GoldenLine
Zaloguj się
Agnieszka H.

Agnieszka H. :)

Temat: Mały deweloper kontra jeszcze mniejszy ludek

Podpisałem z deweloperem nienotarialnie przedwstępną umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego. Zapłaciłem w terminie 97% ceny, pozostałe 3% płatne po przeniesieniu własności. Lokal ma tzw. wady istotne i niedoróbki o łącznej wartości 10% ceny całosci. Termin oddania minął 2 lata temu. Deweloperowi zależy na "porozumieniu" i podpisaniu w tym roku umowy notarialnej ze zobowiązaniem się do wykonania prac naprawczych i zakupu dodatkowych materiałów po oddaniu lokalu. Najlepiej byłoby rozliczyć się finansowo, jednakże deweloper wyklucza to rozwiązanie. Mnie zależy na przejęciu lokalu jednakże nie wiem jak skutecznie się zabezpieczyć.
Link do wypowiedziLink
Ewa Z.

Ewa Z.
http://www.youtube.c
om/watch?v=u5HRzaOFh
ec

Temat: Mały deweloper kontra jeszcze mniejszy ludek

"podpisałem, zapłaciłem" - nieważne LUDKU - gratuluję, zapłacić 97% ceny przy podpisaniu umowy bez zachowania szczególnej formy wymaga nie lada niewiedzy lub odwagi.

zabezpieczeniem samym w sobie jest rękojmia, która obowiązuje od momentu zakupu i często zdarza się, że trzeba ją egzekwować w sądzie, więc jeśli istnieje możliwość niech poprawia usterki.
Link do wypowiedziLink
Grzegorz C.

Grzegorz C. ACCESS
DETEKTYWISTYCZNE
BIURO ŚLEDCZE - Twój
Prywatny Det...

Temat: Mały deweloper kontra jeszcze mniejszy ludek

Ludek ludkiem...
Ewa niestety tak się zdarza. Ludzie po prostu nie wiedzą co czytają i nie przewidują co się może wydarzyć.
Link do wypowiedziLink
Agnieszka H.

Agnieszka H. :)

Temat: Mały deweloper kontra jeszcze mniejszy ludek

Grzegorz Czarnecki:
Ludek ludkiem...
Ewa niestety tak się zdarza. Ludzie po prostu nie wiedzą co czytają i nie przewidują co się może wydarzyć.


OK, zgadam się. Może coś konstruktywnego żeby pomóc temu ludkowi :)
Link do wypowiedziLink
Grzegorz C.

Grzegorz C. ACCESS
DETEKTYWISTYCZNE
BIURO ŚLEDCZE - Twój
Prywatny Det...

Temat: Mały deweloper kontra jeszcze mniejszy ludek

Agnieszko - Ludku... pytanie, chcesz tam mieszkać? Jeśli tak, to ja bym się zgodził na to aby mi poprawili te usterki (oczywiście na papierze musisz to mieć).
Link do wypowiedziLink
Ewa Z.

Ewa Z.
http://www.youtube.c
om/watch?v=u5HRzaOFh
ec

Temat: Mały deweloper kontra jeszcze mniejszy ludek

Agnieszka H.:
OK, zgadam się. Może coś konstruktywnego żeby pomóc temu ludkowi :)

Ale ja już powiedziałam coś konstruktywnego - polecam, żeby to zrobił jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego o ile wyraża jeszcze takie chęci bo później może mu się pogląd na wiele spraw zmienić (o ile jeszcze się nie zmienił bo kasę dostał) i będziesz się ciągał po sądach.

Mieszkanie odbiera się na podstawie protokołu - tam zamieszczacie wszelkie "wady" do naprawienia.

W sumie nie wiem co gorsze - czekać, aż naprawi i nie podpisywać - co oznacza, że wciąż nie jesteś właścicielem (a w przypadku takiej umowy - może nawet oznaczać, że nigdy też nim nie zostaniesz bo ktoś inny zrobił sobie akt notarialny) czy też "brać" co daje i umawiać się na protokół odebrania (wskazując w nim termin do usunięcia wad).
Co można jeszcze zrobić : w umowie ustanowienia odrębnej własnoścli lokalu i jego sprzedaży wpisać, że zapłata tych pozostałych 3% nastąpi do dnia X oraz
deweloper zobowiązuje się do usunięcia wad :..... do dnia X (ten sam dzień - Ty nie płacisz dopóki on nie zrobi - choć to kiepskie bo rygor egzekucji tzw 777 pozwoli mu na szybką egzekucję w stosunku do Ciebie zaś Tobie daje wciąż podstawę by się ciągać po sądach)
przypadkiem znając wady nie oświadczaj, że znasz stan prawny i techniczny lokalu ....- niech to z aktu wyrzucą (bo jeszcze pewnie nie jedną wadę znajdziesz)

Sam Ludku zdecyduj.
Link do wypowiedziLink
Rafał P.

Rafał P. radca prawny

Temat: Mały deweloper kontra jeszcze mniejszy ludek

a może warto od umowy odstąpić, wezwać do zapłaty ceny wpłaconej + odszkodowania (na pewno cena lokalu wzrosła w porównaniu do umówionej).
Wtedy jeśli dalej będzie wola porozumienia się ( w perspektywie procesu sądowego) ustalić nowe warunki umowy tym razem w formie aktu notarialnego( określić standard lokalu, termin wydania bez wad, zastrzec kary umowne przeciwko deweloperowi).
Deweloper dopóki będzie Pani zależeć na lokalu będzie przemawiać z pozycji siły (mamy Pani Pieniądze, nie ma Pani lokalu, musi Pani czekać).
Powstaje jeszcze jedna kwestia, czy w przypadku oddania sprawy do Sądu Deweloper jest wypłacalny.
Link do wypowiedziLink
Dominik Langner

Dominik Langner Kierownik budowy,
Siemens Energy sp. z
o. o.

Temat: Mały deweloper kontra jeszcze mniejszy ludek

Ewa Z.:
>
Ale ja już powiedziałam coś konstruktywnego - polecam, żeby to zrobił jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego o ile wyraża jeszcze takie chęci bo później może mu się pogląd na wiele spraw zmienić (o ile jeszcze się nie zmienił bo kasę dostał) i będziesz się ciągał po sądach.

Witam,
Zażądaj od developera usunięcia usterek lub zapłacenia kwoty roszczenia w terminie do... Koniecznie pisemnie za potwierdzeniem. Gdy tego nie dopełni kieruj sprawę do sądu. A swoją drogą, to Twoja sytuacja jest bardzo dobra. Z tego, co zrozumiałem, to 3% masz wpłacić dopiero po podpisaniu notarialnie aktu własności. Ja na Twoim miejscu podpisałbym akt notarialny, a następnie poinformowałbym pisemnie developera, że resztę (3% ceny) otrzyma po usunięciu usterek wpisanych w protokole, które zobowiązał się usunąć do (termin z pisma). Zapewniam Cię, że powinno poskutkować. Brak pieniędzy oraz groźba sparawy w sądzie (cały czas podkreślaj, że zamierzasz ich pozwać) powinno poskutkować. Jak wpłacisz całość przed usunięciem usterek, to nie licz na naprawę usterek. Wtedy pozostaje Ci już tylko kosztowna i długotrwała ścieżka prawna.
Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

deweloper - opóźnienie




Wyślij zaproszenie do
Anuluj