GoldenLine
Zaloguj się
Ewa Zacharowicz

Ewa Zacharowicz właściciel, Apteka
Prywatna

Temat: kredyt w narzeczeństwie, akt notarialny po ślubie -...

Szanowni Państwo,

proszę o fachową poradę.

Obecnie z narzeczonym kupujemy mieszkanie z rynku wtórnego. Wnioski kredytowe składamy będąc więc stanu wolnego, również przed ślubem podpisujemy umowę przedwstępną. W ciągu najbliższego miesiąca się pobieramy, natomiast akt notarialny sprzedaży mieszkania zostanie podpisany dopiero za 3 miesiące - już po ślubie, wtedy też uruchomimy kredyt.

Pytanie zasadnicze: z czym się wiąże zawarcie związku małżeńskiego, jakich dodatkowych formalności musimy dopełnić, aby być współwłaścicielami mieszkania? Czy zmiana stanu cywilnego może spowodować, że bank zmieni decyzję dot. kredytu?

Czy korzystniejsze byłoby poczekanie do ślubu i dopiero po nim złożenie wniosków o kredyt? Umowa przedwstępna będzie jednak i tak zawarta przed ślubem. Po ślubie ja muszę wymienić dowód, czy mając nowe nazwisko i dowód na nazwisko panieńskie mogę załatwiać formalności tego typu? Zapewne nie...

Z góry dziękuję za pomoc - sprawa dość pilna i ważna, bo umowę przedwstępną mamy podpisać jutro.

Istnieje też opcja, że narzeczony kupi mieszkanie sam, tylko na siebie, a następnie po ślubie daruje mi połowę mieszkania, aby było naszą współwłasnością - czy takie rozwiązanie wchodzi w grę? Czy wiąże się z wysokimi kosztami?
Link do wypowiedziLink
Katarzyna J.

Katarzyna J. radca prawny,
prawnik

Temat: kredyt w narzeczeństwie, akt notarialny po ślubie -...

Z tego co czytam wydaje mi się, że jeśli dopiero składacie wnioski kredytowe to umowa kredytowa prawdopodobnie zostanie podpisana jak już będziecie małżeństwem, a de facto to ma właśnie znaczenie. Co do umowy przedwstępnej to nie ma to znaczącego wpływu dla waszej sytuacji i samego nabycia mieszkania. Zmianę nazwiska przed bankiem wykażesz aktem małżeństwa i też nie powinno być problemu, to zanim dostaniesz nowy dowód.

Kupno mieszkania przez narzeczonego spowoduje, że mieszkanie będzie jego i wejdzie do jego majątku odrębnego a potem na darowiznę, która musi być w formie aktu notarialnego wydacie kolejne pieniądze i nie będzie to bynajmniej 100 zł.

Poza tym jesli on sam podpisze umowę to ciekawe co bank powie na to bo kredyt jest wspolny i pewnie oczekują że również umowa przedwstepna będzie opiewać na Ciebie.

Większym problemem w tego typu umwach jest pewność że otrzymacie kredyt, bo zdarza się tak że przedłużające się procedury bankowe lub inne wydarzenia losowe mogą spowodować ze nie otrzymacie kredytu na czas i będą naliczane kary. Myslę ze terminom w umowie przedwstępnej powinniście się bardziej przyjrzeć
Link do wypowiedziLink
Ewa Zacharowicz

Ewa Zacharowicz właściciel, Apteka
Prywatna

Temat: kredyt w narzeczeństwie, akt notarialny po ślubie -...

Pani Katarzyno, bardzo dziękuję za odpowiedź.

Czyli rozumiem, że zawierając umowę przedwstępną, a następnie składając wnioski o kredyt, jako osoby jeszcze stanu wolnego, nie musimy się martwić tym, że umowę kredytową oraz ostateczną umowę sprzedaży podpiszemy już jako małżeństwo?

Co do terminów, umowa przedwstępna jest teraz, zaś termin wydania mieszkania i wypłaty środków z kredytu będzie ustalony do 31 grudnia. Mam nadzieję, że to wystarczająco długo.
Link do wypowiedziLink
Katarzyna J.

Katarzyna J. radca prawny,
prawnik

Temat: kredyt w narzeczeństwie, akt notarialny po ślubie -...

i jeszcze jedno jeżeli kupicie mieszkanie przed ślubem razem to każde z Was będzie miało 1/2 mieszkania, chyba że inaczej ustanowicie udziały (współwłasność ułamkowa) a jeżeli po ślubie to będzie to współwłasność łączna i stosowane będą przepisy o majątkowych ustrojach małżeńskich.
Link do wypowiedziLink
Katarzyna J.

Katarzyna J. radca prawny,
prawnik

Temat: kredyt w narzeczeństwie, akt notarialny po ślubie -...

wszystko zależy od banku, wiem że moi znajomi niejednokrotnie martwili sie czy bank zdąży dać im kredyt, a ostatnio spotkałam się z sytuacja gdzie bank odmówił kredytu i dopiero po złożeniu reklamacji podjęto decyzje o jego przyznaniu. Możecie też powiedzieć w banku o Waszej sytuacji żeby wszystko było jasne. No i jeśli już zmienisz nazwisko to ważne żeby od tego momentu posługiwać się już nowym i jak najszybciej wyrobić nowy dowód. Warto też w banku upewnić się że akt małżeństwa wystrczy w wypadku gdyby jeszcze nie miała Pai nowego dowodu, choć wiem że się praktykuje przedłożenie aktu małżenstwa przed wszelkimi instytucjami.
Link do wypowiedziLink
Ewa Zacharowicz

Ewa Zacharowicz właściciel, Apteka
Prywatna

Temat: kredyt w narzeczeństwie, akt notarialny po ślubie -...

Ponownie dziękuję za tak wyczerpującą wypowiedź.

Rozumiem, że przez kupno mieszkania rozumiemy spisanie umowy ostatecznej sprzedaży, nie umowy przedwstępnej - tą pierwszą spisujemy jako małżeństwo, tą drugą - jeszcze jako osoby stanu wolnego.

Poważnie rozważamy opcję, aby narzeczony kupił teraz mieszkanie od A do Z samodzielnie, a kiedyś darował mi 50% nieruchomości (wiem, że jest to zwolnione od podatku, prawda? opłacamy tylko notariusza). Jednak nie wiem, czy jest możliwe, aby złożył wniosek o kredyt przed ślubem, podpisał umowę przedwstępną też na siebie, a następnie już po ślubie podpisał umowę ostateczną również samodzielnie?
Link do wypowiedziLink
Katarzyna J.

Katarzyna J. radca prawny,
prawnik

Temat: kredyt w narzeczeństwie, akt notarialny po ślubie -...

do kosztów dojdą jeszcze wpisy w KW, pewnie będziesz musiała się zgodzi jako wspołmałzonek na zawarcie umowy kredytu przez męża, no i nie wiem czy w takiej sytuacji jego zdolność kredytowa sie nie zmiejszy. Wyrażając zgode na zawarcie umowy kredytu zgadzasz sie go splacć (prosto mówiąc) a jesli od razu nie doplinujecie darowizny to oczywiście życze Wam jak najelepiej ale może sie okazać ze zostaniesz na lodzie bez mieszkania z kredytem.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt w narzeczeństwie, akt notarialny po ślubie -...

Witam Ewo!
Identyczną sytuację mam w rodzinie( córka)
1) przez doradcę finansowego znależli bank
2)przedstawiono im jakie są potrzebne dokumenty do dostania kredytu( zarobki)
3) podpisali umowę przedwstępną oddzielnie,(albo jedno,albo drugie kupi)choć umowa jest zabezpieczeniem dla sprzedającego i kupującego.
4)pokazali umowę w banku,że są poważnymi kandydatami do kredytu

Na następny dzień po zawarciu małzeństwa,akt ślubu uruchomi procedurę przyznania kredytu.( w tym wypadku,mieszkanie musi mieć księgę wieczystą założoną przed sprzedażą przez obecnych włascicieli)trwa to około 3 tygodni.
My jesteśmy dobrej myśli i życzę optymizmu również Wam.
Powodzenia! Grażyna
Link do wypowiedziLink
Ewa Zacharowicz

Ewa Zacharowicz właściciel, Apteka
Prywatna

Temat: kredyt w narzeczeństwie, akt notarialny po ślubie -...

Bardzo dziękuję za wszelką pomoc!
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj