GoldenLine
Zaloguj się
Joanna B.

Joanna B. "Nie obowiązek
wzywał mnie do
bitew, patos orędzia
czy po...

Temat: pełnomocnictwo do wynajmu

Witam Państwa.

Mam znaleźć najemcę do mieszkania którego nie jestem właścicielem, jakie pełnomocnictwo jest mi potrzebne aby nie zostało podważone (ja bedę podpisywać umowę najmu i odbierać opłatę oraz opłacać rachunki)? Czy pełnomocnictwo notarialne a notarialne potwierdzenie podpisu pod pełnomocnictwem to to samo? Jakie dodatkowe dokumenty powinnam mieć oprócz kopii aktu notarialnego potwierdzającego właścicielstwo osoby udzielającej pełnomocnictwa?

Dziękuję za pomoc.
Pozdrawiam,
Joanna Bereziewicz-Rosły
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: pełnomocnictwo do wynajmu

Joanna Bereziewicz-Rosły:
jakie pełnomocnictwo jest mi potrzebne aby nie zostało podważone (ja bedę podpisywać umowę najmu i odbierać opłatę oraz opłacać rachunki)?

wystarczy zwykła forma pisemna
Czy pełnomocnictwo notarialne a notarialne potwierdzenie podpisu pod pełnomocnictwem to to samo?

nie.
Jakie dodatkowe dokumenty powinnam mieć oprócz kopii aktu notarialnego potwierdzającego właścicielstwo osoby udzielającej pełnomocnictwa?

to zależy jakich dokumentów będzie żądał najemca, a zwykle nie żądają żadnych ;). Nie jest to dobra praktyka, ale tak jest.
Wydaje mi się, że wydruk z księgi wieczystej powinien wystarczyć, o ile w ogóle kw jeżeli prowadzona.
Sam akt notarialny nie potwierdza prawa własności lokalu. Przynajmniej ja bym na samym akcie i pełnomocnictwie nie podpisał umowy.Artur R. edytował(a) ten post dnia 20.07.12 o godzinie 22:02
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: pełnomocnictwo do wynajmu

Joanna Bereziewicz-Rosły:
Witam Państwa.

Mam znaleźć najemcę do mieszkania którego nie jestem właścicielem, jakie pełnomocnictwo jest mi potrzebne aby nie zostało podważone (ja bedę podpisywać umowę najmu i odbierać opłatę oraz opłacać rachunki)? Czy pełnomocnictwo notarialne a notarialne potwierdzenie podpisu pod pełnomocnictwem to to samo? Jakie dodatkowe dokumenty powinnam mieć oprócz kopii aktu notarialnego potwierdzającego właścicielstwo osoby udzielającej pełnomocnictwa?

Dziękuję za pomoc.
Pozdrawiam,
Joanna Bereziewicz-Rosły

Tak jak napisał Artur - u Ciebie forma pisemna, natomiast jak ja bym była Najemcą w życiu bym nie wynajęła od Ciebie mieszkania, bo każdy może taki świstek spisać... różne rzeczy się słyszy B-) wystarczy wpisać w google słowo "podnajem"...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: pełnomocnictwo do wynajmu

Ula R.:
Tak jak napisał Artur - u Ciebie forma pisemna, natomiast jak ja bym była Najemcą w życiu bym nie wynajęła od Ciebie mieszkania, bo każdy może taki świstek spisać... różne rzeczy się słyszy B-) wystarczy wpisać w google słowo "podnajem"...

Znajomy wynajmował kiedyś mieszkanie od znanej siatkarki. Niejeden znajomy wynajmował mieszkanie od kogoś, kto wyjechał za granicę.
Myślisz, że widzieli kiedykolwiek właściciela?

Bez przesady - czy to pełnomocnik, czy to właściciel - najemca stosunkowo niewiele ryzykuje (w porównaniu z właścicielem) i jak dopełni formalności, to co najwyżej ryzykuje zadatkiem. Tak samo trudne do odzyskania od oszusta podającego się za właściciela, jak za pełnomocnika.

A co do pełnomocnictwa - przy najmie okazjonalnym pewnie przyda się notarialne (chociaż właściwie sama umowa nie musi być notarialna - więc może notariusz nie będzie tego wymagał).Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 21.07.12 o godzinie 13:38
Link do wypowiedziLink
Joanna B.

Joanna B. "Nie obowiązek
wzywał mnie do
bitew, patos orędzia
czy po...

Temat: pełnomocnictwo do wynajmu

W takim razie jak to zrobić żeby było dobrze? Moge wydrukowac księgę wieczystą dostępna przez internet, dodatkowe zapisy u notariusza... :/
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: pełnomocnictwo do wynajmu

Joanna Bereziewicz-Rosły:
W takim razie jak to zrobić żeby było dobrze?

napisac dobra umowe najmu, pod pelnomocnictwem poswiadczyc podpis i okazac te dokumenty, ktore powolane beda w umowie jako okaze. Ponadto przygotowac takze inne dokumenty ktore bedzie zadal najemca, oczywiscie w granicach rozsadku.Artur R. edytował(a) ten post dnia 21.07.12 o godzinie 20:45
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: pełnomocnictwo do wynajmu

Artur R.:
xxxxxArtur R. edytował(a) ten post dnia 21.07.12 o godzinie 20:43
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: pełnomocnictwo do wynajmu

Joanna Bereziewicz-Rosły:
, dodatkowe zapisy u notariusza... :/

a jakie?
Link do wypowiedziLink
Joanna B.

Joanna B. "Nie obowiązek
wzywał mnie do
bitew, patos orędzia
czy po...

Temat: pełnomocnictwo do wynajmu

Artur R.:
Joanna Bereziewicz-Rosły:
, dodatkowe zapisy u notariusza... :/

a jakie?

Właśnie nie wiem, pytam.
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: pełnomocnictwo do wynajmu

Joanna Bereziewicz-Rosły:
Właśnie nie wiem, pytam.

wydaje mi się, że pytanie powinnaś raczej skierować do właściciela lokalu.
Notariusz przy umowie może być przydatny co najmniej do:
1) poświadczenia podpisów (np pod umową, czy pełnomocnictwem);
2) ustanowienia zabezpieczeń roszczeń z umowy najmu (zazwyczaj egzekucje).

Wiele zależy jednak od "pomysłu na najem", tzn:
1) rodzaju najmu (np najem zwykły czy okazjonalny);
2) formy zawarcia umowy;
3) sposobu reprezentacji stron (osobiście, czy przez pełnomocnika);
4) sposobu zabezpieczeń roszczeń z umowy najmu;
5) innych stosownie do okoliczności.

O tym jednak decydują już strony, a w praktyce zwykle wynajmujący lokal.

Notariusz, co do zasady nie doradza w powyższych sprawach, chociaż powinien udzielić wyjaśnień co do czynności, na które już się zdecydujecie.

Oczywiście, można wybrać np pierwszy wzór umowy najmu znaleziony w google :

http://www.google.pl/search?sugexp=chrome,mod=19&sourc...

ale, w razie problemów z płatnością czynszu, czy "pozbyciem się" lokatorów można przez długie lata prowadzić spory w sądzie. A po co?

Tak na marginesie, pierwszy wzór umowy najmu (http://dokumenty.nf.pl/Dokument/252/Umowa-najmu-mieszk... pobrało, do chwili edycji tego postu 87.054 osób, a ciekawe ile osób:
1) zauważyło w nim błędy :));
2) wie jak poprawnie wypełnić ten wzór, aby był zgodny z prawem.Artur R. edytował(a) ten post dnia 24.07.12 o godzinie 12:12
Link do wypowiedziLink
Joanna B.

Joanna B. "Nie obowiązek
wzywał mnie do
bitew, patos orędzia
czy po...

Temat: pełnomocnictwo do wynajmu

Dziękuję wszystkim za podpowiedzi.

Pozdrawiam,
Joanna B-R
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

zaliczka na poczet wynajmu ...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj