GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: kredyt normatywny

podobno człowiek się uczy całe życie. Będąc w branży dostaje z google tonę przeciwstawnych opinii.

Klient kupuje mieszkanie spółdzielcze własnościowe - jest tam kredyt normatywny - zostaje około 70 tyś na 8 lat po ratę 300zł miesięcznie.

Pytanie: skoro mieszkanie jest wolne od obciążeń - przy kupnie takiego mieszkania kto go spłaca - Stary Właściciel czy kredyt przechodzi na nowego Właściciela, ale pod warunkiem podpisania poręczenia kredytu - o co chodzi?.

Powiem szczerze mamy okazję kupić mieszkanie w centrum Warszawy po 7 tyś za metr - ale jako Doradca Kredytowy jestem poza "starą szkołą"

Czy ktoś przez to przechodził?Bartłomiej Frączek edytował(a) ten post dnia 08.03.12 o godzinie 18:28
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt normatywny

Kredyt normatywny obciąża spółdzielnię, a nie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego mieszkania. Ten kredyt był przyznawany na budowe budynku, a dopiero spółdzielnia rozdzielała/rozliczała go pomiędzy poszczególne lokale.Spółdzielnia obciąża z kolei "włąściciela" tego mieszkania. Dlatego można spłacić obciążenie kokretnego lokalu, mimo iż caly kredyt spóldzielni nie jest spłacony.Teoretycznie rzecz biorąc - nie ma przeszkód, by "przepisać" go na nowego właściciela mieszkania.
Ale z mojego doświadczenia - w różnych spółdzielniach jest rózne podejście. Na pewno lepiej jest przy okazji transakcji spłacic go do końca.
Proponuję zasięgnąć języka w biurze konkretnej spółdzielni, a dopiero jeśli coś będzie budziło wątpliwości - poszukiwac dalej.
Link do wypowiedziLink
Artur R.

Artur R. Prawnik, AiM
Nieruchomości
Kancelaria Prawna

Temat: kredyt normatywny

zakup mieszkania z kredytem normatywnym to sprawa dość skomplikowana.
Zachęcam do zapoznania się z ustawą z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych (Tekst jednolity Dz.U.2009.222.1752), można znaleźć w sieci.
Za Kazimierzem, doradzałbym także zasięgnięcie informacji we właściwej spółdzielni.

pozdrawiam
a.r.Artur R. edytował(a) ten post dnia 08.03.12 o godzinie 20:42
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt normatywny

na pewno tak zrobię - bo Właściciel wystawił mieszkanie za "grosze" w ścisłym centrum Warszawy - KW jest czysta, a mieszkanie wisi na necie od prawie 2 lat, więc podejrzewam, że to ten "normatyw.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt normatywny

Jeśli "za grosze", to może ma tylko lokatorskie prawo do lokalu i kwestia spłaty normatywu warunkuje uzyskanie jakiejkolwiek formy własności: spółdzielczej czy odrębnej własności lokalu.

Poza tym centrum Warszawy - może to być obawa ewentualnych dotychczasowych kupujących związana z brakiem określenia prawa samej spółdzielni do gruntu, na którym stoi budynek. To się zdarza, za PRL spółdzielnie po prostu budowału na wskazanych gruntach, a nikt się nie przejmował jakimiś zabytkami burżuazyjnego prawa w formie ksiąg wieczystych. Warto sprawdzić księgę spółdzielni.
Link do wypowiedziLink
Robert O.

Robert O.

Temat: kredyt normatywny

Czasem takie mieszkanie można kupić taniej, nie spłacając od razu kredytu - i bywa to opłacalne.
W zależności od tego ile jeszcze zostało do spłaty itp...
Dawno nie (nawet bardzo dawno) nie sprzedawałem takiego mieszkania, z tego co pamiętam, po iluś tam latach kredyt jest umarzany... i właśnie dlatego nie opłaca się spłacać od razu całości tylko przez kilka lat "płacić po prostu większy czynsz" - bo tak spółdzielnia rozlicza się z osobą której przysługuje sp-wł prawo.

Tak jak wyżej napisał Artur: Spółdzielnia i Ustawa....
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt normatywny

do spłaty zostaje jakieś niecałe 70 tyś zł na tym lokalu.... wiem, że nie mogę spłacić całości bo Państwo nie dopłaci odsetek - tak to w skrócie wygląda - wchodzę w Spółdzielnię - nic się nie da - a co do PRL - no cóż osiedle jest ze środka lat '90 więc na mój gust "nówka".
p.s. mieszkanie jest spółdzielcze własnościowe bez KW więc jeden problem z głowy...Bartłomiej Frączek edytował(a) ten post dnia 09.03.12 o godzinie 11:06
Link do wypowiedziLink
Agata Sikorska

Agata Sikorska psycholog

Temat: kredyt normatywny

Jeśli szukasz pomocy związanej ze spłatą pożyczek to polecam odezwać się do firmy spłata chwilówek Łódź - sprawdzona i oferuje kilka opcji na wyjście z długów
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

KREDYT HIPOTECZNY, KUPNO - ...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj