśli PKD ułożone jest pod konkretną działalność w sposób właściwy dla jej prowadzenia.

Ciekawa teoria, niestety błędna. Nie ma w ogóle mowy o wliczaniu w koszty mieszkania, w którym nie jest prowadzona działalność.

szalenie błędna
więc jako własciciel np baru nie bede odliczac sobie kosztów hotelu;) ale juz jako organizator wycieczek sobie takie koszty odlicze;)
Link do wypowiedziLink
Ewa Z.

Ewa Z.
http://www.youtube.c
om/watch?v=u5HRzaOFh
ec

Temat: podatek vat a wynajem mieszkania na cele mieszkaniowe

Dorota C.:
Moje PKD na przykład:

82.99Z Pozostała działalność wspomagająca prowadzenie działalności gospodarczej (wymaga VAT),
66.22Z Działalność Agentów i Brokerów ubezpieczeniowych,
82.30Z Działalność związana z organizacją targów, wystaw i kongresów,
66.21Z Działalność związana z oceną ryzyka i szacowaniem poniesionych strat,
66.19Z pozostała działalność wspomagająca usługi finansowe,
68.10Z Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,
68.20Z Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi,
wszelkiego rodzaju sprzedaż.
Wymieniłam te, które mogą być przydatne w tej sprawie. Jest tego sporo więcej.

zmien umowę z celów mieszkaniowych choć tej pewnie poza US nikt nie bada (o ile została przez własciciela w ogole zgloszona)
po drugie niech wypisze Ci dowod zapłaty (standardowe druki, dane,jego NIP, zamiast pieczatki podpis)
wtedy mozesz odliczyc sobie - wszak nie mieszkasz tam sobie dla przyjemności tylko w ramach wykonywanej działalności)
Jesli własciciel nie zglosił do US tej umowy - nic Ci nie wypisze bo US sobie to weryfikują od czasu do czasu.
Link do wypowiedziLink
Dorota C.

Dorota C. Pozyskiwanie
funduszy UE

Temat: podatek vat a wynajem mieszkania na cele mieszkaniowe

A co w takim wypadku z tym nieszczęsnym vat-em?

Myślę, ze zgłosił do US. On się nie boi samego wystawienia potwierdzenia, ze wynajmuję od niego mieszkanie, tylko jakichś ewentualnych dodatkowych opłat (na przykład podatku)
Link do wypowiedziLink
Ewa Z.

Ewa Z.
http://www.youtube.c
om/watch?v=u5HRzaOFh
ec

Temat: podatek vat a wynajem mieszkania na cele mieszkaniowe

Dorota C.:
A co w takim wypadku z tym nieszczęsnym vat-em?

Myślę, ze zgłosił do US. On się nie boi samego wystawienia potwierdzenia, ze wynajmuję od niego mieszkanie, tylko jakichś ewentualnych dodatkowych opłat (na przykład podatku)

najlepiej zapytaj swoją księgowa - ona Cie rozlicza wiec wie najlepiej; jesli owy pan nie prowadzi dzialalnosci to rozliczał się jakoś - pit 5 (dla osob fizycznych)...dzwon na numer Krajowej Informacji Podatkowej jak bedziesz miała wątpliwości- tel.0- 801-055-055
Link do wypowiedziLink
Dorota C.

Dorota C. Pozyskiwanie
funduszy UE

Temat: podatek vat a wynajem mieszkania na cele mieszkaniowe

Moja księgowa mi niestety nie pomoże w tej sprawie, już to przerabiałam. Ale w sumie to dobrze, że mam taki problem, bo wyciągnę z tego daleko idące wnioski na jej temat:)
Ewa Z.:
dzwon na numer
Krajowej Informacji Podatkowej jak bedziesz miała wątpliwości- tel.0- 801-055-055

Wiesz co? I tak właśnie zrobię! Dobry pomysł. Dzięki za pomoc i pozdrawiam!
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: podatek vat a wynajem mieszkania na cele mieszkaniowe

Dorota C.:
Otóż, mam zarejestrowaną firmę w mieście x. Biorąc pod uwagę, że muszę być mobilna, wynajmuje mieszkanie w mieście y. Mam umowę najmu na CELE MIESZKANIOWE. Wiem, że mogę sobie ten wynajem wpisać w koszty.

A to ciekawe. Skąd ta wiedza i czym poparta?
Wg mojej wiedzy przedsiębiorca nie może zaliczyć w KUP mieszkania wynajętego do celów mieszkaniowych. Interpretacje fiskusa są takie, że mieszkać gdzieś i tak musi nawet nie będąc przedsiębiorcą, więc nie jest to związane z DG.

Dla przykładu klik

Zdaniem podatnika wydatki związane z najmem mieszkania oraz opłaty eksploatacyjne będą stanowiły koszt uzyskania przychodu w prowadzonej działalności gospodarczej.
Postanowieniem z dnia 21 lutego 2006r. Nr PF/415-163/05/AG/II/06 Naczelnik Urzędu Skarbowego stwierdził, że stanowisko przedstawione w przedmiotowym wniosku jest nieprawidłowe w odniesieniu do opisanego w nim stanu faktycznego.
2. Czy, żeby wpisać sobie w koszty właściciel musi mi wystawić fakturę vat, co miesiąc? (jest płatnikiem vat, ponieważ oprócz wynajmu prowadzi jeszcze inną DG),

Jeżeli jest VATowcem i wynajmuje mieszkania w ramach swojej DG - to tak czy inaczej na żądanie musi wystawić fakturę.
3. Co z tym vatem?

Jeżeli spełnione są warunki jak wyżej, to i tak musi naliczyć i odprowadzić VAT.
Link do wypowiedziLink
Dorota C.

Dorota C. Pozyskiwanie
funduszy UE

Temat: podatek vat a wynajem mieszkania na cele mieszkaniowe

Mariusz G.:
A to ciekawe. Skąd ta wiedza i czym poparta?

Gdybym miała wiedzę popartą konkretnymi przepisami, to nie szukałabym pomocy na forum, bo nie miałabym żadnych wątpliwości.
Mam na przykład znajomego, który był w identycznej sytuacji, jak ja. Z tym, że on studiował zaocznie w innym mieście, przy okazji wynajmując tam mieszkanie. Jak już tam był przez kilka dni w tygodniu, to pracował. Dogadał się bez problemu ze swoim właścicielem, dostawał faktury i wpisywał to mieszkanie w KUP i nie miał żadnych kłopotów z tym związanych.
Ja chcę mieć pewność na 100%

Biorąc pod uwagę, że dostaję sprzeczne informacje i jeszcze inne odnajduje na innych forach, postanowiłam zasięgnąć opinii urzędników i skorzystam z "telefonu do przyjaciela" :) Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: podatek vat a wynajem mieszkania na cele mieszkaniowe

Dorota C.:
dni w tygodniu, to pracował. Dogadał się bez problemu ze swoim właścicielem, dostawał faktury i wpisywał to mieszkanie w KUP i nie miał żadnych kłopotów z tym związanych.

Wynajmował na cele mieszkalne?
A miał kontrolę w tym zakresie?
Wiele nieprawidłowości fiskus nie zauważa - ale jak zauważy, to może boleć.Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 16.01.11 o godzinie 15:38
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: podatek vat a wynajem mieszkania na cele mieszkaniowe

Dagmara D.:
[..] Podatek gruntowy też jest wyższy .. więc spodziewaj się, że właściciel do Ciebie z tym wróci.
godzinie 16:07[/edited]


Dokładnie, ja płacę dodatkowo jakieś 50 zł miesięcznie samego podatku od nieruchomości działalności gospodarczej za trzydzieści parę metrów kwadratowych. Ale ten podatek oczywiście też wrzucam w kosztyPatryk Scelina edytował(a) ten post dnia 16.01.11 o godzinie 16:30
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: podatek vat a wynajem mieszkania na cele mieszkaniowe

Dagmara D.:
W porzednim miejscu (wynajmowaliśmy dom na firmę) właściciel wystawiał faktury VAT i rozliczaliśmy je normalnie - jak wszystkie faktury vat.
Jeśli prowadzisz działalnośź pod tym adresem to możesz wrzucać w koszty., Jesli nie - to nie. Podatek gruntowy też jest wyższy .. więc spodziewaj się, że właściciel do Ciebie z tym wróci.

P.S. słyszałam też, że sam fakt posiadania umowy najmu na daną kwote powoduje, że robisz wypłatę tej kwoty z konta i wrzucasz w koszty. Bez ko i faktur. Ale nie praktykowałam :)Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 15.01.11 o godzinie 16:07

Umowa + przelew wystarcza, bo wynajmujacy nie musi byc koniecznie vatowcem.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj