Temat: najemca-wynajmujący brak chęci porozumienia PILNEEE :)

Witam,
mam pytanie. Wynajmuje czesc powierzchni w swoim lokalu, w miedzy czasie odjelam od tej czesci 4m2, więc muszę zaaneksować umowę. Najemca nie zgadza się na nowe warunki (czynsz zostal obnizony proporcjonalnie do zabranej powierzchni, dodatkowo zrobiona jest znizka czynszu za remont). Najemca nie chce podpisac aneksu.
Wymowienie, ktore wysłałam pocztą, ponieważ (mimo wczesniejszego porozumienia o wypowiedzeniu) najemca nie chcial go podpisac. Potwierdzenie odbióru podpisał nieznanym nazwiskiem i nazwą swojej firmy. Czy to jest uznane jako dostarczone do najemcy?
bardzo utrudnia tym samym współpracę. Jak można rozwiązać z nim jak najszybciej umowę?
Będę bardzo wdzięczna za pomoc :)Lena Kurach edytował(a) ten post dnia 16.09.11 o godzinie 21:40

Temat: najemca-wynajmujący brak chęci porozumienia PILNEEE :)

i jak wystawić następną fakturę? na kwotę niższą? czy taka jak była? skoro Najemca nie chce podpisac aneksu to obowiazuje podstawowa umowa?

Temat: najemca-wynajmujący brak chęci porozumienia PILNEEE :)

Skoro umowa nie została zmieniona, obowiązuje w wersji, w której została ostatnio podpisana przez najemcą.
Jeżeli dobrze rozumiem, już zmniejszyła Pani powierzchnię wynajmowanego lokalu, nie czekając na zgodę najemcy. Przedmiot najmu nie jest więc już zgodny z postanowieniami zawartej umowy. Jeżeli dłużnik udowodni, że poniósł szkodę wskutek nienależytego wywiązywania się przez Panią z umowy (niedostarczenie lokalu o umówionych parametrach), będzie Pani zobowiązana do jej naprawienia.
Oświadczenie o wypowiedzeniu umowy list powinno dotrzeć do najemcy w taki sposób, by mógł zapoznać się z jego treścią. Potwierdzenie odbioru listu uprawdopodabnia fakt doręczenia go adresatowi. Najemca będzie mógł jednak udowadniać, że z jakichś powodów nie mógł zapoznać się z listem.
Jeżeli pismo zostało wysłane na adres siedziby przedsiębiorcy wynikający zarówno z podpisanej przez Panią umowy, jak i z rejestru, to przedsiębiorcy trudno będzie udowodnić, że nie miał możliwości się z nim zapoznać. Być może odebrał je jakiś jego pracownik/wspólnik i stąd inne nazwisko... Jeśli było wysłane na adres domowy, to mogło się tak zdarzyć, że najemca zmienił adres od czasu podpisania umowy. Jednak póki co przyjęłabym, że pismo zostało doręczone. W końcu nie zostało zwrócone przez pocztę jako niepodjęte. Mogło zostać odebrane tylko przez adresata i osoby określone w ust. Prawo pocztowe, które teoretycznie, powinny to pismo adresatowi przekazać.

Temat: najemca-wynajmujący brak chęci porozumienia PILNEEE :)

Katarzyna N.:

Zmniejszenie lokalu odbyło się za zgodą najemcy, natomiast nie mam tego na piśmie - więc sama to rozumiem, że "mogło być bez zgody".
Czy dobrym rozwiązaniem będzie wysłanie jednak aneksu pocztą, skoro najemca nie chce go podpisać, i wystawienie następnej faktury na kwotę mniejszą proporcjonalnie?
na wręczenie do rąk własnych najemcy wymówienia, mam oświadczenie osoby, która je odebrała. Więc myślę, że teraz już na pewno jest jako dostarczone.

Temat: najemca-wynajmujący brak chęci porozumienia PILNEEE :)

Może Pani wysłać aneks. A nuż najemca podpisze. Uważam jednak, że powinno to było nastąpić przed zmniejszeniem lokalu. Wtedy byłby dowód,że próbowała Pani porozumieć się z najemcą przed dokonaniem zmian.
Jeżeli wyśle Pani aneks, to fakturę dobrze by było wystawić na kwotę mniejszą (by była zgodna z ewentualnie podpisanym przez najemcę aneksem). Gdyby najemca nie podpisał aneksu i próbował dochodzić odszkodowania, jego kwota zawsze będzie mniejsza o różnicę między "normalną" wysokością czynszu a wysokością obniżoną.