GoldenLine
Zaloguj się
Marta Małasiewicz

Marta Małasiewicz radca prawny,
doradca podatkowy

Temat: najem na podstawie decyzji o przydziale.

Pytanie rodem z kosmosu, ale może... ktoś pomoże.

Najemca uzyskał prawo do lokalu na podstawie decyzji o przydziale. W dalszej kolejności z najemcą została zawarta umowa najmu, gdzie jako wynajmujący została wskazana gmina. Później gmina przekazała zarząd/administrację nieruchomością (gdzie znajdował się wynajmowany lokal) jej właścicielowi.

Pytanie: kto jest wynajmującym?

Dodam tylko, że umowa najmu, o której mowa wyżej nigdy nie została zmieniona. Najemca jest uprawniony do korzystania z lokalu na podstawie tej właśnie umowy najmu. Dodatkowo w piśmie dotyczącym przekazania zarządu nieruchomością przez gminę właścicielowi jest napisane, że "zobowiązania i należności wynikające z treści umowy najmu" przechodzą na właściciela (nic nie ma o tym, że właściciel wstępuje w stosunek najmu).
Link do wypowiedziLink
Michał Waś

Michał Waś Asystent Prezesa
Zarządu Radia PiN
S.A.

Temat: najem na podstawie decyzji o przydziale.

Art 61 ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych
Myślę, że na gruncie orzecznictwa i piśmiennictwa związanego z tym przepisem możesz znaleźć odp. ...
Przyjąłem, że w czasie obow. tej ustawy został przekazany zarząd właścicielowi.
W grę zapewne tez będzie wchodzić ustawa prawo lokalowe.
Link do wypowiedziLink
Marta Małasiewicz

Marta Małasiewicz radca prawny,
doradca podatkowy

Temat: najem na podstawie decyzji o przydziale.

Michał Waś:
Art 61 ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych
Myślę, że na gruncie orzecznictwa i piśmiennictwa związanego z tym przepisem możesz znaleźć odp. ...
Przyjąłem, że w czasie obow. tej ustawy został przekazany zarząd właścicielowi.
W grę zapewne tez będzie wchodzić ustawa prawo lokalowe.


Dzięki za odpowiedź. Szłam w tym kierunku. Problem jest właśnie w tym, że 2 lipca 2001 roku (już na podstawi ustawy o ochronie praw lokatorów) została zawarta umowa najmu pomiędzy Gminą - jako wynajmującym, a najemcą. Dopiero w 2004 roku zarząd został przekazany właścicielowi.

Dodatkowo, tym art. 61 jest mowa o prowadzeniu cudzych spraw bez zlecenia. Jeśli tak, to w grę wchodzą przepisy 752 kc. i nast, a tam jest tylko mowa o "złożeniu rachunku" z prowadzenia cudzych spraw i o "wydaniu korzyści". Teraz się zastawiam czy na podstawie przekazania zarządu, właściciel mógł wstąpić w stosunek najmu. Chyba nie. tym bardziej, ze w ustawie z 1994 roku w art. 55 jest mowa o tym, że "umowy najmu zawarte na podstawie ustawy z 1974 pozostają w mocy". Będę wdzięczna ogromnie za dalszą pomoc.
Link do wypowiedziLink
Michał Waś

Michał Waś Asystent Prezesa
Zarządu Radia PiN
S.A.

Temat: najem na podstawie decyzji o przydziale.

To może odnieść tą sytuację do 756 k.c. skoro ustawodawca nakazał odpowiednio stosować przepisy o prowadzeniu cudzych spraw bez zlecenia?
Link do wypowiedziLink
Marta Małasiewicz

Marta Małasiewicz radca prawny,
doradca podatkowy

Temat: najem na podstawie decyzji o przydziale.

Racja. Z tym, że 756 dotyczy stricte stosunku umownego między wynajmującym (Gmina) a właścicielem. Z chwilą potwierdzenia czynności strony łączy umowa zlecenia. wynika z tego, że Gmina zawarła umowę najmu na podstawie umowy zlecenia. Zlecenie było podstawą nawiązania stosunku najmu. Skoro tak, to (znowu) Gmina powinna wydać wszystko co uzyskała dotychczas na podstawie umowy najmu (art. 740 kc). Ale jeśli w przepisie jest mowa o wydaniu (!) to aby właściciel stał się wynajmującym (wstąpił w stosunek najmu), to (chyba) koniecznym byłaby zawarcie dodatkowej umowy (cesji praw i przelewu długów). Do takiego przeniesienia ogółu praw i obowiązków wynikających ze stosunku umownego (najem) nie dochodzi (chyba) na podstawie ustawy (przepisów o prowadzeniu cudzych spraw bez zlecenia w zw. z przepisami i zleceniu). A w dalszej kolejności: skoro takiej cesji nie było, to wynajmującym jest dalej Gmina?
Link do wypowiedziLink
Marta Małasiewicz

Marta Małasiewicz radca prawny,
doradca podatkowy

Temat: najem na podstawie decyzji o przydziale.

Już wiem wszystko. Wynajmującym są właściciele. Dzięki olbrzymie za pomoc.
Link do wypowiedziLink
Michał Waś

Michał Waś Asystent Prezesa
Zarządu Radia PiN
S.A.

Temat: najem na podstawie decyzji o przydziale.

Tak, też mi się tak wydaje :)
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

odwołanie od decyzji do WSA




Wyślij zaproszenie do
Anuluj