Tomasz Hajzer

Tomasz Hajzer Artysta Malarz

Temat: Kupno garau - umowa przedwstępna czy zaliczka?

Witam Państwa,

Jestem zainteresowany kupnem garażu, ale niestety nie wiem jak się do tego zabrać...Nie kupowałem do tej pory żadnej nieruchomości.
Otóż sprzedający nie jest jeszcze właścicielem tej nieruchomości (garaż murowany) trwa sprawa o nadanie spadku po rodzicach (czy jakoś tak). Pan mówi, że trwa to już od 2 miesięcy i może potrwać jeszcze drugie tyle...
Za garaż płacony jest kwartalnie podatek za grunt.
Chcę w jakiś sposób zarezerwować sobie ten garaż, ale nie wiem jaką formę mam wybrać: 1. Umowa - o zaliczce czy 2. Umowa przedsprzedaży ?
Chciałem wpłacic jakąś część na poczet przyszłego kupna.
Prócz tego chciałem się dowiedzieć o resztę formalności.
Jak krok po kroku powinienem się do tego zabrać.
1. Umowna kupna sprzedaży nieruchomości ? Czy jest niezbędny notariusz? Jaką prowizję musze mu uiścić?
2. Urząd skarbowy - 2% wartości?
....
Gorąco proszę o fachową i skrupulatną pomoc bo nie jestem osobą biegłą w tej materii.

Temat: Kupno garau - umowa przedwstępna czy zaliczka?

Tomasz Hajzer:
Witam Państwa,

Jestem zainteresowany kupnem garażu, ale niestety nie wiem jak się do tego zabrać...Nie kupowałem do tej pory żadnej nieruchomości.
Otóż sprzedający nie jest jeszcze właścicielem tej nieruchomości (garaż murowany) trwa sprawa o nadanie spadku po rodzicach (czy jakoś tak). Pan mówi, że trwa to już od 2 miesięcy i może potrwać jeszcze drugie tyle...
Za garaż płacony jest kwartalnie podatek za grunt.
Chcę w jakiś sposób zarezerwować sobie ten garaż, ale nie wiem jaką formę mam wybrać: 1. Umowa - o zaliczce czy 2. Umowa przedsprzedaży ?
Chciałem wpłacic jakąś część na poczet przyszłego kupna.
Prócz tego chciałem się dowiedzieć o resztę formalności.
Jak krok po kroku powinienem się do tego zabrać.
1. Umowna kupna sprzedaży nieruchomości ? Czy jest niezbędny notariusz? Jaką prowizję musze mu uiścić?
2. Urząd skarbowy - 2% wartości?
....
Gorąco proszę o fachową i skrupulatną pomoc bo nie jestem osobą biegłą w tej materii.

Notariusz jest niezbędny i także on zajmie się podatkiem
Tomasz Hajzer

Tomasz Hajzer Artysta Malarz

Temat: Kupno garau - umowa przedwstępna czy zaliczka?

Dzieki.
ile bierze notariusz?
A jaką forme "rezerwacji" wybrać?
Paweł Rybak

Paweł Rybak Dyrektor
Zarządzający
Operacyjny

Temat: Kupno garau - umowa przedwstępna czy zaliczka?

http://www.nieruchomosci.222.pl/kalkulator_oplat.html - tu wyliczysz opłaty do umowy kupna.

http://www.pit.pl/zakup_w_praktyce_nieruchomosci_721.php - a tutaj bardzo pomocne informacje
Przemysław Lisek

Przemysław Lisek Trener i konsultant
zarządzania
projektami

Temat: Kupno garau - umowa przedwstępna czy zaliczka?

A ja (tak z doświadczenia) najpierw bym się upewnił, czy ta sprawa spadkowa faktycznie zamknie się za 2 miesiące. Bo może sprzedającemu tylko tak się wydaje. W umowie przedwstępnej zastrzeż sobie możliwość wycofania się i pełnego zwrotu zaliczki (jeśli się da to z odsetkami), jeśli sprzedający nie będzie w stanie zrealizować transakcji do określonego czasu. Bo wiesz - z 2 miesięcy może się nagle zrobić 2 lata.

Co do pozostałych kwestii, czyli samej umowy to notariusz wyjaśni wszystkie formalności. W końcu za coś bierze pieniądze ;)Przemysław Lisek edytował(a) ten post dnia 17.12.10 o godzinie 09:28
Marcin Rak

Marcin Rak Prezes Zarządu
Sanduro Group Sp. z
o.o., www.sanduro.pl

Temat: Kupno garau - umowa przedwstępna czy zaliczka?

Przyszły sprzedający nie może ci sprzedać nieruchomości, bo do czasu zakończenia postępowania spadkowego nie jest jest właścicielem. Równie dobrze może sprzedać ci jakąkolwiek rzecz należącą do innej osoby. Notariusz nie przeprowadzi takiej czynności (oczywiście jeżeli ten garaż jest nieruchomością).Od tego trzeba rozpocząć wszelkie porady.

Następna dyskusja:

kupno mieszkania - umowa pr...




Wyślij zaproszenie do