GoldenLine
Zaloguj się
Robert J.

Robert J. logistic manager

Temat: kupno mieszkania na zasadzie cesji

Witam,
Jestem zainteresowany zakupem mieszkania, lokal nie ma jeszcze aktu notarialnego i właściel chce je sprzedać na zasadzie cesji praw. Mam prośbę o info czy taki zakup jest obarczony jakimś ryzykiem, czy może wiązać się z dodatkowymi kosztami i na co powinienem zwrócic uwagę aby uniknąć problemów. z góry dziękuję za fachowe porady.
pozdrawiam
robert
Link do wypowiedziLink
Grzegorz Pelc

Grzegorz Pelc radca prawny

Temat: kupno mieszkania na zasadzie cesji

Robert J.:

Jestem zainteresowany zakupem mieszkania, lokal nie ma jeszcze
aktu notarialnego

Czego nie ma??
i właściel chce je sprzedać na zasadzie cesji
praw.

Nie istnieje taka zasada.
Link do wypowiedziLink
Monika Bakinowska

Monika Bakinowska Private Bankier

Temat: kupno mieszkania na zasadzie cesji

czy dobrze zrozumiałam ? - autor wątku chce zakupić mieszkanie, które jest w budowie (jest tylko podpisana umowa przedwstępna z deweloperem przez aktualnego zbywcę).

Jeśli deweloper nie widzi problemu to można zawrzeć umowę cesji; gorzej jeśli autor wątku będzie chciał to sfinansować kredytem, a Zbywca chce tzw. "odstępne".
Link do wypowiedziLink
Robert J.

Robert J. logistic manager

Temat: kupno mieszkania na zasadzie cesji

Rzeczywiście wyraziłem się nieprecyzyjnie.
Na chwilę obecną właściciel dysponuje tylko umową z developerem którą za opłatą odstępnego + kosztów mieszkania może przepisać na kupującego, developer dopuszcza taka możliwość. Właściciel potwierdza że mieszkanie jest rozliczone w 100%, ale nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej (budynek jest wykończony i mieszkania sa w trakcie odbiorów).Jest to mój pierwszy zakup nieruchomości i dlatego mam wątpliwości czy taka praktyka jest stosowana oraz czy jest w jakiś sposób ryzykowna dla kupującego, oraz czy mogę spodziewać się równiez innych kosztów oprócz tych które ponosze na rzecz sprzedającego (np koszty założonienia księgi w., kosztów notarialnych itp)
pozdrawiam
Robert
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kupno mieszkania na zasadzie cesji

Grzegorz P.:
Robert J.:

Jestem zainteresowany zakupem mieszkania, lokal nie ma jeszcze
aktu notarialnego

Czego nie ma??
i właściel chce je sprzedać na zasadzie cesji
praw.

Nie istnieje taka zasada.


"logistic manager" to nie to samo co "aplikant radcowski" i NIE MUSI posługiwać się językiem prawniczym, a czynienie z tej nieumiejętności drwin jest mocno wg mnie nie na miejscu
Link do wypowiedziLink
Grzegorz Pelc

Grzegorz Pelc radca prawny

Temat: kupno mieszkania na zasadzie cesji

Rafał W.:
"logistic manager" to nie to samo co "aplikant radcowski" i NIE
MUSI posługiwać się językiem prawniczym, a czynienie z tej nieumiejętności drwin jest mocno wg mnie nie na miejscu

Gdzie Ty tu widzisz drwinę? Ja po prostu nic z tego opisu nie rozumiem.
Link do wypowiedziLink
Robert J.

Robert J. logistic manager

Temat: kupno mieszkania na zasadzie cesji

Dzieki z wsparcie, faktycznie działam w nieco innej branży, dlatego wolałem zasięgność opini fachowców. Niemniej będę wdzieczny za Wasze opinie.
pozdr
r
Rafał W.:
Grzegorz P.:
Robert J.:

Jestem zainteresowany zakupem mieszkania, lokal nie ma jeszcze
aktu notarialnego

Czego nie ma??
i właściel chce je sprzedać na zasadzie cesji
praw.

Nie istnieje taka zasada.


"logistic manager" to nie to samo co "aplikant radcowski" i NIE MUSI posługiwać się językiem prawniczym, a czynienie z tej nieumiejętności drwin jest mocno wg mnie nie na miejscu
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kupno mieszkania na zasadzie cesji

Grzegorz P.:
Rafał W.:
"logistic manager" to nie to samo co "aplikant radcowski" i NIE
MUSI posługiwać się językiem prawniczym, a czynienie z tej nieumiejętności drwin jest mocno wg mnie nie na miejscu

Gdzie Ty tu widzisz drwinę? Ja po prostu nic z tego opisu nie rozumiem.

Grzegorzu, np. w sformułowaniu "czego nie ma??". Nie sądzę, że nie domyślasz się, że autorowi postu chodziło o fakt zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego.
Link do wypowiedziLink
Anna S.

Anna S. POSZUKUJĘ NOWYCH
WYZWAŃ

Temat: kupno mieszkania na zasadzie cesji

Robercie, sytuacja o której piszesz jest bardzo często spotykana. Stąd deweloperzy w umowach zawierają często zapis o tym ile będzie kosztować pierwotnego nabywcę taka transakcja.
Są na rynku również tacy deweloperzy którzy już w umowach przedwstępnych zawarli zapis, że nie wyrażają zgody na cesję.
Ja na Twoim miejscu w pierwszej kolejności odwiedziłabym dewelopera :-) Może takie mieszkanie jest jeszcze do nabycia bezpośrednio u źródła - byłoby na pewno taniej a po drugie z pytaniem, czy deweloper w ogóle dopuszcza do takich sytuacji.
Co do ryzyka to jest ono wyższe.
Nie mamy nigdy pewności czy i jakie ewentualnie wnioski co do tej nieruchomości zostały złożone i na jakiej podstawie. Do momentu kiedy nie będzie KW bazujesz tylko na "danym słowu" ze strony aktualnie sprzedającego i ewentualnym potwierdzeniu stanu prawnego przez dewelopera.
Link do wypowiedziLink
Robert K.

Robert K. Self szew :-), P-N
Consulting

Temat: kupno mieszkania na zasadzie cesji

a czy ktoś moze wie jak od strony formalenj wygląda sama transakcja? tzn jezeli mieszkanie u dewelopera kosztuje 300 tyś a ja go sprzedaje za 330 tyś. tozumie ze deweloper zwraca na konto bankowe kwote 300 a co z tymi 30 zysku? czy jest jakiś sposób zabezpieczenia przed cesją praw (np.umowa czy zobowiązanie) - zeby kupujący zapłacił kwote zysku ?
Link do wypowiedziLink
Anna S.

Anna S. POSZUKUJĘ NOWYCH
WYZWAŃ

Temat: kupno mieszkania na zasadzie cesji

Robercie drogi, spisuje się standardowo umowę :-)
To jest umowa w której Ty sprzedajesz kowalskiemu za zgodą i błogosławieństwem dewelopera :-)
Jest czasem tak, że deweloper chce aby to była wręcz umowa trójstronna...a standardowo dołącza się po prostu zgodę dewelopera na cesję...Deweloper zwykle wstawia w umowie swoje warunki co do tego jak ma to wyglądać.
Link do wypowiedziLink
Robert K.

Robert K. Self szew :-), P-N
Consulting

Temat: kupno mieszkania na zasadzie cesji

Anna S.:
Robercie drogi, spisuje się standardowo umowę :-)
To jest umowa w której Ty sprzedajesz kowalskiemu za zgodą i błogosławieństwem dewelopera :-)
Jest czasem tak, że deweloper chce aby to była wręcz umowa trójstronna...a standardowo dołącza się po prostu zgodę dewelopera na cesję...Deweloper zwykle wstawia w umowie swoje warunki co do tego jak ma to wyglądać.

Dziekuje Aneczko :-)
Link do wypowiedziLink
Anna S.

Anna S. POSZUKUJĘ NOWYCH
WYZWAŃ

Temat: kupno mieszkania na zasadzie cesji

...do usług Roberciku :-)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kupno mieszkania na zasadzie cesji

chętnie pomogę proszę o info na priv
Link do wypowiedziLink
Robert K.

Robert K. Self szew :-), P-N
Consulting

Temat: kupno mieszkania na zasadzie cesji

Joanna Pp:
chętnie pomogę proszę o info na priv

Dziekuje - jezeli to propozycja dla mnie..
w zasadzie juz wszystko co z czym :-)
jezeli deweloper musi w tym uczestniczyć to ma pewnie stosowne umowy..
Link do wypowiedziLink
Anna S.

Anna S. POSZUKUJĘ NOWYCH
WYZWAŃ

Temat: kupno mieszkania na zasadzie cesji

Robercie, jesteś niepoprawnym optymistą chyba :-)
Deweloper ? ma dokumenty? no wiesz...może jest jakiś wybraniec...ale jedna jaskółka...
Jak widać jednak nie zginiesz...zobacz jaka chęć pomocy od koleżanek bije :-))))
Link do wypowiedziLink
Robert K.

Robert K. Self szew :-), P-N
Consulting

Temat: kupno mieszkania na zasadzie cesji

:-)
u dewelopera tez jest fajna babeczka wiec moze i ona pomoze - tym bardziej ze deweloper tez bedzie dbal o to zeby wszystko było ok :-)
Link do wypowiedziLink
Grzegorz Pelc

Grzegorz Pelc radca prawny

Temat: kupno mieszkania na zasadzie cesji

Rafał W.:
Grzegorz P.:
Rafał W.:

Gdzie Ty tu widzisz drwinę? Ja po prostu nic z tego opisu nie rozumiem.

Grzegorzu, np. w sformułowaniu "czego nie ma??". Nie sądzę, że nie domyślasz się, że autorowi postu chodziło o fakt zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego.

A mogło mu też chodzić o to, że nie ma księgi wieczystej, przecież, jak już słusznie wskazałeś, nie jest prawnikiem i może się mylić.
Genaralnie transakcja dosyć ryzykowna, nasi budowlańcy bardzo lubią robić kupujących w jajo na różne sposoby, a brak notarilnej umowy przedwstępnej skutecznie im to umożliwia. No chyba że taka umowa notarialna jest.
Link do wypowiedziLink
Monika Bakinowska

Monika Bakinowska Private Bankier

Temat: kupno mieszkania na zasadzie cesji

To ja jeszcze dodam od siebie jak to wygląda praktycznie - jeśli kowalski kupuje od nowaka mieszkanie budowane przez dewelopera (a w zasadzie obietnicę tego wybudowania) to: kowalski musi przelać kasę do nowaka (deweloper żadnych pieniędzy nikomu nie zwraca). Dodatkowo nowak może chcieć tzw. odstępne. Jeśli kowalski chce się posiłkować kredytem to i owszem dostanie na zwrot do nowaka, ale na odstępne już niekoniecznie (niektóre banki w ogóle nie kredytują tego typu transakcji). Sprawa się komplikuje jeśli nowak też wziął kredyt na transakcję, bo trzeba przedstawić dodatkowe dokumenty.

Pod kątem dokumentów bazuje się nie tylko na oświadczeniach nowaka i dewelopera, ale przede wszystkim na odpisie z księgi wieczystej, z której jasno wynika czy zostały złożone w sądzie wnioski o jakieś wpisy - przy księgach dewelopera (tzw. odłączeniowych) czasem trudno dojść która wzmianka dotyczy konkretnego mieszkania, ale da się to zrobić - potrzeba tylko trochę czasu i cierpliwości.
Link do wypowiedziLink
Robert J.

Robert J. logistic manager

Temat: kupno mieszkania na zasadzie cesji

Wielkie dzięki wszystkim za pomoc (w szczególności uprzejmym koleżankom :)
Sytuacja jest o wiele jasniejsza.
pozdr
r
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj