GoldenLine
Zaloguj się
Jakub Skowroński

Jakub Skowroński project manager,
trener e-commerce i
marketingu
interneto...

Temat: Obejście ograniczenia progamu RnS

chcąc kupić mieszkanie na kredyt hipoteczny udzielany w ramach programu Rodzina na Swoim mamy jak wiadomo wiele przeszkód do pokonania (więcej np. na stronie http://www.rodzinanaswoim.pl/ ) w tym maksymalny pułap ceny za m2 mieszkania.

Znaleźliśmy z żoną mieszkanie, które chcemy kupić ale zbywca ani myśli "schodzić" do poziomu ceny z programu RnS. Postanowiliśmy więc, że różnicę pomiędzy oczekiwaną przez sprzedającego ceną a tym co możemy wykazać w umowie z bankiem udzielającym kredyt w ramach RnS pokryjemy z własnych środków w ramach odrębnej umowy za pozostawione w mieszkaniu rzeczy i tu pojawia się moje pytanie. Jaką formę powinna mieć ta dodatkowa umowa (Umowa Kupna-sprzedaży, Umowa sprzedaży, jakiś wzór?) i najważniejsze: czy w związku z jej zawarciem musimy liczyć się z dodatkowymi kosztami (VAT, podatek od czynności cywilno prawnych, inne...) i ewentualnie w jakiej wysokości zakładając, że kwota na powyższej umowie do dopłaty to około 6 000 zł.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Obejście ograniczenia progamu RnS

Najprościej jest zawrzeć dwie umowy, a żeby sprzedający miał pewność, to obie w tym samym czasie i to pod okiem notariusza. Jedną na sprzedaż lokalu, kredytowaną przez bank, drugą na sprzedaż wyposażenia kredytowaną ze środków własnych. Ta druga musi w miarę realnie odzwierciedlać koszt wyposażenia i raczej nie radzę wpisywać w niej kafelek czy kiedyś odliczonych przez sprzedającego parkietów... bo będzie to dziwne. Poza tym w operacie szacunkowym także musi się pojawić "gołe" mieszkanie - a wyposażenie kupujecie osobno.

Warto zadbać, żeby takich porad nie czytał Urząd Skarbowy ;-) Bo może badać sprawę pod kątem legalności.

Inna rzecz - że opisana powyżej prosta forma może nie być optymalna ekonomicznie - nie używsz wtedy pieniędzy do wkładu własnego na kredyt a bank może zaoferować wtedy nieco gorsze warunki.Jerzy Bielec edytował(a) ten post dnia 01.11.10 o godzinie 21:32
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Obejście ograniczenia progamu RnS

Urzędowi Skarbowemu wszystko jedno. I tak dostanie 2% PCC i tak. Gorzej z bankiem.

Drugiej - mniejszej - umowy nie trzeba podpisywać w formie aktu notarialnego, ale trzeba pamiętać wówczas o osobistym zadbaniu o odprowadzenie przez Kupującego 2 % PCC do Urzędu Skarbowego.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Obejście ograniczenia progamu RnS

Rafał Lewandowski:
Drugiej - mniejszej - umowy nie trzeba podpisywać w formie aktu notarialnego, ale trzeba pamiętać wówczas o osobistym zadbaniu o odprowadzenie przez Kupującego 2 % PCC do Urzędu Skarbowego.

To kwestia raczej mentalna - kto podpisze u notariusza pierwszą umowę bez pewności podpisania zaraz drugiej? No chyba, że z tą samą datą podpiszą dwie umowy tylko najpierw na sprzedaż wyposażenia a później na sprzedaż mieszkania...
... bo nieufający sprzedawca może się obawiać, że po sprzedaży po niskiej cenie mieszkania kupujący wypnie się na wyposażenie...
Link do wypowiedziLink
Monika K.

Monika K. Konsultant ds.
Rekrutacji

Temat: Obejście ograniczenia progamu RnS

Czy ktoś się orientuje jak wygląda obecna sytuacja? Jakie są spekulacje?
Chce kupić mieszkanie, jednakże sprzedający ze swoich powodów chce decyzje odwlec do połowy kwietnia.
Pytanie jest następujące: Do kiedy NAJPÓŹNIEJ mogę złożyć wniosek o RNS z rynku wtórnego, oraz czy liczy się data złożenia wniosku wraz z umową przedwstępną czy data uruchomienia kredytu?

Bardzo proszę o pomoc
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj