Temat: nieruchomość - podział i sprzedaż

Witam.
Proszę o poradę w następującej sprawie.
Właścicielem gruntu jest moja mama, natomiast właścicielem domu na nim stojącego jest moja mama i mój ojciec. Mama chce swoją część przepisać na mnie. Czy jak ją przepisze to mogę sprzedać całą tę nieruchomość bez zgody ojca (rodzice od lat żyją w separacji, a ja z nim nie utrzymuję kontaktu). Co w takiej sytuacji zrobić. jakie widzicie rozwiązanie. Będę wdzięczna za fachową radę.
Dorota K.

Temat: nieruchomość - podział i sprzedaż

Przede wszystkim niemożliwa jest sytuacja, poza nielicznymi wyjątkami, kiedy właścicielem gruntu jest inna osoba niż właścicielem stojącego na gruncie budynku. Te wyjątki to przede wszystkim sytuacja kiedy grunt jest w użytkowaniu wieczystym (wtedy właścicielem jest Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego), a także domy stojące na gruntach "dekretowych", ale to jest rzadkość. Więc:
1. Na pewno nie jest tak, że mama jest właścicielem gruntu sama, a właścicielami domu jest mama i ojciec, bo właścicielem domu, jako części składowej gruntu, jest właściciel gruntu.
2. Jeżeli rodzice są w separacji, obowiązuje ich ustrój rozdzielności majątkowej i, żeby rozporządzać swoją częścią, muszą oni podzielić swój majątek.
3. Po podziale majątku prawdopodobnie rodzice będą współwłaścicielami w częściach ułamkowych i wtedy mama będzie mogła Ci darować (jeżeli to masz na myśli pisząc "przepisać") udział w nieruchomości bez zgody ojca. Ale w żadnym wypadku nie będziesz mogła sprzedać całej nieruchomości.

Proponuję wziąć odpis księgi wieczystej - zobaczysz w nim kto jest właścicielem nieruchomości, a przynajmniej może coś Ci się rozjaśni. Do bardziej konkretnych rad trzeba by znać więcej szczegółów.

Temat: nieruchomość - podział i sprzedaż

Odnośnie gruntów "dekretowych" to ta sytuacja też raczej nie jest możliwa.

Są dwie możliwości:
- budynek sprzed 45 r. jest własnością dekretowców,
- budynek wybudowany po 45 r. jest własnością miasta.

Po za tym widze że kolega jest optymistą sądząc że nieruchomość posiada KW ;)))

Temat: nieruchomość - podział i sprzedaż

Łukasz P.:
Odnośnie gruntów "dekretowych" to ta sytuacja też raczej nie jest możliwa.

Są dwie możliwości:
- budynek sprzed 45 r. jest własnością dekretowców,
- budynek wybudowany po 45 r. jest własnością miasta.

Po za tym widze że kolega jest optymistą sądząc że nieruchomość posiada KW ;)))

1. A dlaczego miałaby nie mieć?
2. Nawet jeżeli nie ma, to pewnie jest zbiór dokumentów.
3. Tak czy inaczej, trzeba to sprawdzić, bo wróżenie z fusów na temat stanu prawnego nieruchomości jest chyba trochę nieprofesjonalne ;).