GoldenLine
Zaloguj się
Marek Starzak

Marek Starzak Pasja, perfekcja i
żadnych wymówek!!!

Temat: Piwnice we wspólnocie mieszkaniowej.

Piwniece są ujęte w akcie notarialnym każdego mieszkania. Czy ażurowa ścianka zewnętrzna pomieszczenia piwnicznego należy do częsci wspólnej, za której stan odpowiada wspólnota w ramach części wspólnej czy też właściciel lokalu?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Piwnice we wspólnocie mieszkaniowej.

Ustawa o własności lokali mówi, że częścią wspólną nieruchomości jest grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokalu. Więc tutaj należałoby sobie odpowiedzieć na pytanie, czy ta ściana zewnętrza służy do wyłącznego użytku właściciela lokalu?

To, że piwnica została ujęta w akcie notarialnym jak przynależna do lokalu myślę nie ma akurat tutaj znaczenia, ściana zewnętrzna równie dobrze może być ścianą innego pomieszczenia. Ponieważ nie znam rozkładu pomieszczeń w Pana budynku trudno mi to ocenić. Ale ściana zewnętrzna może być równie dobrze użytkowana w "jakiś" sposób przez innego członka Wspólnoty a pozatym jest częścią konstrukcyjną budynku, więc uważam, że jest częścią wspólną nieruchomości i Wspólnota powinna zadbać o jej utrzymanie w należytym stanie. Zupełnie inna historia by była gdybyśmy mieli do czynienia ze ścianą wewnętrzną z której tylko Pan by korzystał.Ten post został edytowany przez Autora dnia 31.08.13 o godzinie 18:44
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Piwnice we wspólnocie mieszkaniowej.

Marek S.:
Piwniece są ujęte w akcie notarialnym każdego mieszkania. Czy ażurowa ścianka zewnętrzna pomieszczenia piwnicznego należy do częsci wspólnej, za której stan odpowiada wspólnota w ramach części wspólnej czy też właściciel lokalu?

Niezależnie od tego, czy w akcie są jako pomieszczenie przynależne, czy jako odrębny, wydzielony lokal, czy też jako część wspólna na podstawie umowy quad usum przeznaczona do wyłącznego używania przez właściciela któregoś mieszkania - to ściana zewnętrzna zawsze należy do nieruchomości wspólnej (jako element konstrukcyjny).

Natomiast kto ma malować od wewnątrz - jeżeli przynależy do mieszkania albo jest wydzielonym lokalem - to właściciel. Jak jest częścią wspólną, to wspólnota (nawet, jeżeli jest przeznaczona do wyłącznego używania przez kogoś).

Uprzedzając pytania - tak, jest tu pewna sprzeczność. UoWL stanowi, że NW są części przeznaczone do korzystania z więcej niż jednego właściciela. A mimo to, jeżeli jakiś kawałek zostanie umową quad usum przeznaczony do używania przez jedną osobę - to dalej to IMO jest część wspólna. Trochę ustawodawca był niekonsekwentny.
Link do wypowiedziLink
Marek Starzak

Marek Starzak Pasja, perfekcja i
żadnych wymówek!!!

Temat: Piwnice we wspólnocie mieszkaniowej.

Pisząc "scianka zewnetrzna" miałem na myśli ścianę odgradzającą pomieszczenie piwniczne od korytarza piwnicy,
ścianka jest niestabilna i wymaga zabezpieczenia. Chciałem się dowiedzieć, czy wspólnota powinna pokryć koszty zabezpieczenia tej ścianki czy też obowiązek ten spada na właściciela piwnicy.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Piwnice we wspólnocie mieszkaniowej.

Koszty powinna pokryć Wspólnota, tak jak wcześniej pisałem.
Link do wypowiedziLink
Marek Starzak

Marek Starzak Pasja, perfekcja i
żadnych wymówek!!!

Temat: Piwnice we wspólnocie mieszkaniowej.

Bardzo dziekuję za informacje..
Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj