Temat: PILNE - proszę o pomoc

Witam,

Prosiłabym o krótką opinię, gdyż po przedstawieniu stanu faktycznego różnym prawnikom są zupełnie sprzeczne opinie.
W 2008 r. została zawarta umowa spółki z o.o., której celem było wybudowanie Hotelu i sprzedaż 1/2 pokoi hotelowych jako odrębna własność lokalu.
Środki finansowe na niniejszą inwestycję miały być częściowo ze środków własnych, z uzyskanego kredytu i sprzedaży pokoi. W umowie wspólnik jest napisane że wnosi aportem do tej spółki 2 nieruchomości (działki). Pozwolenie na budowę obejmuje 3 działki na którym ma powstać hotel. Następnie, spółka buduje ze środków własnych stan zerowy na 3 działkach i nagle okazuje się że Bank odmawia kredytu i Klient nie może kupić pokoju bo spółka nie jest właścicielem tej 3 działki. Ta właśnie trzecia działka to użytkowanie wieczyste wspólnika i spółki jawnej, której też jest wspólnikiem. Oczywiście, ze można ją wnieść ale tu jest problem: nie jest możliwe podzielenie tej działki (opinia geodety i notariusza), wykupienie jej od gminy to wydatek 1mln zł. Tak więc Spółka nie może sprzedać pokoi ani uzyskać kredytu. Wspólnikami są 3 osoby fizyczne i spółka jawna (rodzina). Pytanie brzmi: czy jest to podstawa do unieważnienia umowy, która już w momencie zawarcia zawierała błąd i nie może zostać zrealizowany cel spółki?
Bardzo proszę o opinię...

Temat: PILNE - proszę o pomoc

Z tego co wiem, to umowa zawarta posiada wadę oświadczenia woli jaką jest błąd.
Błąd - mylne wyobrażenie o istniejącym stanie rzeczy lub treści składanego oświadczenia. Oświadczenie jest ważne, lecz składający takie oświadczenie może uchylić się od skutków prawnych swego działania. Uchylenie się od skutków następuje przez złożenie tej osobie oświadczenia na piśmie. Uprawnienie do uchylenia wygasa z upływem 1 roku od wykrycia błędu.
Ważne jest aby błąd uzasadniający wzruszalność oświadczenia woli musi dotyczyć treści oświadczenia wolii jednocześnie musi być błędem istotnym. Błędem istotnym jest taki błąd, który uzasadnia przypuszczenie, że gdyby składający oświadczenie woli nie działał pod wpływem błędu i oceniał sprawę rozsądnie, to nie złożyłby oświadczenia woli takiej treści
Wg mnie tu zachodzą takie warunki. Ważne jest aby wystąpić o uchylenie się od tego oświadczenie najpóźniej w rok od poznania błędu, później już jest za późno

Temat: PILNE - proszę o pomoc

Ewa Sowa:
Witam,

Prosiłabym o krótką opinię, gdyż po przedstawieniu stanu faktycznego różnym prawnikom są zupełnie sprzeczne opinie.
W 2008 r. została zawarta umowa spółki z o.o., której celem było wybudowanie Hotelu i sprzedaż 1/2 pokoi hotelowych jako odrębna własność lokalu.
Środki finansowe na niniejszą inwestycję miały być częściowo ze środków własnych, z uzyskanego kredytu i sprzedaży pokoi. W umowie wspólnik jest napisane że wnosi aportem do tej spółki 2 nieruchomości (działki). Pozwolenie na budowę obejmuje 3 działki na którym ma powstać hotel. Następnie, spółka buduje ze środków własnych stan zerowy na 3 działkach i nagle okazuje się że Bank odmawia kredytu i Klient nie może kupić pokoju bo spółka nie jest właścicielem tej 3 działki. Ta właśnie trzecia działka to użytkowanie wieczyste wspólnika i spółki jawnej, której też jest wspólnikiem. Oczywiście, ze można ją wnieść ale tu jest problem: nie jest możliwe podzielenie tej działki (opinia geodety i notariusza), wykupienie jej od gminy to wydatek 1mln zł. Tak więc Spółka nie może sprzedać pokoi ani uzyskać kredytu. Wspólnikami są 3 osoby fizyczne i spółka jawna (rodzina). Pytanie brzmi: czy jest to podstawa do unieważnienia umowy, która już w momencie zawarcia zawierała błąd i nie może zostać zrealizowany cel spółki?
Bardzo proszę o opinię...

Sądzę, że nikt poważny nie będzie tutaj udzielał porad nie znając pełnego stanu prawnego i faktycznego, nie tylko chodzi o treść umowy, ale też stan prawny nieruchomości.

Stan faktyczny, który opisałaś też jest dosyć chaotyczny i jest wiele pytań - m.in. czemu nie wniesiono od razu trzech działek? Czemu ma służyć podział działki nr 3?

Temat: PILNE - proszę o pomoc

Ewa Sowa:
Witam,

Prosiłabym o krótką opinię, gdyż po przedstawieniu stanu faktycznego różnym prawnikom są zupełnie sprzeczne opinie.
W 2008 r. została zawarta umowa spółki z o.o., której celem było wybudowanie Hotelu i sprzedaż 1/2 pokoi hotelowych jako odrębna własność lokalu.
Środki finansowe na niniejszą inwestycję miały być częściowo ze środków własnych, z uzyskanego kredytu i sprzedaży pokoi. W umowie wspólnik jest napisane że wnosi aportem do tej spółki 2 nieruchomości (działki). Pozwolenie na budowę obejmuje 3 działki na którym ma powstać hotel. Następnie, spółka buduje ze środków własnych stan zerowy na 3 działkach i nagle okazuje się że Bank odmawia kredytu i Klient nie może kupić pokoju bo spółka nie jest właścicielem tej 3 działki. Ta właśnie trzecia działka to użytkowanie wieczyste wspólnika i spółki jawnej, której też jest wspólnikiem. Oczywiście, ze można ją wnieść ale tu jest problem: nie jest możliwe podzielenie tej działki (opinia geodety i notariusza), wykupienie jej od gminy to wydatek 1mln zł. Tak więc Spółka nie może sprzedać pokoi ani uzyskać kredytu. Wspólnikami są 3 osoby fizyczne i spółka jawna (rodzina). Pytanie brzmi: czy jest to podstawa do unieważnienia umowy, która już w momencie zawarcia zawierała błąd i nie może zostać zrealizowany cel spółki?
Bardzo proszę o opinię...

jest trzecia droga: znieść współwłasność 3 działki (jest na wspólnika i jego spółkę jawną?). wtedy nie będzie ograniczeń w podziale działki.

czwarta droga to wystąpienie z pozwem o wykup działki zabudowanej stanem "0" w oparciu o 231 kc

a co się bardziej opłaca to bez dokumentów nie stwierdzę

Temat: PILNE - proszę o pomoc

Błażej Sarzalski:

Ewa Sowa:
Witam,

Prosiłabym o krótką opinię, gdyż po przedstawieniu stanu faktycznego różnym prawnikom są zupełnie sprzeczne opinie.
W 2008 r. została zawarta umowa spółki z o.o., której celem było wybudowanie Hotelu i sprzedaż 1/2 pokoi hotelowych jako odrębna własność lokalu.
Środki finansowe na niniejszą inwestycję miały być częściowo ze środków własnych, z uzyskanego kredytu i sprzedaży pokoi. W umowie wspólnik jest napisane że wnosi aportem do tej spółki 2 nieruchomości (działki). Pozwolenie na budowę obejmuje 3 działki na którym ma powstać hotel. Następnie, spółka buduje ze środków własnych stan zerowy na 3 działkach i nagle okazuje się że Bank odmawia kredytu i Klient nie może kupić pokoju bo spółka nie jest właścicielem tej 3 działki. Ta właśnie trzecia działka to użytkowanie wieczyste wspólnika i spółki jawnej, której też jest wspólnikiem. Oczywiście, ze można ją wnieść ale tu jest problem: nie jest możliwe podzielenie tej działki (opinia geodety i notariusza), wykupienie jej od gminy to wydatek 1mln zł. Tak więc Spółka nie może sprzedać pokoi ani uzyskać kredytu. Wspólnikami są 3 osoby fizyczne i spółka jawna (rodzina). Pytanie brzmi: czy jest to podstawa do unieważnienia umowy, która już w momencie zawarcia zawierała błąd i nie może zostać zrealizowany cel spółki?
Bardzo proszę o opinię...

Sądzę, że nikt poważny nie będzie tutaj udzielał porad nie znając pełnego stanu prawnego i faktycznego, nie tylko chodzi o treść umowy, ale też stan prawny nieruchomości.

Stan faktyczny, który opisałaś też jest dosyć chaotyczny i jest wiele pytań - m.in. czemu nie wniesiono od razu trzech działek? Czemu ma służyć podział działki nr 3?

poza tym zachodzi podejrzenie że osoba pytająca jest na tyle bogata zeby nie korzystac z bezpłatnych porad, co?.. No sorry ale dziewczyna chce przynajmniej orientacji w temacie a szczególy jak zapewne przedstawi na priv, natomiast komentarz ze nikt powazny - zdaje sie że obraza kolegów po fachu chcących sie z zyczliwości do ludzi tu wypowiedzieć, czyż nie?

Temat: PILNE - proszę o pomoc

Mira K.:

Sądzę, że nikt poważny nie będzie tutaj udzielał porad nie znając pełnego stanu prawnego i faktycznego, nie tylko chodzi o treść umowy, ale też stan prawny nieruchomości.

Stan faktyczny, który opisałaś też jest dosyć chaotyczny i jest wiele pytań - m.in. czemu nie wniesiono od razu trzech działek? Czemu ma służyć podział działki nr 3?

poza tym zachodzi podejrzenie że osoba pytająca jest na tyle bogata zeby nie korzystac z bezpłatnych porad, co?.. No sorry ale dziewczyna chce przynajmniej orientacji w temacie a szczególy jak zapewne przedstawi na priv, natomiast komentarz ze nikt powazny - zdaje sie że obraza kolegów po fachu chcących sie z zyczliwości do ludzi tu wypowiedzieć, czyż nie?

Doradzaj, jeśli taka Twoja wola. Ja nie obrażam, ja mówię jakie są fakty - w stanie faktycznym są luki, to czego nauczyło mnie życie w profesji prawniczej to duża doza sceptycyzmu dla porad w ciemno, nazwijmy je "blankietowymi". Prawnicy powinni być jak lekarze - primum non nocere, a z tą zasadą wiąże się też szczera odpowiedź pt - nie ma dokumentów, nie ma rzetelnej porady.

Temat: PILNE - proszę o pomoc

Dodam tylko, że wypowiadanie się w tej sprawie mogłoby być też nielojalne wobec prawników, którzy już pomagali i wyrażali w niej swoją opinię.

Temat: PILNE - proszę o pomoc

ja nie doradzam bo sie nie bede wym ądrzac w sprawach o których mam pojecie tylko nieco bardziej niz zielone - mam zasade wypowiadam sie jesli jestem czegoś pewna. Bardziej chodzi mi o ton twopjej wypowiedzi - nie było to ani grzeczne ani eleganckie..
podbnie jak twój niegdysiejszy wpis o uzaleznianiu porady od statusu majątkowego osoby pytającej..
Pzepraszam za off top, ale chyba dobrze by było nieco rozwazniej dobierac słowa.. :D, to cenne zwłaszcza u prawników - ..tak myśle ...:D :D :D