Dominik N.

Dominik N. EMEA Distribution
Planning Manager

Temat: natychmiastowe wypowiedzenie umowy najmu...

Witam,

Następująca sytuacja - wynajmuję firmie mieszkanie, zakładając, że kompletnie nie wywiązują się z płatności, chciałbym skorzystać z zapisu umowy mówiącego, że mogę wypowiedzieć im umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia. Moje pytanie jest następujące- zakładając, że składam takie wypowiedzenie a pracownik firmy, któremu firma udostęppniła mieszkanie, wyjechał, co mówi w takiej sytuacji prawo? powinienem czekać aż delikwent wróci, czy mogę zwyczajnie poprosić firmę o usunięcie rzeczy pracownika... czego w takiej sytuacji mi nie wolno?

Pozdrawiam,
Dominik
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: natychmiastowe wypowiedzenie umowy najmu...

Czy pracownik był tam zameldowany?
Wojciech Szymczak

Wojciech Szymczak aplikant radcowski I
roku

Temat: natychmiastowe wypowiedzenie umowy najmu...

wypowiedzen winienes zlozyc osobie uprawnionej do reprezntowania firmy z ktora podpisalem umowe najmu, nie musisz czekac az wroci pracownik (pytanie czy wogole jest upowazniony do przyjmowania oswiadczen w imieniu firmy, a w takim wypadku wypowiedzenie nie nastapi przeciez w siedzibie firmy wiec nie mozesz dowolnemu pracownikowi wypowiedziec umowy). Osobę/firmę do ktorej winienes skierowac wypowiedzenie znajdziesz w komparycji umowy najmu.Wojciech Szymczak edytował(a) ten post dnia 22.12.08 o godzinie 15:04
Dominik N.

Dominik N. EMEA Distribution
Planning Manager

Temat: natychmiastowe wypowiedzenie umowy najmu...

nie, nie był.
Przemysław Lisek:
Czy pracownik był tam zameldowany?
Dominik N.

Dominik N. EMEA Distribution
Planning Manager

Temat: natychmiastowe wypowiedzenie umowy najmu...

chodzi mi o coś innego... komu i gdzie muszę złożyć wypowiedzenie to ja wiem, pytanie jest inne - czy mam prawo (po wypowiedzeniu umowy) wejść do mieszkania? jeśli tak, to co np mogę zrobić z rzeczami lokatora... sytuacja jest taka - podpisujesz umowe z firma, ktora szuka lokum dla swojego pracownika, firma nie placi wiec wypowiadasz umowe, normalnie lokator powinien sie spaklowac i wyprowadzic, ale nie sadze, zeby firma przyjechala i spakowala goscia pod jego nieobecnosc... moje pytanie, czy ja moge to zrobic, czy musze czekac Bog wie ile zanim delikwent wroci?
D.

Wojciech Szymczak:
wypowiedzen winienes zlozyc osobie uprawnionej do reprezntowania firmy z ktora podpisalem umowe najmu, nie musisz czekac az wroci pracownik (pytanie czy wogole jest upowazniony do przyjmowania oswiadczen w imieniu firmy, a w takim wypadku wypowiedzenie nie nastapi przeciez w siedzibie firmy wiec nie mozesz dowolnemu pracownikowi wypowiedziec umowy). Osobę/firmę do ktorej winienes skierowac wypowiedzenie znajdziesz w komparycji umowy najmu.Wojciech Szymczak edytował(a) ten post dnia 22.12.08 o godzinie 15:04
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: natychmiastowe wypowiedzenie umowy najmu...

Wg mnie podpisywałeś umowę z firmą a nie jej pracownikiem. Masz prawo zażądać od firmy, aby opróżniła mieszkanie z rzeczy, które znalazły się tam na skutek zawarcia tej umowy. Nie powinno Cię obchodzić, że są to rzeczy prywatne pracownika. On nie jest dla Ciebie stroną. Ja bym najpierw zażądał, aby firma opróżniła mieszkanie z tych rzeczy. W ten sposób cedujesz odpowiedzialność na nich.
Wojciech Szymczak

Wojciech Szymczak aplikant radcowski I
roku

Temat: natychmiastowe wypowiedzenie umowy najmu...

w pierwszej kolejnosci wypowiedz umowe, po jej wypowiedzeniu osoba ktora tam mieszka przebywa bez waznego tytulu prawnego, wraz z wezwaniem wyznaczasz termin w ktorym powinni lokal zwolnic, jesli sie nie zastosujesz wzywasz (najlepiej policje) swiadka i pakujesz delikwenta. Nastepnie wystepujesz na droge sodowa (postepowanie uproszczone) o zaplate zaleglego czynszu wraz z odsetkami (pozew mozesz wniesc w dowolnym momencie twoje roszczenie nie jest uzaleznione od wypowiedzenia umowy wiec mozesz to zrobic nawet jutro). Chetnie pomoge w sporzadzeniu stosownego pozwu o zaplate:)
Robert R.

Robert R. Prywatny detektyw;
trener windykacji,
doktorant n.
prawnych.

Temat: natychmiastowe wypowiedzenie umowy najmu...

weź jeszcze pod uwagę zapis art 670 KC. Łatwiej odzyskać zaległe płatności. Możesz ustanowić zastaw ustawowy na rzeczach ruchomych wniesionych do przedmiotu najmu.
Tomasz P.

Tomasz P. Prawnik, eCard S.A.

Temat: natychmiastowe wypowiedzenie umowy najmu...

nie do końca. owszem zastaw możesz ustanowić na mocy 670 KC, ale na rzeczach ruchomych najemcy wniesionych do przedmiotu najmu. w tym wypadku najemcą z tego co rozumiem jest firma z którą wynajmujacy podpisał umowę, a nie pracownik tej firmy. także zastaw mozesz ewentualnie ustanowić na rzeczach ruchomych, znajdujacych sie w mieszkaniu i bedących własnością firmy a nie na prywatnych rzeczach rzeczonego pracownika.
moja rada: proponuje przesłac do siedziby firmy, lub doręczyc osobiście za potwierdzeniem odbioru pismo zawierające:
1) wypowiedzenie umowy ze skutkiem natychmiastowym
2) wezwanie do przywrócenia przedmiotu najmu do stanu sprzed powstania stosunku najmu (z uwzględnieniem zmian będacych skutkami normalnego użytkowania naturalnie) w szczegolnosci do usunięcia wszelkich przedmiotów nienależących do wynajmującego w terminie np. 7 dni.

pozdrawiam

konto usunięte

Temat: natychmiastowe wypowiedzenie umowy najmu...

Jesli wejdziesz do mieszkania próbujac wynieść jego rzeczy może cie oskarzyc o to ze cos mu zginęło,po msciwości.I kłopoty gotowe.
Robert R.

Robert R. Prywatny detektyw;
trener windykacji,
doktorant n.
prawnych.

Temat: natychmiastowe wypowiedzenie umowy najmu...

może i często to robią w praktyce. Jednak od tego są świadkowie i spisy z natury oraz nagrania video. Policja uwielbia takie sprawy potem.

Następna dyskusja:

Wypowiedzenie Umowy najmu, ...




Wyślij zaproszenie do