GoldenLine
Zaloguj się
Barbara D.

Barbara D. Ciągle szukam
swojego miejsca :)

Temat: Liczenie terminu wypowiedzenia umowy najmu lokalu...

Witam mam pytanie w sprawie sposobu liczenia terminu wypowiedzenia umowy najmu.

Jak ma się sposób liczenia terminu wypowiedzenia w przypadku, gdy w umowie na czas określony jest zapis, że obydwie strony obowiązuje 1 miesięczny okres wypowiedzenia (bez informacji, że np. termin liczony jest od konca miesiaca, w ktorym złożone zostało wypowiedzenie).

Umowa nie jest na mnie tylko na inną osobę. W umowe jest zapis, że z Najemcą bedzie wlokalu mieszkać: (i tu dane osób mieszkających).

Ja poinformowałam koleżankę (Najemcę) 2 listopada, że się wyprowadzam na koniec miesiąca.

Jest jeszcze sprawa kaucji. Od kogo mam ją otrzymać. Od właściciela czy od Najemcy??
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Liczenie terminu wypowiedzenia umowy najmu lokalu...

Barbara Drońska:
Jak ma się sposób liczenia terminu wypowiedzenia w przypadku, gdy w umowie na czas określony jest zapis, że obydwie strony obowiązuje 1 miesięczny okres wypowiedzenia (bez informacji, że np. termin liczony jest od konca miesiaca, w ktorym złożone zostało wypowiedzenie).

Obawiam się, że Twoje wypowiedzenie jest nieważne bo klauzula z umowy jest niezgodna z aktem wyższego rzędu. Prawo IMO jest mocno nadopiekuńcze nad lokatorami - więc właściciel ma, delikatnie rzecz ujmując, przechlapane. Praktycznie nie możesz wypowiedzieć najemcy umowy.




USTAWA z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego



Art. 3.

1. W razie oddania do używania lokalu, z którego właściciel przejściowo nie korzysta w całości lub w części w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, przepisów ustawy nie stosuje się, z wyjątkiem art. 10 ust. 1–3, art. 11 ust.
1 i 2 pkt 1–3, art. 13 i art. 18 ust. 1 i 2.

[...]

Art. 11.
1. Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2–5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5 niniejszej ustawy. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia.
2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:
1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub
3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, lub
4) używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 4.Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 08.11.09 o godzinie 20:30
Link do wypowiedziLink
Barbara D.

Barbara D. Ciągle szukam
swojego miejsca :)

Temat: Liczenie terminu wypowiedzenia umowy najmu lokalu...

dziekuję za odpowiedź
tylko prosze przełożyć to na język polski :)

umowa jest zawarta na rok czasu ale istnieje możliwośc wcześniejszego wypowiedzenia - i jest wpisane że 1 miesiąc.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Liczenie terminu wypowiedzenia umowy najmu lokalu...

Barbara Drońska:
dziekuję za odpowiedź
tylko prosze przełożyć to na język polski :)

umowa jest zawarta na rok czasu ale istnieje możliwośc wcześniejszego wypowiedzenia - i jest wpisane że 1 miesiąc.

Z polskiego na nasze: jeżeli jesteś wynajmującym (właścicielem) to nie możesz skorzystać z tego zapisu w umowie, ponieważ jest on nieważny z mocy prawa, jako sprzeczny z ustawą (Mariusz wskazał Ci z jaką).

Jeśli zaś jesteś najemcą, to możesz się na ten zapis w umowie powołać i termin wówczas liczysz tak: jeśli doręczyłaś wypowiedzenie wynajmującemu np. 10 listopada, to termin wypowiedzenia upływa 10 grudnia (11 grudnia nie może Cię już być w lokalu). Słowem termin upływa w dniu, który swoją liczbą odpowiada temu dniowi, w którym złożyłaś wypowiedzenie, a jeśli takiego dnia nie ma (np. wypowiedzenie złożyłaś 31 dnia miesiąca, w kolejny miesiąc liczy tylko 30 dni), to termin upłynie ostatniego dnia kolejnego miesiąca.

Terminy wypowiedzenia liczysz od dnia doręczenia stronie swojego oświadczenia, nie zaś od dnia sporządzenia tego oświadczenia, lub jego nadania.
Link do wypowiedziLink
Barbara D.

Barbara D. Ciągle szukam
swojego miejsca :)

Temat: Liczenie terminu wypowiedzenia umowy najmu lokalu...

Dziękuję za odpowiedzi.

Jarku
chyba takiej odpowiedzi oczekiwałam :) a czy est jakiś przepis, paragraf czy cokolwiek na to??
BasiaBarbara Drońska edytował(a) ten post dnia 08.11.09 o godzinie 21:57
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Liczenie terminu wypowiedzenia umowy najmu lokalu...

Barbara Drońska:
Dziękuję za odpowiedzi.

Jarku
chyba takiej odpowiedzi oczekiwałam :) a czy est jakiś przepis, paragraf czy cokolwiek na to??
BasiaBarbara Drońska edytował(a) ten post dnia 08.11.09 o godzinie 21:57

Na wszystko jest jakiś paragraf ;))

Kodeks cywilny:

Art. 111. § 1. Termin oznaczony w dniach kończy się z upływem ostatniego dnia.
§ 2. Jeżeli początkiem terminu oznaczonego w dniach jest pewne zdarzenie, nie uwzględnia się przy obliczaniu terminu dnia, w którym to zdarzenie nastąpiło.

Art. 112. Termin oznaczony w tygodniach, miesiącach lub latach kończy się z upływem dnia, który nazwą lub datą odpowiada początkowemu dniowi terminu, a gdyby takiego dnia w ostatnim miesiącu nie było - w ostatnim dniu tego miesiąca. Jednakże przy obliczaniu wieku osoby fizycznej termin upływa z początkiem ostatniego dnia.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Liczenie terminu wypowiedzenia umowy najmu lokalu...

Jarosław Markieta:
już być w lokalu). Słowem termin upływa w dniu, który swoją liczbą odpowiada temu dniowi, w którym złożyłaś wypowiedzenie, a jeśli takiego dnia nie ma (np. wypowiedzenie złożyłaś 31 dnia miesiąca, w kolejny miesiąc liczy tylko 30 dni), to termin upłynie ostatniego dnia kolejnego miesiąca.

W przepisach, które cytowałem, każdy okres wypowiedzenia skutkuje na koniec miesiąca kalendarzowego.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Liczenie terminu wypowiedzenia umowy najmu lokalu...

Mariusz G.:
Jarosław Markieta:
już być w lokalu). Słowem termin upływa w dniu, który swoją liczbą odpowiada temu dniowi, w którym złożyłaś wypowiedzenie, a jeśli takiego dnia nie ma (np. wypowiedzenie złożyłaś 31 dnia miesiąca, w kolejny miesiąc liczy tylko 30 dni), to termin upłynie ostatniego dnia kolejnego miesiąca.

W przepisach, które cytowałem, każdy okres wypowiedzenia skutkuje na koniec miesiąca kalendarzowego.

Zgadza się, ale zacytowany przez Ciebie przepis dotyczy wypowiedzenia dokonanego przez właściciela, a ja pisałem o wypowiedzeniu dokonanym przez najemcę, a tu reguły są inne.
Link do wypowiedziLink
Marcin Jawor

Marcin Jawor Quality Supervisor

Temat: Liczenie terminu wypowiedzenia umowy najmu lokalu...

A jak to się ma do samej płatności?

Za najem mieszkania płacę miesięcznie do 10 dnia miesiąca. Składam wypowiedzenie 10 listopada a więc ma ono skutek 10 grudnia.

Czy w zwiazku z tym ja jako najemca za grudzień wystarczy że zapłacę za 1/3 kwoty miesięcznego najmu, czy tez wynajmujący może ządać zapłaty za cały miesiąc grudzień?

I drugie pytanie czy mogę złożyć wypowiedzienie dnia 10 listopada zaznaczając że będzie ono ze skutkiem na 20 grudnia (a więc więcej niż ustalony termin miesięczny)?

Z góry dziękuję za pomoc.
Link do wypowiedziLink
Magda Bys

Magda Bys licencjat

Temat: Liczenie terminu wypowiedzenia umowy najmu lokalu...

Witam,
W mieszkaniu, gdzie wynajmowałam pokój przysługiwał miesięczny okres wypowiedzenia. Za czynsz płaciliśmy do 10 dnia każdego miesiąca (np. do 10 listopada za listopad). Wypowiedzenie złożyłam 7.12 i zapłaciłam za grudzień, z mieszkania wyprowadziłam się 9.12. Czy powinnam była zapłacić również za styczeń??Czy styczeń już mnie nie obowiązywał?? Kaucja nie została mi zwrócona, bo właściciel stwierdził że za styczeń tez powinnam zapłacić... Proszę o poradę, Z góry dziękuję za pomoc.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Skutki wypowiedzenia umowy ...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj