Temat: Lokatorka nie zapłaciła czynszu i unika kontaktu - co robić?

Jeszcze niedawno pytałam Was o to, jakie są konsekwencje zameldowania kogoś w mieszkaniu czasowo. Żadnych. Zameldowałam więc lokatorkę na 6 m-cy. Teraz mam problem, gdyż pani nie zapłaciła czynszu, nie jest dostępna pod jedynym nr tel., jaki posiadamy (dowiedziałam się, że nr wygasł), nie poinformowała mnie o nowym nr tel., a co więcej odmówiła sąsiadce - którą poprosiliśmy o zapytanie o nowy nr tel. - przekazania go. Mieszkamy w Wawie, ona w Trójmieście. Co robić?

Temat: Lokatorka nie zapłaciła czynszu i unika kontaktu - co robić?

Miłosława P.:
Jeszcze niedawno pytałam Was o to, jakie są konsekwencje zameldowania kogoś w mieszkaniu czasowo. Żadnych. Zameldowałam więc lokatorkę na 6 m-cy. Teraz mam problem, gdyż pani nie zapłaciła czynszu, nie jest dostępna pod jedynym nr tel., jaki posiadamy (dowiedziałam się, że nr wygasł), nie poinformowała mnie o nowym nr tel., a co więcej odmówiła sąsiadce - którą poprosiliśmy o zapytanie o nowy nr tel. - przekazania go. Mieszkamy w Wawie, ona w Trójmieście. Co robić?

Wyeksmitować.
Trójmiasto nie jest daleko - ma Pani na pewno zapasowe klucze do mieszkania - polecam wyjazd nad piękne polskie morze na weekend i załatwienie sprawy. Połączy Pani przyjemne z pożytecznym.Jakub Wasiak edytował(a) ten post dnia 15.07.10 o godzinie 11:03

Temat: Lokatorka nie zapłaciła czynszu i unika kontaktu - co robić?

Jakub Wasiak:

Wyeksmitować.

A jaka jest procedura takiego postępowania?

Temat: Lokatorka nie zapłaciła czynszu i unika kontaktu - co robić?

Miłosława P.:
Jeszcze niedawno pytałam Was o to, jakie są konsekwencje zameldowania kogoś w mieszkaniu czasowo. Żadnych. Zameldowałam więc lokatorkę na 6 m-cy. Teraz mam problem, gdyż pani nie zapłaciła czynszu, nie jest dostępna pod jedynym nr tel., jaki posiadamy (dowiedziałam się, że nr wygasł), nie poinformowała mnie o nowym nr tel., a co więcej odmówiła sąsiadce - którą poprosiliśmy o zapytanie o nowy nr tel. - przekazania go. Mieszkamy w Wawie, ona w Trójmieście. Co robić?

Jest to zameldowanie czasowe zatem trzeba poczekać aż upłynie czas 6 m-cy, a następnie podjąć bardziej rygorystyczne kroki jeżeli lokatorka sama się nie wyprowadzi.

Temat: Lokatorka nie zapłaciła czynszu i unika kontaktu - co robić?

Miłosława P.:

Jakub Wasiak:

Wyeksmitować.

A jaka jest procedura takiego postępowania?

Czy ma Pani podpisaną umowę z wynajmującym? Jeśli tak, jakie są zapisy dotyczące wypowiedzenia tej umowy? Podstawą wypowiedzenia jest niepłacenie czynszu przez wynajmującego (niewywiązywanie się z umowy).Jakub Wasiak edytował(a) ten post dnia 15.07.10 o godzinie 11:16

Temat: Lokatorka nie zapłaciła czynszu i unika kontaktu - co robić?

Aneta R.:

Jest to zameldowanie czasowe zatem trzeba poczekać aż upłynie czas 6 m-cy, a następnie podjąć bardziej rygorystyczne kroki jeżeli lokatorka sama się nie wyprowadzi.

Czy to oznacza, że ta pani może przez 6 m-cy nie płacić i mieszkać? Nie mogę jej wymeldować wcześniej?

Temat: Lokatorka nie zapłaciła czynszu i unika kontaktu - co robić?

Miłosława P.:

Aneta R.:

Jest to zameldowanie czasowe zatem trzeba poczekać aż upłynie czas 6 m-cy, a następnie podjąć bardziej rygorystyczne kroki jeżeli lokatorka sama się nie wyprowadzi.

Czy to oznacza, że ta pani może przez 6 m-cy nie płacić i mieszkać? Nie mogę jej wymeldować wcześniej?

a masz zapis o wypowiedzeniu czy nie????

Temat: Lokatorka nie zapłaciła czynszu i unika kontaktu - co robić?

Aneta R.:

Miłosława P.:
Jeszcze niedawno pytałam Was o to, jakie są konsekwencje zameldowania kogoś w mieszkaniu czasowo. Żadnych. Zameldowałam więc lokatorkę na 6 m-cy. Teraz mam problem, gdyż pani nie zapłaciła czynszu, nie jest dostępna pod jedynym nr tel., jaki posiadamy (dowiedziałam się, że nr wygasł), nie poinformowała mnie o nowym nr tel., a co więcej odmówiła sąsiadce - którą poprosiliśmy o zapytanie o nowy nr tel. - przekazania go. Mieszkamy w Wawie, ona w Trójmieście. Co robić?

Jest to zameldowanie czasowe zatem trzeba poczekać aż upłynie czas 6 m-cy, a następnie podjąć bardziej rygorystyczne kroki jeżeli lokatorka sama się nie wyprowadzi.

Czyli przez 6 miesięcy Pani Mirosława ma czekać nic nie robiąc? Zameldowanie na jakichkolwiek warunkach nie wstrzymuje egzekwowania zapisów umowy najmu. Wynajmujący ma podstawowy obowiązek płacenia za wynajem.
Jeśli w umowie są zapisy o wypowiedzeniu najmu można eksmitować niewywiązującego się wynajmującego bez żadnych skrupułów.Jakub Wasiak edytował(a) ten post dnia 15.07.10 o godzinie 11:20

Temat: Lokatorka nie zapłaciła czynszu i unika kontaktu - co robić?

Miłosława P.:

Aneta R.:

Jest to zameldowanie czasowe zatem trzeba poczekać aż upłynie czas 6 m-cy, a następnie podjąć bardziej rygorystyczne kroki jeżeli lokatorka sama się nie wyprowadzi.

Czy to oznacza, że ta pani może przez 6 m-cy nie płacić i mieszkać? Nie mogę jej wymeldować wcześniej?

Meldunek zostawmy - fakt meldunku nie determinuje obowiązku płacenia za wynajem, od tego jest umowa. Ponawiam pytanie o tę umowę - czy jest i co mówi w kwestii wypowiedzenia?

Temat: Lokatorka nie zapłaciła czynszu i unika kontaktu - co robić?

Jakub Wasiak:

Czy ma Pani podpisaną umowę z wynajmującym? Jeśli tak, jakie są zapisy dotyczące wypowiedzenia tej umowy? Podstawą wypowiedzenia jest niepłacenie czynszu przez wynajmującego (niewywiązywanie się z umowy).

Tak. Jeden z paragrafów: Strony uzgadniają, że niewypełnienie przez Najemcę warunków umowy określonych w par. 5 lub spóźnienie w ich wykonaniu popełnione w okresie jednego miesiąca jest podstawą do rozwiązania umowy najmu w trybie natychmiastowym, przy czym nie zwalnia to Najemcy do uregulowania wszelkich zobowiązań łącznie z odsetkami ustawowymi za zwłokę w opłatach.

Umowa była zawierana przez Agencję Nieruchomości, która - póki co - nie pomaga.Miłosława P. edytował(a) ten post dnia 15.07.10 o godzinie 11:24

Temat: Lokatorka nie zapłaciła czynszu i unika kontaktu - co robić?

Miłosława P.:

Jakub Wasiak:

Czy ma Pani podpisaną umowę z wynajmującym? Jeśli tak, jakie są zapisy dotyczące wypowiedzenia tej umowy? Podstawą wypowiedzenia jest niepłacenie czynszu przez wynajmującego (niewywiązywanie się z umowy).Jakub Wasiak edytował(a) ten post dnia 15.07.10 o godzinie 11:16

Tak. Jeden z paragrafów: Strony uzgadniają, że niewypełnienie przez Najemcę warunków umowy określonych w par. 5 lub spóźnienie w ich wykonaniu popełnione w okresie jednego miesiąca jest podstawą do rozwiązania umowy najmu w trybie natychmiastowym, przy czym nie zwalnia to Najemcy do uregulowania wszelkich zobowiązań łącznie z odsetkami ustawowymi za zwłokę w opłatach.

no to wypowiadasz umowę i już
a czy pobrałaś kaucję? to będziesz mogła z niej pokryć zadłużenie.

Temat: Lokatorka nie zapłaciła czynszu i unika kontaktu - co robić?

Karolina Ł.:

a czy pobrałaś kaucję? to będziesz mogła z niej pokryć zadłużenie.

Niestety nie :-(

Temat: Lokatorka nie zapłaciła czynszu i unika kontaktu - co robić?

Miłosława P.:

Karolina Ł.:

a czy pobrałaś kaucję? to będziesz mogła z niej pokryć zadłużenie.

Niestety nie :-(

no trudno- wypowiedz umowę bez okresu wypowiedzenia i chociaż większych długów panienka nie narobi...

Temat: Lokatorka nie zapłaciła czynszu i unika kontaktu - co robić?

Miłosława P.:

Karolina Ł.:

a czy pobrałaś kaucję? to będziesz mogła z niej pokryć zadłużenie.

Niestety nie :-(

W takim razie - definitywnie wycieczka do Trójmiasta i ewentualnie - jeśli ma Pani umowę z agencją nieruchomości - dochodzenie od nich swoich praw (również trzeba przyjrzeć się umowie i odpowiedzialności agencji w przedmiotowym zakresie).

Temat: Lokatorka nie zapłaciła czynszu i unika kontaktu - co robić?

Jakub Wasiak:

Proszę jeszcze o wskazówki dotyczace procedury eksmisji.

Temat: Lokatorka nie zapłaciła czynszu i unika kontaktu - co robić?

Miłosława P.:

Aneta R.:

Jest to zameldowanie czasowe zatem trzeba poczekać aż upłynie czas 6 m-cy, a następnie podjąć bardziej rygorystyczne kroki jeżeli lokatorka sama się nie wyprowadzi.

Czy to oznacza, że ta pani może przez 6 m-cy nie płacić i mieszkać? Nie mogę jej wymeldować wcześniej?

Oczywiście, że nie. Podstawą do wystowania stosownych kroków jest 3 miesięczny okres niepłacenia czynszu przez najemcę, następnie Pani może skierować stosowne pismo upominawcze do lokatorki, gdzie daje jej Pani m-c czasu na uregulowanie zaległego oraz teraźniejszego czynszu. W razie niepowodzenia całą sprawę musi Pani skierować do sądu i niestety czekać na dalsze postępowanie.

Temat: Lokatorka nie zapłaciła czynszu i unika kontaktu - co robić?

Niestety nie jest tak jak Państwo mówicie. Zgodnie z ustawa o ochronie praw lokatorów z dnia 21 czerwca 2001r.

Art. 11
1. Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2-5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5 niniejszej ustawy. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia.
2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:
2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub

Oznacza to, że osoba której wynajęła Pani mieszkanie, dopiero po nie opłaceniu 4 opłat ustalonych w umowie może mieć wypowiedzianą umowę. Oznacza to również, że dopiero po zwłoce w płatnościach przez 3 miesiące może Pani pisemnie (listem poleconym) wypowiedzieć umowę najmu i wtedy lokatorka powinna się wyprowadzić w 4 miesiącu urzytkowania lokalu. Nie zwalnia to jednak lokatorki od uregulowania wszelkich zaległości związanych z umową z Panią zwartą.Adam Dybza edytował(a) ten post dnia 15.07.10 o godzinie 11:44

Temat: Lokatorka nie zapłaciła czynszu i unika kontaktu - co robić?

Jakub Wasiak:

Wyeksmitować.
Trójmiasto nie jest daleko - ma Pani na pewno zapasowe klucze do mieszkania - polecam wyjazd nad piękne polskie morze na weekend i załatwienie sprawy. Połączy Pani przyjemne z pożytecznym.

A wydawało mi się, że to forum bezpłatne porady prawne, a nei forum jak złamać prawo.

Temat: Lokatorka nie zapłaciła czynszu i unika kontaktu - co robić?

Jakub Wasiak:

Aneta R.:

Miłosława P.:
Jeszcze niedawno pytałam Was o to, jakie są konsekwencje zameldowania kogoś w mieszkaniu czasowo. Żadnych. Zameldowałam więc lokatorkę na 6 m-cy. Teraz mam problem, gdyż pani nie zapłaciła czynszu, nie jest dostępna pod jedynym nr tel., jaki posiadamy (dowiedziałam się, że nr wygasł), nie poinformowała mnie o nowym nr tel., a co więcej odmówiła sąsiadce - którą poprosiliśmy o zapytanie o nowy nr tel. - przekazania go. Mieszkamy w Wawie, ona w Trójmieście. Co robić?

Jest to zameldowanie czasowe zatem trzeba poczekać aż upłynie czas 6 m-cy, a następnie podjąć bardziej rygorystyczne kroki jeżeli lokatorka sama się nie wyprowadzi.

Czyli przez 6 miesięcy Pani Mirosława ma czekać nic nie robiąc? Zameldowanie na jakichkolwiek warunkach nie wstrzymuje egzekwowania zapisów umowy najmu. Wynajmujący ma podstawowy obowiązek płacenia za wynajem.
Jeśli w umowie są zapisy o wypowiedzeniu najmu można eksmitować niewywiązującego się wynajmującego bez żadnych skrupułów.Jakub Wasiak edytował(a) ten post dnia 15.07.10 o godzinie 11:20

Gdyby eksmitowanie takich lokatorów było takie proste to bylibyśmy w domu. Niestetety najemcy często mają większe pole manewru niż sam wynajmujący.

Temat: Lokatorka nie zapłaciła czynszu i unika kontaktu - co robić?

Adam Dybza:

Oznacza to, że osoba której wynajęła Pani mieszkanie, dopiero po nie opłaceniu 4 opłat ustalonych w umowie może mieć wypowiedzianą umowę. Oznacza to również, że dopiero po zwłoce w płatnościach przez 3 miesiące może Pani pisemnie (listem poleconym) wypowiedzieć umowę najmu i wtedy lokatorka powinna się wyprowadzić w 4 miesiącu urzytkowania lokalu. Nie zwalnia to jednak lokatorki od uregulowania wszelkich zaległości związanych z umową z Panią zwartą.

Powinna się wyprowadzić. Ale jeśli nie zrobi tego dobrowolnie, to nie możemy, zgodnie z prawem, samodzielnie dokonać eksmisji.

Eksmisję, ma prawo przeprowadzić tylko i wyłącznie komornik, na podstawie prawomocnego wyroku sądowego.

W związku z tym, jeśli najemca lokalu nie będzie płacił i chcemy się go pozbyć to jedyną prawną drogą jest skierowanie sprawy do Sądu Cywilnego.