GoldenLine
Zaloguj się
Justyna Bińkiewicz

Justyna Bińkiewicz specjalista
ds.logistyki

Temat: kupno mieszkania a akt notarialny

Witam,

Kupiłam nowe mieszkanie od spółdzielni mieszkaniowej.
Na umowie o budowę widnieje tylko jedno nazwisko.
Natomiast kredyt wzięłam razem z siostrą. W momencie podpisywania umowy
o budowę wspomniałam o tym, że mieszkanie ma mieć dwóch
współwłaścicieli. Zapewniono mnie, że nie mam się co martwić bo dwa
nazwiska będą wpisane w akcie notarialnym, który jest jednocześnie
umową końcową o zakup mieszkania.
Tymczasem dostałam informację od notariusza, że akt notarialny może być
tylko na jedną osobę.
Do założenia księgi wieczystej i wpisu do hipoteki potrzebny jest akt
notarialny na osoby, które zawarły umowę kredytową. Jednocześnie jest
to również zabezpieczenie dla obu osób, które finansują kredyt.
Bardzo proszę o podpowiedź co możemy zrobić, jak wybrnąć z tej
sytuacji? Czy Spółdzielnia mogłaby aneksować umowę o budowę, dodając
drugie nazwisko? A jeśli nie to czy jest jakiś inny sposób?
J.B.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kupno mieszkania a akt notarialny

Np. dokonać darowizny udziału 1/2 w ekspektatywie odrębnej własności lokalu - u notariusza, bez podatku (siostra) i do aktu ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności stanie Pani oraz Pani brat

ale ten sposób jest kosztowny

zgodnie z treścią 21 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.

Proszę się udać do spółdzielni i dokonać zmiany (aneksu) do umowyRafał W. edytował(a) ten post dnia 30.06.10 o godzinie 22:00
Link do wypowiedziLink
Justyna Bińkiewicz

Justyna Bińkiewicz specjalista
ds.logistyki

Temat: kupno mieszkania a akt notarialny

Bardzo dziękuję za odpowiedź.
Chciałam uściślić pierwszą część Pana wypowiedzi:czy to znaczy że notariusz najpierw sporządza akt notarialny na mnie a potem drugi na mnie i siostrę?
Proszę o wyjaśnienie co to jest ekspektatywa?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kupno mieszkania a akt notarialny

ekspektatywa do roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu - powstaje z chwilą zawarcia umowy o wybudowanie lokalu

a co do uściślenia to tak:

Pani jest członkiem spółdzielni, i to Pani podpisała umowę o wybudowanie, więc Pani przysługuje wspomniana wyżej ekspektatywa, która jest zbywalna. W związku z tym może Pani np. darować udział swojemu bratu - musi to być dokonane w formie aktu notarialnego

a następnie oboje Państwo przystępują do umowy też w formie aktu notarialnego, na mocy której nabywają Państwo już stanowiący odrębną nieruchomość lokal mieszkalny w udziałach po 1/2 z jednoczesnym wnioskiem o założenie księgi wieczystej dla tego lokalu i wpis Państwa jako współwłaścicieli

tak więc trzeba podpisać dwa akty notarialne 1 - darowizna 2 - ustanowienie odrębnej własności lokalu i przenisienia jego własnościRafał W. edytował(a) ten post dnia 30.06.10 o godzinie 22:02
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kupno mieszkania a akt notarialny

Justyna Bińkiewicz:
Na umowie o budowę widnieje tylko jedno nazwisko.
Natomiast kredyt wzięłam razem z siostrą. W momencie podpisywania umowy
o budowę wspomniałam o tym, że mieszkanie ma mieć dwóch
współwłaścicieli.

Porozmawiaj o tym ze Spółdzielnią i Notariuszem. Sposób z darowizną jest nie do zrealizowania najprawdopodobniej, bo do podpisania aktu trzeba zazwyczaj uiścić lwią część płatności (albo i całość).

Generalnie to dziwna sytuacja - przecież bank udziela kredytu na podstawie i na warunkach umowy przedwstępnej. Więc jak udzielił kredytu na dwie osoby, gdy w umowie przedwstępnej jest jedna? Chyba, że się z tym godzi, że druga nie będzie współwłaścicielem.

Więc jeżeli teraz Spółdzielnia ani Notariusz nie znajdzie sposobu na sprzedaż mieszkania dwóm osobom to bank nie uruchomi kredytu - czyli każdy będzie przegrany.
Link do wypowiedziLink
Justyna Bińkiewicz

Justyna Bińkiewicz specjalista
ds.logistyki

Temat: kupno mieszkania a akt notarialny

czy spółdzielnia moze odmówić sporządzenia aneksu? i co wtedy mozna zrobić?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kupno mieszkania a akt notarialny

Justyna Bińkiewicz:
czy spółdzielnia moze odmówić sporządzenia aneksu? i co wtedy mozna zrobić?

Jak bank nie udzieli wtedy kredytu - to usiąść i płakać. Ewentualnie obarczyć bank kosztami, bo sytuację znali i sporządzili umowę kredytową sprzecznie z postanowieniami umowy przedwstępnej.
Link do wypowiedziLink
Justyna Bińkiewicz

Justyna Bińkiewicz specjalista
ds.logistyki

Temat: kupno mieszkania a akt notarialny

bank udzielił już kredytu na podstawie umowy o budowę i wypłacił całosć kwoty.
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

kupno mieszkania a akt nota...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj