Temat: Nieporadny pośrednik

Witam Wszystkich.

Podpisałem umowę na wyłączność z pośrednikiem nieruchomości. Byłem przekonany (fakt, moja wina)że umowa obowiązuje rok i zaskoczył mnie zapis o rocznym okresie trwania umowy, jednakże "automatycznie" przedłużanym na kolejne okresy jeżeli nie wypowiem tejże umowy na 60 dni przed datą rocznicową. Przez blisko dwa lata od pośrednika nie otrzymałem ANI JEDNEJ oferty. Ostatnio w desperacji sam zamieściłem kilka ogłoszeń i o dziwo zgłaszali się do mnie potencjalni nabywcy. Jednakże szlag mnie trafia gdy pomyślę, że decydując się na sprzedaż nieruchomości muszę zapłacić pośredikowi prowizję za "nicnierobienie".
Czy w takiej sytuacji można "podpierać się" niewywiązaniem się ze zobowiązań pośrednika (wszak nie zaoferował mi ani jednego nabywcy) ? Czy taki zapis o "automatycznym" przedłużaniu się okresu obowiązywania umowy jest zgodny z prawem ? Czy ma znaczenie fakt, ze nabywca zgłosił się bezpośrednio do mnie na skutek moich ogłoszeń, a nie do pośrednika ?

Będę wdzięczny za pilną pomoc, gdyż zbliża się termin transakcji.

Pozdrawiam,
Wojtek

Temat: Nieporadny pośrednik

Wojciech Jakubowski:
Czy ma znaczenie fakt, ze nabywca zgłosił się bezpośrednio do mnie na skutek moich ogłoszeń, a nie do pośrednika ?

Przy umowie na wyłączność niestety nie.
A co jest w umowie nt. okresu wypowiedzenia?Magdalena B. edytował(a) ten post dnia 18.02.11 o godzinie 08:48

Temat: Nieporadny pośrednik

Dobrze byłoby gdybyś przytoczył treść niekorzystnego dla ciebie postanowienia, łatwiej byłoby ocenić. Czym innym bowiem jest klauzula wyłączności - dosyć często spotykana w takich umowach, a czym innym znalezienie przez ciebie kontrahenta samodzielnie.

Poza tym warto żebyś przejrzał sobie rejestr klauzul niedozwolonych. Dla przykładu taka klauzula umowna została uznana z niedozwoloną, umieszczona właśnie w umowie z biurem pośrednictwa obrotu nieruchomościami: "Niniejsza umowa jest umową zawartą na wyłączność, co oznacza, że Zamawiający oddaje sprawę do prowadzenia tylko jednemu pośrednikowi i zobowiązuje się uiścić wyłącznie temu Pośrednikowi wynagrodzenie określone w punkcie 4, bez względu na to w jaki sposób doszło do skojarzenia stron." (21.09.2009, Nieruchomości, SOKiK, XVII AmC 297/07).

Temat: Nieporadny pośrednik

A co do wypowiedzenia...wydaje się, że umowa z pośrednikiem stanowi rodzaj umowy o świadczenie usług (art. 750 k.c.), do której stosuje się przepisy dotyczące umowy zlecenia (art. 734 - 751 k.c.). Co do zasady taką umowę zlecenia można wypowiedzieć w każdym czasie, ale sądząc z tego, co opisujesz, zmodyfikowaliście umowę w ten sposób, iż wprowadziliście 60- dniowy termin wypowiedzenia przed końcem roku. Istotne jest to jednak, że zgodnie z art. 746 ust. 3 k.c. nie można zrzec się z góry uprawnienia do wypowiedzenia zlecenia z ważnych powodów. Można byłoby zatem rozważyć, czy nie zachodzą właśnie takie ważne przyczyny. Co więcej, warto ponownie zajrzeć do klauzul SOKiK: " Umowa zostaje zawarta na okres …Roku tj. do dnia…2006 r. Po upływie tego terminu umowa ulega automatycznemu przedłużeniu na czas nieoznaczony (…), chyba, że strony postanowią inaczej" (także z biurem pośrednictwa nieruchomości, 24.05.2007, XVII AmC 67/06).

Mam nadzieję, że trochę pomogłem, ale jak to zwykle bywa w prawie, trzeba byłoby dokładnie przejrzeć umowę, poznać okoliczności współpracy, żeby naprawdę solidnie ocenić jakie masz środki prawne, tudzież jaka jest ich zasadność. Ale pomysłów kilka jest:)

Temat: Nieporadny pośrednik

Bardzo dziękuję za podpowiedzi i porady.
Na razie "biorę na wstrzymanie" i zwodzę mojego "pośrednika". Niech żyje w przeświadczeniu, że bez sądu nie dostanie za swoje nieróbstwo ani grosza . . .

W najgorszym wypadku zapłacę należność i coż, krew będzie się burzyć.

Dzięki i pozdrawiam.
Wojtek