GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: kupno mieszkania bez wpisu do ks. wieczystej

Witam,
mam pytanie czy notariusz może sporządzić umowę kupna sprzedaży mieszkania uzyskanego w darowiźnie, tyle że w księdze wieczystej nie ma wpisu z aktualnymi danymi? (obecnymi wlascicielami). Wpis oczekuje, ponieważ niestety czeka się tu 6 mies. Czy kupujący ponosi wówczas jakieś ryzyko? Czy sąd może oddalić sporządzony notarialnie akt darowizny i czy ewentualnie można jakoś przyspieszyć postępowanie sądu o wpis do ks. wieczystej? Czy akt notarialny ma wyższą rangę nad księga wieczystą czy nie? Z góry dziękuje za porady:)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kupno mieszkania bez wpisu do ks. wieczystej

Notariusz musi ustalić czy osoba sprzedająca jest właścicielem. W przypadku zgodności wpisu w księdze wieczystej ze stanem rzeczywistym robi to na podstawie odpisu z księgi wieczystej. W tym przypadku nabycie nieruchomości od osoby wpisanej do księgi wieczystej jako właściciel jest skuteczne niezależnie od tego, jak jest naprawdę (z pewnymi wyjątkami). Jest to rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych.

Jeżeli zachodzi opisana przez Panią sytuacja, notariusz może sporządzić akt notarialny, poinformuje jednak Panią, że w takiej sytuacji nie chroni Pani rękojmia. Jeżeli osoba, od której kupi Pani mieszkanie, zawarła skuteczną umowę sprzedaży i była właścicielem w chwili sprzedaży mieszkania Pani, wtedy wszystko jest ok, i Pani zostanie wpisana jako właściciel do księgi wieczystej po zawarciu umowy.

Jeżeli natomiast np. 1 dzień wcześniej ta osoba sprzedała to mieszkanie w ten sam sposób innej osobie, to Pani nie będzie mogła się już "zasłonić" rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych i nie nabędzie Pani mieszkania mimo zapłaty ceny. Nie wyłącza to oczywiście roszczeń odszkodowawczych i roszczenia o zwrot zapłaconej ceny, a także, być może, śledztwa.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kupno mieszkania bez wpisu do ks. wieczystej

dziekuje
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kupno mieszkania bez wpisu do ks. wieczystej

A czy można przyspieszyć decyzje sądu o wpisie do KW?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kupno mieszkania bez wpisu do ks. wieczystej

Emilia Jawornik:
A czy można przyspieszyć decyzje sądu o wpisie do KW?

Pójść do Przewodniczącego Wydziału Ksiąg Wieczystych i poprosić o przyspieszenie rozpoznania wniosku :))
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kupno mieszkania bez wpisu do ks. wieczystej

A jakaś inna droga jeszcze istnieje? bo czekanie 3 lub 6 mies. to za długo...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kupno mieszkania bez wpisu do ks. wieczystej

Waldemar Rakoczy:
Emilia Jawornik:
A czy można przyspieszyć decyzje sądu o wpisie do KW?

Pójść do Przewodniczącego Wydziału Ksiąg Wieczystych i poprosić o przyspieszenie rozpoznania wniosku :))

W obliczu wykupu mieszkań spółdzielczych za złotówkę i zapchania w związku z tym sądów teraz to już jest możliwość raczej teoretyczna.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kupno mieszkania bez wpisu do ks. wieczystej

Emilia Jawornik:
A jakaś inna droga jeszcze istnieje? bo czekanie 3 lub 6 mies. to za długo...

Wpłacić kasę do depozytu notarialnego.

Warunkiem wypłaty pieniędzy sprzedającemu niech będzie okazanie przez niego odpisu z księgi wieczystej, w której Pani wpisana będzie jako właściciel nieruchomości.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kupno mieszkania bez wpisu do ks. wieczystej

Jeżeli będę mieć najbardziej aktualny wypis z księgi wieczystej
z wnioskiem oczekującym na wpis obdarowanych jako właścicieli, którzy sprzedają mieszkanie mnie i notariusz przedstawi kolejny wniosek do sądu o dokonanie wpisu w księgę właściciela jako mnie to wiadomo, że najpierw będzie rozpatrywany w kolejności wniosek darczyńców potem mój, ale czy istnieje możliwość, że właściciel tak szybko przeprowadzi transakcję mieszkania, i nie wpłynie do sądu żaden inny wniosek jak się ma do tego aktualność wypisu.co miesiąc monitorować wnioski oczekujące? wydaje się być trochę bez sensu.
Nieuczciwego sprzedawcę w stan egzekucji komorniczej i niech oddaje pieniądze.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kupno mieszkania bez wpisu do ks. wieczystej

Emilia Jawornik:
Nieuczciwego sprzedawcę w stan egzekucji komorniczej i niech oddaje pieniądze.

Jeśli będzie z czego ....

Sztandarowy przykład, który mój kolega kiedyś podał i który wciąż mi się przypomina w tych sytuacjach:

http://groups.google.pl/group/pl.misc.budowanie/msg/10...

Jeśli więc już robisz ryzykowną transakcję ... to rób to z "bogatą stroną transakcji" :)Krzysztof P. edytował(a) ten post dnia 12.08.09 o godzinie 17:36
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj