Temat: Najem okazjonalny
Jacek Kustra:
To może konkretnie wskaż co Mariusz pomylił. I też się dowiem, skąd Ci się wzięło inne opodatkowanie dla najmu okazjonalnego, bo z tego co widzę nawet w tym linku to opodatkowanie jest dokładnie to same dla obu typów najmu.
Pytanie od Czytelnika „ERGO”: wynajmuję mieszkanie i chciałbym dowiedzieć się jaka jest różnica między najmem a najmem okazjonalnym i jak wygląda kwestia płacenia podatku dochodowego z tego tytułu? Czy w umowie najmu lokalu mieszkalnego można zastąpić słowo ,,czynsz” np. „wysokością opłat” lub „odstępnym”, tak by nie płacić podatku i ustalić ,,że wysokość opłat za rok 2011 wynosi 1200 zł” (w tę sumę wchodzi czynsz, rachunki i odstępne)?
Najem zwykły a najem okazjonalny lokali
W związku z wejściem w życie dnia 28.01.2010 r. nowelizacji do ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw, (dalej: ustawa o ochronie praw lokatorów) na gruncie obowiązujących przepisów można wyróżnić dwie formy najmu: tj. najem zwykły oraz najem okazjonalny lokali. Wprowadzenie szczególnej postaci najmu miało na celu z jednej strony zlikwidowanie szarej strefy wśród wynajmujących, z drugiej zaś uproszenie (przyspieszenie) procedur eksmisji uciążliwych lokatorów.
Kryteria najmu okazjonalnego
Podstawową cechą odróżniającą zwykłą umowę najmu od najmu okazjonalnego jest to, iż ta druga, zgodnie z art. 19 a ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, ma zastosowanie wyłącznie do najmu lokali służących zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Dodatkowo, umowa o najem okazjonalny lokalu może być zawarta jedynie przez właścicieli mieszkań będących osobami fizycznymi, które nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, wyłącznie na czas oznaczony nie dłuższy niż 10 lat. Zaznaczyć także należy, iż o ile zwykła umowa najmu może zostać zawarta w formie dowolnej (ustnie lub na piśmie) to umowa najmu okazjonalnego lokalu oraz zmiany tej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej.
Niezbędna dokumentacja i niwelowanie szarej strefy wśród wynajmujących
Do umowy najmu okazjonalnego lokali niezbędne jest także dołączenie stosownych załączników, z których część musi być sporządzona przez notariusza, co oczywiście wiąże się z koniecznością poniesienia wyższych kosztów w porównaniu z tymi, które strony ponoszą przy zawarciu umowy standardowej. I tak, zgodnie z art. 19 a ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, do umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się w szczególności:
1) oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu wynajmującego;
2) wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu;
3) oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu (na żądanie wynajmującego oświadczenie to załącza się z podpisem notarialnie poświadczonym.)
źródło:
http://biznes.onet.pl/czynsz-rachunki-i-odstepne-najem...
jeśli chodzi o podatki powyżej podałam już link, najważniejszy z niego fragment: Warto dodać, iż nowelizacja zmienia również ustawę o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, zgodnie z którą ryczałt od przychodów ewidencjonowanych np. najmu wynosi obecnie 8,5%, bez kwoty granicznej. Regulacja ta obowiązuje od początku bieżącego roku. Dotychczas, podatek w wysokości 8,5% miał zastosowanie do przychodów z najmu ale tylko do kwoty stanowiącej równowartość 4 000 euro; od nadwyżki ponad tę kwotę ryczałt wynosił 20 % przychodów.
Ewa Z. edytował(a) ten post dnia 12.02.11 o godzinie 19:43
пропозиції роботи
