пропозиції роботи
Gabriela S. asystentka
Temat: Kwaterunek- zmiana najemcy
Czy można zmienić głównego najemce mieszkania kwaterunkowego? Jeśli tak to jak to należy zrobić?Gabriela
Gabriela
Monika
Witkowska
rzecznik
patentowy/aplikant
adwokacki
Temat: Kwaterunek- zmiana najemcy
raczej bedzie trudno, mowie z doswiadczenia osobistego, urzędy nie chcą dokonywac takich zmian, chyba, ze po smierci glownego najemcy, wowczas osoby bliskie moga wstapic w stosunek najmu w jego miejsce, wynika to zapewne z tego ze mieszkania komunalne powinny byc zamieszkiwane przez osoby najbardziej potrzebujace a zmiana najemcy moze stanowic obejscie tej zasadymysle ze jest to mozliwe ale wymagaloby udowodnienia, ze np. glowny najemca nie mieszka w lokalu, a osoba ubiegajaca sie zamieszkuje i nie ma innego lokalu, to bardzo istotna kwestia, gdyz w przypadku gdy najemca posiada tytul prawny do innego lokalu istnieja przeslanki do wypowiedzenia umowy najmu,
nawet jak lokal komunalny zostanie wykupiony to przez 5 lat nie mozna nim rozporzadzic (z malymi wyjatkami)
wnioski tego rodzaju sklada sie w urzedzie miasta/gminy/dzielnicy w zaleznosci gdzie polozony jest lokal (w Wawie zalatwia to urząd dzielnicy wlasciwy ze wzgledu na polozenie lokalu)
Gabriela Seredyńska:
Czy można zmienić głównego najemce mieszkania kwaterunkowego? Jeśli tak to jak to należy zrobić?
Gabriela
Monika
Witkowska
rzecznik
patentowy/aplikant
adwokacki
Temat: Kwaterunek- zmiana najemcy
gdybys miala jakies dodatkowe pytania to polecam sie :-)
Ewa Jagielska sprzedawca
Temat: Kwaterunek- zmiana najemcy
Monika Witkowska:
raczej bedzie trudno, mowie z doswiadczenia osobistego, urzędy nie chcą dokonywac takich zmian, chyba, ze po smierci glownego najemcy, wowczas osoby bliskie moga wstapic w stosunek najmu w jego miejsce, wynika to zapewne z tego ze mieszkania komunalne powinny byc zamieszkiwane przez osoby najbardziej potrzebujace a zmiana najemcy moze stanowic obejscie tej zasady
mysle ze jest to mozliwe ale wymagaloby udowodnienia, ze np. glowny najemca nie mieszka w lokalu, a osoba ubiegajaca sie zamieszkuje i nie ma innego lokalu, to bardzo istotna kwestia, gdyz w przypadku gdy najemca posiada tytul prawny do innego lokalu istnieja przeslanki do wypowiedzenia umowy najmu,
nawet jak lokal komunalny zostanie wykupiony to przez 5 lat nie mozna nim rozporzadzic (z malymi wyjatkami)
wnioski tego rodzaju sklada sie w urzedzie miasta/gminy/dzielnicy w zaleznosci gdzie polozony jest lokal (w Wawie zalatwia to urząd dzielnicy wlasciwy ze wzgledu na polozenie lokalu)
Gabriela Seredyńska:
Czy można zmienić głównego najemce mieszkania kwaterunkowego? Jeśli tak to jak to należy zrobić?
Gabriela
witam serdecznie
podłączając sie do dyskusji serdecznie prosze o odpowiedź na następujące pytanie:
znajomi mają mieszkanie kwaterunkowe w kamiennicy, dostali ostatnio mieszkanie po rodzicach i chca z tego kwaterunkowego zrezygnować,
poniewaz ja nie mam swojego mieszkania mam pytanie jaka istnieje możliwośc żeby przekazali mi to mieszkanie kwaterunkowe, czy jest to jakolwiek możliwe??
czy mogą mnie w nim zameldowac, jak mogą mi je odstąpić, czy moge stac sie głownym najemca, czy gdyby wykupili to mieszkanie to czy mogliby mi je odsprzedać i po jakim czasie??
serdecznie prosz eo odpowiedź
pozdr ewa
konto usunięte
Temat: Kwaterunek- zmiana najemcy
Niestety w stosunek najmu nie możesz wstąpić w miejsce rodziców, chyba, że po ich śmierci, jeżeli zamieszkiwałabyś z nimi na stałe w tym lokalu (art. 691 k.c.) - Monika ma tutaj całkowitą rację.Natomiast Twoi rodzice mogą mieszkanie wykupić i przekazać Ci je nawet zaraz po wykupie (np. w drodze darowizny, bo to się pomiędzy najbliższą rodziną bardziej opłaca podatkowo niż sprzedaż). Takie rozporządzenie na rzecz osoby najbliższej jest dozwolone bez żadnych ograniczeń czasowych i nie powoduje konieczności zwrotu bonifikaty uzyskanej przy zakupie. Pamiętaj tylko, że tobie samej nie będzie wolno zbyć tego mieszkania przed upływem 5 lat licząc od daty wykupu, pod groźbą obowiązku zwrotu bonifikaty (podstawa prawna: art 68 ust. 2a pkt 1 i ust. 2b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami).
I jeszcze jedno - musisz sprawdzić obowiązującą w Twoim mieście uchwałę Rady Gminy (Miasta) regulującej zasady przyznawania i utraty prawa do bonifikat. Uchwały te wprowadzają różne dodatkowe ograniczenia np. niemożność posiadania prawa do innego lokalu mieszkalnego, domu, lub nawet działki budowlanej.
Pozdrawiam serdecznie
Monika
Witkowska
rzecznik
patentowy/aplikant
adwokacki
Temat: Kwaterunek- zmiana najemcy
podpisuje sie w pelni pod powyzsza wypowiedzia, nic dodac nic ujac
Ewa Jagielska sprzedawca
Temat: Kwaterunek- zmiana najemcy
Jarosław Markieta:
Niestety w stosunek najmu nie możesz wstąpić w miejsce rodziców, chyba, że po ich śmierci, jeżeli zamieszkiwałabyś z nimi na stałe w tym lokalu (art. 691 k.c.) - Monika ma tutaj całkowitą rację.
Natomiast Twoi rodzice mogą mieszkanie wykupić i przekazać Ci je nawet zaraz po wykupie (np. w drodze darowizny, bo to się pomiędzy najbliższą rodziną bardziej opłaca podatkowo niż sprzedaż). Takie rozporządzenie na rzecz osoby najbliższej jest dozwolone bez żadnych ograniczeń czasowych i nie powoduje konieczności zwrotu bonifikaty uzyskanej przy zakupie. Pamiętaj tylko, że tobie samej nie będzie wolno zbyć tego mieszkania przed upływem 5 lat licząc od daty wykupu, pod groźbą obowiązku zwrotu bonifikaty (podstawa prawna: art 68 ust. 2a pkt 1 i ust. 2b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami).
I jeszcze jedno - musisz sprawdzić obowiązującą w Twoim mieście uchwałę Rady Gminy (Miasta) regulującej zasady przyznawania i utraty prawa do bonifikat. Uchwały te wprowadzają różne dodatkowe ograniczenia np. niemożność posiadania prawa do innego lokalu mieszkalnego, domu, lub nawet działki budowlanej.
Pozdrawiam serdecznie
witam ponowmie,
mój problem jest bardziej skomplikowany- żle się wyraziłam , albo zostalam żle odczytana:)
otoz to nie mieszkanie moich rodziców ale moich znajomych- oni dostali inne po rodzicach- ale to nie o to mieszkanie chodzi)
moi znajomi chca zrezygnowac i mi je przekazać- czy mozna przepisać umowę najmu na obcą osobe??
albo jak szybko po wykupieniu na własnośc- dopiero po 5 latach??
pozdr
a ile mniej więcej wynosi taka bonifikata prcentowo??
konto usunięte
Temat: Kwaterunek- zmiana najemcy
Niestety w stosunek najmu nie możesz wstąpić. A jak Ci znajomi sprzedadzą mieszkanie przed upływem 5 lat od wykupu, to będą musieli zwrócić całą bonifikatę. Wysokość bonifikaty zależy od konkretnego miasta, ustala ją bowiem uchwała Rady Gminy (Miasta). W Legnicy to jest na przykład 95%.Przykro mi, że nie mam lepszych wiadomości :-(
Ale przeszukaj dokładnie ten dział. Daję sobie głowę uciąć, że w ostatnim tygodniu już pisałem jak ten zakaz obejść.
konto usunięte
Temat: Kwaterunek- zmiana najemcy
Już znalazłem - zajrzyj tu: http://www.goldenline.pl/forum/bezplatne-porady-prawne...
Ewa Jagielska sprzedawca
Temat: Kwaterunek- zmiana najemcy
Jarosław Markieta:
Już znalazłem - zajrzyj tu: http://www.goldenline.pl/forum/bezplatne-porady-prawne...
dzięki serdeczne
pozdr goraco
ewa
Lila
Janczewska
sprzedawca, FH
Dobrodziej
Temat: Kwaterunek- zmiana najemcy
Witam !Jak to zwykle bywa potrzebuję porady.
Mój teść był głównym najemcą mieszkania kwaterunkowego.W tym mieszkaniu jest takze zameldowany mój maz od 1998 roku.Niestety teść umarł.
W jaki sposób podejśc do mieszkania aby go przejąć , czyli z moim mężęm podpisano umowę najmu.?Jest właścicielem 1/2 domu w którym mieszkamy , a mieszkamy 100 km od mieszkania w którym mieszkał mój teść .Czy jest to wogóle możliwe?
Agnieszka Fiedorow zainteresowana
Temat: Kwaterunek- zmiana najemcy
jestem głownym najemca lokalu komunalnego,na 3 miesiace wyjechalam za granice,czy pelnoletnia siostra ma prawo pod moja nieobecnosc przejac glowne najemstwo?
Agnieszka Fiedorow zainteresowana
Temat: Kwaterunek- zmiana najemcy
agnieszka fiedorow:
jestem głownym najemca lokalu komunalnego,na 3 miesiace wyjechalam za granice,czy pelnoletnia siostra ma prawo pod moja nieobecnosc przejac glowne najemstwo?
Marta Herbreder psycholog
Temat: Kwaterunek- zmiana najemcy
Lila Janczewska:
Witam !
Jak to zwykle bywa potrzebuję porady.
Mój teść był głównym najemcą mieszkania kwaterunkowego.W tym mieszkaniu jest takze zameldowany mój maz od 1998 roku.Niestety teść umarł.
W jaki sposób podejśc do mieszkania aby go przejąć , czyli z moim mężęm podpisano umowę najmu.?Jest właścicielem 1/2 domu w którym mieszkamy , a mieszkamy 100 km od mieszkania w którym mieszkał mój teść .Czy jest to wogóle możliwe?
Nie jestem prawnikiem, ale z tego, co się orientuję, nie bardzo są szanse na przejęcie tego mieszkania przez Twojego męża. Są one z założenia dla ludzi "biednych" i nie posiadających prawa do innego lokalu, domu itp.MARTA HERBREDER edytował(a) ten post dnia 30.03.09 o godzinie 20:13
Agnieszka Fiedorow zainteresowana
Temat: Kwaterunek- zmiana najemcy
witam powiedzcie mi prosze kiedy mozna zmienic głownego najemce w lokalu gdzie jest zameldowanych osiem pełnoletnich osob,czy moj 3 miesieczny wyjazd jest powodem do tego,zeby moja siostra z pomoca trojga rodzenstwa(złozyli podpisy iz chca aby ona byla głównym najemca)zostala głownym najemca.dodam iz w tym mieszkaniu jest 8 dorosłych osob
Marta Herbreder psycholog
Temat: Kwaterunek- zmiana najemcy
agnieszka fiedorow:
witam powiedzcie mi prosze kiedy mozna zmienic głownego najemce w lokalu gdzie jest zameldowanych osiem pełnoletnich osob,czy moj 3 miesieczny wyjazd jest powodem do tego,zeby moja siostra z pomoca trojga rodzenstwa(złozyli podpisy iz chca aby ona byla głównym najemca)zostala głownym najemca.dodam iz w tym mieszkaniu jest 8 dorosłych osob
witaj Agnieszko
Z tego, co mi wiadomo, nie może być więcej niz jeden główny najemca. Jesli więc miałaby zostać nim Twoja siostra, Ty musisz zrzec się tego tytułu. A po co to robić, jesli wyjeżdżasz tylko na 3 miesiące? Moim zdaniem nie ma tutaj potrzeby czegokolwiek komplikować. A nawet jesli bardzo chcecie to uregulować, to moim zdaniem nie potrzebne są podpisy współlokatorów. Ty się zrzekasz, a osoba, która chce nim zostać (z tego co sie orientuję, musi być zameldowana w tym mieszkaniu nie mniej niż 5 lat), składa w ZMK (tak to się nazywa w Białymstoku) wniosek, który najprawdopodobniej będzie rozpatrzony pozytywnie.
Tak, jak pisałam powyżej - nie jestem prawnikiem, tylko orientuję się trochę w tematach tych mieszkań, bo dotyczą one mnie samej. Dla pewności radzę sie zorientować w ZMK czy tym podobnej instytucji.MARTA HERBREDER edytował(a) ten post dnia 30.03.09 o godzinie 20:29
konto usunięte
Temat: Kwaterunek- zmiana najemcy
Witam wszystkich. Mój problem odnosi się do tematu głównego, więc w tym wątku postawię swoje pytania. Najpierw przedstawie swoją sytuację - może ktoś miał podobny problem?Otóż od paru lat melduję się w mieszkaniu kwaterunkowym mojej ciotki (jako wnuczka jej rodzonego brata), za każdym razem dostając pozwolenie na zameldowanie na okres jednego roku. Moja ciotka jest osoba starszą, 87letnią, więc pomagam jej w codziennych obowiązkach, załatwiam sprawy urzędowe i uiszczam częśc opłat administracyjnych itp. Ciotka jest samotną bezdzietną (syn zginął) wdową, ma wnuczkę (de facto 44letnią pannę), która się nią praktycznie nie interesuje. Ja jako osoba kończąca studia pomieszkuję u niej w ciągu tygodnia gdyż zamieszkanie na stałe jest niemożliwie ze względu na to, że mieszkanie składa się z jednego pokoju i kuchni. Ciotka wprowadziła się do tego meiszkania zaraz po wojnie, w zasadzie do gruzów, gdyż nei było tam nic, schodów, wody, okien itd.Ciotka otwarcie przyznała, że chciałaby, aby po jej śmierci mieszkanie zostało w rodzinie i "nie przepadło" i ze względu na mój wkład w niemalże codzienną pomoc, wybrała mnie. Jego wykup nie jest możliwy ze względu na roszczenia cudownie odnalezionych spadkobierców (było to możliwie kilkanascie lat wcześniej - jednak ciotki nie było na to stać).
W tym roku złożyłyśmy wniosek o zameldowanie mnie na okres 5 lat. Jednakże, pomijając fakt, że pierwszy wniosek Urząd zgubił o czym zorientowałam się sama, gdy po dwóch miesiącach nie otrzymałyśmy odpowiedzi a panie w Urzędzie wręcz stwierdzały, że żaden wniosek z naszej strony nie był składany - tutaj całkowicie zwątpiłam w sens działania polskiej biurokracji - więc nie posiadałyśmy żadnego dowodu na to, że faktycznie go składałyśmy (nawet mi to do głowy nie przyszło, żeby robić jakiekolwiek ksero wniosku), finalnie dostałam pozwolenie na zameldoanie na okres 1 roku. Złożyłam 2 wnioski (w imieniu swoim i ciotki) o powtórne rozpatrzenie mojego wniosku, po czym otrzymałyśmy owpoiedź, iż nei ma żadnych podstaw do przychyknej odpowiedzi na nasze wnioski; zameldowałam sie zatem ponownie na okres 1 roku.
Moje pytania brzmią:
1. Jakie kroki mam podjąć, aby stać się najemncą głównym lokalu? Wiem, że gmina niekoniecznie jest przychylna temu, aby zminiac gł. najemcę. Co się stanie w przypadku, jeżeli się wymelduję z mojego obecnego, stałago miejsca zamieszkania; czy zwiększają się szanse na to by zostac gł. najemncą?
2. Z tego co się zorientowałam, innych możliwości najmowania tego mieszkania po ew. śmierci ciotki nie mam, jako, że stopień pokrewieństwa jest dosyć daleki. Mimo iz faktycznei nei mieszkam w tym mieszkaniu na stałe, ponoszę część wydadków związanych w jego użytkowaniem(pracuję dorywczo i w zasadzie wydaje na to mieszkanei całą swoją pensję) A może jest jakies inne wyjście?
Przepraszam za chaotyczną wypowiedź, ale mam nadzieję, że ktoś mi sensownie odpowie na moje pytania. Pozdrawiam.
Podobne tematy
-
Bezpłatne porady prawne » Zmiana najemcy -
-
Bezpłatne porady prawne » Zmiana najemcy głównego co zrobic w tej sprawie? -
-
Bezpłatne porady prawne » Zmiana głownego najemcy w mieszkaniu kwaterunkowym -
-
Bezpłatne porady prawne » mieszkanie ADM - zmiana głównego najemcy -
-
Bezpłatne porady prawne » Aster kolejna zmiana regulaminu -
-
Bezpłatne porady prawne » darowizna (akt notarialny) a zmiana nazwiska -
-
Bezpłatne porady prawne » Zmiana miejsca pracy bez zgody przełożonego -
-
Bezpłatne porady prawne » Wybór Rady Fundacji a zmiana statutu -
-
Bezpłatne porady prawne » Wynajem mieszkania - obowiązki najemcy -
-
Bezpłatne porady prawne » Obowiązek meldunku najemcy?? -
Następna dyskusja:
