GoldenLine
Zaloguj się
Artur Burska

Artur Burska inmedium.pl -
interactive agency -
owner

Temat: MIESZKANIE ROZWIEDZIONEGO MAŁŻENSTWA - Sprzedaż / Wynajem

Witam serdecznie,
Chciałem kupić mieszkanie od małżeństwa, które rozwiodło się i mieszka aktualnie w Niemczech.
Mieszkanie znajduje się w Polsce, jego współwłaścicielami są wspomniani powyżej Państwo. Posiadają zadłużenie wobec spółdzielni z racji niepłaconych od 2 lat czynszów i innych kosztów ok. 70 000 zł. Rok temu sprawą zajmował się komornik, dwukrotnie licytował mieszkanie - bezskutecznie - nie było chętnych.
Udało mi się nawiązać z tym Państwem kontakt. Początkowo zarówno (była)żona jak i (były)mąż wyrażali chęć sprzedaży mieszkania. Zająłem się po Polskiej stronie organizowaniu i przygotowywaniu kwestii formalnych ( dokumenty o stanie zadłużenia wobec spółdzielni itd.) i w momencie kiedy tą informację otrzymał ów Pan, kontakt z nim się urwał, nie odbiera telefonu stacjonarnego w Niemczech, choć wiem że przebywa w domu, ignoruje zarówno moje próby kontaktu jak i swojej byłej żony. Niestety zadłużenie na tym mieszkaniu wzrasta i to nie mało, bo z każdym miesiącem + - 2 000 zł.
Co wraz z jednym ze współwłaścicieli możemy zrobić ?
Czy istnieje jakakolwiek możliwość sprzedaży tego mieszkania bez udziału tego Pana ?
Być może w najgorszym wypadku będzie się dało je wynająć ?
Co jednak w momencie gdy sprawą zajmie się znów komornik i będzie chciał ponownie zlicytować mieszkanie, które potencjalnie bym wynajmował ?
Bardzo proszę o pomoc w tej sprawie,
Z góry dziękuję,
Link do wypowiedziLink
Dariusz Stefaniak

Dariusz Stefaniak specjalista od
trudnych spraw

Temat: MIESZKANIE ROZWIEDZIONEGO MAŁŻENSTWA - Sprzedaż / Wynajem

Czy państwo ci mają własnościowe miezakanie?
Link do wypowiedziLink
Anna L.

Anna L. Lepiej, żebyś
zapomniał i się
uśmiechał niż
pamiętał i by...

Temat: MIESZKANIE ROZWIEDZIONEGO MAŁŻENSTWA - Sprzedaż / Wynajem

Jeżeli istnieje współwłasność, a z powyższych informacji wynika, że istnieje, możesz kupić 50 % udziału od żony i wystąpić do sądu o zniesienie współwłasności, czyli zaproponować spłatę pana (rzeczoznawca wyceni nieruchomość znacznie niżej niż jego wartość rynkowa, odliczysz sobie połowę kosztów do dnia zakończenia rozprawy plus odsetki).
Link do wypowiedziLink
Artur Burska

Artur Burska inmedium.pl -
interactive agency -
owner

Temat: MIESZKANIE ROZWIEDZIONEGO MAŁŻENSTWA - Sprzedaż / Wynajem

Dariusz Stefaniak:
Czy państwo ci mają własnościowe miezakanie?


Dziękuję za zainteresowanie powyższym tematem,
Tak, posiadają spółdzielcze własnościowe prawo do tego mieszkania
Link do wypowiedziLink
Artur Burska

Artur Burska inmedium.pl -
interactive agency -
owner

Temat: MIESZKANIE ROZWIEDZIONEGO MAŁŻENSTWA - Sprzedaż / Wynajem

Anna L.:
Jeżeli istnieje współwłasność, a z powyższych informacji wynika, że istnieje, możesz kupić 50 % udziału od żony i wystąpić do sądu o zniesienie współwłasności, czyli zaproponować spłatę pana (rzeczoznawca wyceni nieruchomość znacznie niżej niż jego wartość rynkowa, odliczysz sobie połowę kosztów do dnia zakończenia rozprawy plus odsetki).


Czy na pewno będę mógł odkupić udział, bez zgody drugiego współwłaściciela ?
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: MIESZKANIE ROZWIEDZIONEGO MAŁŻENSTWA - Sprzedaż / Wynajem

Panie Arturze, nabywanie takiego "mieszkania" bez zgodnego współdziałania małżonków sprzedających, oceniam jako ryzykowne. Zresztą z kilku względów, np:

ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych:
art. 17 indeks 2:
"Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa
do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części
własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia
uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień
umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna."

Kodeks rodzinny i opiekuńczy:
Art. 46. W sprawach nieunormowanych w artykułach poprzedzających od chwili ustania wspólności ustawowej do majątku, który był nią objęty, jak również do podziału tego majątku, stosuje się odpowiednio przepisy o wspólności majątku spadkowego i o dziale spadku.

Art. 43. § 1. Oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym.
§ 2. Jednakże z ważnych powodów każdy z małżonków może żądać, ażeby ustalenie udziałów w majątku wspólnym nastąpiło z uwzględnieniem stopnia, w którym każdy z nich przyczynił się do powstania tego majątku. Spadkobiercy małżonka mogą wystąpić z takim żądaniem tylko w wypadku, gdy spadkodawca wytoczył powództwo o unieważnienie małżeństwa albo o rozwód lub wystąpił o orzeczenie separacji.
§ 3. Przy ocenie, w jakim stopniu każdy z małżonków przyczynił się do powstania majątku wspólnego, uwzględnia się także nakład osobistej pracy przy wychowaniu dzieci i we wspólnym gospodarstwie domowym.

Kodeks cywilny:

Art. 1036. Spadkobierca może za zgodą pozostałych spadkobierców rozporządzić udziałem w przedmiocie należącym do spadku. W braku zgody któregokolwiek z pozostałych spadkobierców rozporządzenie jest bezskuteczne o tyle, o ile naruszałoby uprawnienia przysługujące temu spadkobiercy na podstawie przepisów o dziale spadku. (AR:tu podziału majątku małżeńskiego)

No i te długi....

Moim zdaniem powinien Pan udać się na konsultacje do prawnika w Pana miejscowości. Po przedstawieniu mu wszystkich okoliczności sprawy zapewne doradzi Panu odpowiednie działania.

pozdrawiam
a.r.Artur R. edytował(a) ten post dnia 23.07.11 o godzinie 16:24
Link do wypowiedziLink
Anna L.

Anna L. Lepiej, żebyś
zapomniał i się
uśmiechał niż
pamiętał i by...

Temat: MIESZKANIE ROZWIEDZIONEGO MAŁŻENSTWA - Sprzedaż / Wynajem

Artur Burska:
Anna L.:
Jeżeli istnieje współwłasność, a z powyższych informacji wynika, że istnieje, możesz kupić 50 % udziału od żony i wystąpić do sądu o zniesienie współwłasności, czyli zaproponować spłatę pana (rzeczoznawca wyceni nieruchomość znacznie niżej niż jego wartość rynkowa, odliczysz sobie połowę kosztów do dnia zakończenia rozprawy plus odsetki).


Czy na pewno będę mógł odkupić udział, bez zgody drugiego współwłaściciela ?
Tak, na pewno, jeżeli w księdze wieczystej dla tej nieruchomości określone są udziały małżonków.
Każdy ze współwłaścicieli może dowolnie dysponować swoim udziałem.Anna L. edytował(a) ten post dnia 26.07.11 o godzinie 13:17
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Darowane mieszkanie: sprzed...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj