Temat: PCC 3 - ile czasu na złożenie, zakup mieszkania na rynku...

Witajcie,

Kupilam mieszkanie na rynku pierwotnym, mam juz odbiór i akt własności, czekam na załozenie księgi wieczystej i wpis hipoteki kaucyjnej (kredyt bankowy).

Kiedy powinnam złozyć do US PCC 3?

Z gory dziękuję za pomoc,
Kasia

Temat: PCC 3 - ile czasu na złożenie, zakup mieszkania na rynku...

Katarzyna O.:
Witajcie,

Kupilam mieszkanie na rynku pierwotnym, mam juz odbiór i akt własności, czekam na załozenie księgi wieczystej i wpis hipoteki kaucyjnej (kredyt bankowy).

Kiedy powinnam złozyć do US PCC 3?

Z gory dziękuję za pomoc,
Kasia

Podatek od czynności cywilnoprawnych pobrał notariusz i on jako płatnik tego podatku odprowadził go na rachunek właściwego Urzędu Skarbowego. Ty jako nabywca nie musisz już składać żadnych deklaracji (art. 10 ust. 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych).

Temat: PCC 3 - ile czasu na złożenie, zakup mieszkania na rynku...

dziękuję bardzo :)

Temat: PCC 3 - ile czasu na złożenie, zakup mieszkania na rynku...

14 dni od złożenia wniosku o wpis do hipoteki.

AFAIK notariusz nie pobiera podatku ani nie wysyła PCC-3 od wpisów do hipoteki (nawet za dodatkową opłatą - bo wniosek o wpis do hipoteki nie robi się w formie aktu notarialnego).

Hipoteka tylko kaucyjna? Dziwne. Od kaucyjnej AFAIR płaci się kwotowo - 19PLN podatku. A od zwykłej procentowo zależnie od wartości hipoteki.Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 23.12.09 o godzinie 21:49

Temat: PCC 3 - ile czasu na złożenie, zakup mieszkania na rynku...

Mariusz G.:
14 dni od złożenia wniosku o wpis do hipoteki.

AFAIK notariusz nie pobiera podatku ani nie wysyła PCC-3 od wpisów do hipoteki (nawet za dodatkową opłatą - bo wniosek o wpis do hipoteki nie robi się w formie aktu notarialnego).

Hipoteka tylko kaucyjna? Dziwne.

Tak, kaucyjna. Bank wpisze w mojej księdze hipotekę kaucyjną i jak sie wczoraj dowiedziałam w banku jak juz ten wpis bedzie to w ciągu 14 dni mam złożyć do US PCC 3 i zapłacić 19 zł. Nie liczę tu opłaty za ustanowienie hipoteki kaucyjnej przez bank na mojej księdze wieczystej - za to tez płace.

Od kaucyjnej AFAIR płaci się kwotowo - 19PLN podatku. A od zwykłej procentowo zależnie od wartości hipoteki.

dziekuje!Katarzyna O. edytował(a) ten post dnia 24.12.09 o godzinie 10:04

Temat: PCC 3 - ile czasu na złożenie, zakup mieszkania na rynku...

Mariusz G.:
14 dni od złożenia wniosku o wpis do hipoteki.

hm... tylko sie upewnię - od złożenia wniosku o wpis hipoteki czy od wpisu hipoteki?

Temat: PCC 3 - ile czasu na złożenie, zakup mieszkania na rynku...

Art. 3.
1. Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem ust. 2, powstaje:
[...]
2a) z chwilą złożenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki lub zawarcia umowy ustanowienia hipoteki;

Dziwne, że bank nie chce hipoteki zwykłej - kaucyjną zazwyczaj zabezpiecza tylko odsetki, a kapitał zwykłą. I wtedy:

a) na zabezpieczenie wierzytelności istniejących – od kwoty zabezpieczonej wierzytelności 0,1 %,
b) na zabezpieczenie wierzytelności o wysokości nieustalonej 19 zł;

Temat: PCC 3 - ile czasu na złożenie, zakup mieszkania na rynku...

Tak było kiedyś :) teraz banki poszły po rozum do głowy i zaczęły dbać o klienta i zabezpieczają kredyty jedną wielką hipoteką kaucyjną :)

Temat: PCC 3 - ile czasu na złożenie, zakup mieszkania na rynku...

Krzysztof W.:
Tak było kiedyś :)

PKO BP - umowa podpisywana w zeszłym tygodniu, zwykła + kaucyjna
BPH - umowa rok temu - zwykła + kaucyjna
mBank - 10 miesięcy temu - zwykła + kaucyjna
Tyle z ostatnich doświadczeń wśród moich bliskich.

Temat: PCC 3 - ile czasu na złożenie, zakup mieszkania na rynku...

Deutsche Bank - 4 m-ce temu - tylko kaucyjna. Tyle z moich doświadczeń. Widać są banki i banki :)

Temat: PCC 3 - ile czasu na złożenie, zakup mieszkania na rynku...

Deutsche Bank - 3 tygodnie temu - tylko kaucyjna
DnBnord - miesiąc temu - tylko kaucyjna
Z moich doświadczeń podobnie :)
No i oczywiście 19 zł podatku od ustanowienia tej hipoteki.Rafał Fabisiak edytował(a) ten post dnia 28.12.09 o godzinie 23:28

Temat: PCC 3 - ile czasu na złożenie, zakup mieszkania na rynku...

Witam

Watek jest stary ale odgrzeje go albowiem nastapila nowelizacja ustawy w 2011.

Sytuacja:
Zakupiono za srodki wlasne miejsce garazowe:
Kwota X stanowi wklad wlasny na zakup mieszkania.
Kwota Y stanowi kredyt bankowy na zakup mieszkania.
W akcie notarialnym jest zapis o zakupie mieszkania oraz prawa do miejsca garazowego.
W akcie notarialnym jest zapis ze nie pobrano podatku od czynnosci cywilno prawnych.
Zlozenie wniosku o hipoteke nastapi za T dni od podpisania aktu notarialnego.

Pytania:
1 W akcie notarialnym jest zapis ze nie pobrano podatku od czynnosci cywilno prawnych. - rozumiem ze w zwiazku z tym iz developer jest platnikiem podatku VAT podatek PCC (od czynnosci cywilno prawnych ) nie zostal pobrany i nie nastepuje w tym miejscu powstanie zobowiazania -tak?

2 Zlozenie wniosku o wpis do hipoteki - oprocz stosownych oplat w sadzie TUTAJ POWSTAJE zobowiazanie podatkowe (PCC) wobec urzedu skarbowego - tak ? Kto uiszcza podatek - robi to sad pobierajac kwote od wnioskodawcy o wpis czy tez wnioskodawca sam musi to zrobic ?

3 Nie ma juz rozdzialu na hipoteke kaucyjna i zwykla (po nowelizacji ) - jest tylko hipoteka , wiec jak obliczyc wartosc podatku PCC ktory nalezy zaplacic urzedowi skarbowemu. Czyzby to bylo 0,1% od kwoty kredytu (Y) czy tez zostala oplata ryczaltowa 19zl czy tez inaczej nalicza sie podatek PCC ?

Prosze o klarowne odpowiedzi zwiazane z przedstawionym kontekstem zgodnie z zasada: pokaze Wam jakie to proste a nie jaki jestem madry ....

Pozdrawiam serdecznie i dziekuje za odpowiedzi.
Z wyrazami szacunku
Migdal Marcin

Temat: PCC 3 - ile czasu na złożenie, zakup mieszkania na rynku...

Marcin Migdał:

Pytania:
1 W akcie notarialnym jest zapis ze nie pobrano podatku od czynnosci cywilno prawnych. - rozumiem ze w zwiazku z tym iz developer jest platnikiem podatku VAT podatek PCC (od czynnosci cywilno prawnych ) nie zostal pobrany i nie nastepuje w tym miejscu powstanie zobowiazania
tak?

podstawa zwolnienia z PCC powinna być w AN wskazana (zwykle na końcu AN zaraz po opłatach, niektórzy wpisują także (oraz) jako ostatnie z oświadczeń dewelopera vide: końcówka par.1 AN - zależy od wzorca).
Deweloperki co do zasady idą z VATem.

2 Zlozenie wniosku o wpis do hipoteki - oprocz stosownych oplat w sadzie TUTAJ POWSTAJE zobowiazanie podatkowe (PCC) wobec urzedu skarbowego
tak?

Tak.

Kto uiszcza podatek - robi to sad pobierajac kwote od wnioskodawcy o wpis czy tez wnioskodawca sam musi to zrobic ?

Płaci ten kto ustanawia hipotekę czyli kupujący. Jeżeli hipoteka w AN, wówczas PCC pobiera notariusz, jeżeli hipoteka poza aktem, trzeba zapłacić samemu.

3 Nie ma juz rozdzialu na hipoteke kaucyjna i zwykla (po nowelizacji ) - jest tylko hipoteka , wiec jak obliczyc wartosc podatku PCC ktory nalezy zaplacic urzedowi skarbowemu. Czyzby to bylo 0,1% od kwoty kredytu (Y) czy tez zostala oplata ryczaltowa 19zl czy tez inaczej nalicza sie podatek PCC ?

to zależy jak jest "sformułowana" hipoteka jeżeli jest "do kwoty" wtedy mamy 19zł.
jeżeli jest "w kwocie" to 0,1%. Nie wdziałem jeszcze po nowelizacji hipoteki "w kwocie".
Wszystkie szły za 19 zł.

Prosze o klarowne odpowiedzi zwiazane z przedstawionym kontekstem zgodnie z zasada:

Mam nadzieję, że klarownie ;)

pozdrawiam
A.R.Artur R. edytował(a) ten post dnia 29.01.12 o godzinie 14:55

Temat: PCC 3 - ile czasu na złożenie, zakup mieszkania na rynku...

Artur R.:

Marcin Migdał:

Pytania:
1 W akcie notarialnym jest zapis ze nie pobrano podatku od czynnosci cywilno prawnych. - rozumiem ze w zwiazku z tym iz developer jest platnikiem podatku VAT podatek PCC (od czynnosci cywilno prawnych ) nie zostal pobrany i nie nastepuje w tym miejscu powstanie zobowiazania
tak?

podstawa zwolnienia z PCC powinna być w AN wskazana (zwykle na końcu AN zaraz po opłatach, niektórzy wpisują także (oraz) jako ostatnie z oświadczeń dewelopera vide: końcówka par.1 AN - zależy od wzorca).
Deweloperki co do zasady idą z VATem.

I rzeczywiscie jest - na mocy art 2 pkt 4 ustawy z dnia 9 wrzesnia 2000r o PCC - Dz U nr 86 poz 959

2 Zlozenie wniosku o wpis do hipoteki - oprocz stosownych oplat w sadzie TUTAJ POWSTAJE zobowiazanie podatkowe (PCC) wobec urzedu skarbowego
tak?

Tak.

Kto uiszcza podatek - robi to sad pobierajac kwote od wnioskodawcy o wpis czy tez wnioskodawca sam musi to zrobic ?

Płaci ten kto ustanawia hipotekę czyli kupujący. Jeżeli hipoteka w AN, wówczas PCC pobiera notariusz, jeżeli hipoteka poza aktem, trzeba zapłacić samemu.

OK.

3 Nie ma juz rozdzialu na hipoteke kaucyjna i zwykla (po nowelizacji ) - jest tylko hipoteka , wiec jak obliczyc wartosc podatku PCC ktory nalezy zaplacic urzedowi skarbowemu. Czyzby to bylo 0,1% od kwoty kredytu (Y) czy tez zostala oplata ryczaltowa 19zl czy tez inaczej nalicza sie podatek PCC ?

to zależy jak jest "sformułowana" hipoteka jeżeli jest "do kwoty" wtedy mamy 19zł.
jeżeli jest "w kwocie" to 0,1%. Nie wdziałem jeszcze po nowelizacji hipoteki "w kwocie".
Wszystkie szły za 19 zł.

OK

Prosze o klarowne odpowiedzi zwiazane z przedstawionym kontekstem zgodnie z zasada:

Mam nadzieję, że klarownie ;)

pozdrawiam
A.R.

I o to chodzilo :)
Dziekuje serdecznie i pozdrawiam