Temat: Naruszenie posiadania

Jak wygrać następującą sprawę w sądzie?

Właściciel lokalu użytkowego wynajął na okres 9 lat swój lokal firmie z Londynu. Firma ta miała prowadzić w tym lokalu sprzedaż internetową sprzętu elektronicznego. Po 3 miesiącach na skutek zgłaszanych przez sąsiadów i administrator wspólnoty (sąsiadujące lokale to mieszkania własnościowe) skarg na zakłócanie w nocy ciszy (okazało się że osoba zarządzająca tą filią urządziła sobie na zapleczu mieszkanie i regularnie tam nocuje wrac z róznymi kobietami, swoją rodziną i znajomymi). Po stwierdzeniu w czasie wizyty że lokal służy również funkcjom mieszkalnym (wykluczonym w jednym z punktów umowy najmu) właściciel wypowiedział umowe najmu w trybie natychmiastowym i zarządał zwrotu kluczy. Klucze te odzyskał a jednocześnie wymienił zamki w lokalu zabezpieczając ruchomości należące do najemcy. Do odebraia tychże rzeczy wzywał byłych najemców niejednokrotnie ale zawsze spotykało się to z odmową lub przemilczeniem tematu. Sprawę za to najemca skierował do sądu, a pozew jest o "NARUSZENIE POSIADANIA" z żądaniem przywrócenia do lokalu.

Jakies rady, doświadczenie w tym zakresie??
Pozdrawiam

Temat: Naruszenie posiadania

Artur R.:
Jak wygrać następującą sprawę w sądzie?

Właściciel lokalu użytkowego wynajął na okres 9 lat swój lokal firmie z Londynu. Firma ta miała prowadzić w tym lokalu sprzedaż internetową sprzętu elektronicznego. Po 3 miesiącach na skutek zgłaszanych przez sąsiadów i administrator wspólnoty (sąsiadujące lokale to mieszkania własnościowe) skarg na zakłócanie w nocy ciszy (okazało się że osoba zarządzająca tą filią urządziła sobie na zapleczu mieszkanie i regularnie tam nocuje wrac z róznymi kobietami, swoją rodziną i znajomymi). Po stwierdzeniu w czasie wizyty że lokal służy również funkcjom mieszkalnym (wykluczonym w jednym z punktów umowy najmu) właściciel wypowiedział umowe najmu w trybie natychmiastowym i zarządał zwrotu kluczy. Klucze te odzyskał a jednocześnie wymienił zamki w lokalu zabezpieczając ruchomości należące do najemcy. Do odebraia tychże rzeczy wzywał byłych najemców niejednokrotnie ale zawsze spotykało się to z odmową lub przemilczeniem tematu. Sprawę za to najemca skierował do sądu, a pozew jest o "NARUSZENIE POSIADANIA" z żądaniem przywrócenia do lokalu.

pierwsze pytanie: jak odzyskano klucze. drugie pytanie: czy powództwo wytoczono w ciągu 1 roku od utraty kluczy

uważam, że generalnie trzeba powołać się na art. 344 par. 1 zd. 2 k.c.: "Roszczenie to nie jest zależne od dobrej wiary posiadacza ani od zgodności posiadania ze stanem prawnym, chyba że prawomocne orzeczenie sądu lub innego powołanego do rozpoznawania spraw tego rodzaju organu państwowego stwierdziło, że stan posiadania powstały na skutek naruszenia jest zgodny z prawem."

Wcześniej należałoby zatem uzyskać prawomocne orzeczenie ustalające, że posiadanie lokalu jest zgodne z prawem (tzn. że najemcy nie przysługuje żaden tytuł prawny do lokalu). w międzyczasie w postępowaniu o przywrócenie posiadania należałoby grać na zwłokę.