GoldenLine
Zaloguj się
Tomasz Serwański

Tomasz Serwański Microsoft Dynamics
CRM - konsultant
biznesowy

Temat: mieszkanie - jak wynajac i niemiec klopotow

http://www.eporady24.pl/jakie_problemy_moze_powodowac_...

nosze sie z zamiarem wynajecia mieszkania, klopot w tym ze w swietle ustawy o ochronie praw lokatorow nie udalo mi sie znalezc takiego sposob, ktory - w razie problemow ze strony lokatora - chronilby interes nie lokatora, ale moj.

rozwazajac:
1) wynajem bez umowy osobie fizycznej
2) wynajem w umowa na czas nieokreslony osobie fizycznej
3) wynajem z umowa na czas okreslony osobie fizycznej
4) wynajem z umowa na czas okreslony osobie prowadzacej dzialanosc

odrzucam z gory 1 (chce miec umowe), 2 (naczytalem sie o 3-letnich okresach wypowiedzenia, no i pozostaje 3 i 4

co do 3 - w swietle i artykulu powyzej, i opinii jakie sie slyszy, wyglada na to ze czarne scenariusze sa:
- wynajem na czas okreslony kobiecie ktora zajdzie w ciaze i przestanie placic za wynajem - nic sie nie da rady zrobic bez znalezienia jej lokalu zastepczego, prawda? jezeli tak, skreslaloby to kobiety jako potencjalane lokatorki
- wynajem komukolwiek, kto np. ulegnie wypadkowi i stanie sie inwalida - tez nie ma szans na pozbycie sie takiego lokatora bez lokalu zastepczego, tak?
- moze ktos zna 'sposob' na wynajecie mieszkania osobie fizycznej, z umowa, gdzie kiedy lokator nie placi to go po prostu wyrzucam?

co do 4 - czy wynajem mieszkania komus prowadzacemu dzialanosc jest 'bezpieczny' dla wynajmujacego? czy tez nalezy sie obawiac niespodzianek jak przy wynajmie osobom fizycznym?
Link do wypowiedziLink
Krzysztof S.

Krzysztof S. Specjalista
technologii VoIP
(Asterisk, SER)

Temat: mieszkanie - jak wynajac i niemiec klopotow

Obawiam się, że w świetle polskiego prawa - działającego na niekorzyść osoby wynajmującej - jedynym sensownym rozwiązaniem jest najem osobie zaufanej (znajomi, rodzina)..
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: mieszkanie - jak wynajac i niemiec klopotow

Najem na biuro - a w każdym razie nie w celach mieszkaniowych.
Ewentualnie na czas określony 2-3 miesiące. Lokatorem jest osoba, która ma umowę - jak się skończy umowa, to nie ma tytułu do lokalu i sytuacja wtedy diametralnie się zmienia.
Link do wypowiedziLink
Grzegorz Pelc

Grzegorz Pelc radca prawny

Temat: mieszkanie - jak wynajac i niemiec klopotow

Niedługo ma być zmiana przepisów i przepisy mają być bardziej korzystne, ale szczegółów nie jestem w stanie podać.
Link do wypowiedziLink
Sławomir Kurek

Sławomir Kurek Wspieranie, promocja
i wdrażanie idei
wolnorynkowej
przed...

Temat: mieszkanie - jak wynajac i niemiec klopotow

Tomasz Serwański:
http://www.eporady24.pl/jakie_problemy_moze_powodowac_...

nosze sie z zamiarem wynajecia mieszkania, klopot w tym ze w swietle ustawy o ochronie praw lokatorow nie udalo mi sie znalezc takiego sposob, ktory - w razie problemow ze strony lokatora - chronilby interes nie lokatora, ale moj.

rozwazajac:
1) wynajem bez umowy osobie fizycznej
2) wynajem w umowa na czas nieokreslony osobie fizycznej
3) wynajem z umowa na czas okreslony osobie fizycznej
4) wynajem z umowa na czas okreslony osobie prowadzacej dzialanosc

Osoba prowadząca działalność nie przestaje być osoba fizyczną a jej rzeczy osobiste znajdujące się wmieszkaniu nie przestaja być pod ochrona państwa, więc nic ten fakt Panu nie pomoże, gdy ta osoba będzie po prostu mieszkać i nie będzie się chciała wyprowadzić.
Link do wypowiedziLink
Tomasz Serwański

Tomasz Serwański Microsoft Dynamics
CRM - konsultant
biznesowy

Temat: mieszkanie - jak wynajac i niemiec klopotow

Mariusz G.:
Najem na biuro - a w każdym razie nie w celach mieszkaniowych.

czyli jezeli wynajme mieszkanie komus kto ma dzialalnosc, i w umowie bedzie zapis ze mieszkanie jest dla celow biurowych, nie mieszkaniowych - nie ma ryzyka ze lokator sobie 'przedluzy' wynajem nie placac?
Ewentualnie na czas określony 2-3 miesiące. Lokatorem jest osoba, która ma umowę - jak się skończy umowa, to nie ma tytułu do lokalu i sytuacja wtedy diametralnie się zmienia.

nie jestem pewien; jezeli wynajme mieszkanie kobiecie ktora w 3-cim miesiacu wynajmu przestanie placic, ale okaze sie ze jest w ciazy - bede mogls sie jej pozbyc z mieszkania nie zapewniajac lokalu zastepczego?Tomasz Serwański edytował(a) ten post dnia 16.11.09 o godzinie 10:33
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: mieszkanie - jak wynajac i niemiec klopotow

Tomasz Serwański:
Mariusz G.:
Najem na biuro - a w każdym razie nie w celach mieszkaniowych.

czyli jezeli wynajme mieszkanie komus kto ma dzialalnosc, i w umowie bedzie zapis ze mieszkanie jest dla celow biurowych, nie mieszkaniowych - nie ma ryzyka ze lokator sobie 'przedluzy' wynajem nie placac?

IMO nie podpada to wtedy pod ustawę o ochronie praw lokatorów.
nie jestem pewien; jezeli wynajme mieszkanie kobiecie ktora w 3-cim miesiacu wynajmu przestanie placic, ale okaze sie ze jest w ciazy - bede mogls sie jej pozbyc z mieszkania nie zapewniajac lokalu zastepczego?

Jeżeli wynajmiesz na cele mieszkaniowe i robisz to "zawodowo" - to stosuje się wtedy całą ustawę. A może tylko to?


Art. 3.

1. W razie oddania do używania lokalu, z którego właściciel przejściowo nie korzysta w całości lub w części w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, przepisów ustawy nie stosuje się, z wyjątkiem art. 10 ust. 1–3, art. 11 ust.
1 i 2 pkt 1–3, art. 13 i art. 18 ust. 1 i 2.

Tak czy inaczej ktoś, komu się skończyła umowa nie jest IMO lokatorem - bo nie ma już tytułu prawnego:

Art. 2.
1. Ilekroć w ustawie jest mowa o:
1) lokatorze – należy przez to rozumieć najemcę lokalu lub osobę używającą lokal na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności;
Link do wypowiedziLink
Tomasz Mandecki

Tomasz Mandecki Adwokat, Kancelaria
Prawnicza "Doradca"
adwokat Tomasz Ma...

Temat: mieszkanie - jak wynajac i niemiec klopotow

Witam,
Polecam też weksel in blanco z deklaracją wekslową jako dodatkowe zabezpieczenie umowy wynajmu, wystawiony przez najemcę.

Pozdrawiam
Tomasz Mandecki
Doradca prawny
http://www.doradca.jgora.pl
Link do wypowiedziLink
Tomasz Serwański

Tomasz Serwański Microsoft Dynamics
CRM - konsultant
biznesowy

Temat: mieszkanie - jak wynajac i niemiec klopotow

Tomasz Mandecki:
Witam,
Polecam też weksel in blanco z deklaracją wekslową jako dodatkowe zabezpieczenie umowy wynajmu, wystawiony przez najemcę.

Pozdrawiam
Tomasz Mandecki
Doradca prawny
http://www.doradca.jgora.pl
w jakis sposob to zabezpieczenie mialoby pracowac? wyobrazmy sobie lokatora ktory nie placi, a ktorego nie moge sie pozbyc bo nie mam dla niego lokalu zastepczego - na jakiej zasadzie taki weksel 'zrealizowac'? obawiam sie ze jezeli z wypelnieniem weksla czekalbym do momentu w ktorym lokator sie wyprowadzi, zeby orkeslic ile jest mi winien - to wiele taki weksel nie da bo rpzez pewien czas i tak bede musial sam oplacac czynsz i oplaty; z drugiej strony czy mozna wypelnic go kwota za np. przewidywany okres 'nieplacenia' przez lokatora? lokator nie placi od miesiaca, a ja wypelniam weksel na 3 lata pomnozone przez uzgodniona oplate za ten okres? czy tez moze takie wypelnienie weksla umozliwi jego oprotestowanie w sadzie przez lokatora?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: mieszkanie - jak wynajac i niemiec klopotow

Lepszy już weksel bez deklaracji wekslowej - czysty in blanco :)
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj