GoldenLine
Zaloguj się
Jarek Bokszczanin

Jarek Bokszczanin Przedsiębiorca

Temat: Odstąpienie od umowy z developerem

Mam prośbę o pomoc.

Mieliśmy zamiar kupić mieszkanie od znanego developera na szczecińskim rynku. Oglądalismy mieszkanie przed zakupem i wszystko wyglądało w porządku (mieszkanie znajduje się na ostatnim pietrze). Podpisaliśmy umowę rezerwacyjną, wpłaciliśmy 1000 zł i daliśmy ogłoszenie o sprzedaży naszego mieszkania. Znalazł się kupiec i podpisaliśmy umowę przedwstępną, biorąc zadatek w wysokości 4.000 zł. ROzpoczelismy również procedury kredytowe.
Jakiś czas po podpisaniu umowy przedwstępnej z kupcami naszego mieszkania, umówiliśmy się znowu na wizytę do nowego mieszkania, aby wziąść wymiary do kafelkowania itd.
Okazało się, że w każdym pokoju są plamy na suficie, nawet na klatce schodowej i na balkonie. Wynikało to, z tego, że w tym budynku jest uszkodzony dach, przez który przeciekała woda deszczowa. Developer podejmował próby jego naprawienia, ale jak widac nic to nei dawało.
Zrezygnowalismy wiec z umowy rezerwacyjnej i developer oddał nam te 1000 zł.

Jako, że mieliśmy podpisaną umowe przedsprzedaży naszego mieszkania, równiez musieliśmy ją zerwać i oddać kupujacym zadatek w podwójnej wysokości.

Uznaliśmy, że developer zataił fakt uszkodzonego dachu i wystąpiliśmy do niego z wezwaniem do zapłaty w wysokości 4000 zł. Odpisali nam, że to nasza wina, wynikajaca z naszych decyzji, a oni nam zrobili przysługę, ze dali nam umowę rezerwacyjną, a nie od razu przedsprzedaży.

Czy mamy w takim razie iść do sądu?
Link do wypowiedziLink
Jarek Bokszczanin

Jarek Bokszczanin Przedsiębiorca

Temat: Odstąpienie od umowy z developerem

Naprawdę nie ma nikogo, kto mógłby mi pomóc :(?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Odstąpienie od umowy z developerem

Obawiam się, że nic Pan nie wskóra. Równie dobrze mógł Pan wziąć zadatek w wysokości 10% wartości mieszkania, albo symboliczne 500 PLN - to były Pana decyzje i developerowi nic do nich. Developer oddał Państwu pieniądze, więc swoich obowiązków dopełnił.

Szkoda, że nie zastrzegł Pan w umowie z potencjalnym kupcem swojego mieszkania, że w przypadku zerwania umowy z przyczyn, za które winy Pan nie ponosi, oddaje Pan tylko jeden zadatek, nie jego wielokrotność. To by Pana uratowało. Ale teraz to już po ptakach.
Link do wypowiedziLink
Jarek Bokszczanin

Jarek Bokszczanin Przedsiębiorca

Temat: Odstąpienie od umowy z developerem

No nic, dziekuje za pomoc :).

Faktycznie, mogłem się tak zabezpieczyć.

Myślałem, że to że developer zataił przed nami tą informację da nam jakąś szansę....
Link do wypowiedziLink
Małgorzata S.

Małgorzata S. doradztwo
inwestycyjne w
zakresie
infrastruktury
liniowej

Temat: Odstąpienie od umowy z developerem

Jarek Bokszczanin:
Faktycznie, mogłem się tak zabezpieczyć.
No i proszę się ładnie spróbowac rozstać z potencjalnym kupcem Państwa mieszkania, bo wg prawa - w przypadku nie wywiązania się z umowy przedwstępnej - ów kupiec może wystąpić do Państwa z roszczeniem zwrotu dwukrotności wpłaconego zadatku co z 4000 da 8000.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Odstąpienie od umowy z developerem

@Małgorzato -
Jarek Bokszczanin:
Jako, że mieliśmy podpisaną umowe przedsprzedaży naszego mieszkania, równiez musieliśmy ją zerwać i oddać kupujacym zadatek w podwójnej wysokości.

Zwrot podwójnego zadatku już się dokonał. :) :(
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Odstąpienie od umowy z developerem

Jarek Bokszczanin:
No nic, dziekuje za pomoc :).
Faktycznie, mogłem się tak zabezpieczyć.
Myślałem, że to że developer zataił przed nami tą informację da nam jakąś szansę....

Proszę poczekać jeszcze na jakiegoś prawnika z krwi i kości. :) Trzeba by wykazać ścisły związek między zatajaniem informacji o wadach mieszkania przez developera, a kosztami przez Państwa poniesionymi w związku ze sprzedawaniem mieszkania, tu jest problem.
Link do wypowiedziLink
Małgorzata S.

Małgorzata S. doradztwo
inwestycyjne w
zakresie
infrastruktury
liniowej

Temat: Odstąpienie od umowy z developerem

Ada S.:
@Małgorzato -
Jarek Bokszczanin:
Jako, że mieliśmy podpisaną umowe przedsprzedaży naszego mieszkania, równiez musieliśmy ją zerwać i oddać kupujacym zadatek w podwójnej wysokości.

Zwrot podwójnego zadatku już się dokonał. :) :(

przeoczyłam chyba ten fragment :)
Link do wypowiedziLink
Tomasz L.

Tomasz L. adwokat

Temat: Odstąpienie od umowy z developerem

Jarek Bokszczanin:
Mam prośbę o pomoc.

Mieliśmy zamiar kupić mieszkanie od znanego developera na szczecińskim rynku. Oglądalismy mieszkanie przed zakupem i wszystko wyglądało w porządku (mieszkanie znajduje się na ostatnim pietrze). Podpisaliśmy umowę rezerwacyjną, wpłaciliśmy 1000 zł i daliśmy ogłoszenie o sprzedaży naszego mieszkania. Znalazł się kupiec i podpisaliśmy umowę przedwstępną, biorąc zadatek w wysokości 4.000 zł. ROzpoczelismy również procedury kredytowe.
Jakiś czas po podpisaniu umowy przedwstępnej z kupcami naszego mieszkania, umówiliśmy się znowu na wizytę do nowego mieszkania, aby wziąść wymiary do kafelkowania itd.
Okazało się, że w każdym pokoju są plamy na suficie, nawet na klatce schodowej i na balkonie. Wynikało to, z tego, że w tym budynku jest uszkodzony dach, przez który przeciekała woda deszczowa. Developer podejmował próby jego naprawienia, ale jak widac nic to nei dawało.
Zrezygnowalismy wiec z umowy rezerwacyjnej i developer oddał nam te 1000 zł.

Jako, że mieliśmy podpisaną umowe przedsprzedaży naszego mieszkania, równiez musieliśmy ją zerwać i oddać kupujacym zadatek w podwójnej wysokości.

Uznaliśmy, że developer zataił fakt uszkodzonego dachu i wystąpiliśmy do niego z wezwaniem do zapłaty w wysokości 4000 zł. Odpisali nam, że to nasza wina, wynikajaca z naszych decyzji, a oni nam zrobili przysługę, ze dali nam umowę rezerwacyjną, a nie od razu przedsprzedaży.

Czy mamy w takim razie iść do sądu?

póki nie mieliście umowy przedwstępnej nie przysługuje Państwu odszkodowanie za niedojście do skutku całej transakcji wynikające z art. 390 kodeksu cywilnego.

tak zwana "umowa rezerwacyjna" daje jedynie prawo do żądania odszkodowania na zasadach ogólnych - ale ja tutaj widzę problem: jeśli deweloper nie wiedział o Państaw umowie przedwstępnej z nabywcą Waszego mieszkania, nie sposób obciążać go winą za nie dojście do skutku tej transakcji.
Link do wypowiedziLink
Jarek Bokszczanin

Jarek Bokszczanin Przedsiębiorca

Temat: Odstąpienie od umowy z developerem

Wiedział, bo osoba, która nas "prowadziła" doskonale o tym wiedziała, że musimy sprzedaż mieszkanie, żeby kupić u nich. Gorzej z kwestią wykazania tego....
Link do wypowiedziLink
Jakub T.

Jakub T. JT KANCELARIA PRAWNA
RADCA PRAWNY JAKUB
TARKOWSKI

Temat: Odstąpienie od umowy z developerem

Należałoby się zastanowić nad podstawą na której można byłoby oprzeć roszczenia odszkodowawcze. Z umowy jaką zawarł Pan z deweloperem na pewno nie uda się "wystartować" bo w postanowieniach umowy musiałby przyjąć na siebie wprost taką odpowiedzialność. Pozostaje więc zatem odpowiedzialność na zasadach ogólnych z deliktu (czynu zabronionego). A tutaj do wykazania bezprawność czynu, wina, związek przyczynowy, plus wysokość szkody. Moim skromnym zdaniem działanie dewelopera nie było bezprawne, nie ponosi winy za zaistniałe okoliczności.
Pozdrawiam
JT

Jarek Bokszczanin:
Wiedział, bo osoba, która nas "prowadziła" doskonale o tym wiedziała, że musimy sprzedaż mieszkanie, żeby kupić u nich. Gorzej z kwestią wykazania tego....
Link do wypowiedziLink
Jarek Bokszczanin

Jarek Bokszczanin Przedsiębiorca

Temat: Odstąpienie od umowy z developerem

Dziekuje wszystkim za pomoc.

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj