Temat: Nowy właściciel mieszkania (osoba fizyczna) chce wyrzucić...

Nowy właściciel kupił mieszkanie z najemcą. Umowy w formie pisemnej brak (właściciel zaproponował umowę na czas określony - ale najemca nie podpisał), najemca nie jest zameldowany. Ustalenia ustnie jednak zawierały ostateczny termin wyprowadzki.
Termin minął, ale najemca nie ma gdzie się podziać. Czego może spodziewać się po właścicielu?

Czy właściciel może wymienić zamki i zaproponować, że rzeczy są do odebrania dnia... w godzinach...?

Jeżeli zechce to zrobić zgodnie z prawem - to co właściciel może i czy najemca poniesie wtedy koszty (jakie) takich działań?

Czy może obciążyć kosztami przechowywania rzeczy, których najemca nie ma gdzie zabrać?
Czy może te rzeczy wyrzucić?Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 01.07.09 o godzinie 22:27

Temat: Nowy właściciel mieszkania (osoba fizyczna) chce wyrzucić...

Mariusz G.:

Czy właściciel może wymienić zamki i zaproponować, że rzeczy są do odebrania dnia... w godzinach...?

Nie może tak zrobić. Musi znaleść lokatorowi inne mieszkanie i uzyskać w sądzie nakaz eksmisji.

Temat: Nowy właściciel mieszkania (osoba fizyczna) chce wyrzucić...

Sławomir K.:

Mariusz G.:
Czy właściciel może wymienić zamki i zaproponować, że rzeczy są do odebrania dnia... w godzinach...?

Nie może tak zrobić. Musi znaleść lokatorowi inne mieszkanie i uzyskać w sądzie nakaz eksmisji.

nawet jeśli lokator nie jest zameldowany???

Temat: Nowy właściciel mieszkania (osoba fizyczna) chce wyrzucić...

A jaka podstawa prawna?

Czy lokator, który nie ma umowy (nawet ustnej - bo ta była na czas określony i okres minął) jest dalej lokatorem?

Temat: Nowy właściciel mieszkania (osoba fizyczna) chce wyrzucić...

To muszą sie wypowiedzieć prawnicy, ale na mój gust...właściciel nie ma żadnego obowiązku wobec lokatora.

To tak jak najemca miałby jakieś prawa do lokalu, który wynajmuje? Przecież wówczas tez właściciel mieszkania nie ma obowiązkuz najdowania miszkania czylokalu zastępczego...daje termin i już - albo nowa umowa, albo żegnam. To taka logika...

Temat: Nowy właściciel mieszkania (osoba fizyczna) chce wyrzucić...

Sławomir K.:

Mariusz G.:
Czy właściciel może wymienić zamki i zaproponować, że rzeczy są do odebrania dnia... w godzinach...?

Nie może tak zrobić. Musi znaleść lokatorowi inne mieszkanie i uzyskać w sądzie nakaz eksmisji.

?????
tak chyba bylo w czasach realnego socjalizmu ;-)
ps
i 'meldunek' nie ma tu zadnego znaczenia.
'dziki' lokator laduje na bruku.
jesli nie chce grzecznie, sam, to przy udziale sluzb porzadkowych.

Temat: Nowy właściciel mieszkania (osoba fizyczna) chce wyrzucić...

marek jerzy K.:
tak chyba bylo w czasach realnego socjalizmu ;-)

Tak jest mniej więcej od lutego 2005 roku ...

'dziki' lokator laduje na bruku.

To nie był dziki lokator.

Temat: Nowy właściciel mieszkania (osoba fizyczna) chce wyrzucić...

przepraszam, panie krzysztofie,
zna pan jakies dodatkowe szczegoly?
bo ja odnosze sie do tego co zostalo napisane w pierwszym poscie:

Mariusz G.:
Nowy właściciel kupił mieszkanie z najemcą. Umowy w formie pisemnej brak (właściciel zaproponował umowę na czas określony - ale najemca nie podpisał), najemca nie jest zameldowany. Ustalenia ustnie jednak zawierały ostateczny termin wyprowadzki.
Termin minął, ale najemca nie ma gdzie się podziać. Czego może spodziewać się po właścicielu?

Czy właściciel może wymienić zamki i zaproponować, że rzeczy są do odebrania dnia... w godzinach...?

Jeżeli zechce to zrobić zgodnie z prawem - to co właściciel może i czy najemca poniesie wtedy koszty (jakie) takich działań?

Czy może obciążyć kosztami przechowywania rzeczy, których najemca nie ma gdzie zabrać?
Czy może te rzeczy wyrzucić?Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 01.07.09 o godzinie 22:27

1. umowy w formie pisemnej brak -> lokator (jak najbardziej)'dziki'
coz to za 'najemca' bez umowy?
kierunek -> bruk i niech sklada pozew do sadu o... no wlasnie, o co?

Temat: Nowy właściciel mieszkania (osoba fizyczna) chce wyrzucić...

Krzysztof P.:

marek jerzy K.:
tak chyba bylo w czasach realnego socjalizmu ;-)

Tak jest mniej więcej od lutego 2005 roku ...

Chodzi o Ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

w której to jest napisane:
Art. 3.

1. W razie oddania do używania lokalu, z którego właściciel przejściowo nie korzysta w całości lub w części w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, przepisów ustawy nie stosuje się, z wyjątkiem art. 10 ust. 1–3, art. 11 ust.
1 i 2 pkt 1–3, art. 13 i art. 18 ust. 1 i 2.

Oraz

1. Ilekroć w ustawie jest mowa o:
1) lokatorze – należy przez to rozumieć najemcę lokalu lub osobę używającą lokal na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności;

Oraz


Art. 18.
1. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie.
??

W tej sytuacji jaki tytuł prawny ma "niby najemca"? Umowa uległa rozwiązaniu z upływem okresu na jaki była zawarta (o ile przyjąć, że była zawarta umowa a nie dany termin na wyprowadzkę z bezprawnie zajmowanego lokalu).Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 02.07.09 o godzinie 00:20

Temat: Nowy właściciel mieszkania (osoba fizyczna) chce wyrzucić...

Sławomir K.:

Nie może tak zrobić. Musi znaleść lokatorowi inne mieszkanie i uzyskać w sądzie nakaz eksmisji.

Nakaz eksmisji tak, mieszkania szukać nie musi.

Temat: Nowy właściciel mieszkania (osoba fizyczna) chce wyrzucić...

Grzegorz P.:

Sławomir K.:

Nie może tak zrobić. Musi znaleść lokatorowi inne mieszkanie i uzyskać w sądzie nakaz eksmisji.

Nakaz eksmisji tak, mieszkania szukać nie musi.

Zgodnie z prawem nie musi, ale ma interes w tym, aby nie mieć lukatora, więc w praktyce musi sam latać za jego nowym lokalem.

Temat: Nowy właściciel mieszkania (osoba fizyczna) chce wyrzucić...

No niestety, jesli lokator nie chce sie wyprowadzic po dobroci, to zostaje tylko i wylacznie sprawa sadowa. Eksmisje moze wykonac tylko i wylacznie komornik majac sadowy nakaz eksmisji.
Sam meldunek nie ma nic do rzeczy, zreszta facet jak bedzie miec ochote to moze isc i sie zameldowac, bo ma taki obowiazek - zamelduja go w trybie administracyjnym.

Policja nic tutaj nie zrobi, poniewaz nie doszlo do zadnego przestepstwa, tutaj wlasciciel ma roszczenie cywilne.
Natomiast gdyby wlasciciel uzyl sily, albo sie wlamal do mieszkania i wyrzucil lokatora sila, to wtedy policja bedzie miala juz podstawy do podjecia dzialan przeciwko wlascicielowi mieszkania, ktory w takim wypadku popelnilby przestepstwo.

Niestety takie mamy w Polsce prawo.

No i kilka ciekawostek (w ogole rozumiem ze najemca placi za lokal?)

Art. 11.
2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:
1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub
3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, lub
4) używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 4.

4. Nie później niż na pół roku naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, o ile zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu, jeżeli lokatorowi przysługuje tytuł do lokalu, w którym może zamieszkać w warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny, lub jeżeli
właściciel dostarczy mu lokal zamienny. W lokalu zamiennym wysokość czynszu i opłat, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, musi uwzględniać stosunek powierzchni i wyposażenia lokalu zamiennego do lokalu zwalnianego.
5. Nie później niż na 3 lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny lokatorowi, o ile zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu, a nie dostarcza mu lokalu zamiennego i lokatorowi nie przysługuje prawo do lokalu, o którym mowa w ust. 4.

10. Z ważnych przyczyn, innych niż określone w ust. 2, właściciel może wytoczyć ppowództwo o rozwiązanie stosunku prawnego i nakazanie przez sąd opróżnienia lokalu, jeżeli strony nie osiągnęły porozumienia co do warunków i terminu rozwiązania
tego stosunku.

Jeszcze poczytaj art 14 i art 18Jacek Kustra edytował(a) ten post dnia 02.07.09 o godzinie 08:24

Temat: Nowy właściciel mieszkania (osoba fizyczna) chce wyrzucić...

Jacek Kustra:
No niestety, jesli lokator nie chce sie wyprowadzic po dobroci, to zostaje tylko i wylacznie sprawa sadowa. Eksmisje moze wykonac tylko i wylacznie komornik majac sadowy nakaz eksmisji.
Sam meldunek nie ma nic do rzeczy, zreszta facet jak bedzie miec ochote to moze isc i sie zameldowac, bo ma taki obowiazek - zamelduja go w trybie administracyjnym.

Policja nic tutaj nie zrobi, poniewaz nie doszlo do zadnego przestepstwa, tutaj wlasciciel ma roszczenie cywilne.

tak pan uwaza? ;-)
'odpowiedni adwokat' wykazalby nawet zwiazek z art. 284. k.k. ;-)
a tak powaznie, to klania sie art. 193. k.k.
ps
i nie pisalem o policji tylko o 'sluzbach porzadkowych' :-)

Natomiast gdyby wlasciciel uzyl sily, albo sie wlamal do mieszkania

'wlamal sie' do swojego mieszkania, gdzie - teoretycznie - nie powinno nikogo byc :-)
poprosze o podstawe prawna dalszych 'konsekwencji' w tej sytuacji :-)

i wyrzucil lokatora sila, to wtedy policja bedzie miala juz podstawy do podjecia dzialan przeciwko wlascicielowi mieszkania, ktory w takim wypadku popelnilby przestepstwo.

Niestety takie mamy w Polsce prawo.

No i kilka ciekawostek (w ogole rozumiem ze najemca placi za lokal?)

Art. 11.
2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:
1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub
3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, lub
4) używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 4.

4. Nie później niż na pół roku naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, o ile zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu, jeżeli lokatorowi przysługuje tytuł do lokalu, w którym może zamieszkać w warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny, lub jeżeli
właściciel dostarczy mu lokal zamienny. W lokalu zamiennym wysokość czynszu i opłat, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, musi uwzględniać stosunek powierzchni i wyposażenia lokalu zamiennego do lokalu zwalnianego.
5. Nie później niż na 3 lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny lokatorowi, o ile zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu, a nie dostarcza mu lokalu zamiennego i lokatorowi nie przysługuje prawo do lokalu, o którym mowa w ust. 4.

10. Z ważnych przyczyn, innych niż określone w ust. 2, właściciel może wytoczyć ppowództwo o rozwiązanie stosunku prawnego i nakazanie przez sąd opróżnienia lokalu, jeżeli strony nie osiągnęły porozumienia co do warunków i terminu rozwiązania
tego stosunku.

Jeszcze poczytaj art 14 i art 18Jacek Kustra edytował(a) ten post dnia 02.07.09 o godzinie 08:24

Temat: Nowy właściciel mieszkania (osoba fizyczna) chce wyrzucić...

marek jerzy K.:

Jacek Kustra:
No niestety, jesli lokator nie chce sie wyprowadzic po dobroci, to zostaje tylko i wylacznie sprawa sadowa. Eksmisje moze wykonac tylko i wylacznie komornik majac sadowy nakaz eksmisji.
Sam meldunek nie ma nic do rzeczy, zreszta facet jak bedzie miec ochote to moze isc i sie zameldowac, bo ma taki obowiazek - zamelduja go w trybie administracyjnym.

Policja nic tutaj nie zrobi, poniewaz nie doszlo do zadnego przestepstwa, tutaj wlasciciel ma roszczenie cywilne.

tak pan uwaza? ;-)
'odpowiedni adwokat' wykazalby nawet zwiazek z art. 284. k.k. ;-)
a tak powaznie, to klania sie art. 193. k.k.
ps
i nie pisalem o policji tylko o 'sluzbach porzadkowych' :-)

Natomiast gdyby wlasciciel uzyl sily, albo sie wlamal do mieszkania

'wlamal sie' do swojego mieszkania, gdzie - teoretycznie - nie powinno nikogo byc :-)
poprosze o podstawe prawna dalszych 'konsekwencji' w tej sytuacji :-)

Jeżeli właściciel chciałby bez wyroku sądowego usunąć "dzikiego" lokatora, to temu ostatniemu służy powództwo o ochronę naruszonego posiadania. Materialną podstawę takiego powództwa stanowi art. 342 k.c., godnie z którym "Nie wolno naruszać samowolnie posiadania, chociażby posiadacz był w złej wierze." Uzupełnieniem tego przepisu jest art. 343[1] k.c., zgodnie z którym "Do ochrony władania lokalem stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie posiadania."

Na gruncie procesowym mamy jeszcze art. 478 k.p.c, zgodnie z którym "W sprawach o naruszenie posiadania sąd bada jedynie ostatni stan posiadania i fakt jego naruszenia, nie rozpoznając samego prawa ani dobrej wiary pozwanego."

Z tego powodu "dzika" eksmisja "dzikiego" lokatora może natrafić na rafę w postaci skutecznego powództwa o ochronę posiadania.

Temat: Nowy właściciel mieszkania (osoba fizyczna) chce wyrzucić...

marek jerzy K.:

'odpowiedni adwokat' wykazalby nawet zwiazek z art. 284. k.k. ;-)

Musialby sie mocno nagimnastykowac, aby wykazac ze mieszkanie w danym lokalu jest zawlaszczeniem rzeczy ruchomej lub prawa majatkowego :D

a tak powaznie, to klania sie art. 193. k.k.

Otoz to. Jesli wynajmujacy wejdzie, bez zgody najemcy, do takiego mieszkania to jak najbardziej klania sie art. 193. Bo przede wszystkim liczy sie stan posiadania (wiecej na ten temat widze ze wypowiedzial sie Jaroslaw Markieta :)).

'wlamal sie' do swojego mieszkania, gdzie - teoretycznie -

Oczywiscie ze mozna sie wlamac do wlasnego mieszkania. Akt wlasnosci nie upowaznia nas do wlamania, badz naruszenia miru domowego - jedno z drugim nie ma nic wspolnego :)

nie powinno nikogo byc :-)

Teoretycznie, ale okazuje sie, ze ktos jest i nadal zamieszkuje. W takiej sytuacji tylko z prawomocnym wyrokiem sadu moze wejsc komornik i wykonac nakaz eksmisji.

Temat: Nowy właściciel mieszkania (osoba fizyczna) chce wyrzucić...

w pewnych okolicznościach można też mówić o naruszeniu miru domowego, a to z kolei jest przestępstwem zagrożonym karą pozbawienia wolności do roku. Warto zatem przeprowadzić wszystko zgodnie z prawem.

już ktoś o tym pisał powyżej, sorkiHubert K. edytował(a) ten post dnia 02.07.09 o godzinie 13:15

Temat: Nowy właściciel mieszkania (osoba fizyczna) chce wyrzucić...

Jacek Kustra:

marek jerzy K.:
'odpowiedni adwokat' wykazalby nawet zwiazek z art. 284. k.k. ;-)

Musialby sie mocno nagimnastykowac, aby wykazac ze mieszkanie w danym lokalu jest zawlaszczeniem rzeczy ruchomej lub prawa majatkowego :D

a tak powaznie, to klania sie art. 193. k.k.

Otoz to. Jesli wynajmujacy wejdzie, bez zgody najemcy, do takiego mieszkania to jak najbardziej klania sie art. 193. Bo przede wszystkim liczy sie stan posiadania

panie jacku :-)
pan 'tnie' moj post, jak panu pasuje ;-) /jak tenze powolany wczesniej przeze mnie 'odpowiedni prawnik' ;-)/
moze mi pan sprobowac odpowiedziec na kluczowe pytanie (jak widze) dla panskiego toku rozumowania. na podstawie posiadanych informacji. dlaczego twierdzi pan, ze mamy do czynienia z jakims najemca? bo ja twierdze, ze mamy do czynienia z 'naruszeniem miru domowego' (wlasciciela!) przez jakas-tam-osobe. :-)

(wiecej na ten temat widze ze wypowiedzial sie Jaroslaw Markieta :)).

'wlamal sie' do swojego mieszkania, gdzie - teoretycznie -

Oczywiscie ze mozna sie wlamac do wlasnego mieszkania.

oczywiscie wiem, ale prosze jednak czytac kontekst :-)))

Akt wlasnosci nie upowaznia nas do wlamania, badz naruszenia miru domowego - jedno z drugim nie ma nic wspolnego :)

nie powinno nikogo byc :-)

Teoretycznie, ale okazuje sie, ze ktos jest i nadal zamieszkuje. W takiej sytuacji tylko z prawomocnym wyrokiem sadu moze wejsc komornik i wykonac nakaz eksmisji.

nadal twierdze, ze nie :-)

Temat: Nowy właściciel mieszkania (osoba fizyczna) chce wyrzucić...

Jarosław Markieta:

marek jerzy K.:

Jacek Kustra:
No niestety, jesli lokator nie chce sie wyprowadzic po dobroci, to zostaje tylko i wylacznie sprawa sadowa. Eksmisje moze wykonac tylko i wylacznie komornik majac sadowy nakaz eksmisji.
Sam meldunek nie ma nic do rzeczy, zreszta facet jak bedzie miec ochote to moze isc i sie zameldowac, bo ma taki obowiazek - zamelduja go w trybie administracyjnym.

Policja nic tutaj nie zrobi, poniewaz nie doszlo do zadnego przestepstwa, tutaj wlasciciel ma roszczenie cywilne.

tak pan uwaza? ;-)
'odpowiedni adwokat' wykazalby nawet zwiazek z art. 284. k.k. ;-)
a tak powaznie, to klania sie art. 193. k.k.
ps
i nie pisalem o policji tylko o 'sluzbach porzadkowych' :-)

Natomiast gdyby wlasciciel uzyl sily, albo sie wlamal do mieszkania

'wlamal sie' do swojego mieszkania, gdzie - teoretycznie - nie powinno nikogo byc :-)
poprosze o podstawe prawna dalszych 'konsekwencji' w tej sytuacji :-)

Jeżeli właściciel chciałby bez wyroku sądowego usunąć "dzikiego" lokatora, to temu ostatniemu służy powództwo o ochronę naruszonego posiadania. Materialną podstawę takiego powództwa stanowi art. 342 k.c., godnie z którym "Nie wolno naruszać samowolnie posiadania, chociażby posiadacz był w złej wierze." Uzupełnieniem tego przepisu jest art. 343[1] k.c., zgodnie z którym "Do ochrony władania lokalem stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie posiadania."

Na gruncie procesowym mamy jeszcze art. 478 k.p.c, zgodnie z którym "W sprawach o naruszenie posiadania sąd bada jedynie ostatni stan posiadania i fakt jego naruszenia, nie rozpoznając samego prawa ani dobrej wiary pozwanego."

Z tego powodu "dzika" eksmisja "dzikiego" lokatora może natrafić na rafę w postaci skutecznego powództwa o ochronę posiadania.

to pojdzmy krok dalej. zalozmy, ze ja w takiej sytuacji jak opisana, 'wystawiam dzikiego lokatora na bruk'. on sklada powodztwo zgodnie z tym, co napisales. ja - w miedzyczasie - oczywiscie korzystam z pelni swoich praw w swoim lokalu i tam sobie mieszkam. dochodzi do sprawy przed sadem. jaki wyrok wyda sad? ;-)
przepraszam, chcialem napisac oczywiscie, jakie jest orzecznictwo w tego typu sprawach? :-)
czy sady 'przywracaja posiadanie'? to ja jednak (jako 'naczelny pieniacz') ide ze sprawa do trybunalu eurpoejskiego (sprawiedliwosci, praw czlowieka, ...) albo... jade do usa, bo tam nie ma takich 'watpliwosci'. sa inne :-)))

Temat: Nowy właściciel mieszkania (osoba fizyczna) chce wyrzucić...

Sławomir K.:

Zgodnie z prawem nie musi, ale ma interes w tym, aby nie mieć lukatora, więc w praktyce musi sam latać za jego nowym lokalem.

Od orzekania prawa do lokalu zastepczego jest sąd. W przypadku osob dorosłych, na ogół nie orzeka się prawa do lokalu zastępczego.

Temat: Nowy właściciel mieszkania (osoba fizyczna) chce wyrzucić...

marek jerzy K.:

to pojdzmy krok dalej. zalozmy, ze ja w takiej sytuacji jak opisana, 'wystawiam dzikiego lokatora na bruk'. on sklada powodztwo zgodnie z tym, co napisales. ja - w miedzyczasie - oczywiscie korzystam z pelni swoich praw w swoim lokalu i tam sobie mieszkam. dochodzi do sprawy przed sadem. jaki wyrok wyda sad? ;-)
przepraszam, chcialem napisac oczywiscie, jakie jest orzecznictwo w tego typu sprawach? :-)
czy sady 'przywracaja posiadanie'? to ja jednak (jako 'naczelny pieniacz') ide ze sprawa do trybunalu eurpoejskiego (sprawiedliwosci, praw czlowieka, ...) albo... jade do usa, bo tam nie ma takich 'watpliwosci'. sa inne :-)))

Tę kwestię reguluje art. 344. § 1 k.c. "Przeciwko temu, kto samowolnie naruszył posiadanie, jak również przeciwko temu, na czyją korzyść naruszenie nastąpiło, przysługuje posiadaczowi roszczenie o przywrócenie stanu poprzedniego i o zaniechanie naruszeń. Roszczenie to nie jest zależne od dobrej wiary posiadacza ani od zgodności posiadania ze stanem prawnym, chyba że prawomocne orzeczenie sądu lub innego powołanego do rozpoznawania spraw tego rodzaju organu państwowego stwierdziło, że stan posiadania powstały na skutek naruszenia jest zgodny z prawem.

Słowem Sąd nakaże przywrócenie stanu poprzedniego (przywrócenie posiadania) i Komornik wprowadzi "dzikiego lokatora" z powrotem do lokalu.

Jak wynika z dalszej części przepisu ten rodzaj powództwa nie ma szansy powodzenia, gdy zapadło orzeczenie nakazujące eksmisję "dzikiego lokatora".

Kolejność jest zatem zawsze taka sama - najpierw pozew o eksmisję, a lokatora usuwamy (czyt. Komornik usuwa) dopiero po wyroku.Jarosław Markieta edytował(a) ten post dnia 02.07.09 o godzinie 14:49