Temat: najemca nie chce dopłacić za media!!!!

Witam
Proszę o pomoc w sprawie wynajmu mieszkania. Otóż sprawa wyglada następująco. Umowa najmu została podpisana z 4 osobami na okres roku od października 2010 do końca września 2011 (jedynie najemca mógł wypowiedzieć umowę gdzu lokal nie będzie się nadawał do użytku a tak nie było). W styczniu 2011 roku dwie osoby chciały się wyprowadzić i zerwać umowę. Zgodziliśmy się na to pod warunkiem, że znajdą dwie osoby na swoje miejsce lub jak dwie osoby, które chciały zostać bedą pokrywały cały czynsz. Udało się znaleźć dwie osoby i podpisaliśmy rozwiązanie umowy za porozumieniem stron. W porozumieniu było napisane, że w ciagu 30 dniu ( do 1 marca 2011 wyhodziłaby) zostanie rozliczona kaucja ( jeśli wyliczenia i rachunki za media pokażą dopłate to zostanie zwrócona kaucja ale pomniejszona). Wszystkie faktury przyszły za wynajmowany okres, ale nadal czekamy na fakture za centralne ogrzewanie. W wyliczeniach z liczników ( moje własne na podstawie zaliczek) wyszła pewna kwota do dopłaty. Najemcy, którzy się wyprowadzili podwarzają tą kwotę i chcą dostać cała wpłaconą kaucje. Faktura za centralne przyjdzie dopiero w kwietniu 2011.
Moje pytania są następujące:

1. Czy jeśli w rozwiązaniu umowy za porozumieniem stron zostało przekręcone nazwisko jednego z Najemów ( inne dane sa ok) to można unieważnic to porozumienie i traktować pierwsza umowę jako ważną?
2. Czy jak umowa jest podpisana na czas określony jednego roku to można ją wypowiedzieć, jeśli nie ma takiej informacji w umowie (tylko jest informacja o wypowiedzneiu najmu w przypadku gdy lokal jest niezdatny do użytku)?
3. Czy muszę w ciagu 30 dni oddać reszę kaucji jeśli ciągle nie dostałam faktury za centralne?
4. Czy najemca może naliczać odsteki ustawowe od nieoddanej kaucji po 30 dniach? - Przedtsawiłam najemcy wyliczenia za CO, prad, gaz i wodę. Za wodę, prąd gaz mam faktury, ale za CO bedzie dopiero w kwietniu i Najemca podwarza własnie wyliczenie za CO i chce zwrotu całej kaucji, a później dopłacić jak przyjdzie faktura - ale wiadomo, że jak oddam pieniądze to moge już pieniędzy za dopłatę nie zobaczyć)

Będę bardzo wdzięczna za odpowiedź na nurtujące mnie pytania.

Temat: najemca nie chce dopłacić za media!!!!

Kasia Marcjanek:

1. Czy jeśli w rozwiązaniu umowy za porozumieniem stron zostało przekręcone nazwisko jednego z Najemów ( inne dane sa ok) to można unieważnic to porozumienie i traktować pierwsza umowę jako ważną?

literówka to 'oczywista omylka' - nie mozna na jej podstawie uznac umowy za niewazna. Odpowiedzi na pozostale pytania sie nie podejme.
Pozdrawiam

Temat: najemca nie chce dopłacić za media!!!!

Kasia Marcjanek:

1. Czy jeśli w rozwiązaniu umowy za porozumieniem stron zostało przekręcone nazwisko jednego z Najemów ( inne dane sa ok) to można unieważnic to porozumienie i traktować pierwsza umowę jako ważną?

Nie, nie można. Omyłka w nazwisku nie ma żadnego znaczenia, jeśli można prawidłowo zidentyfikować osobę, która to porozumienie podpisała.

2. Czy jak umowa jest podpisana na czas określony jednego roku to można ją wypowiedzieć, jeśli nie ma takiej informacji w umowie (tylko jest informacja o wypowiedzneiu najmu w przypadku gdy lokal jest niezdatny do użytku)?

Nie, nie można. Umowę najmu zawartą na czas oznaczony można wypowiedzieć tylko na warunkach w niej określonych. Taką umowę można jednak zawsze rozwiązać za zgodą obu stron. Wypowiedzenie jest czynnością jednostronną, wy zaś rozwiązaliście umowę w drodze porozumienia i to jest zawsze dopuszczalne.

3. Czy muszę w ciagu 30 dni oddać reszę kaucji jeśli ciągle nie dostałam faktury za centralne?

No cóż, jest to ryzykowne, o czym poniżej.

4. Czy najemca może naliczać odsteki ustawowe od nieoddanej kaucji po 30 dniach? - Przedtsawiłam najemcy wyliczenia za CO, prad, gaz i wodę. Za wodę, prąd gaz mam faktury, ale za CO bedzie dopiero w kwietniu i Najemca podwarza własnie wyliczenie za CO i chce zwrotu całej kaucji, a później dopłacić jak przyjdzie faktura - ale wiadomo, że jak oddam pieniądze to moge już pieniędzy za dopłatę nie zobaczyć)

Te odsetki są związane z ryzykiem, o którym powiedziałem wyżej. Jeśli z faktury będzie wynikało, że Twoje wyliczenia są prawidłowe, to od zatrzymanej kwoty odsetek nie zapłacisz. Jeśli jednak Twoje wyliczenia są błędne i okaże się, że kaucja podlegała zwrotowi, to najemca będzie miał prawo do odsetek. Odsetki należą się bowiem za sam fakt opóźnienia w spełnieniu świadczenia pieniężnego, nawet wtedy, gdy nie mogłaś go spełnić z przyczyn od siebie niezależnych. Całe ryzyko zawiera się w tym właśnie, czy Twoje wyliczenia są prawidłowe i czy w konsekwencji będzie Ci przysługiwało prawo potrącenia należności z CO z kaucji, czy też nie.

Wysokości odsetek bym nie demonizował. Za miesiąc opóźnienia wyjdzie ich ok. 1% sumy głównej (13 % w skali roku).