Temat: niewygodna służebność a korzystanie z mediów
Po pierwsze warto sprawdzić jakie są warunki tej służebności. Najczęściej jest to tylko prawo do zamieszkiwania bez precyzowania pozostałych szczegółów takich jak rozliczanie mediów itp.
Zasady współżycia społecznego, rozliczanie mediów itp. to coś wynikające z kodeksu cywilnego. Jesli osoby wspólnie korzystajace z mediów nie są w stanie między soba zgodnie tego uregulować - można zwrócić się do sądu z wnioskiem o ustalenie zasad współużytkowania nieruchomości. Nie są to duże koszty ale... każda forma regulacji może powodować poczucie krzywdy u jednej a czasem nawet u obydwu ze stron. Czesto nam się wydaje że to tylko "inni" zużywają dużo wody, enegrii, gaz itp.. a my... tylko tyle ile potrzebujemy.
Jesli służebność nie wiąże się z prawem do bezpłatnego kozystania z mediów a chciałabyś uniknąć spraw sądowych (chociaż koszty sądowe nie są aż tak bardzo wysokie) można we własnym zakresie dokonać drobnych remontów w nieruchomości.
Najczęsciej instalacje wodociagowe, elektryczne są tak położone aby można było przed wejściem do każdego lokalu zainstalować odrębny licznik (chociaż spotkałem się kiedyś z przypadkiem że cała instalacja elektryczna i wodna była połozona pionowo. Bezpieczniki odcinały dostęp do czesci źródeł energii w określonej czesci budynku ale... na obydwu kondygnacjach jednocześnie. W piwnicy znajdował sie główny zawór wodny i za zaworem instalacja rozdzielała sie na dwa piony. Jeśli jednak piszesz o moliwości odcięcia mediów - to przypuszczam że jest to technicznie możiwe.
Jeśli nieruchomość korzysta z dostępu do kanalizacji - to tez nie ma problemu, gdyż wysokość opłat uzależniona jest od ilości zużytej wody.
Jeśli na nieruchomości jest szambo - to należałoby ustalić zasady opłat za wywóz albo co może byc trochę kosztowne - z drugiego lokalu zrobić osobne odprowadzenie ścieków.
Trzeba się liczyć z tym, że lokatorzy mogą czuć się pokrzywdzeni że chcesz ich odciąć, pozbawić dostępu do świata, medialnie zamurować itp... To byłoby po pierwsze nieludzkie a po drugie jaki miałabyś w tym interes gdyby nieczystości wylewali na podwórze.
Możesz ich tylko poinformować, najlepiej na piśmie że ich sytuacja się nie zmienia, mogą dalej korzystac z lokalu na dotychczasowych warunkach (zresztą na to nie masz wpływu) a Ty dla siebie zakładasz osobne liczniki dla urządzeń doprowadzajacch media do zajmowanej przez Ciebie części nieruchomości i nie masz zamiaru płacić za energię i wodę jaką oni zużyją .
Możesz też umożliwić im przepisanie liczników na siebie jak również mogą płacić Tobie na podstawie otrzymanych faktur.
Otrzymasz pieniądze to zapłacisz, nie otrzymasz to nie zapłacisz i media zostaną odcięte ale... nie przez Ciebie. Aby ponownie włączyć musieliby sami zawrzeć umowy z zakładem energetycznym, wodociagami, gazownią itp..
пропозиції роботи
