GoldenLine
Zaloguj się
Ewelina E.

Ewelina E. Otwarta na nowe
wyzwanie!

Temat: Najem okazjonalny - wynajmujący zalega z opłatami

Witam,
podpowiedzcie mi proszę, jakie kroki podjąć w sytuacji, gdy osoba, której wynajęłam mieszkanie nie płaci. Zgodnie z umową i przepisami obowiązującymi w Polsce - po 3 miesiącach wolno mi wypowiedzieć umowę. Mam jednak taki kłopot, że nie mam kontaktu z wynajmującą - nie odbiera telefonu, nie odpisuje na maile. W mieszkaniu bywa, ale nie udało mi się jej zastać. Nie jestem też w stanie czekać na jej pojawienie się w tym mieszkaniu, bo mieszkam w innym mieście, pracuję i ogólnie no nie bardzo wyobrażam sobie czekanie na nią w moim własnym mieszkaniu.
Mam podpisane notarialnie oświadczenie o poddaniu się egzekucji w takim przypadku, ale nie wiem, jak się zabrać do wyegzekwowania tego oświadczenia.
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. xxx

Temat: Najem okazjonalny - wynajmujący zalega z opłatami

Prosto do komornika.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Najem okazjonalny - wynajmujący zalega z opłatami

Najpierw do sądu po klauzulę.
Link do wypowiedziLink
Anna Jakuć

Anna Jakuć Adwokat, Kancelaria
Adwokacka

Temat: Najem okazjonalny - wynajmujący zalega z opłatami

zgadza się, wynika to wprost z art. Art. 19d. ustawy o ochronie praw lokatorów itd.
Lech Malinowski:
Najpierw do sądu po klauzulę.
Link do wypowiedziLink
Robert S.

Robert S. xxx

Temat: Najem okazjonalny - wynajmujący zalega z opłatami

Lech Malinowski:
Najpierw do sądu po klauzulę.

jest potrzebna przy notarialnym, dobrowolnym poddaniu się egzekucji w myśl 777 kc?
Link do wypowiedziLink
Jacek Niewęgłowski

Jacek Niewęgłowski Radca Prawny

Temat: Najem okazjonalny - wynajmujący zalega z opłatami

Jeśli nie możesz bezpośrednio skontaktować się z najemcą, to po prostu wyślij jej pismo zawierające oświadczenie o rozwiązaniu umowy najmu listem poleconym za potwierdzeniem odbioru.

Najprawdopodobniej trochę będzie trwało zanim otrzymasz informację albo o doręczeniu przesyłki (zwrotne potwierdzenie odbioru), albo o jej nieodebraniu (zwrot przesyłki), jednak w każdym z tych dwóch przypadków zasadniczo (bo z pewnymi zastrzeżeniami) będzie można uznać, że skutecznie złożyłaś oświadczenie o rozwiązaniu umowy.

Jeśli to jest najem okazjonalny, to pamiętaj też że ustawa o ochronie praw lokatorów przewiduje "procedurę eksmisji", więc należy ją zastosować.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Najem okazjonalny - wynajmujący zalega z opłatami

Robert S.:
Lech Malinowski:
Najpierw do sądu po klauzulę.

jest potrzebna przy notarialnym, dobrowolnym poddaniu się egzekucji w myśl 777 kc?

Tak.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Najem okazjonalny - wynajmujący zalega z opłatami

Anna Jakuć:
zgadza się, wynika to wprost z art. Art. 19d. ustawy o ochronie praw lokatorów itd.


Konieczność nadawania klauzuli dobrowolnemu notarialnemu poddaniu się egzekucji zachodzi w każdym przypadku, zatem nie zawsze podstawą jest wskazany powyżej przepis.
Link do wypowiedziLink
Ewelina E.

Ewelina E. Otwarta na nowe
wyzwanie!

Temat: Najem okazjonalny - wynajmujący zalega z opłatami

Rozumiem, że nie muszę przed sądem udowadniać, że wzywałam lokatora do zapłaty?

A oświadczenie o rozwiązaniu umowy mam wysłać na adres mojego mieszkania (wiedząc, że szansa na odebranie pisma jest nikła), czy na adres zameldowania (gdzie mieszkają rodzice wynajmującej, więc mogą odebrać to pismo za nią)?
Link do wypowiedziLink
Anna Jakuć

Anna Jakuć Adwokat, Kancelaria
Adwokacka

Temat: Najem okazjonalny - wynajmujący zalega z opłatami

ustalaliście Państwo adres do korespondencji w umowie?
Link do wypowiedziLink
Anna Jakuć

Anna Jakuć Adwokat, Kancelaria
Adwokacka

Temat: Najem okazjonalny - wynajmujący zalega z opłatami

OK wiem, ale w tym przypadku powołany wyżej przepis to lex specialis
Lech Malinowski:
Anna Jakuć:
zgadza się, wynika to wprost z art. Art. 19d. ustawy o ochronie praw lokatorów itd.


Konieczność nadawania klauzuli dobrowolnemu notarialnemu poddaniu się egzekucji zachodzi w każdym przypadku, zatem nie zawsze podstawą jest wskazany powyżej przepis.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Najem okazjonalny - wynajmujący zalega z opłatami

Ewelina E.:
osoba, której wynajęłam mieszkanie nie płaci. Zgodnie z umową i przepisami obowiązującymi w Polsce - po 3 miesiącach wolno mi wypowiedzieć umowę.

Nie do końca. Po trzech miesiącach zaległości (czyli najwcześniej jedenastego dnia czwartego miesiąca) wzywasz pisemnie do zapłaty z przynajmniej miesięcznym terminem (czyli do jedenastego dnia piątego miesiąca). Dopiero po upływie tego terminu możesz wypowiedzieć z okresem wypowiedzenia kończącym się ostatniego dnia kolejnego, czyli szóstego, miesiąca.
Mam jednak taki kłopot, że nie mam kontaktu z wynajmującą - nie odbiera telefonu, nie odpisuje na maile.

Wyślij na adres z aktu notarialnego, jeżeli nie otrzymałeś informacji o innym adresie do korespondencji.
W mieszkaniu bywa, ale nie udało mi się jej zastać. Nie jestem też w stanie czekać na jej pojawienie się w tym mieszkaniu, bo mieszkam w innym mieście, pracuję i ogólnie no nie bardzo wyobrażam sobie czekanie na nią w moim własnym mieszkaniu.

To może pozew o zapłatę. Przypomni sobie po zawiadomieniu z sądu.
Mam podpisane notarialnie oświadczenie o poddaniu się egzekucji w takim przypadku, ale nie wiem, jak się zabrać do wyegzekwowania tego oświadczenia.

To po kolei - trzy miesiące, wezwanie, wypowiedzenie. I po pół roku nie płacenia masz rozwiązaną umowę. Wtedy komornik, eksmisja. Tak odzyskujesz mieszkanie.

A dochodzenie należności - to osobna historia. I to możesz bez takiego czekania - mija termin, wysyłasz wezwanie do zapłaty z (powiedzmy) tygodniowym terminem płatności. Mija - postępowanie uproszczone. Po (najdalej) drugim wyroku i zauważeniu, ile doszło kosztów sądowych i zastępstwa procesowego najemca (nie wynajmujący, jak w temacie) albo grzecznie płaci, albo z ulgą rozwiązuje umowę i wyprowadza się.Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 21.03.12 o godzinie 17:31
Link do wypowiedziLink
Ewelina E.

Ewelina E. Otwarta na nowe
wyzwanie!

Temat: Najem okazjonalny - wynajmujący zalega z opłatami

Umowa była na czas określony - do końca kwietnia. Rozumiem, że ta pani musi opuścić moje mieszkanie, jeśli nie przedłużymy tej umowy, prawda?
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj