Temat: MIeszkanie z kredytem, rozstanie i co dalej?

Mam zagwozdkę dotyczącą najlepszego rozwiązania takiej sytuacji:

Mieszkanie wzięte na kredyt 5 lat temu przez parę bez współwłasności majątkowej tzn każdy ma po 50% jak to często ostatnio bywa rozstanie... I co dalej? Jeśli bank wyrazi zgodę jedna osoba przejmie te 50 % drugiej w jakiej formie powinno być przekazane te 50% udziałów? Sprzedaż? darowizna? Co wtedy z podatkiem?
Może ktoś z Was zna podobny przypadek lub jest zorientowany to bardzo proszę o pomoc.

Temat: MIeszkanie z kredytem, rozstanie i co dalej?

raczej akt notarialny plus aneks do umowy.

Temat: MIeszkanie z kredytem, rozstanie i co dalej?

Paweł O.:
Mam zagwozdkę dotyczącą najlepszego rozwiązania takiej sytuacji:

Mieszkanie wzięte na kredyt 5 lat temu przez parę bez współwłasności majątkowej tzn każdy ma po 50% jak to często ostatnio bywa rozstanie... I co dalej? Jeśli bank wyrazi zgodę jedna osoba przejmie te 50 % drugiej w jakiej formie powinno być przekazane te 50% udziałów? Sprzedaż? darowizna? Co wtedy z podatkiem?
Może ktoś z Was zna podobny przypadek lub jest zorientowany to bardzo proszę o pomoc.

rozwiązań może być kilka, różnią się one podatkami, kosztami transakcji i trybem postępowania.
Wiele zależy od "podejścia" do sprawy samych stron. Najtańszy zwykle (choć nie jest to reguła) jest podział sądowy.

pozdrawiam

Temat: MIeszkanie z kredytem, rozstanie i co dalej?

A jak sprawa wygląda jeśli te moje 50% przekazałbym jako darowiznę? Z tego co się orientowałem chyba najlepsza opcja.

Temat: MIeszkanie z kredytem, rozstanie i co dalej?

Paweł O.:
A jak sprawa wygląda jeśli te moje 50% przekazałbym jako darowiznę? Z tego co się orientowałem chyba najlepsza opcja.

Współmałżonkowi? Jeżeli nie - to podatek od darowizny.
I zmiana (współ)właściciela zabezpieczenia nie wpływa na umowę kredytową. Więc w tym momencie nie masz mieszkania - a masz kredyt.
Pytanie do banku, czy widzi możliwość, żeby drugi współwłaściciel przejął pół mieszkania wraz z drugą połową kredytu - bo chyba do takiego stanu dążysz? Tylko, że wtedy może się okazać, że jedna osoba nie ma zdolności kredytowej (bardzo prawdopodobne, że bank przeanalizuje zdolność ponownie) na całość. No i z punktu widzenia banku bezpieczniej jest mieć dwóch kredytobiorców odpowiadających solidarnie.

Generalnie - zacznij od konsultacji z bankiem jakie widzi opcje.

Temat: MIeszkanie z kredytem, rozstanie i co dalej?

Mariusz G.:

Paweł O.:
A jak sprawa wygląda jeśli te moje 50% przekazałbym jako darowiznę? Z tego co się orientowałem chyba najlepsza opcja.

Współmałżonkowi? Jeżeli nie - to podatek od darowizny.
I zmiana (współ)właściciela zabezpieczenia nie wpływa na umowę kredytową. Więc w tym momencie nie masz mieszkania - a masz kredyt.
Pytanie do banku, czy widzi możliwość, żeby drugi współwłaściciel przejął pół mieszkania wraz z drugą połową kredytu - bo chyba do takiego stanu dążysz? Tylko, że wtedy może się okazać, że jedna osoba nie ma zdolności kredytowej (bardzo prawdopodobne, że bank przeanalizuje zdolność ponownie) na całość. No i z punktu widzenia banku bezpieczniej jest mieć dwóch kredytobiorców odpowiadających solidarnie.

Generalnie - zacznij od konsultacji z bankiem jakie widzi opcje.

Zakładamy że bank udzieli na to zgody i jedna osoba będzie miała zdolność kredytową wstępne rozmowy z bankiem już trwają. Nie jesteśmy i nie byliśmy małżeństwem, więc podatek od darowizny. Jak się oblicza taki podatek ? 2% od wartości rynkowej 50% takiego mieszkania? czy może jeszcze odlicza się wartość kredytu?

Dziękuję za dotychczasowe informacje.