Temat: podatek od "wzbogacenia sie"

witam,

chcialabym zapytac jaki podatek (wysokosc i od ktorej kwoty)bede musiala zaplacic jesli kupie teraz mieszkanie a w przeciagu 2-3tyg. sprzedam je. jaki podatek zaplaci wtedy kupujacy a jaki sprzedajacy...

z gory dziekuje za odpowiedz

pozdrawiam

Temat: podatek od "wzbogacenia sie"

19% od kwoty sprzedażyBogna W. edytował(a) ten post dnia 13.09.10 o godzinie 11:10

Temat: podatek od "wzbogacenia sie"

Bogna W.:
19% od kwoty sprzedażyBogna W. edytował(a) ten post dnia 13.09.10 o godzinie 11:10

czy place go po zakupie mieszkania? czy jakos rozliczam sie w pitach? gdzie uiszcza sie ten podatek?

Temat: podatek od "wzbogacenia sie"

Kupujący płaci podatek od czynności cywilno-prawnych w wysokości 2% wartości nieruchomości. Ze sprzedającym to jest bardziej skomplikowana sprawa - jeśli przeznaczy całość tej sumy na nową nieruchomość, będzie zwolniony z opłaty podatku http://www.rp.pl/artykul/238084,247042_Jak_uniknac_pla...
Jeśli nie to:

http://www.pit.pl/podatek_od_sprzedazy_nieruchomosci_1...
"Podatek od sprzedaży

W przypadku, gdy sprzedaż nieruchomości - nabytej po 31 grudnia 2006r. - podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym (przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie), zbywca płaci zryczałtowany podatek dochodowy w wysokości 19% dochodu.

Aby obliczyć dochód (podstawę opodatkowania), podatnik powinien ustali przychód i koszty uzyskania oraz sprawdzić, czy nie zostały dokonane od nieruchomości odpisy amortyzacyjne.

Przychodem jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli sprzedający nalicza VAT, przychodem jest cena netto. Do kosztów odpłatnego zbycia zalicza się między innymi:

* opłatę notarialną;
* opłatę skarbową;
* opłatę sądową;
* koszty pośrednika obrotu nieruchomościami,

w wysokości faktycznie poniesionej przez podatnika.

Kosztem nie będzie podatek od czynności cywilnoprawnych, gdyż ponosi go zawsze nabywca.

Koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia stanowią udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania.

Za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób, uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły ich wartość, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn.

Wysokość nakładów ustala się na podstawie faktur VAT w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych.

Koszty nabycia lub koszty wytworzenia są corocznie podwyższane, począwszy od roku następującego po roku, w którym nastąpiło nabycie lub wytworzenie zbywanych rzeczy lub praw majątkowych, do roku poprzedzającego rok podatkowy, w którym nastąpiło ich zbycie, w stopniu odpowiadającym wskaźnikowi wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszych trzech kwartałów roku podatkowego w stosunku do tego samego okresu roku ubiegłego, ogłaszanemu przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej "Monitor Polski" (koszty podwyższane co roku o stopień inflacji).

Podstawą opodatkowania jest

* dochód stanowiący różnicę pomiędzy ww. przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości a ww. kosztami
* powiększony o sumę odpisów amortyzacyjnych dokonanych liniowo, czy to w ramach działalności gospodarczej, czy w ramach najmu lub leasingu (powiększamy również o odpisy, które nie stanowiły kosztów uzyskania przychodu, ale zostały dokonane).

Od podstawy opodatkowania naliczamy 19% zryczałtowany podatek dochodowy (to nie jest podatek liniowy prowadzących działalność gospodarczą!).

Na przykład:

Jan Pitowski zakupił działkę za 10'000 zł. Po roku sprzedał ją za 18'000 zł. Zapłacił 2'500 zł różnych kosztów sprzedaży. Podstawa opodatkowania wyniesie 18'000 zł - 2'500 zł - 10'000 zł = 5'500 zł. Od sprzedaży zapłaci podatek dochodowy 19% x 5'500 zł czyli 1'045 zł.

Zryczałtowany podatek dochodowy wykazuje się w zeznaniu rocznym PIT-36, PIT-36L lub PIT-37 i wpłaca do urzędu skarbowego w terminie złożenia tego zeznania (np. do 30 kwietnia 2008r. od sprzedaży w roku 2007). Jeżeli podatnik nie posiada dochodów, dla których powinien takie zeznanie złożyć, to ma obowiązek złożyć zeznanie (np. PIT-37) wyłącznie dla określenia zryczałtowanego 19% podatku dochodowego od zbycia nieruchomości. Jeżeli opodatkowany dochód ze sprzedaży nieruchomości jest jedynym zeznanie podatnika, wóczas należy złożyć PIT-39.
"Daniel Dubel edytował(a) ten post dnia 13.09.10 o godzinie 11:19

Temat: podatek od "wzbogacenia sie"

.Daniel Dubel edytował(a) ten post dnia 13.09.10 o godzinie 11:42

Temat: podatek od "wzbogacenia sie"

Daniel Dubel:
Kupujący płaci podatek od czynności cywilno-prawnych w wysokości 2% wartości nieruchomości. Ze sprzedającym to jest bardziej skomplikowana sprawa - jeśli przeznaczy całość tej sumy na nową nieruchomość, będzie zwolniony z opłaty podatku http://www.rp.pl/artykul/238084,247042_Jak_uniknac_pla...
Jeśli nie to:

http://www.pit.pl/podatek_od_sprzedazy_nieruchomosci_1...
"Podatek od sprzedaży

W przypadku, gdy sprzedaż nieruchomości - nabytej po 31 grudnia 2006r. - podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym (przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie), zbywca płaci zryczałtowany podatek dochodowy w wysokości 19% dochodu.

Aby obliczyć dochód (podstawę opodatkowania), podatnik powinien ustali przychód i koszty uzyskania oraz sprawdzić, czy nie zostały dokonane od nieruchomości odpisy amortyzacyjne.

Przychodem jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli sprzedający nalicza VAT, przychodem jest cena netto. Do kosztów odpłatnego zbycia zalicza się między innymi:

* opłatę notarialną;
* opłatę skarbową;
* opłatę sądową;
* koszty pośrednika obrotu nieruchomościami,

w wysokości faktycznie poniesionej przez podatnika.

Kosztem nie będzie podatek od czynności cywilnoprawnych, gdyż ponosi go zawsze nabywca.

Koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia stanowią udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania.

Za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób, uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły ich wartość, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn.

Wysokość nakładów ustala się na podstawie faktur VAT w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych.

Koszty nabycia lub koszty wytworzenia są corocznie podwyższane, począwszy od roku następującego po roku, w którym nastąpiło nabycie lub wytworzenie zbywanych rzeczy lub praw majątkowych, do roku poprzedzającego rok podatkowy, w którym nastąpiło ich zbycie, w stopniu odpowiadającym wskaźnikowi wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszych trzech kwartałów roku podatkowego w stosunku do tego samego okresu roku ubiegłego, ogłaszanemu przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej "Monitor Polski" (koszty podwyższane co roku o stopień inflacji).

Podstawą opodatkowania jest

* dochód stanowiący różnicę pomiędzy ww. przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości a ww. kosztami
* powiększony o sumę odpisów amortyzacyjnych dokonanych liniowo, czy to w ramach działalności gospodarczej, czy w ramach najmu lub leasingu (powiększamy również o odpisy, które nie stanowiły kosztów uzyskania przychodu, ale zostały dokonane).

Od podstawy opodatkowania naliczamy 19% zryczałtowany podatek dochodowy (to nie jest podatek liniowy prowadzących działalność gospodarczą!).

Na przykład:

Jan Pitowski zakupił działkę za 10'000 zł. Po roku sprzedał ją za 18'000 zł. Zapłacił 2'500 zł różnych kosztów sprzedaży. Podstawa opodatkowania wyniesie 18'000 zł - 2'500 zł - 10'000 zł = 5'500 zł. Od sprzedaży zapłaci podatek dochodowy 19% x 5'500 zł czyli 1'045 zł.

Zryczałtowany podatek dochodowy wykazuje się w zeznaniu rocznym PIT-36, PIT-36L lub PIT-37 i wpłaca do urzędu skarbowego w terminie złożenia tego zeznania (np. do 30 kwietnia 2008r. od sprzedaży w roku 2007). Jeżeli podatnik nie posiada dochodów, dla których powinien takie zeznanie złożyć, to ma obowiązek złożyć zeznanie (np. PIT-37) wyłącznie dla określenia zryczałtowanego 19% podatku dochodowego od zbycia nieruchomości. Jeżeli opodatkowany dochód ze sprzedaży nieruchomości jest jedynym zeznanie podatnika, wóczas należy złożyć PIT-39.
"Daniel Dubel edytował(a) ten post dnia 13.09.10 o godzinie 11:19

wiec jesli np. dzis kupie mieszkanie za 100.000zl a po umocowaniu sie aktu notarialnego (chyba ok2-3tyg.) sprzedazy odsprzedam to mieszkanie za ta sama kwote to nie zapalace tego podatku 19%?

Temat: podatek od "wzbogacenia sie"

Nie ma wtedy dochodu. W momencie kupna np za 100000 i sprzedaży za 120000 dochód stanowi 20000 i od tego płaci się ten podatek. Jest kilka sposobów na jego pomniejszenie, lub nie płacenie (podałem linki do artykułów na ten temat, ewentualnie proszę wpisać "podatek od sprzedaży nieruchomości" w google i znajdzie się jeszcze więcej na ten temat)

Temat: podatek od "wzbogacenia sie"

Daniel Dubel:
Nie ma wtedy dochodu. W momencie kupna np za 100000 i sprzedaży za 120000 dochód stanowi 20000 i od tego płaci się ten podatek. Jest kilka sposobów na jego pomniejszenie, lub nie płacenie (podałem linki do artykułów na ten temat, ewentualnie proszę wpisać "podatek od sprzedaży nieruchomości" w google i znajdzie się jeszcze więcej na ten temat)

Bardzo Panu dziekuje za wyczerpujaca odpowiedz:)
Pozdrawiam

Temat: podatek od "wzbogacenia sie"

Daniel Dubel:
.Daniel Dubel edytował(a) ten post dnia 13.09.10 o godzinie 11:42

płaciłam to wiem!

Temat: podatek od "wzbogacenia sie"

Bogna W.:

Daniel Dubel:
.Daniel Dubel edytował(a) ten post dnia 13.09.10 o godzinie 11:42

płaciłam to wiem!

Wszystko zależy od podstawy nabycia, od daty nabycia i naprawdę od wielu czynników, więc no do końca tak jest (jak widać na podstawie cytowanych źródeł). Moja wypowiedz trochę za mocno zabrzmiała, dlatego wykasowałem ją. Nie miał być to atak.

Temat: podatek od "wzbogacenia sie"

Daniel Dubel:

Bogna W.:

Daniel Dubel:
.Daniel Dubel edytował(a) ten post dnia 13.09.10 o godzinie 11:42

płaciłam to wiem!

Wszystko zależy od podstawy nabycia, od daty nabycia i naprawdę od wielu czynników, więc no do końca tak jest (jak widać na podstawie cytowanych źródeł). Moja wypowiedz trochę za mocno zabrzmiała, dlatego wykasowałem ją. Nie miał być to atak.

Ok! Koleżanka też nie zapytała co zrobić żeby nie płacić podatku: a można...Jak wiadomo- wystarczy zainwestować w inną nieruchomośc itd. Temat już był wielokrotnie maglowany...

Temat: podatek od "wzbogacenia sie"

Bogna W.:

Daniel Dubel:

Bogna W.:

Daniel Dubel:
.

płaciłam to wiem!

Wszystko zależy od podstawy nabycia, od daty nabycia i naprawdę od wielu czynników, więc no do końca tak jest (jak widać na podstawie cytowanych źródeł). Moja wypowiedz trochę za mocno zabrzmiała, dlatego wykasowałem ją. Nie miał być to atak.

Ok! Koleżanka też nie zapytała co zrobić żeby nie płacić podatku: a można...Jak wiadomo- wystarczy zainwestować w inną nieruchomośc itd. Temat już był wielokrotnie maglowany...

Tylko to 19% od kwoty sprzedaży takie sporne (w tym konkretnym wypadku), bo powinno być 19% od przychodu czyli różnicy kwoty sprzedaży od kwoty zakupu (mógł być to skrót myślowy, który wprowadza trochę w niepewność ;).

Pozdrawiam obie Panie i kończę już dyskusję ;)Daniel Dubel edytował(a) ten post dnia 13.09.10 o godzinie 12:28

Temat: podatek od "wzbogacenia sie"

wiec jesli np. dzis kupie mieszkanie za 100.000zl a po umocowaniu sie aktu notarialnego (chyba ok2-3tyg.) sprzedazy odsprzedam to mieszkanie za ta sama kwote to nie zapalace tego podatku 19%?

tak. Ponieważ podatek płaci się od DOCHODU a nie przychodu (mówimy tutaj o nieruchomościach nabytych po 2009 roku).

Temat: podatek od "wzbogacenia sie"

Daniel Dubel:
Zryczałtowany podatek dochodowy wykazuje się w zeznaniu rocznym PIT-36, PIT-36L lub PIT-37 i wpłaca do urzędu skarbowego w terminie złożenia tego zeznania (np. do 30 kwietnia 2008r. od sprzedaży w roku 2007). Jeżeli podatnik nie posiada dochodów, dla których powinien takie zeznanie złożyć, to ma obowiązek złożyć zeznanie (np. PIT-37) wyłącznie dla określenia zryczałtowanego 19% podatku dochodowego od zbycia nieruchomości. Jeżeli opodatkowany dochód ze sprzedaży nieruchomości jest jedynym zeznanie podatnika, wóczas należy złożyć PIT-39.
"

tu akurat sprawa ma się nieco inaczej...
zbywając nieruchomość nabytą w latach 2007-2008 podatek z tego tytułu wykazuje się w PIT-36, PIT-36L lub PIT-38.
Zeznanie PIT-39 dotyczy tylko nieruchomości nabytych po 1 stycznia 2009 r. Istotne to jest ze względu na zasady opodatkownia obowiązujące w danym okresie. Dla nieruchomości nabytych w latach 2007-2008 jedynym możliwym zwolnieniem jest ulga meldunkowa, zatem w zeznaniu wykazuje się już obliczony 19% podatek. Dla nabytych po 1 stycznia 2009 istnieje możliwość wydatkowania na własne cele mieszkaniowe, więc w zeznaniu (PIT-39) wykazuje się wszystkie wymagane do wyliczenia podatku pozycje, tj. min. przychód, koszty, dochód oraz ewentualną kwotę dochodu zwolnionego.

Temat: podatek od "wzbogacenia sie"

Ewa M.:

Daniel Dubel:
Zryczałtowany podatek dochodowy wykazuje się w zeznaniu rocznym PIT-36, PIT-36L lub PIT-37 i wpłaca do urzędu skarbowego w terminie złożenia tego zeznania (np. do 30 kwietnia 2008r. od sprzedaży w roku 2007). Jeżeli podatnik nie posiada dochodów, dla których powinien takie zeznanie złożyć, to ma obowiązek złożyć zeznanie (np. PIT-37) wyłącznie dla określenia zryczałtowanego 19% podatku dochodowego od zbycia nieruchomości. Jeżeli opodatkowany dochód ze sprzedaży nieruchomości jest jedynym zeznanie podatnika, wóczas należy złożyć PIT-39.
"

tu akurat sprawa ma się nieco inaczej...
zbywając nieruchomość nabytą w latach 2007-2008 podatek z tego tytułu wykazuje się w PIT-36, PIT-36L lub PIT-38.
Zeznanie PIT-39 dotyczy tylko nieruchomości nabytych po 1 stycznia 2009 r. Istotne to jest ze względu na zasady opodatkownia obowiązujące w danym okresie. Dla nieruchomości nabytych w latach 2007-2008 jedynym możliwym zwolnieniem jest ulga meldunkowa, zatem w zeznaniu wykazuje się już obliczony 19% podatek. Dla nabytych po 1 stycznia 2009 istnieje możliwość wydatkowania na własne cele mieszkaniowe, więc w zeznaniu (PIT-39) wykazuje się wszystkie wymagane do wyliczenia podatku pozycje, tj. min. przychód, koszty, dochód oraz ewentualną kwotę dochodu zwolnionego.

Cytowałem tylko fragment artykułu, który miał ułatwić zrozumienie zasad płacenia podatku. Pisałem również, że wszystko zależy od daty kupna i wielu innych czynników. Nie wyczerpałem tematu w pełni tematu, gdyż nie było tu takiej potrzeby i nie było takiego pytania.

Temat: podatek od "wzbogacenia sie"

Daniel Dubel:

Cytowałem tylko fragment artykułu, który miał ułatwić zrozumienie zasad płacenia podatku. Pisałem również, że wszystko zależy od daty kupna i wielu innych czynników. Nie wyczerpałem tematu w pełni tematu, gdyż nie było tu takiej potrzeby i nie było takiego pytania.

rozumie,że ten temat dot. zbycia nieruchomości nabytej po 1 stycznia 2009...i pewnie nie zwróciłabym uwagi, gdyby nie fragment:..."Jeżeli podatnik nie posiada dochodów, dla których powinien takie zeznanie złożyć, to ma obowiązek złożyć zeznanie (np. PIT-37)wyłącznie dla określenia zryczałtowanego 19% podatku dochodowego od zbycia nieruchomości. Jeżeli opodatkowany dochód ze sprzedaży nieruchomości jest jedynym zeznanie podatnika, wóczas należy złożyć PIT-39."...
Może wprowadzić w błąd niestety:((

Temat: podatek od "wzbogacenia sie"

Ewa M.:

Daniel Dubel:

Cytowałem tylko fragment artykułu, który miał ułatwić zrozumienie zasad płacenia podatku. Pisałem również, że wszystko zależy od daty kupna i wielu innych czynników. Nie wyczerpałem tematu w pełni tematu, gdyż nie było tu takiej potrzeby i nie było takiego pytania.

rozumie,że ten temat dot. zbycia nieruchomości nabytej po 1 stycznia 2009...i pewnie nie zwróciłabym uwagi, gdyby nie fragment:..."Jeżeli podatnik nie posiada dochodów, dla których powinien takie zeznanie złożyć, to ma obowiązek złożyć zeznanie (np. PIT-37)wyłącznie dla określenia zryczałtowanego 19% podatku dochodowego od zbycia nieruchomości. Jeżeli opodatkowany dochód ze sprzedaży nieruchomości jest jedynym zeznanie podatnika, wóczas należy złożyć PIT-39."...
Może wprowadzić w błąd niestety:((

Później zobaczyłem, że ten fragment też zacytowałem i postanowiłem tego nie zmieniać już, gdyż nie o tym było pytanie. Plusik za zauważenie tego. I ponawiam - przed przystąpieniem do rozliczeń należy dokładnie zorientować się w przepisach ;)

Temat: podatek od "wzbogacenia sie"

Daniel Dubel:

Później zobaczyłem, że ten fragment też zacytowałem i postanowiłem tego nie zmieniać już, gdyż nie o tym było pytanie. Plusik za zauważenie tego. I ponawiam - przed przystąpieniem do rozliczeń należy dokładnie zorientować się w przepisach ;)

w tym celu Monika zwróciła się z pytaniem tutaj...oczekując precyzyjnej odpowiedzi;)

Temat: podatek od "wzbogacenia sie"

Ewa M.:

Daniel Dubel:

Później zobaczyłem, że ten fragment też zacytowałem i postanowiłem tego nie zmieniać już, gdyż nie o tym było pytanie. Plusik za zauważenie tego. I ponawiam - przed przystąpieniem do rozliczeń należy dokładnie zorientować się w przepisach ;)

w tym celu Monika zwróciła się z pytaniem tutaj...oczekując precyzyjnej odpowiedzi;)

W takim razie zapraszam do napisania przepisu na dokładne rozliczenie się ze sprzedaży tej nieruchomości zamiast czepiania się fragmentów wyrwanych z kontekstu ;)

Temat: podatek od "wzbogacenia sie"

Daniel Dubel:

W takim razie zapraszam do napisania przepisu na dokładne rozliczenie się ze sprzedaży tej nieruchomości zamiast czepiania się fragmentów wyrwanych z kontekstu ;)

z całym szacunkiem...to fragmenty Pana wypowiedzi, która akurat w tym wątku zawarta jest w całości...
A poza tym trochę dystansu...pewne drobiazgi czasem umykają i jeżeli już ktos zwróci na nie uwagę to naprawdę nic strasznego;))