GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: kupno mieszkania a akt notarialny

Mieszkanie zostało kupione przez rodziców dla mnie przed moim ślubem. Rodzice w połowie kupili to mieszkanie za własne pieniądze, a w połowie kupiłam sama za pieniądze pochodzące z darowizny od moich rodziców. Postanowiliśmy, że akt notarialny własności mieszkania zostanie sporządzony na mnie, bo to będzie moje mieszkanie ( rodzice mieszkają gdzie - w innym mieszkaniu). Ale powstał problem, gdyż gdy kupowaliśmy mieszkanie od dewelopera byłam panną, teraz jestem mężatką i nie mam rozdzielności majątkowej. Będę mieszkać razem z mężem. Już jako mężatka mam podpisać akt notarialny.
Czy to mieszkanie będzie wchodziło w skład mojego majątku odrębnego, czy w skład majątku wspólnego, tzn. mojego i mojego mężą?
Link do wypowiedziLink
Michał Sakowski

Michał Sakowski Nieruchomości
inwestycyjne

Temat: kupno mieszkania a akt notarialny

Mocno Pani namieszała tutaj i nie wiem czy dobrze zrozumiałem. Podsumuję najpierw stan faktyczny.

1. Została Pani właścicielką mieszkania (nie ma znaczenia skąd pochodziły pieniądze)

2. Wzięła Pani ślub.

Jeśli jest tak, to mieszkanie należy do Pani majątku odrębnego i mąż nie jest w żadnym stopniu jego właścicielem.

Jeśli natomiast kolejność jest odwrotna. To znaczy najpierw wzięła Pani ślub, a potem kupiła mieszkanie (dodam, że umowa przedwstępna nie jest zakupem mieszkania, dopiero umowa ostateczna przenosząca własność), to mieszkanie wejdzie do Państwa majątku wspólnego. Jeżeli jeszcze nie doszło do podpisania umowy przyrzeczonej, to może Pani sprawić, aby nieruchomość weszła do Pani majątku odrębnego w następujący sposób:

1. Mieszkanie kupują Pani rodzice.
2. Pani rodzice w drodze darowizny przekazują mieszkanie do Pani majątku odrębnego.

Mam nadzieję, że to wyjaśnia wątpliwości.
Link do wypowiedziLink
Joasia S.

Joasia S. ;)

Temat: kupno mieszkania a akt notarialny

to czy mieszkanie wejdzie do majątku wspólnego zależy od sposobu finansowania zakupu. jeśli zakup jest finansowany z majątku odrębnego, to mieszkanie będzie stanowić majątek odrębny. jeśli zakup mieszkania był częściowo finansowany z majątku wspólnego, czyli tego, który powstał po zawarciu związku małżeńskiego, to własność jest określana procentowo stosownie do wniesionego wkładu.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kupno mieszkania a akt notarialny

To napiszę jaśniej, zawarta została umowa kupna mieszkania z deweloperem. Za mieszkanie płacono czterema transzami. Pierwsze dwie transze wpłacili rodzice, potem przekazali mi w drodze darowizny pieniądze na następne dwie transze i wtedy wpłaciłam ja te dwie ostatnie transze. Darowizny zostały zgłoszone w US, czyli te dwie ostatnie transze. Cały czas wówczas byłam panną. Po przekazaniu całości wymaganej kwoty za mieszkanie na rzecz dewelopera, czyli kwot od rodziców i ode mnie wyszłam za mąż i zmieniłam nazwisko. Ale akt notarialny własności mieszkania ma dopiero zostać podpisany. Poinformowano nas, że akt notarialny może być tylko na mnie, bo ja wraz z mężem będę w tym mieszkaniu mieszkać. Rodzice to akceptują, ale, czy to mieszkanie będzie wówczas moje w całości, czy też w połowie?
Link do wypowiedziLink
Joasia S.

Joasia S. ;)

Temat: kupno mieszkania a akt notarialny

czy umowę przedwstępną z deweloperem podpisywała Pani samodzielnie, czy razem z rodzicami? bo to ma znaczenie dla ustalenia, kto później będzie figurował w akcie notarialnym jako właściciel. ewentualne późniejsze roszczenia dot. własności będzie rozstrzygał sąd.

nie rozumiem, dlaczego akt notarialny miałby być tylko na Panią, bo to Pani będzie mieszkać w mieszkaniu z mężem. to kto będzie mieszkał w mieszkaniu po zakupie, nie ma znaczenia dla ustalenia prawa własności.Joasia S. edytował(a) ten post dnia 26.08.12 o godzinie 14:46
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: kupno mieszkania a akt notarialny

Joasia S.:
czy umowę przedwstępną z deweloperem podpisywała Pani samodzielnie, czy razem z rodzicami? bo to ma znaczenie dla ustalenia, kto później będzie figurował w akcie notarialnym jako właściciel. ewentualne późniejsze roszczenia dot. własności będzie rozstrzygał sąd.

to nie ma znaczenia. Jeżeli rodzice wyrażają zgodę to nie ma problemu, aby tylko autorka wątku stanęła do aktu notarialnego. Oczywiście muszą na to wyrazić zgodę rodzice, bo bez tego ani notariusz anie deweloper nie zgodzą się dokonać czynności.
nie rozumiem, dlaczego akt notarialny miałby być tylko na Panią, bo to Pani będzie mieszkać w mieszkaniu z mężem. to kto będzie mieszkał w mieszkaniu po zakupie, nie ma znaczenia dla ustalenia prawa własności.

Moim zdaniem jeżeli środki pochodziły tylko z majątku autorki wątku (darowizny), wówczas może nabyć nieruchomość bez męża (zasada surogacji). Oczywiście, zdaję sobie sprawę z tego, że zdania mogą być podzielone. Przeciwnicy zasady surogacji podniosą zapewne, że skoro lokal nabyty w trakcie małżeństwa (akt notarialny), nabyć powinna razem z mężem.

Zresztą obie wersje są dopuszczalne.

A tak na marginesie, to zarówno deweloperowi jak i notariuszowi będzie obojętne jak nabędzie (majątek wspólny czy osobisty). Artur R. edytował(a) ten post dnia 26.08.12 o godzinie 15:02
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: kupno mieszkania a akt notarialny

Joasia S.:
Artur R.:
Joasia S.:
czy umowę przedwstępną z deweloperem podpisywała Pani samodzielnie, czy razem z rodzicami? bo to ma znaczenie dla ustalenia, kto później będzie figurował w akcie notarialnym jako właściciel. ewentualne późniejsze roszczenia dot. własności będzie rozstrzygał sąd.

to nie ma znaczenia. Jeżeli rodzice wyrażają zgodę to nie ma problemu, aby tylko autorka wątku stanęła do aktu notarialnego. Oczywiście muszą na to wyrazić zgodę rodzice, bo bez tego ani notariusz anie deweloper nie zgodzą się dokonać czynności.

to proszę jeszcze wyjaśnić na jakiej podstawie deweloper może wymagać zgody rodziców, jeśli umowa przedwstępna była podpisana tylko przez panią Małgorzatę?

Ja odebrałem to w ten sposób (na podstawie 1 post wątku), że połowa została zakupiona przez rodziców (w domyśle, że um. przedwstępna była tak podpisana.)
Jeżeli tylko ona podpisała um. przedwstępną, rodzice potrzebni nie będą.

Opis stanu faktycznego mamy taki jaki mamy. Zresztą z Twojej wypowiedzi również można wnioskować, że masz wątpliwości co do stron umowy przedwstępnej.Artur R. edytował(a) ten post dnia 26.08.12 o godzinie 15:19
Link do wypowiedziLink
Joasia S.

Joasia S. ;)

Temat: kupno mieszkania a akt notarialny

Artur R.:

Opis stanu faktycznego mamy taki jaki mamy. Zresztą z Twojej wypowiedzi również można wnioskować, że masz wątpliwości co do stron umowy przedwstępnej.

no właśnie, informacje od autorki wątku są trochę wyrywkowe, a i notariusz i deweloper będą preferowali te rozwiązania, których nie można podważyć, pozostawiając ewentualne sprawy sporne sądowi.

mam wrażenie, że pani Małgorzata otrzymała pełną informację od prawników, chciałaby jednak uzyskać pewność, że mieszkanie będzie należeć tylko do niej. nie wiem, czy można jej takiego zapewnienia udzielić, bo mąż zawsze będzie mógł wystąpić z roszczeniem do sądu. chociaż w obecnej sytuacji trudno oczekiwać orzeczenia na jego korzyść. to oczywiście tylko moje przypuszczenia :)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kupno mieszkania a akt notarialny

Umowę przedwstępną z deweloperem podpisały trzy osoby - ja, moja mama i mój tata i te trzy osoby dokonały zakupu mieszkania. Byłam wtedy panną, obecnie jestem mężatką i prawniczka zasugerowała mi abym akt notarialny własności podpisała sama, już jako mężatka, na co rodzice się zgadzają. Ale czy to wtedy będzie w całości moje mieszkanie, bo mam wątpliwości. Rodzice za moich czasów panieńskich kupowali je dla mnie.

Pozdrawiam
Link do wypowiedziLink
Joasia S.

Joasia S. ;)

Temat: kupno mieszkania a akt notarialny

Małgorzata Woźniak:
Umowę przedwstępną z deweloperem podpisały trzy osoby - ja, moja mama i mój tata i te trzy osoby dokonały zakupu mieszkania. Byłam wtedy panną, obecnie jestem mężatką i prawniczka zasugerowała mi abym akt notarialny własności podpisała sama, już jako mężatka, na co rodzice się zgadzają. Ale czy to wtedy będzie w całości moje mieszkanie, bo mam wątpliwości. Rodzice za moich czasów panieńskich kupowali je dla mnie.

Pozdrawiam

tzn Pani zdaniem czyje to będzie mieszkanie, jeśli Pani będzie wpisana w akcie notarialnym jako jedyna właścicielka? nie bardzo rozumiem, jakie ma Pani wątpliwości.
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: kupno mieszkania a akt notarialny

Małgorzata Woźniak:
Umowę przedwstępną z deweloperem podpisały trzy osoby - ja, moja mama i mój tata i te trzy osoby dokonały zakupu mieszkania. Byłam wtedy panną, obecnie jestem mężatką i prawniczka zasugerowała mi abym akt notarialny własności podpisała sama, już jako mężatka, na co rodzice się zgadzają. Ale czy to wtedy będzie w całości moje mieszkanie, bo mam wątpliwości. Rodzice za moich czasów panieńskich kupowali je dla mnie.

Pozdrawiam

skoro w tej sprawie radziłaś się już prawnika, to swoje wątpliwości powinnaś z nim omówić.
Jeżeli uważasz, że taka transakcja jest dla Ciebie ryzykowna, zawsze możesz przeprowadzić ją nieco inaczej, tak aby nie było już żadnych wątpliwości. Twój prawnik zapewne będzie wiedział co mam na myśli ;))
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

kupno mieszkania a akt nota...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj