GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: obowiązki sprzedającego mieszkanie

Proszę o pomoc prawną w następującej sprawie. Sprzedałam mieszkanie wraz ze sprzętem AGD w kuchni (kuchenka, lodówka, mikrofala). Po miesiącu kupująca zgłosiła się do mnie z żądaniem zwrotu kosztów z tytułu popsutej lodówki. W dniu sprzedaży lodówka działała, jej stan techniczny można było według mnie sprawdzić przed decyzją o kupnie (sprzęt nie był nowy) lub przy przekazaniu kluczy. Natomiast uruchomiona ponownie przez kupującego kilka tygodni po sprzedaży nie "zaskoczyła" i była ponoć potrzebna wymiana części.
Czy klient może się domagać zwrotu kosztów (z tytułu rękojmi?) i jak się zabezpieczyć aby nie mógł w nieskończoność mieć obiekcji do sprzedanego lokalu? Jak długo tego typu roszczenia może wnosić? Za chwilę może się popsuć kolejny sprzęt i może to wynikać z użytkowania kupującego, więc dlaczego ja mam ponosić koszty.
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. xxx

Temat: obowiązki sprzedającego mieszkanie

zależy od umowy. nowa/używana.Kto jest sprzedawcą. Pierwsze słyszę żeby ktoś kupował mieszkanie z lodówką poza tym...
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: obowiązki sprzedającego mieszkanie

NIe jesteś wydawcą gwarancji na sprzęt AGD. Jeśli się popsuł to raczej pretensja do producenta. Nie zataiłeś wady, bo nie jesteś Duchem Świętym, żeby wiedzieć kiedy się sprzęt zepsuje. Wyjaśnij też może od razu kupującemu, że to AGD nie ma dożywotniej gwarancji a wiedział co brał.
Następnym razem zadzwoni jak się zepsuje spłuczka albo kran.
Mam nadzieję, że nie oczekuje również wymian żarówek - w końcu sprzedałeś też punkty oświetleniowe...Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 17.07.11 o godzinie 15:37
Link do wypowiedziLink
Dariusz Stefaniak

Dariusz Stefaniak specjalista od
trudnych spraw

Temat: obowiązki sprzedającego mieszkanie

Maria Michalak:
Proszę o pomoc prawną w następującej sprawie. Sprzedałam mieszkanie wraz ze sprzętem AGD w kuchni (kuchenka, lodówka, mikrofala).

Sprzedawałaś mieszkanie puste, umeblowane lub częściowo umeblowane?

Czy w umowie sprzedaży mieszkania jest mowa o sprzęcie AGD pozostawionym przez ciebie w kuchni?
Po miesiącu kupująca zgłosiła się do mnie z żądaniem zwrotu kosztów z tytułu popsutej lodówki. W dniu sprzedaży lodówka działała, jej stan techniczny można było według mnie sprawdzić przed decyzją o kupnie (sprzęt nie był nowy) lub przy przekazaniu kluczy. Natomiast uruchomiona ponownie przez kupującego kilka tygodni po sprzedaży nie "zaskoczyła" i była ponoć potrzebna wymiana części.
Czy klient może się domagać zwrotu kosztów (z tytułu rękojmi?) i jak się zabezpieczyć aby nie mógł w nieskończoność mieć obiekcji do sprzedanego lokalu? Jak długo tego typu roszczenia może wnosić? Za chwilę może się popsuć kolejny sprzęt i może to wynikać z użytkowania kupującego, więc dlaczego ja mam ponosić koszty.


Jeżeli pozostawiłaś sprzęt AGD, bo nie chciałaś go wyrzucać, był jeszcze sprawny a decyzę o jego pozostawieniu (lub o wyrzuceniu) i dalszym użytkowaniu pozostawiłaś nowemu właścicielowi, to nie ma on prawa żadania zwrotu kosztów np. naprawy sprzętu AGD .
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: obowiązki sprzedającego mieszkanie

W protokole przekazania było, że zostawiam taki a taki sprzęt i był on wliczony w cenę mieszkania. Lodówkę umyłam i odłączyłam od prądu. Kupująca po zakupie robiła remont i miała lodówkę wyłączoną przez cały miesiąc. Gdy już się wprowadziła, okazało się że potrzebna jest naprawa, bo nie daje się schłodzić po włączeniu, co wyniosłoby 900zł. Kupiła więc nową i żąda ode mnie teraz 700 zł. Uważa że należy jej się to z tytułu rękojmi, którą reguluje Kodeks Cywilny. Czy tak jest faktycznie?
Czuję się zniesmaczona całą tą sytuacją, bo spędziłam masę czasu by pozostawić mieszkanie czyściutkie, szorowałam wszystkie półki, wnętrze piekarnika, zmywarki. Teraz kupująca pisze mi elaboraty o tym, że pozostawiłam też błędne połączenia instalacji elektrycznej (informowałam że zmieniałam jedynie kable z miedzianych na aluminiowe przy samych gniazdkach), że są niesprawne prowadnice w szufladach w zabudowie kuchennej, zapchany filtr zmywarki itd.
Jakie jest wyjście z obecnej sytuacji, czy powinnam wg prawa oddać pieniądze za zakup nowej lodówki? A co jeśli za chwilę zepsuje się kolejna rzecz? W jakim stopniu za to odpowiadam?
Link do wypowiedziLink
Jakub T.

Jakub T. JT KANCELARIA PRAWNA
RADCA PRAWNY JAKUB
TARKOWSKI

Temat: obowiązki sprzedającego mieszkanie

Kupująca powinna formalnie odstąpić od umowy sprzedaży lodówki lub żądać obniżenia ceny.
Przedtem jednak powinna formalnie zgłosić pisemnie wady.

Kupujący traci uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne rzeczy, jeżeli nie zawiadomi sprzedawcy o wadzie w ciągu miesiąca od jej wykrycia, a w wypadku gdy zbadanie rzeczy jest w danych stosunkach przyjęte, jeżeli nie zawiadomi sprzedawcy o wadzie w ciągu miesiąca po upływie czasu, w którym przy zachowaniu należytej staranności mógł ją wykryć.

Do zachowania terminów zawiadomienia o wadach rzeczy sprzedanej wystarczy wysłanie przed upływem tych terminów listu poleconego.

Ponadto kupująca musi wykazać że wady lodówki wynikły z przyczyny tkwiącej już poprzednio w lodówce.

Ciężar udowodnienia istnienia uprawnień z rękojmi w Sądzie spoczywał będzie na kupującym.

Rozwiązanie jest takie aby odmówić uznania podnoszonych roszczeń. Na 99% nie wniesie sprawy do Sądu. Mała wartość przedmiotu sporu, a do tego dużo pracy formalno procesowej stąd nie opłaca się przyjąć takiej sprawy bo wynagrodzenie przewyższa prawnika wartość żądania, a do tego wygrana jest nie pewna.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: obowiązki sprzedającego mieszkanie

Dziękuję za odpowiedź, to wiele wyjaśnia.
Jeżeli poszłabym jednak na ugodę, wykazała dobrą wolę i zaproponowała np. zwrot połowy sumy wskazanej przez kupującego, czy mogłabym wymóc podpisanie przez wspomnianą osobę pisma, które zwalniałoby mnie z wszelkich przyszłych roszczeń podobnego typu?
Link do wypowiedziLink
Jakub T.

Jakub T. JT KANCELARIA PRAWNA
RADCA PRAWNY JAKUB
TARKOWSKI

Temat: obowiązki sprzedającego mieszkanie

Jak Pani chce płacić żeby poczuć się dobrze nie widzę problemu. Nie pisać żadnych pism typu zapłacę połowę bo potraktowane może to być jako uznanie rękojmi za zasadną. Po co wymuszać cokolwiek. Nie płacić i tyle.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj