GoldenLine
Zaloguj się
Bogusław Zabiegliński

Bogusław Zabiegliński Master Business
Trainer, spec.
Net-working

Temat: Nie zapłacony czynsz!!!

Moja znajoma(rencistka) ma półroczną zaległość w nie płaceniu czynszu do spółdzielni.
Proszę powiedzcie, jaki może być najczarniejszy scenariusz?
Bo chyba nie wyrzucą jej na bruk?
I czy jest różnica między zwykłym spółdzielcą a właścicielem mieszkania bo zapomniałem się zapytać?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nie zapłacony czynsz!!!

Najczarniejszy?
Sąsiedzi ją zlinczują, że muszą ją utrzymywać.

A realny, zgodny z prawem - czy jest członkiem spółdzielni? Ma lokatorskie czy własnościowe prawo do lokalu (a może w tej spółdzielni ma już wykupione mieszkanie na własność - tzw. własność hopoteczną)?
Link do wypowiedziLink
Bogusław Zabiegliński

Bogusław Zabiegliński Master Business
Trainer, spec.
Net-working

Temat: Nie zapłacony czynsz!!!

zawsze mówiła że mieszkanie jest Jej.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nie zapłacony czynsz!!!

Bogusław Zabiegliński:
zawsze mówiła że mieszkanie jest Jej.

To może znaczyć przynajmniej wszystkie wymienione przeze mnie wcześniej opcje (a może i jest jeszcze jakaś, której nie wymieniłem). A sytuacja zależy od tego, która to konkretnie sytuacja.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nie zapłacony czynsz!!!

Bogusław Zabiegliński:
Moja znajoma(rencistka) ma półroczną zaległość w nie płaceniu czynszu do spółdzielni.
Proszę powiedzcie, jaki może być najczarniejszy scenariusz?
Bo chyba nie wyrzucą jej na bruk?
I czy jest różnica między zwykłym spółdzielcą a właścicielem mieszkania bo zapomniałem się zapytać?

Bogusławie

Jeżeli jej mieszkanie jest własnościowe spółdzielcze, to Ta Pani powinna jak najszybciej napisac do spółdzielni, że jest w bardzo trudnej sytuacji życiowej i poprosić o odroczenie płatności...może też zanieść prośbę o umorzenie części zaległości uzasadniając ją ciężką sytuacją materialną.
Warto byłoby, aby przed wysłaniem prośby zapłaciła jaką część zadłużenia...wtedy spółdzielnia lepiej patrzy na takie prośby.
Tamat jest o tyle ważny, że coraz więcej starszych osób nie jest stać na płacenie nowych czynszów i innych płatności.
Niech poczeka, co spółdzielnia odpowie i jakie jest jej stanowisko w sprawie umorzenia części zadłużenia i wtedy napisz, to będziemy działać dalej.

Pzdr Dario
Link do wypowiedziLink
Bogusław Zabiegliński

Bogusław Zabiegliński Master Business
Trainer, spec.
Net-working

Temat: Nie zapłacony czynsz!!!

no pertraktacje z baniem czy spółdzielnią to ja znam:)
ale co może spółdzielnia to nie wiem nic:(
Link do wypowiedziLink
Edyta G.

Edyta G. Projektant wnętrz i
historyk sztuki,
właściciel firmy
GUT...

Temat: Nie zapłacony czynsz!!!

A tak poza tym to dla osób w trudnej sytuacji materialnej są dofinansowania do czynszu z gminy. Wysokość dofinansowania ustalana jest indywidualnie i może to być nawet ponad 50%, dofinansowanie przyznaje się na pół roku, potem można przedłużać. Z własnego doświadczenia wie, że nie jest trudno dostać takie dofinansowanie (wystarczy nawet być po prostu bezrobotnym).
Ja bym na miejscu tej Pani napisała pismo do spółdzielni z opisem całej sytuacji, ale zaległość mogą jej po prostu rozłożyć na raty, zapłacić przecież musi. I będzie miała o tyle trudną sytuację, że pewnie będzie musiała płacić czynsz bieżący + ratę zaległości. A poza tym zgłosiła się do Urzędu Gminy i wypełniła wniosek o dofinansowanie do czynszu to może akurat te raty jej pokryje.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nie zapłacony czynsz!!!

Edyta W.:
A tak poza tym to dla osób w trudnej sytuacji materialnej są dofinansowania do czynszu z gminy. Wysokość dofinansowania ustalana jest indywidualnie i może to być nawet ponad 50%, dofinansowanie przyznaje się na pół roku, potem można przedłużać. Z własnego doświadczenia wie, że nie jest trudno dostać takie dofinansowanie (wystarczy nawet być po prostu bezrobotnym).
Ja bym na miejscu tej Pani napisała pismo do spółdzielni z opisem całej sytuacji, ale zaległość mogą jej po prostu rozłożyć na raty, zapłacić przecież musi. I będzie miała o tyle trudną sytuację, że pewnie będzie musiała płacić czynsz bieżący + ratę zaległości. A poza tym zgłosiła się do Urzędu Gminy i wypełniła wniosek o dofinansowanie do czynszu to może akurat te raty jej pokryje.

To jest dobry pomysł Edyto, ale nie jest łatwo o dofinansowanie, od decyzji odmownej można się oczywiście odwołać do SKO, ale jak znam praktykę, to sprzeciw składa z zasady prezydent Warszawy i sprawa trafia do Sądu...a Sądy....ehhhh lepiej nie mówić, ale spróbować nie zaszkodzi:
tu link :

http://formalnosci.pl/emerytury-renty-zus-socjalne/zas...

Pzdr DarioDariusz Szul edytował(a) ten post dnia 05.02.12 o godzinie 12:59
Link do wypowiedziLink
Bogusław Zabiegliński

Bogusław Zabiegliński Master Business
Trainer, spec.
Net-working

Temat: Nie zapłacony czynsz!!!

No i sprawa wyjaśniona.
Mieszkanie jest własnościowe i nie tak łatwo usunąć takiego lokatora(spółdzielce).
a że kwota nie przekracza połowy wartości mieszkania będziemy płakać, biadolić i rozkładać na raty, by nie było innych dodatków, w postaci odsetek czy innych kosztów.
Wielkie dzięki za podpowiedzi.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nie zapłacony czynsz!!!

Pani Aleksandro,prosze zauwazyc ze sprawa nie dotyczy lenia ktoremu sie pracowac nie chce,tylko starszej Pani na rencie a wiadomo jak DUZO jej jest.Zwyczajnie miala wybor,leki i jedzenie czy oplaty,wybierala mniejsze zlo z nadzieja ze to chwilowe.Ale uzbieralo sie.... Tu trzeba wspolczuc bo byc moze gdyby rodzina stanela na wysokosci zadania nie doszloby do tego ze obcy Pan przynajmniej tak probuje jej pomoc.
Roznie moze sie nasze zycie potoczyc i byc moze i Pani kiedys bedzie w podobnej sytuacji jako starsza Pani...oby nie.
Link do wypowiedziLink
Edyta G.

Edyta G. Projektant wnętrz i
historyk sztuki,
właściciel firmy
GUT...

Temat: Nie zapłacony czynsz!!!

A skąd wiesz jakiej wielkości jest to mieszkanie? Uważam, że takie uwagi są nie na miejscu i porównywanie sytuacji młodego bezrobotnego z sytuacją starszej pani na rencie, która nie ma żadnej alternatywy bo sobie ani nie dorobi ani renty jej nie podniosą. A czynsze idą w górę w zastraszającym tempie, wiem coś o tym.
Link do wypowiedziLink
Teresa K.

Teresa K. wolny zawód

Temat: Nie zapłacony czynsz!!!

Bogusław Zabiegliński:
No i sprawa wyjaśniona.
Mieszkanie jest własnościowe i nie tak łatwo usunąć takiego lokatora(spółdzielce).
a że kwota nie przekracza połowy wartości mieszkania będziemy płakać, biadolić i rozkładać na raty, by nie było innych dodatków, w postaci odsetek czy innych kosztów.
Wielkie dzięki za podpowiedzi.
Witam,
1.roznica pomiedzy spółdzielczym własnosciowym a hipotecznym jest taka,ze w 1 przyp.jak zawali się dom to nie zostaje mi nic, natomiast jesli jestem włascicielem z KW to w tej sytuacji zostaje mi czesc działki.
2. U nas spółdzielnia przy niepłaceniu czynszu wnosi o nakaz zapłaty do sadu / pow.2 miesiecy/ i wpisuje sie na KW. Jesli nakazu zapłaty sie nie ureguluje wówczas wnosi o licytację mieszkania i sąd licytuje i albo ktoś kupi albo nie. Kwota zadłuzenia obojetna, moze byc nawet 2 tys zł.Spółdzielnia jako wierzyciel może zadac zaspokojenia swych roszczen wskazujac sposob egzekucji komornikowi. Czyli niewazne czy własnosciowe czy hipoteczne u nas bardzo łatwo można wywalic człowieka na bruk / no zastepcze się nie nalezy włascicielowi/. I na nic tu art 64 konstytucji. Było-nie ma.Teresa K. edytował(a) ten post dnia 07.02.12 o godzinie 12:43
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nie zapłacony czynsz!!!

Teresa K.:
1.roznica pomiedzy spółdzielczym własnosciowym a hipotecznym jest taka,ze w 1 przyp.jak zawali się dom to nie zostaje mi nic, natomiast jesli jestem włascicielem z KW to w tej sytuacji zostaje mi czesc działki.

Owszem, zostaje Ci część działki z którą nic nie możesz zrobić - praktycznie nawet sprzedać się nie da, bo kto kupi 1/1000 w 5000 m2? Gdzie bez zgody wszystkich współwłaścicieli nawet ważywniaka postawić nie można?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nie zapłacony czynsz!!!

Hubert S.:
Takie mieszkanie jest warte niemal tyle co nic więc pieniądze z zamiany na mniejsze są absolutnie śmieszne.
teoretyzując zakładam że mieszkanie nie powinno być tańsze niż 100 000zł, po wyjściu z długów możnaby zasugerować zakup starego domku na tzw tanich terenach chyba że się coś trafi. Sklepy są droższe niż marketowe, telefony działają, autobusy kursują, karetki dojeżdżają. Komfort życia z wygodnego bezpośredniego dostępu do wszystkiego łącznie z lekarzem się zmienia ale ludzie żyją spokojnie.
przykład: Chełm(lubelskie) mieszkanie sprzedane za 110tyś- przeprowadzka 15km od chełma do domku z działką rolną 30arów- standard podobny.
W Lubartowie(lubelskie) też są czynsze po 600zł za 50m2 bez luksusu i windy, w ramach pomocy charytatywnej też staramy się przesiedlić starsze małżeństwo. Ale to trzeba mieć chęci bo im droższe miasto a mieszkanie tanie to trzeba dalej się przenieść.
Link do wypowiedziLink
Teresa K.

Teresa K. wolny zawód

Temat: Nie zapłacony czynsz!!!

Tutaj p.Bogusław się pyta o najczarniejszy scenariusz za niezapłąconch iles tam czynszy.

jeden z wielu linków do tego scenariusza

http://www.lex-pol.pl/2011/07/wraca-eksmisja-na-bruk/
Link do wypowiedziLink
Ewa F.

Ewa F. HR

Temat: Nie zapłacony czynsz!!!

podobny temat mnie teraz interesuje - co jeśli mieszkanie własnościowe jest we wspólnocie?
teoretycznie można oczywiście podać właściciela do sądu, ale to starsza pani z emeryturą...
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: Nie zapłacony czynsz!!!

Ewa F.:
podobny temat mnie teraz interesuje - co jeśli mieszkanie własnościowe jest we wspólnocie?
teoretycznie można oczywiście podać właściciela do sądu, ale to starsza pani z emeryturą...

Art. 16. 1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

Wiele więc zależy od sąsiadów, czy będą chcieli dokładać się do "czynszu" sąsiadki, remontów, utrzymania budynku, itp.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nie zapłacony czynsz!!!

Artur R.:
Art. 16. 1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.

Warto dodać, że na to musi być uchwała wspólnoty - co w przypadku wielu wspólnot byłoby problematyczne nawet, gdyby sąsiad był nielubiany - a co dopiero przy starszej, biednej babuleńce której wszyscy dobrze życzą.


Art. 22.
[...]
2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.
3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
[...]
7) wytoczenie powództwa, o którym mowa w art. 16,

Więc w praktyce zarząd powinien wezwać do zapłaty i, w przypadku bezskuteczności, bezdusznie powinien pozwać (czynność zwykłego zarządu) dłużnika o zapłatę w postępowaniu nakazowym lub uproszczonym. I egzekucji można dokonać również z nieruchomości - o ile nie znajdzie się łatwiejsza droga.
W praktyce przy niepłaceniu nie ma sensu art. 16 UoWL - za to może być jedynym sensownym sposobem na pozbycie się meliny (ale płacącej opłaty - nie mylić z czynszem) czy imprezowiczy z bloku.
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: Nie zapłacony czynsz!!!

Mariusz G.:
W praktyce przy niepłaceniu nie ma sensu art. 16 UoWL - za to może być jedynym sensownym sposobem na pozbycie się meliny (ale płacącej opłaty - nie mylić z czynszem) czy imprezowiczy z bloku.

Nie zgadzam się, że art. 16 nie ma sensu. Wiele bowiem zależy od konkretnej sytuacji zarówno wspólnoty jak i dłużnika.
Nierzadko zdarza się, że starsze i samotne osoby zajmują lokale 3-4 pokojowe, których ciężaru utrzymania nie są w stanie udźwignąć. Nie są zainteresowane ani zamianą na mniejsze (np za dopłatę, spłatę długów itp) ani wynajęciem "zbędnych???" pokoi itp. Postępowania sądowe i bezskuteczne egzekucje dodatkowo obciążają budżet wspólnoty. Nie każdy chce płacić za kogoś przez kolejne 20 lat. Mniejszym problemem jest, gdy zdarza się 1 taka osoba na 100. Ale jeżeli we wspólnocie jest np 15 lokali, a takich osób znajdzie się 3-4, to już robi się problem.

Nie mnie jednak oceniać. art. 16 jest i kwestię jego stosowania zostawmy wspólnocie, w konkretnej sprawie;)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Nie zapłacony czynsz!!!

Artur R.:
Mariusz G.:
W praktyce przy niepłaceniu nie ma sensu art. 16 UoWL - za to może być jedynym sensownym sposobem na pozbycie się meliny (ale płacącej opłaty - nie mylić z czynszem) czy imprezowiczy z bloku.

Nie zgadzam się, że art. 16 nie ma sensu.

Tylko po co podejmować uchwałę, poświęcać czas i energię na zbieranie głosów (a wielu właścicieli ma to w poważaniu), ryzykować że nie zostanie podjęta, potem, że zostanie zaskarżona (a ze świeca szukać uchwał podjętych prawidłowo) - jak można bez tego złożyć pozew a potem wskazać komornikowi mieszkanie?Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 11.08.12 o godzinie 00:04
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj