GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Kupno mieszkania spółdzielczo-własnościowego bez KW -...

Witam,
mam zamiar kupić w Warszawie mieszkanie spółdzielczo-własnościowe, które niestety nie ma założonej KW. W związku z tym mam pewne obawy...Obecna właścicielka chce lada moment wystąpić o założenie księgi(czeka tylko na odpowiednie dokumenty ze spółdzielni),ale ze względu na czas oczekiwania chciałaby sfinalizować sprzedaż przed otrzymaniem wpisu. Wiem, że osoba sprzedająca musi mi przedstawić zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej oraz dokument potwierdzający sposób nabycia nieruchomości, ale czy to wystarczy? Jak zdobyć pewność,że stan prawny mieszkania jest bez zarzutu? Może polecicie kogoś, kto mógłby to zrobić (ile ewentualnie kosztowałaby taka usługa),tak abym mogła spokojnie spać:) i zdecydować się na kupno mieszkania, które spełnia moje oczekiwania.Będę wdzięczna za wszelkie wskazówki.
Pozdrawiam DorotaDorota J. edytował(a) ten post dnia 08.04.11 o godzinie 20:20
Link do wypowiedziLink
Marta Nawrocka

Marta Nawrocka administracja,
nieruchomości,
księgowość

Temat: Kupno mieszkania spółdzielczo-własnościowego bez KW -...

Jest to w takim razie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, czyli tzw. ograniczone prawo rzeczowe, dla którego nie musi być założona księga wieczysta. Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, spółdzielnia ma obowiązek na wniosek właściciela przekształcić spółdzielcze własnościowe prawo w odrębną własność lokalu z udziałem w gruncie i założenie dla niego księgi wieczystej. Koszt takiego aktu waha się w granicach 400-1000 zł (w zależności od tego, czy budynek ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej - jeśli nie - należy wpisać w KW nieodpłatną służebność gruntową).
Generalnie - jeśli dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie została założona KW, jest to plus - oznacza to, że lokal nie jest obciążony hipoteką.
Dla Ciebie najważniejszymi dokumentami w tym przypadku jest akt nabycia, zaświadczenie ze spółdzielni o braku zaległości i fakcie zgromadzenia w całości wkładu budowlanego, oraz - przy umowie końcowej - zaświadczenie z Urzędu Miasta, że nikt w lokalu nie jest zameldowany.
W razie niejasności, pytaj. :)
Pozdrawiam. :)
Link do wypowiedziLink
Tomasz L.

Tomasz L. adwokat

Temat: Kupno mieszkania spółdzielczo-własnościowego bez KW -...

hipoteka może być wpisana też w tzw. zbiorze dokumentów, również to trzeba sprawdzić
Link do wypowiedziLink
Sławomir K.

Sławomir K. PhD, Dyrektor

Temat: Kupno mieszkania spółdzielczo-własnościowego bez KW -...

Generalnie - jeśli dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie została założona KW, jest to plus - oznacza to, że lokal nie jest obciążony hipoteką.

Chyba w takim przypadku nie mamy 100% pewności, że mieszkanie nie jest obciążone hipoteką. Możliwe, że 2 tygodnie temu została podpisana umowa kredytowa, a tydzień temu akt notarialny - umowa kupna sprzedaży nieruchomości, z jednoczesnym wyodrębnieniem oddzielnej KW dla nieruchomości. Nie w każdym banku wymagana jest odrębna KW. Często wystarczy księga matka i udziały w nieruchomości...etc...
Aczkolwiek - to małe prawdopodobieństwo obciążenia :) SŁAWOMIR KUJAWA edytował(a) ten post dnia 08.04.11 o godzinie 21:33
Link do wypowiedziLink
Sławomir K.

Sławomir K. PhD, Dyrektor

Temat: Kupno mieszkania spółdzielczo-własnościowego bez KW -...

SŁAWOMIR KUJAWA:
Generalnie - jeśli dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie została założona KW, jest to plus - oznacza to, że lokal nie jest obciążony hipoteką.
Chyba w takim przypadku nie mamy 100% pewności, że mieszkanie nie jest obciążone hipoteką. Możliwe, że 2 tygodnie temu została podpisana umowa kredytowa, a tydzień temu akt notarialny - umowa kupna sprzedaży nieruchomości, z jednoczesnym wyodrębnieniem oddzielnej KW dla nieruchomości. Nie w każdym banku wymagana jest odrębna KW. Często wystarczy księga matka i udziały w nieruchomości...etc...+ zaśw. ze spółdzielni.

Jeśli się mylę to proszę prostować nie chcę nikogo wprowadzać w błąd:)SŁAWOMIR KUJAWA edytował(a) ten post dnia 08.04.11 o godzinie 21:42
Link do wypowiedziLink
Marta Nawrocka

Marta Nawrocka administracja,
nieruchomości,
księgowość

Temat: Kupno mieszkania spółdzielczo-własnościowego bez KW -...

Zgadza się, faktycznie. Należałoby sprawdzić, czy nie wpłynął wniosek do sądu o założenie KW i wpisanie do niej hipoteki. Z reguły notariusze to robią. Piszę "z reguły", bo zdaje się, że nie mają takiego obowiązku i mogą sporządzić akt li tylko na podstawie oświadczeń stron.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kupno mieszkania spółdzielczo-własnościowego bez KW -...

Chciałabym jeszcze przypomnieć informację,którą przytoczyłam w pierwszej wypowiedzi,że obecna właścicielka mieszkania wyraziła chęć założenia KW - czeka teraz na wydanie odpowiednich dokumentów przez spółdzielnię.
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Kupno mieszkania spółdzielczo-własnościowego bez KW -...

To niech założy. Ale wpis do KW nie trwa tydzień. Sprzedająca może wziąć poświadczenie na kopii ( tak jak to się dzieje w przypadku bankowych kredytów).Niemniej to ona zapłaci za założenie KW.

P.S. a pewności nie ma nigdy - nie tak dawno był tu wątek o kimś, kto obciążył nieruchomość dzień przed podpisaniem aktu :) Notariusz nie sprawdził.Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 08.04.11 o godzinie 22:08
Link do wypowiedziLink
Sławomir K.

Sławomir K. PhD, Dyrektor

Temat: Kupno mieszkania spółdzielczo-własnościowego bez KW -...

Dorota J.:
Chciałabym jeszcze przypomnieć informację,którą przytoczyłam w pierwszej wypowiedzi,że obecna właścicielka mieszkania wyraziła chęć założenia KW - czeka teraz na wydanie odpowiednich dokumentów przez spółdzielnię.

Wydaję mi się, że nie ma sensu. Wydłuży to tylko i wyłącznie sprawę, ponieważ wyodrębnienie KW będzie trwało w zależności od sądu od miesiąca do kilku mcy, no chyba, że ktoś z rodziny pracuje w sądzie :PSŁAWOMIR KUJAWA edytował(a) ten post dnia 08.04.11 o godzinie 22:14
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kupno mieszkania spółdzielczo-własnościowego bez KW -...

Dagmara D.:
To niech założy. Ale wpis do KW nie trwa tydzień. Sprzedająca może wziąć poświadczenie na kopii ( tak jak to się dzieje w przypadku bankowych kredytów).Niemniej to ona zapłaci za założenie KW.

P.S. a pewności nie ma nigdy - nie tak dawno był tu wątek o kimś, kto obciążył nieruchomość dzień przed podpisaniem aktu :) Notariusz nie sprawdził.Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 08.04.11 o godzinie 22:08

Tak - zarówno ja,jak i sprzedająca zdajemy sobie sprawę,że oczekiwanie na wpis potrwa, dlatego im wcześniej zostanie złożony wniosek, tym lepiej.
Trochę mnie jednak zmartwiło Twoje "P.S.",czy podpisanie dokumentów w obecności notariusza nie daje żadnej gwarancji, gdyby np. sprzedająca podpisała jakieś dodatkowe oświadczenia?
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Kupno mieszkania spółdzielczo-własnościowego bez KW -...

Takie oświadczenie jest częścią aktu notarialnego - a życie życiem.
Ale, gdyby wszyscy byli oszustami to żadne mieszkanie nie zostałoby kupione :) Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 08.04.11 o godzinie 22:21
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kupno mieszkania spółdzielczo-własnościowego bez KW -...


Wydaję mi się, że nie ma sensu. Wydłuży to tylko i wyłącznie sprawę, ponieważ wyodrębnienie KW będzie trwało w zależności od sądu od miesiąca do kilku mcy, no chyba, że ktoś z rodziny pracuje w sądzie :PSŁAWOMIR KUJAWA edytował(a) ten post dnia 08.04.11 o godzinie 22:14
Dlaczego nie ma sensu? Przecież po dokonaniu kupna mieszkania ta sprawa i tak musi być uregulowana.
Link do wypowiedziLink
Sławomir K.

Sławomir K. PhD, Dyrektor

Temat: Kupno mieszkania spółdzielczo-własnościowego bez KW -...

Dagmara D.:
Takie oświadczenie jest częścią aktu notarialnego - a życie życiem.
Ale, gdyby wszyscy byli oszustami to żadne mieszkanie nie zostałoby kupione :) Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 08.04.11 o godzinie 22:21
Znając życie notariusz w ciągu dnia podpisuje od kilku do kilkunastu aktów kupna sprzedaży. Czasami będąc u notariusza, mam wrażenie że to jedno wielkie przedsiębiorstwo zgarniające kasę za kawałek papieru. Oczywiście nie chcę generalizować, ale niestety ,,a życie życiem" :)
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Kupno mieszkania spółdzielczo-własnościowego bez KW -...

Dokładnie tak. W razie czego ... rozkłada ręce :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kupno mieszkania spółdzielczo-własnościowego bez KW -...

Dagmara D.:
Takie oświadczenie jest częścią aktu notarialnego - a życie życiem.
Ale, gdyby wszyscy byli oszustami to żadne mieszkanie nie zostałoby kupione :) Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 08.04.11 o godzinie 22:21

Zgadzam się:)I nie chcę w każdym dopatrywać się potencjalnego oszusta,ale warto jednak pewne istotne kwestie wyjaśnić i sprawdzić.
Link do wypowiedziLink
Sławomir K.

Sławomir K. PhD, Dyrektor

Temat: Kupno mieszkania spółdzielczo-własnościowego bez KW -...

Dagmara D.:
Dokładnie tak. W razie czego ... rozkłada ręce :)

5 lat temu byłem 1 wszy raz u notariusza. Liczyłem na indywidualne traktowanie, podejście, etc. a czułem się jak na taśmie produkcyjnej :P

Ostatnio byłem u notariusza jakoś w połowie lutego. Na akcie widniał nr rep. ok. 1200/2011
W kancelarii pracuje z 5 osób, w tym 2 notariuszy, 1200 aktów przez 1,5 mca :)
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: Kupno mieszkania spółdzielczo-własnościowego bez KW -...

Oczywiście - sprawdzić wszystko co się da, żeby przynajmniej nie mieć do siebie pretensji. Szczególnie zwróciłabym uwagę na ten wkład budowlany, bo potem się ludzie nieco dziwią jak im rachunek przychodzi.
Link do wypowiedziLink
Sławomir K.

Sławomir K. PhD, Dyrektor

Temat: Kupno mieszkania spółdzielczo-własnościowego bez KW -...

A i jeszcze jedno co mi się przypomniało:

rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych – w razie niezgodności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według księgi wieczystej nabył własność lub inne prawo rzeczowe (w pewnym uproszczeniu: kupując nieruchomość od osoby wpisanej w księdze wieczystej jako właściciel stajemy się jej właścicielem, nawet jeśli osoba ta w rzeczywistości właścicielem nie była; jest to wyjątek od zasady, że nikt nie może udzielić więcej praw, niż sam ma – nemo plus iuris ad alium transferre potest quam ipse habet),

Źródło: http://pl.wikipedia.org/wiki/Ksi%C4%99ga_wieczysta

To dotyczy również księgi macierzystej. Jeśli nie ma wyodrębnionej KW to obciążenie jest liczone proporcjonalnie do udziałów danej nieruchomości....
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kupno mieszkania spółdzielczo-własnościowego bez KW -...

SŁAWOMIR KUJAWA:
Dagmara D.:
Dokładnie tak. W razie czego ... rozkłada ręce :)

5 lat temu byłem 1 wszy raz u notariusza. Liczyłem na indywidualne traktowanie, podejście, etc. a czułem się jak na taśmie produkcyjnej :P

Ostatnio byłem u notariusza jakoś w połowie lutego. Na akcie widniał nr rep. ok. 1200/2011
W kancelarii pracuje z 5 osób, w tym 2 notariuszy, 1200 aktów przez 1,5 mca :)

No to widzę,że trzeba będzie jeszcze zdobyć namiary na jakiegoś dobrego notariusza.
Link do wypowiedziLink
Sławomir K.

Sławomir K. PhD, Dyrektor

Temat: Kupno mieszkania spółdzielczo-własnościowego bez KW -...

SŁAWOMIR KUJAWA:
A i jeszcze jedno co mi się przypomniało:

rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych – w razie niezgodności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według księgi wieczystej nabył własność lub inne prawo rzeczowe (w pewnym uproszczeniu: kupując nieruchomość od osoby wpisanej w księdze wieczystej jako właściciel stajemy się jej właścicielem, nawet jeśli osoba ta w rzeczywistości właścicielem nie była; jest to wyjątek od zasady, że nikt nie może udzielić więcej praw, niż sam ma – nemo plus iuris ad alium transferre potest quam ipse habet),

Źródło: http://pl.wikipedia.org/wiki/Ksi%C4%99ga_wieczysta

To dotyczy również księgi macierzystej. Jeśli nie ma wyodrębnionej KW to obciążenie jest liczone proporcjonalnie do udziałów danej nieruchomości....

Oczywiście, nadgorliwość w tym temacie to akurat zaleta :)
Tak na marginesie, kiedyś miałem przypadek, że Klient kupił działkę pod zabudowę domu. Niestety ale działka nie posiadała dostępu do drogi publicznej. W większości banków budowa takiego domu nie może być kredytowana i bank nie bierze tego pod zabezpieczenie...
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj