Temat: Oświadczenie woli przy nabyciu nieruchomości

Witam.
Zamierzamy z narzeczonym kupić mieszkanie (w Polsce). Problem polega na tym, ze właściciel mieszkania mieszka i pracuje w Anglii przez co kontakt z nim jest b.ograniczony. Sprzedaż jest prowadzona za pośrednictwem agencji.

Na naszą prośbę wlasciciel zgodził się poczekać do końca października br. z podpisaniem ostatecznej umowy kupna-sprzedaży (nasze sprawy osobiste).

Przedstawiciel ww. agencji poinformował mnie, ze aby zabezpieczyc sprzedajacego (jak rowniez nas) podpiszemy w pierwszej kolejnosci "Oświadczenie woli", który to dokument nie będzie wymagał uczestnictwa obu stron (my i wlasciciel) w trakcie jego podpisywania, lecz wlasciciel odpowie na Oswiadczenie korespondencyjnie. Oświadczenie mamy podpisać (a w zasadzie ja, bo moj narzeczony aktualnie rowniez znajduje sie za granica) w obecności agentki i wpłacic zaliczkę. W tym samym dniu mamy również ustalić termin podpisania umowy przedwstępnej, gdzie również będę musiała wpłacic jakąs zaliczke.

Moje pytania i wątpliwości:

- czy faktycznie wlasciciel nie musi byc fizycznie obecny podczas podpisywania Oświadczenia woli i mogę śmiało wpłacic zaliczke agentce??

- do czego sluzy w tym przypadku Oświadczenie woli jezeli zaraz po tym mam podpisac umowe przedwstepna i poraz DRUGI wplacic zaliczke?

- agentka twierdzi, ze oswiadczenie woli jak i umowa przedwstepna sprzedazy nie musza byc podpisane w obecnosci notariusza,gdyz i bez tego beda prawnie wiazace, a my unikniemy dodatkowych kosztow. Czy to prawda?

- czy zaproponowane przez Agentke rozwiązanie jest odpowiednie czy może widzicie Państwo inne/lepsze?

Proszę o pomoc.
Z góry dziękuje.Edyta W. edytował(a) ten post dnia 28.07.09 o godzinie 08:25

Temat: Oświadczenie woli przy nabyciu nieruchomości

Edyta W.:
Moje pytania i wątpliwości:

- czy faktycznie wlasciciel nie musi byc fizycznie obecny podczas podpisywania Oświadczenia woli i mogę śmiało wpłacic zaliczke agentce??

Zawarcie umowy nie wymaga jednoczesnej obecności stron. Jeśli umowa jest zawierana w formie pisemnej, do jej zawarcia dochodzi z chwilą doręczenia każdej ze stron podpisanego przez drugą stronę egzemplarza umowy.

- do czego sluzy w tym przypadku Oświadczenie woli jezeli zaraz po tym mam podpisac umowe przedwstepna i poraz DRUGI wplacic zaliczke?

O to musisz zapytać agenta, bo mam wrażenie, że używa mądrych słów kompletnie ich nie rozumiejąc :)

- agentka twierdzi, ze oswiadczenie woli jak i umowa przedwstepna sprzedazy nie musza byc podpisane w obecnosci notariusza,gdyz i bez tego beda prawnie wiazace, a my unikniemy dodatkowych kosztow. Czy to prawda?

Oświadczenie woli to w ogóle jakiś bzdura. Po prostu ma pewnie stanowić podstawę do zapłaty przez was zaliczki i umożliwić wam ewentualne jej odzyskanie w razie nie dojścia do skutku transakcji, a raczej udowodnienie przed sądem tytułu wpłaty i zasad rozliczenia.

Umowa przedwstępna dla wywarcia pełnych skutków wymaga formy aktu notarialnego. Umowa przedwstępna w formie pisemnej nie będzie stanowić podstawy do dochodzenia przed sądem zawarcia przyrzeczonej umwy sprzedaży. Nadto w akcie notarialnym może zostać zawarte oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, dzięki czemu łatwiej byłoby wam odzyskać zapłacone zaliczki.

- czy zaproponowane przez Agentke rozwiązanie jest odpowiednie czy może widzicie Państwo inne/lepsze?

Zawsze najlepiej wszystkie dokumenty podpisywać w formie notarialnej jeśli mają za przedmiot nieruchomość.

Temat: Oświadczenie woli przy nabyciu nieruchomości

Edyta W.:
Witam.
Zamierzamy z narzeczonym kupić mieszkanie (w Polsce). Problem polega na tym, ze właściciel mieszkania mieszka i pracuje w Anglii przez co kontakt z nim jest b.ograniczony. Sprzedaż jest prowadzona za pośrednictwem agencji.

Na naszą prośbę wlasciciel zgodził się poczekać do końca października br. z podpisaniem ostatecznej umowy kupna-sprzedaży (nasze sprawy osobiste).

Przedstawiciel ww. agencji poinformował mnie, ze aby zabezpieczyc sprzedajacego (jak rowniez nas) podpiszemy w pierwszej kolejnosci "Oświadczenie woli", który to dokument nie będzie wymagał uczestnictwa obu stron (my i wlasciciel) w trakcie jego podpisywania, lecz wlasciciel odpowie na Oswiadczenie korespondencyjnie. Oświadczenie mamy podpisać (a w zasadzie ja, bo moj narzeczony aktualnie rowniez znajduje sie za granica) w obecności agentki i wpłacic zaliczkę. W tym samym dniu mamy również ustalić termin podpisania umowy przedwstępnej, gdzie również będę musiała wpłacic jakąs zaliczke.

Moje pytania i wątpliwości:

- czy faktycznie wlasciciel nie musi byc fizycznie obecny podczas podpisywania Oświadczenia woli i mogę śmiało wpłacic zaliczke agentce??

TAK Obie strony winny być obecne:)

- do czego sluzy w tym przypadku Oświadczenie woli jezeli zaraz po tym mam podpisac umowe przedwstepna i poraz DRUGI wplacic zaliczke?

a tego to ja nie rozumiem:)

- agentka twierdzi, ze oswiadczenie woli jak i umowa przedwstepna sprzedazy nie musza byc podpisane w obecnosci notariusza,gdyz i bez tego beda prawnie wiazace, a my unikniemy dodatkowych kosztow. Czy to prawda?

a podpisanie umowy nie jest złożeniem oświadczenia woli?? Coś ta agentka kręci
umowę przedwstępną można podpisać w dwojaki sposób. Albo zwykła umowa cywilnoprawna albo umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego
troszkę inne prawa są wobec takich umów. Generalnie akt notarialny jest bezpieczniejszy ale pociąga za soba koszty notarialne.

- czy zaproponowane przez Agentke rozwiązanie jest odpowiednie czy może widzicie Państwo inne/lepsze?

jeśli sie nie pali to poczekaj na powrót właściwiela nieruchomości i swojego narzeczonego... z mieszkaniem nie ma się co śpieszyć bo to kupa kasy jest...

Proszę o pomoc.
Z góry dziękuje.Edyta W. edytował(a) ten post dnia 28.07.09 o godzinie 08:25

Temat: Oświadczenie woli przy nabyciu nieruchomości

czytam i oczom nie wierzę.....człowieku, nie wypowiadaj sie na temat spraw, co do których nie masz niestety pojęcia. Na szczęście mec. Krzysztof Wójcik wyczerpująco, i co najważniejsze - zgodnie z prawem - udzielił porady i odpowiedzi.
Swoją drogą mam pewną refleksję....naprawdę przy takiej sprawie jak kupno mieszkania, rozsądniej i bezpieczniej jest udać się do kancelarii prawnej po poradę niż ufać wypowiedziom wygłaszanym na forum w internecie.

Temat: Oświadczenie woli przy nabyciu nieruchomości

Paweł K.:
Swoją drogą mam pewną refleksję....naprawdę przy takiej sprawie jak kupno mieszkania, rozsądniej i bezpieczniej jest udać się do kancelarii prawnej po poradę niż ufać wypowiedziom wygłaszanym na forum w internecie.

Każdy udaje się do kancelarii? Nie wydaje mi sie. Koszty zwiazane z samym zakupem są już na tyle wysokie, ze po prostu fizycznie nie jestesmy w stanie wyłuskać ani grosza wiecej..

Temat: Oświadczenie woli przy nabyciu nieruchomości

Krzysztof W.:

- do czego sluzy w tym przypadku Oświadczenie woli jezeli zaraz po tym mam podpisac umowe przedwstepna i poraz DRUGI wplacic zaliczke?

O to musisz zapytać agenta, bo mam wrażenie, że używa mądrych słów kompletnie ich nie rozumiejąc :)

Dziękuje Panie Krzysztofie za odpowiedz.

Pisze Pan, iż agent najprawdopodobniej używa słów ktorych znaczenia nie rozumie. Będąc laikiem w dziedzinie KC niestety powtarzam te słowa:) starając się tak wszystko pozałatwiać, by np. nie zostać oszukaną...
Moje pytanie do Pana, jezeli bedzie Pan uprzejmy odpowiedziec: Jak wg Pana powinnam postąpic/co zapropnowac, żeby wszystko miało rece i nogi i przede wszystkim abym miała pewnosc, ze jestem
"zabezpieczona"?? Sama wplata dwoch zaliczek bez obecnosci notariusza troche mnie przeraza tymbardziej, ze nie beda to kwoty malutkie..
Nie znam się na tym a nie za bardzo moge sobie pozwolic na dodatkowe koszty o ktorych pisze Pan P.Kania..

Prosze o rade.Edyta W. edytował(a) ten post dnia 28.07.09 o godzinie 09:28

Temat: Oświadczenie woli przy nabyciu nieruchomości

a ja w ogóle nie rozumiem - po co dwa oświadczenia woli i czym jest to oświadczenie, które nie jest umową przedwstępną? po co dwie zaliczki?

dla mnie wygląda to na brak profesjonalizmu albo brak dobrej wiary

Temat: Oświadczenie woli przy nabyciu nieruchomości

W najpełniejszy sposób zabezpieczy się Pani podpisując normalną notarialną umowę przedewstępną sprzedaży nieruchomości. Jeśli sprzedawca nie mieszka w Polsce może złożyć oświadczenie przed poslkim konsulem za granicą. Równiez umowa notarialna nie wymaga jednoczensej obecności obu stron, więc zarowno kupujący jak i sprzedajacy nie muszą być jednoczesnie obecni i nie muszą nawet dokonywać czynności u tego samego notariusza/konsula. Wystarczy, że obie strony złożą zbieżne oświadczenia woli (tak właśnie oświadczenia woli, rozumianego jako każdy przejaw woli człowieka związania się określonymi skutkami prawnymi złożonego oświadczenia).

Jeśli jednak nie chce Pani ponosic kosztów notarialnych to może Pani zawrzeć umowę przedwstępną w zwykłej formie pisemnej. Tutaj rówież nie jest niezbędna jednoczesna obecność stron tak jak pisałem wyżej. Dla Pani bezpieczeństwa jednakże proponowałbym zastosowanie przynajmniej formy podpisu notarialnie poświadczonego, a za granicą poświadczonego przez konsula. Jak rozumiem umowa ta będzie podstawą wpłaty znacznej zaliczki, więc pewniej będzie się Pani czuła, jeśli osoba, która otrzyma zaliczkę nie będzie się mogła wyprzeć swojego podpisu na umowie.

Na podstawie takiej umowy nie będzie jednak Pani mogła domagać się zawarcia umowy sprzedaży, jednak będzie Pani mogła żądać zwotu zaliczki i odszkodowania, jeśli do zawarcia umowy nie dojdzie.

Temat: Oświadczenie woli przy nabyciu nieruchomości

Krzysztof W.:

Bardzo dziękuje raz jeszcze.