GoldenLine
Zaloguj się
Adam K.

Adam K. Kierownik Sekcji
Zakupów - produkty i
usługi
non-manufact...

Temat: odszkodowanie za bezumowne korzystanie

Szanowni,

w tekście Ustawy o ochronie praw lokatorów w par 18 jest zapis:
"Osoby uprawnione do lokalu zamiennego albo socjalnego, jeżeli sąd orzekł o
wstrzymaniu wykonania opróżnienia lokalu do czasu dostarczenia im takiego lokalu,
opłacają odszkodowanie w wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu,
jakie byłyby obowiązane opłacać, gdyby stosunek prawny nie wygasł."

Złóżmy, że panu X wygasła umowa najmu z dniem np 1 stycznia, od tego dnia nie ponosił żadnych opłat (opłaty uiszczał właściciel, który nie korzysta z tego lokalu). Sąd wydał wyrok eksmisyjny np 30 marca, nadając uprawnienie do lokalu socjalnego. wstrzymując egzekucję do momentu przedstawienia oferty najmu lok socjalnego. Urząd Gminy przedstawił ofertę dnia np 30 czerwca, a faktyczne opróżnienie lokalu przez pana X miało miejsce dnia np 30 sierpnia. Za ile miesięcy pan X może być obciążony odszkodowaniem?
Link do wypowiedziLink
Adam K.

Adam K. Kierownik Sekcji
Zakupów - produkty i
usługi
non-manufact...

Temat: odszkodowanie za bezumowne korzystanie

Szanowni,
bardzo proszę o poradę.
Dzięki
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: odszkodowanie za bezumowne korzystanie

Skoro najem wygasł 1 stycznia, to już od tej daty najemca zajmował lokal bez podstawy prawnej, a zatem zgodnie z art. 18 ust1 ustawy o ochronie praw lokatorów winien płacić odszkodowanie za bezumowne korzystanie. Czyli w podanym przykładzie od 1 stycznia do 30 sierpnia.
Art. 18 ust 3 tejże ustawy, na który się Pan powołał, ma jedynie to znaczenie, że wyłącza możliwość żądania wyższego niż dotychczasowy czynsz odszkodowania w razie orzeczenia o uprawnieniu do lokalu socjalnego.

Pozdrawiam,
Link do wypowiedziLink
Adam K.

Adam K. Kierownik Sekcji
Zakupów - produkty i
usługi
non-manufact...

Temat: odszkodowanie za bezumowne korzystanie

Art. 18 ust 3 tejże ustawy, na który się Pan powołał, ma jedynie to znaczenie, że wyłącza możliwość żądania wyższego niż dotychczasowy czynsz odszkodowania w razie orzeczenia o uprawnieniu do lokalu socjalnego.

Pozdrawiam,

Dziękuję. Rozumiem, że mogę żądać od Pana X odszkodowania od 1 stycznia do dnia opróżnienia lokalu w wysokości miesięcznego czynszu pomnożonego przez ilość miesięcy bezumownego korzystania? A co z dodatkowymi płatnościami jakie dokonywałem: Stoen, woda, gaz? Czy też mogę żądać zapłaty za te rachunki?

Dziękuję
Adam
Link do wypowiedziLink
Błażej Sarzalski

Błażej Sarzalski radca prawny, bloger
prawniczy

Temat: odszkodowanie za bezumowne korzystanie

Adam K.:
Art. 18 ust 3 tejże ustawy, na który się Pan powołał, ma jedynie to znaczenie, że wyłącza możliwość żądania wyższego niż dotychczasowy czynsz odszkodowania w razie orzeczenia o uprawnieniu do lokalu socjalnego.

Pozdrawiam,

Dziękuję. Rozumiem, że mogę żądać od Pana X odszkodowania od 1 stycznia do dnia opróżnienia lokalu w wysokości miesięcznego czynszu pomnożonego przez ilość miesięcy bezumownego korzystania? A co z dodatkowymi płatnościami jakie dokonywałem: Stoen, woda, gaz? Czy też mogę żądać zapłaty za te rachunki?

Dziękuję
Adam

Odszkodowanie wynagradza szkodę. Szkoda to poniesione wydatki + utracone korzyści - czyli opłaty eksploatacyjne + czynsz sensu stricto (wynagrodzenie za korzystanie z mieszkania)
Link do wypowiedziLink
Adam K.

Adam K. Kierownik Sekcji
Zakupów - produkty i
usługi
non-manufact...

Temat: odszkodowanie za bezumowne korzystanie


Odszkodowanie wynagradza szkodę. Szkoda to poniesione wydatki + utracone korzyści - czyli opłaty eksploatacyjne + czynsz sensu stricto (wynagrodzenie za korzystanie z mieszkania)

dziękuję Panie Mecenasie.
Pisze Pan że szkoda to utracone korzyści - mogłem to mieszkanie wynająć za kwotę trzykrotnie wyższą niż czynsz i to są moje utracone korzyści, ale punkt 3 w art 18 tej Ustawy mówi wyraźnie, że w przypadku pana X mogę żądać odszkodowania tylko do wysokości czynszu, w związku z tym jeśli dobrze rozumiem nie ma mowy o odszkodowaniu w skład którego wchodzą dodatkowe koszty (prąd, woda, gaz, telefon, ochrona) czy też kwota za wynajem. W tym punkcie jest napisane: "odszkodowanie w wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu". Moja wątpliwość powstała po przeczytaniu tego słowa "albo". Czy dobrze interpretuję przepis?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: odszkodowanie za bezumowne korzystanie

Adam K.:
Pisze Pan że szkoda to utracone korzyści - mogłem to mieszkanie wynająć za kwotę trzykrotnie wyższą niż czynsz i to są moje utracone korzyści,

Czynsz to jest właśnie opłata za wynajmowane coś.
ale punkt 3 w art 18 tej Ustawy mówi wyraźnie, że w przypadku pana X mogę żądać odszkodowania tylko do wysokości czynszu,

Wiesz, co to czynsz?
Link do wypowiedziLink
Błażej Sarzalski

Błażej Sarzalski radca prawny, bloger
prawniczy

Temat: odszkodowanie za bezumowne korzystanie

Mariusz G.:
Wiesz, co to czynsz?

To jest dobre pytanie...
Link do wypowiedziLink
Adam K.

Adam K. Kierownik Sekcji
Zakupów - produkty i
usługi
non-manufact...

Temat: odszkodowanie za bezumowne korzystanie

Błażej Sarzalski:
Mariusz G.:
Wiesz, co to czynsz?

To jest dobre pytanie...

czyżby to słowo miało wiele znaczeń dla Prawników?
Dla mnie "czynsz" to comiesięczna opłata przekazywana administratorowi budynku. W moim przypadku załóżmy, że wynosi 100 zł. A mam na myśli stratę jaką ponoszę, gdybym wynajął, wtedy opłata za wynajem (czyżby to też "czynsz") wynosiłaby 300 zł.

1. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie.

2. Z zastrzeżeniem ust. 3, odszkodowanie, o którym mowa w ust. 1, odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać od osoby, o której mowa w ust. 1, odszkodowania uzupełniającego.

3. Osoby uprawnione do lokalu zamiennego albo socjalnego, jeżeli sąd orzekł o wstrzymaniu wykonania opróżnienia lokalu do czasu dostarczenia im takiego lokalu, opłacają odszkodowanie w wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu, jakie byłyby obowiązane opłacać, gdyby stosunek prawny nie wygasł.

Jaka jest różnica w słowie "czynsz" z punktu 1 w porównaniu do tego samego słowa z punktu 3. Dlaczego w takim razie w punkcie 2 jest stwierdzenie "z zastrzeżeniem ust 3" -> stąd moje zakłopotanie Panowie Prawnicy i dlatego napisałem post o poradę prawną, a poczułem lekki sarkazm w Panów pytaniu!
Adam
Link do wypowiedziLink
Błażej Sarzalski

Błażej Sarzalski radca prawny, bloger
prawniczy

Temat: odszkodowanie za bezumowne korzystanie

Adam K.:
Błażej Sarzalski:
Mariusz G.:
Wiesz, co to czynsz?

To jest dobre pytanie...

czyżby to słowo miało wiele znaczeń dla Prawników?

Nie, dla prawników ma jedno = wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy. To dla innych ludzi ma ono wiele znaczeń i jak właśnie ustaliliśmy Pan posługuje się znaczeniem niewłaściwym, tj. "comiesięczna opłata przekazywana administratorowi budynku" - tymczasem opłaty administracyjne związane są z utrzymaniem budynku w należytym stanie i pokrywają gaz, energię elektryczną i inne media.

Sprawa nie może być prostsza więc jeszcze raz piszę:

Czynsz najmu rozumiany jako wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy (czyli w Pana rozumieniu "opłata za wynajem") najczęściej zawiera w sobie już opłaty administracyjne. Wynajmujący zwykle ustawiają taki czynsz by pokrywał te opłaty. Stąd dochodząc czegokolwiek dochodzimy odszkodowania w wysokości wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy i opłat eksploatacyjnych, jednak przy tym założeniu, że jeżeli ktoś dostał socjal i eksmisję zawieszoną, to nie może być to większe niż to co płacił wcześniej, w ostatnim miesiącu obowiązywania umowy.
Link do wypowiedziLink
Adam K.

Adam K. Kierownik Sekcji
Zakupów - produkty i
usługi
non-manufact...

Temat: odszkodowanie za bezumowne korzystanie

teraz rozumiem, dziękuję Panie Błażeju

Adam
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

"Bezumowne korzystanie z lo...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj