GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: KW na mieszkanie w bloku stojącym na gruncie w wieczystym...

Jest spółdzielnia mieszkaniowa której bloki stoją na działce do której spółdzielnia ma prawo wieczystego użytkowania.

AFAIK spółdzielnia podjęła działania w celu przekształcenia prawa wieczystego użytkowania na prawo własności.

Jak wygląda szansa kupującego na założenie księgi wieczystej dla takiego mieszkania (wiadomo - kredyt) i ile może to trwać (Warszawa Śródmieście)?

Jeżeli możliwe jest założenie księgi wieczystej teraz (gdy grunty nie są własnością) to czy po zmianie na prawo własności trzeba coś zmieniać w KW dla mieszkania?

Czy dobrze domniemuję, że przekształcenie nie jest za darmo i spółdzielnia zechce kasę na wykupienie? Jakiego rzędu mogą to być kwoty?

Do czasu księgi wieczystej kupujący musi opłacać ubezpieczenie kredytu - więc sumaryczny koszt nabycia takiego mieszkania rośnie.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: KW na mieszkanie w bloku stojącym na gruncie w wieczystym...

Nie ma księgi wieczystej do tej pory?

W tym wypadku księgę może założyć (tj. dokonać pierwszego wpisu w księdze):
- właściciel nieruchomości
- osoba, której przysługuje ograniczone prawo rzeczowe do określonej nieruchomości (np. lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu),
- wierzyciel, jeżeli przysługuje mu prawo, które ma być wpisane do księgi wieczystej,
- właściwa państwowa jednostka organizacyjna lub osoba, której oddano nieruchomość w użytkowanie wieczyste.

Jeżeli kupujący nie jest żadnym z ww. podmiotów to dupa zbita :)

Po zmianie z użytkowania wieczystego na własność trzeba będzie dokonać odpowiednich wpisów. Sam wpis kosztuje, obok tego przekształcenie też nie jest za friko (chyba że są przypadki szczególne), procedura określenia opłaty za przekształcenie zawarta jest w przepisach o gospodarce nieruchomościami, szczerze to trudno mi określić ile to będzie kosztowało.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: KW na mieszkanie w bloku stojącym na gruncie w wieczystym...

Nie ma do tej pory KW.

Gdy Iksiński kupi takie mieszkanie (własnościowe prawo spółdzielcze) to zawierając umowę może złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej dla tego mieszkania, czy nie?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: KW na mieszkanie w bloku stojącym na gruncie w wieczystym...

Może.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: KW na mieszkanie w bloku stojącym na gruncie w wieczystym...

Jeszcze jedno pytanie - jak sprawdzić, czy dla danego mieszkania nie ma jeszcze KW (no i czy nie jest obciążona)?
Czy to zmartwienie notariusza (gdy podpisując umowę jednocześnie kupujący chce złożyć wniosek o założenie KW) czy kupujący musi się o to sam martwić?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: KW na mieszkanie w bloku stojącym na gruncie w wieczystym...

Spółdzielnie Mieszkaniowe prowadzą rejestry spółdzielczych własnościowych praw do lokali, dla których prowadzona jest księga wieczysta. Jeżeli księga wieczysta jest prowadzona, możesz sprawdzić wpisy w niej dokonane w sądzie rejonowym, który ją prowadzi. Jeżeli księga wieczysta jest prowadzona w systemie elektronicznym, wtedy wpisy możesz sprawdzić w dowolnej ekspozyturze centralnej informacji ksiąg wieczystych (czyli w praktyce w każdym sądzie rejonowym w Polsce, który ma terminal systemu elektronicznego).

Jeżeli chodzi Ci o kupienie mieszkania na kredyt, to notariusz może złożyć wniosek o założenie KW, wpisanie Ciebie jako właściciela i wpisanie hipoteki (lub hipotek) na rzecz banku, który udziela Ci kredytu. Wtedy, oprócz wszystkich innych opłat (w tym opłaty sądowej 460 zł), notariusz pobierze 200 złotych za złożenie wniosku o założenie KW i dokonanie wpisu. Możesz też sam to zrobić po zakupie mieszkania. Wtedy będziesz musiał złożyć w sądzie wniosek na wypełnionym formularzu (dostępny zarówno w wersji elektronicznej jak i papierowej w sądzie) i załączyć do niego akt notarialny nabycia, zaświadczenie ze spółdzielni o położeniu i powierzchni lokalu i oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na rzecz banku z podpisem notarialnie poświadczonym. Może też tego dokonać bank. W każdej sytuacji będzie to kosztować 460 zł opłaty sądowej (60 za założenie kw, 200 za wpis Twojego prawa własności i 200 za wpis hipoteki. Jeżeli Twój bank stosuje system dwóch hipotek: hipoteka zwykła - kwota kredytu, hipoteka kaucyjna: odsetki i inne koszty - wtedy wysokość opłaty sądowej to 660 złotych).Tomasz Alot edytował(a) ten post dnia 31.08.08 o godzinie 22:43
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: KW na mieszkanie w bloku stojącym na gruncie w wieczystym...

Tomasz Alot:
Spółdzielnie Mieszkaniowe prowadzą rejestry spółdzielczych własnościowych praw do lokali, dla których prowadzona jest księga wieczysta.

Skąd spółdzielnia to wie?

Jak kupujący składa wniosek o założenie KW to musi się z tego spowiadać spółdzielni w jakiś sposób?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: KW na mieszkanie w bloku stojącym na gruncie w wieczystym...

Mariusz G.:
Tomasz Alot:
Spółdzielnie Mieszkaniowe prowadzą rejestry spółdzielczych własnościowych praw do lokali, dla których prowadzona jest księga wieczysta.

Skąd spółdzielnia to wie?

Jak kupujący składa wniosek o założenie KW to musi się z tego spowiadać spółdzielni w jakiś sposób?

Nie, ale spółdzielnia mieszkaniowa jest w świetle prawa właścicielem lokalu, który jest przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, więc jest powiadamiana przez sąd wieczystoksięgowy o założeniu księgi wieczystej dla tego prawa.Tomasz Alot edytował(a) ten post dnia 31.08.08 o godzinie 22:45
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: KW na mieszkanie w bloku stojącym na gruncie w wieczystym...

Znalazłem wzorce dokumentów dotyczących KW. Jednak nie widzę tu możliwości zapytania czy istnieje KW dla mieszkania X.

Czy można jakoś o to zapytać, czy też wykaz spółdzielni to jedyne miejsce?

Czy jak spółdzielnia wyda pisemko o braku przeciwwskazań do założenia KW dla danego mieszkania, to znaczy, że nie ma założonej KW i to wystarczający dokument?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: KW na mieszkanie w bloku stojącym na gruncie w wieczystym...

Mariusz G.:
Czy jak spółdzielnia wyda pisemko o braku przeciwwskazań do założenia KW dla danego mieszkania, to znaczy, że nie ma założonej KW i to wystarczający dokument?

Tak, bo to spółdzielnia jest właścicielem nieruchomości i informuje Cię o tym, że nie jest prowadzona KW.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: KW na mieszkanie w bloku stojącym na gruncie w wieczystym...

witam,

każda spółdzielnia wystawia zaświadczenie wymagane do założenia Kw (informacja, czy są przeciwwskazania w założeniu KW). Poza tym pewnie są KW gruntowe.
Jeżeli chodzi o ustalenie, czy dla lokalu założona jest KW, należy takie pytanie skierować do SM (każda spółdzielnia posiada takie informacje).
Jeżeli będziesz chciał sam się upewnić, wybierz się do Sądu Rejonowego do Wydziału Ksiąg Wieczystych, gdzie na podstawie adresu nieruchomości, właściciela nieruchomości można ustalić, czy Kw została założona.

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: KW na mieszkanie w bloku stojącym na gruncie w wieczystym...

cześć,

do ustanowienia hipoteki nie jest już wymagane oświadczenie Uprawnionych do Nieruchomości o ustanowieniu hipoteki z podpisem notarialnie poświadczonym. Wystarczy zwykła forma pisemna- patrz orzecznictwo SN.

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

eksmisja meliniarzy z bloku




Wyślij zaproszenie do
Anuluj