GoldenLine
Zaloguj się
Kamil Szewczyk

Kamil Szewczyk .

Temat: Najemca mieszkania nie płaci - jak się go pozbyć???...

Niestety trafiłem na cwaniaka, który po opłaceniu kaucji stwierdził, że więcej już nie musi, a raczej ciągle kręci, że zapłaci itp. itd. W chwili obecnej zalega za 2 miesiące i nie zamierza się wynieść. Wezwana policja rozłożyła ręce. Jak się go pozbyć? W umowie najmu zapisałem miesięczny okres wypowiedzenia, bądź natychmiastowy w przypadku zalegania za jeden okres rozliczeniowy. Jak to się ma do ustawy o "nietykalnych" lokatorach, gdzie pisze o zaleganiu przynajmniej przez 3 miesiące lub o 3-miesięcznym wypowiedzeniu? Czy naprawdę muszę czekać aż będzie zalegał za 3 miesiące, żeby rozwiązać umowę bez wypowiedzenia? Możecie poradzić, jakie kroki teraz podjąć?
Czy fakt, iż koleś zaniedbuje mieszkanie (po dwóch miesiącach strasznie usyfione ściany, w mieszkaniu chyba raczej w ogóle nie jest sprzątane) może tu jakoś pomóc?
Boję się, że powynosi dość drogi sprzęt AGD i całkowicie zniszczy mieszkanie.

P.S. Zapomniałem dodać może najważniejszego, umowa najmu podpisana jest z żoną tego Pana, która w mieszkaniu tym nie mieszka i nie ma z nią kontaktu.
Czy w takim razie on ma prawo przebywać w tym mieszkaniu?
A jeśli tak, to komu doręczyć wypowiedzenie umowy?Kamil Szewczyk edytował(a) ten post dnia 06.12.10 o godzinie 14:59
Link do wypowiedziLink
Tomasz L.

Tomasz L. adwokat

Temat: Najemca mieszkania nie płaci - jak się go pozbyć???...

powiem tak: prawo jedno (najemca nieusuwalny) praktyka drugie (zmiana zamków i sayonara)

a wypowiedzenie umowy należy wysłać na adres wskazany a umowie, za potwierdzniem odbioruTomasz L. edytował(a) ten post dnia 06.12.10 o godzinie 15:03
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Najemca mieszkania nie płaci - jak się go pozbyć???...

Kamil Szewczyk:
A jeśli tak, to komu doręczyć wypowiedzenie umowy?

Kiedy umowa została podpisana?
Czy jest to najem okazjonalny?

W art. 11 Ustawy o ochronie praw lokatorów masz wymienione sytuacje i terminy wypowiedzenia umowy najmu.
Praktycznie nie możesz tej umowy wypowiedzieć - muszą zalegać za przynajmniej trzy pełne miesiące, wtedy piszesz wezwanie i czekasz przynajmniej miesiąc - i dopiero jak z upływem terminu nie zapłacą to możesz wypowiedzieć umowę z miesięcznym okresem wypowiedzenia. Czyli w praktyce niepłacącemu lokatorowi dopiero po pół roku możesz rozwiązać umowę. A potem jeszcze namęczyć się z eksmisją.
Link do wypowiedziLink
Kamil Szewczyk

Kamil Szewczyk .

Temat: Najemca mieszkania nie płaci - jak się go pozbyć???...

Umowa podpisana końcem października, na czas nieokreślony, a więc nie najem okazjonalny (niestety doczytałem o nim dopiero teraz).

Zmiana zamków?: To chyba tylko pod jego nieobecność, a i tak ponoć Pan może wtedy wezwać Policję lub na mój koszt zamieszkać w hotelu - tyle udało mi się wyczytać

Miesięczny okres wypowiedzenia po zaleganiu przez 3 miesiące?
Z tego co wyczytałem, to akurat przy zaleganiu przez 3 okresy, mogę rozwiązać umowę BEZ zachowania okresu wypowiedzenia, czyli natychmiast, jeśli oczywiście w międzyczasie ten Pan nie ureguluje np. płatności za jeden miesiąc.
Jak to się ma w takim razie do zapisu w umowie najmu o zaleganiu za jeden miesiąc - zapis nic nie wart?

Jak się w ogóle do tego wszystkiego ma fakt, że ten Pan NIE MA umowy? Umowa podpisana na jego żonę, która ponoć wyjechała za granicę? Czy on w ogóle ma prawo przebywać w tym mieszkaniu? Czy też żona bezprawnie podnajęła mężowi mieszkanie bez pisemnej zgody właściciela, a więc złamała zapis umowy i mogę jej wypowiedzieć umowę natychmiast?
Link do wypowiedziLink
Jakub Łochowicz

Jakub Łochowicz Lubię i potrafię
sprzedawać.

Temat: Najemca mieszkania nie płaci - jak się go pozbyć???...

Tomasz L.:
powiem tak: prawo jedno (najemca nieusuwalny) praktyka drugie (zmiana zamków i sayonara)
To się uśmiałem :D Dobre.
Link do wypowiedziLink
Marcin Lewandowski

Marcin Lewandowski Fachmajster

Temat: Najemca mieszkania nie płaci - jak się go pozbyć???...

Proponuje odpowiedziec analogicznie.
Zmien zamki i niech spieprza, bo inaczej bedziesz placil za remont, sprzet, ktory jak sugerowales moze poniszczyc/wyniesc i zaleglosci za rachunki.
A w hotelu niech mieszka na czyj koszt chce, i tak musi zaplacic ze swojej kieszeni zawsze, a Ty mu oddasz ta kase tak samo jak on Tobie.

Zwalczac szkodniki trzeba.

Wspolczuje i zacisnij zeby i przyuwaz kiedy wychodzi, wtedy zmieniaj od razu zamki.

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Kamil Szewczyk

Kamil Szewczyk .

Temat: Najemca mieszkania nie płaci - jak się go pozbyć???...

wszystko fajnie, dzięki za wsparcie, ale na tych radach daleko nie zajadę ;) Lokator ma więcej praw (nawet jak nie ma umowy) niż właściciel, cóż się dziwić, wystarczy jedno spojrzenie na naszego ustawodawcę. Jednak poczekam na merytoryczne rady ;) Mam nadzieję, że takie się pojawią.

P.S. Czy odcięcie wody, prądu, gazu jest zgodne z prawem? Czy też będzie to naruszenie jego 'miru domowego' ?Kamil Szewczyk edytował(a) ten post dnia 06.12.10 o godzinie 15:40
Link do wypowiedziLink
Marcin Lewandowski

Marcin Lewandowski Fachmajster

Temat: Najemca mieszkania nie płaci - jak się go pozbyć???...

niestety jak ktos z Toba pogrywa nielegalnie, to samemu tez tak trzeba, bo liczac w tym wypadku na PRAWO straci sie kupe kasy i nerwow a NIC nie zyska.
Wiec jak nie szkoda Ci pieniedzy to czekaj az moze kiedys gosciu raczy sie wyniesc, a jak masz ikre, to walcz o swoje.
Link do wypowiedziLink
Kamil Szewczyk

Kamil Szewczyk .

Temat: Najemca mieszkania nie płaci - jak się go pozbyć???...

ależ ten Pan pogrywa zupełnie legalnie, chroniony przez prawo w całym swym jestestwie :) Grzech nie korzystać z przysługujących praw!!!

Zamierzam wysłać pismo polecone do jego żony z wypowiedzeniem umowy (w normalnym trybie), pytanie czy wysłanie pocztą za zwrotnym potwierdzeniem odbioru jest dowodem, iż takie pismo tej Pani dostarczyłem? Przecież w gruncie rzeczy mogłem do tej koperty włożyć życzenia świąteczne a nie wypowiedzenie...?
Link do wypowiedziLink
Damian M.

Damian M. Repro Department
Manager

Temat: Najemca mieszkania nie płaci - jak się go pozbyć???...

Zamierzasz postępować wg prawa gdy jesteś w gorszej sytuacji niż nieuczciwy najemca. Wyślij wypowiedzenie umowy ze skutkiem natychmiastowym. Wymelduj kolesia jeśli się zameldował czasowo. Z tymi papierkami w dłoni dzwonisz po policję w celu wymiany zamków tak byś miał świadków. Gdy pacjent ma swoje rzeczy w mieszkaniu, wystawiasz je przed mieszkanie/do piwnicy. A sam już w mieszkaniu ze zmienionymi zamkami zamieszkujesz.
Wtedy problem z udowodnieniem do prawa do korzystania z lokalu ma ON a nie Ty.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Najemca mieszkania nie płaci - jak się go pozbyć???...

Kamil Szewczyk:
P.S. Czy odcięcie wody, prądu, gazu jest zgodne z prawem? Czy też będzie to naruszenie jego 'miru domowego' ?Kamil Szewczyk edytował(a) ten post dnia 06.12.10 o godzinie 15:40

Zależy, kto płaci za wodę i media. Jeśli w umowie to najemca płaci - to póki opłaci nie odłączą prądu, chyba, że pójdziesz wypowiedzieć umowę w gazowni/elektrowni na dostawę do Twojego lokalu. Jeśli on miał płacić a nie opłacił, to Ci odłączą i jeszcze za przyłączenie obciążą.
Jeśli Ty miałeś opłacać, to nie opłacaj a gdyby ktoś Cię zaczął za to robić pretensje powiedz, że nie stać Cię z obecnych dochodów na opłacanie cudzego mieszkania.
Tyle, że to może prowadzić do wojny podjazdowej, niszczenia lokalu, itp.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Najemca mieszkania nie płaci - jak się go pozbyć???...

Damian M.:
Rzeczy trzeba zabezpieczyć tak, by nie zginęły - komisyjnie i np. wynajmując magazyn/kontener. Więc nawet jak chce się "pojechać po bandzie" nie można sobie pozwolić na wywalenie czyichś rzeczy, bo zezna, że była tam szkatułka ze złotą biżuterią i będzie problem nie lada...

Prawo do korzystania z lokalu ujawnia UMOWA i uregulowania ustawowe. Więc mając umowę, jej wypowiedzenie kluczowe są terminy zawarte w ustawie.
Link do wypowiedziLink
Tomasz L.

Tomasz L. adwokat

Temat: Najemca mieszkania nie płaci - jak się go pozbyć???...

Kamil Szewczyk:
wszystko fajnie, dzięki za wsparcie, ale na tych radach daleko nie zajadę ;) Lokator ma więcej praw (nawet jak nie ma umowy) niż właściciel, cóż się dziwić, wystarczy jedno spojrzenie na naszego ustawodawcę. Jednak poczekam na merytoryczne rady ;) Mam nadzieję, że takie się pojawią.

P.S. Czy odcięcie wody, prądu, gazu jest zgodne z prawem? Czy też będzie to naruszenie jego 'miru domowego' ?Kamil Szewczyk edytował(a) ten post dnia 06.12.10 o godzinie 15:40

Panie Kamilu, ja obawiam się, że nie zajedzie Pan właśnie daleko sądząc się z nielegalnym lokatorem. Proces potrwa ze dwa lata, a potem jeszcze okaże się, że nie ma dokąd go eksmitować. A jeśli jest zawodowym pasożytem, to odszkodowania za niezapłacony czynsz nigdy Pan nie odzyska.
Generalnie Pana sprawa to genialne źródło zarobku dla prawnika, ale angażowanie się w procesy nie jest moim zdaniem w tym akurat przypadku najmądrzejsze.

A jeśli już chce Pan to robić lege artis, to proponowałbym trzymać się tego, że nie jest objęty ochroną tych wszystkich lokatorskich ustaw bo... nie jest lokatorem (nie z nim Pan podpisał umowę, a zatem jest tylko posiadaczem w złej wierze)
Odcięcie wody i prądu nie ma nic wspólnego z mirem domowym i jest rozsądnym posunięciem.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Najemca mieszkania nie płaci - jak się go pozbyć???...

Kamil Szewczyk:
Miesięczny okres wypowiedzenia po zaleganiu przez 3 miesiące?

Tak. Podawałem podstawę prawną.
Z tego co wyczytałem, to akurat przy zaleganiu przez 3 okresy, mogę rozwiązać umowę BEZ zachowania okresu wypowiedzenia, czyli natychmiast, jeśli oczywiście w międzyczasie ten Pan nie ureguluje np. płatności za jeden miesiąc.

Art. 11 p. 2 pp. 2.
Jak się w ogóle do tego wszystkiego ma fakt, że ten Pan NIE MA umowy?

Mąż może mieszkać w mieszkaniu, do którego żona ma prawo (prawo najmu stanowi wspólny majątek art. 680^1 KC).Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 06.12.10 o godzinie 20:34
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Najemca mieszkania nie płaci - jak się go pozbyć???...

Kamil Szewczyk:
Niestety trafiłem na cwaniaka, który po opłaceniu kaucji stwierdził, że więcej już nie musi, a raczej ciągle kręci, że zapłaci itp. itd. W chwili obecnej zalega za 2 miesiące i nie zamierza się wynieść. Wezwana policja rozłożyła ręce. Jak się go pozbyć? W umowie najmu zapisałem miesięczny okres wypowiedzenia, bądź natychmiastowy w przypadku zalegania za jeden okres rozliczeniowy. Jak to się ma do ustawy o "nietykalnych" lokatorach, gdzie pisze o zaleganiu przynajmniej przez 3 miesiące lub o 3-miesięcznym wypowiedzeniu? Czy naprawdę muszę czekać aż będzie zalegał za 3 miesiące, żeby rozwiązać umowę bez wypowiedzenia? Możecie poradzić, jakie kroki teraz podjąć?
Czy fakt, iż koleś zaniedbuje mieszkanie (po dwóch miesiącach strasznie usyfione ściany, w mieszkaniu chyba raczej w ogóle nie jest sprzątane) może tu jakoś pomóc?
Boję się, że powynosi dość drogi sprzęt AGD i całkowicie zniszczy mieszkanie.

P.S. Zapomniałem dodać może najważniejszego, umowa najmu podpisana jest z żoną tego Pana, która w mieszkaniu tym nie mieszka i nie ma z nią kontaktu.
Czy w takim razie on ma prawo przebywać w tym mieszkaniu?
A jeśli tak, to komu doręczyć wypowiedzenie umowy?Kamil Szewczyk edytował(a) ten post dnia 06.12.10 o godzinie 14:59


Ciekawi mnie jak zakończyła sie ta sprawa? Niestety mam podobny problem....
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Najemca mieszkania nie płaci - jak się go pozbyć???...

Kamil Szewczyk:
wszystko fajnie, dzięki za wsparcie, ale na tych radach daleko nie zajadę ;) Lokator ma więcej praw (nawet jak nie ma umowy) niż właściciel, cóż się dziwić,
>

ale Ty masz umowę, którą podpisałay obie strony

jesli ja zaakceptował i podpisał, masz prawo postepować według tego, co zostało zapisane w danej umowie
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. xxx

Temat: Najemca mieszkania nie płaci - jak się go pozbyć???...

Zamki, wypowiedzenie mediów. Do widzenia.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Najemca mieszkania nie płaci - jak się go pozbyć???...

Robert S.:
Zamki, wypowiedzenie mediów. Do widzenia.


moj uroczy najemca media ma na siebie (akurat to na szczescie bo pewnie tez wogole by nie placil) nie wiem czy moge rozwiazac umowy z elektrownia np zanim nie wygasnie umowa najmu, a to trwa..... wynajmujacy ma zero praw w takiej sytuacji, chyba ze przejdzie cała droge sądowa co zabiera jakies pol roku? Z reszta to chyba nielegalne pozbawic go doplywu pradu i gazu? No i wejsc mu do mieszkania aby wymienic zamki tez raczej nie moge, pewnie oskarżyłby mnie o kradziez miliona złotych który akurat był w materacu... :/
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Najemca mieszkania nie płaci - jak się go pozbyć???...

Joanna N.:
Robert S.:
Zamki, wypowiedzenie mediów. Do widzenia.


moj uroczy najemca media ma na siebie (akurat to na szczescie bo pewnie tez wogole by nie placil) nie wiem czy moge rozwiazac umowy z elektrownia np zanim nie wygasnie umowa najmu,

O ile płaci.
Jesli media ma na siebie to nie możesz rozwiązać umowy "za niego"
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Najemca mieszkania nie płaci - jak się go pozbyć???...

Dagmara D.:
Joanna N.:
Robert S.:
Zamki, wypowiedzenie mediów. Do widzenia.


moj uroczy najemca media ma na siebie (akurat to na szczescie bo pewnie tez wogole by nie placil) nie wiem czy moge rozwiazac umowy z elektrownia np zanim nie wygasnie umowa najmu,

O ile płaci.
Jesli media ma na siebie to nie możesz rozwiązać umowy "za niego"

czy płaci, nie wiem, zakładam ze równie chetnie jak mnie.
Umowa najmu teoretycznie (bo nie raczył tego potwierdzic, zmienił nr telefonu i nie odpowiada na maile) wygasa w tą srode, czy jak wygasnie moge przepisac licznik na siebie i wylaczyc prad?
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj