GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: kredyt na jedną osobę, a współwłasność mieszkania

Dzień dobry,

chciałam prosić o poradę. Kupuję wspólnie z moim partnerem (jesteśmy stanu wolnego) mieszkanie. Kredyt bierze tylko on, ale chcielibyśmy oboje być współwłaścicielami mieszkania. Czy jest to możliwe?

Jeśli to ma znaczenie, 97% wartości mieszkania zostanie zapłacone z kredytu, a 3% wpłaciliśmy jako zaliczkę podczas umowy przedwstępnej i ta kwota pochodzi z moich osobistych oszczędności.

Będę wdzięczna za odpowiedź, pozdrawiam.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt na jedną osobę, a współwłasność mieszkania

Jest możliwe. Będzie musiała Pani się zgodzić na obciążeniu całego lokalu ( banki z reguły nie zabezpieczają się na udziałach). Zasada ta jest różna dla każdego banku. U mnie w Banku wszyscy właściciele muszą przystąpić do kredytu, ale są banki które akceptują zabezpieczenie na nieruchomościach osób trzecich itd.

PozdrawiamKrzysztof Kulczycki edytował(a) ten post dnia 19.02.10 o godzinie 21:43
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt na jedną osobę, a współwłasność mieszkania

Mam podobną sytuację i chętnie posłucham odpowiedzi.Ada S. edytował(a) ten post dnia 19.02.10 o godzinie 21:45
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt na jedną osobę, a współwłasność mieszkania

Kwestia współwłasności musi być określona w akcie przeniesienia własności. Bank zabezpieczy się tylko na całej nieruchomości, więc wszyscy współwłaściciele muszą wyrazić na to zgodę, bez względu na to czy przystępują do kredytu czy nie. Zgoda wyrażana jest zwykle w postaci pisemnego oświadczenia(z precyzyjnie określonymi danymi współwłaściciela i nieruchomości). Ponadto wszyscy właściciele muszą podpisać się pod wnioskiem o wpis wierzyciela hipotecznego w KW oraz pod oświadczeniem właściciela nieruchomości, które stanowi załącznik do wniosku.Krzysztof Kulczycki edytował(a) ten post dnia 19.02.10 o godzinie 21:55
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt na jedną osobę, a współwłasność mieszkania

Krzysztof Kulczycki:
Jest możliwe. Będzie musiała Pani się zgodzić na obciążeniu całego lokalu ( banki z reguły nie zabezpieczają się na udziałach). Zasada ta jest różna dla każdego banku. U mnie w Banku wszyscy właściciele muszą przystąpić do kredytu, ale są banki które akceptują zabezpieczenie na nieruchomościach osób trzecich itd.

Czy mogę prosić o wyjaśnienie pojęcia "zgodzić na obciążenie całego lokalu"? Jak również o jak najprecyzyjniejsze wyjaśnienie, na jakim etapie i w jaki sposób określić kwestię współwłasności.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt na jedną osobę, a współwłasność mieszkania

Umowa przedwstępna nie jest w postaci aktu notarialnego, tylko jest to umowa cywilno - prawna. Nie określone zostały w niej udziały w nieruchomości - zależy nam na współwłasności i szukamy teraz na to sposobu.

Dziękuję panie Krzysztofie za opisanie, jaki jest sposób, proszę mi tylko powiedzieć - załatwiamy wszystko przez doradcę kredytowego - czy takie oświadczenia składa się już na etapie składania wniosku kredytowego? Czy jest gdzieś dostępny wzór takiego oświadczenia?

Dziękuję.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt na jedną osobę, a współwłasność mieszkania


Czy mogę prosić o wyjaśnienie pojęcia "zgodzić na obciążenie całego lokalu"? Jak również o jak najprecyzyjniejsze wyjaśnienie, na jakim etapie i w jaki sposób określić kwestię współwłasności.

Najprościej mówiąc bank chce mieć zabezpieczenie w postaci lokalu mieszkalnego, tym samym stosowny wpis będzie zawarty w księdze wieczystej. W przypadku niesplacenia kredytu, niewyplacalnosci bank nie bedzie sie bawil w poszukiwanie poszczegolnych wspolwiascicieli, po prostu w/w wymagania dadza mozliwosc zajecia 100% lokalu i jego licytacje.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt na jedną osobę, a współwłasność mieszkania

Czy ktoś wie, które banki honorują takie rozwiązanie?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt na jedną osobę, a współwłasność mieszkania

Anna Trymbulska:
Umowa przedwstępna nie jest w postaci aktu notarialnego, tylko jest to umowa cywilno - prawna. Nie określone zostały w niej udziały w nieruchomości - zależy nam na współwłasności i szukamy teraz na to sposobu.


Jako warunek do uruchomienia kredytu będzie ustanowione spisanie aktu notarialnego, w którym muszą być zawarte udziały we współwłasności kupujących. Notariusz o wszystko zadba, w końcu dostaje za to wynagrodzenie:)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt na jedną osobę, a współwłasność mieszkania

P.S. ten temat powinien być zamieszczony na grupie związanej z kredytami hipotecznymi
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt na jedną osobę, a współwłasność mieszkania

Krzysztof Kulczycki:
P.S. ten temat powinien być zamieszczony na grupie związanej z kredytami hipotecznymi

Dziękuję za podpowiedź, tam też napisałam.

Po przeszukaniu zasobów sieciowych doczytałam się dwóch dróg:
1. Opisana przez pana Krzysztofa (oświadczenie o zgodzie na ustanowienie hipoteki na całości) - nadal mam pytanie, kiedy takie oświadczenie się składa?

2. Partner bierze kredyt na siebie i deklaruje, że nieruchomość będzie na niego. Bank przyznaje kredyt. Przed podpisaniem aktu notarialnego partner informuje, że chce mnie dopisać do aktu własności. Akt notarialny jest na dwie osoby, a w banku podpisuje się aneks do umowy kredytowej.

Nie do końca wiem, który wariant jest lepszy i jak to w praktyce działa?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt na jedną osobę, a współwłasność mieszkania

Drugi wariant nie ma w mojej ocenie sensu. Po pierwsze kredyt zostanie wypłacony na podstawie aktu notarialnego a nie umowy cywilno prawnej(wyjątek stanowi rynek pierwotny). Po drugie aneks do umowy wiąże się z dodatkowym kosztem. Składa się dwa oświadczenia - pierwsze przy składaniu wniosku o kredyt, drugie przy składaniu wniosku o wpis wierzyciela w kw. Jeżeli Pani doradca kredytowy nie posiada takiej wiedzy proponuję go zmienić:PKrzysztof Kulczycki edytował(a) ten post dnia 20.02.10 o godzinie 12:05
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt na jedną osobę, a współwłasność mieszkania

Tak jak pisałam, w.w. opcje znalazłam w sieci. Z doradcą dopiero porozmawiam, jednak on nie ma wykształcenia prawniczego, a na poradzie osoby o takich kompetencjach mi właśnie zależy.

Zadam pytanie dodatkowe. Jeśli teraz mój partner kupi to mieszkanie na siebie, będąc stanu wolnego, to czy po naszym ślubie może mi podarować (przepisać na mnie,... - nie wiem, jakie jest prawidłowe słowo) połowę tego mieszkania, tak, abyśmy byli współwłaścicielami jako małżeństwo? Mieszkanie będzie obciążone kredytem cały czas.

Serdecznie pozdrawiam i z góry dziękuję za odpowiedź.
Link do wypowiedziLink
Darek Korotusz

Darek Korotusz Doradca Klienta
Zamożnego Aquarius
mBank

Temat: kredyt na jedną osobę, a współwłasność mieszkania

najprościej byłoby przystąpić do kredytu razem. większość banku stosuje zasadę- że wszyscy właściciele nieruchomosci muszą przystąpić do kredytu i lepiej to zrobić na etapie wnioskowania niż później dodatkowo płacić za aneks. przystąpienie nie jest równoznaczne z przedstawianiem dokumentów dochodowych przez tą drugą osobę, ale musi ona widnieć w umowie kredytowej jako kredytobiorca - moim zdaniem to jest najmniej skomplikowane rozwiązanie.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt na jedną osobę, a współwłasność mieszkania

Jest to możliwe ale bank będzie musiał wyrazić zgodę na zmianę stanu własności(na podstawie pisemnego wniosku). We wszystkich umowach kredytowych są zapisy dotyczące ograniczeń przy zmianie właścicieli itp. - łamanie tych zasad może nawet skończyć się wypowiedzeniem umowy kredytowej. W ten sposób banki zabezpieczają swoje interesy na wypadek konieczności egzekucji komorniczej. Załóżmy że kredytobiorca "x" (czysty bik i dobre dochody) bierze kredyt na zakup mieszkania. Po jakimś czasie część mieszkania daje kredytobiorcy "y" (zły bik, komornik itd.). Stwarza to podwójne zagrożenie :

1. Bank nie może ściągać należności z całego mieszkania w przypadku kłopotów z kredytobiorcą "x"

2. Komornik dowiaduje się że kredytobiorca "y" stał się współwłaścicelem mieszkania i chce podjąć z niego egzekucjeKrzysztof Kulczycki edytował(a) ten post dnia 21.02.10 o godzinie 11:23
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt na jedną osobę, a współwłasność mieszkania

Darek Korotusz:
najprościej byłoby przystąpić do kredytu razem. większość banku stosuje zasadę- że wszyscy właściciele nieruchomosci muszą przystąpić do kredytu i lepiej to zrobić na etapie wnioskowania niż później dodatkowo płacić za aneks. przystąpienie nie jest równoznaczne z przedstawianiem dokumentów dochodowych przez tą drugą osobę, ale musi ona widnieć w umowie kredytowej jako kredytobiorca - moim zdaniem to jest najmniej skomplikowane rozwiązanie.

Czy to oznacza, że jeśli dochody jednej osoby wystarczają na wzięcie kredytu, to druga osoba nie musi przedstawiać zaświadczeń o swoich dochodach? Czy mogę prosić o wyjaśnienie, czym w.w rozwiązanie różni się od normalnego złożenia wniosku o kredyt przez dwie osoby? Dziękuję.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt na jedną osobę, a współwłasność mieszkania

Czy to oznacza, że jeśli dochody jednej osoby wystarczają na wzięcie kredytu, to druga osoba nie musi przedstawiać zaświadczeń o swoich dochodach? Czy mogę prosić o wyjaśnienie, czym w.w rozwiązanie różni się od normalnego złożenia wniosku o kredyt przez dwie osoby? Dziękuję.

Sama sobie Pani odpowiedziała na pytanie :
>to druga osoba nie musi przedstawiać zaświadczeń o swoich dochodachKrzysztof Kulczycki edytował(a) ten post dnia 21.02.10 o godzinie 12:07
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt na jedną osobę, a współwłasność mieszkania

Anna Trymbulska:
Tak, lecz moje pytanie dotyczy tego, czy wówczas wypełnia się jakiś inny wniosek, niż standardowy wniosek o kredyt? Jak również, czy banki przychylnie patrzą na taki wariant.

Wniosek standardowy, im więcej kredytobiorców tym lepiej (za zwyczaj może być do 4). W przypadku wykazywania dochodu tylko przez jednego zdolność kredytowa może być mniejsza.Krzysztof Kulczycki edytował(a) ten post dnia 21.02.10 o godzinie 12:34
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt na jedną osobę, a współwłasność mieszkania

Tak, lecz moje pytanie dotyczy tego, czy wówczas wypełnia się jakiś inny wniosek, niż standardowy wniosek o kredyt? Jak również, czy banki przychylnie patrzą na taki wariant.
Link do wypowiedziLink
Darek Korotusz

Darek Korotusz Doradca Klienta
Zamożnego Aquarius
mBank

Temat: kredyt na jedną osobę, a współwłasność mieszkania

wypełnia sie wszystko standardowo a druga osoba nie przedstawia dokumentów dochodowych. reszta na takich samych zasadach.
jeżeli jedna osoba ma wystarczającą zdolność na kredyt to wystarczy jak tylko ona dokumenty dochodowe przedstawi. Druga osoba przy kredycie bardziej jest po to aby była równoprawnym właścicielem nieruchomości...a co za tym idzie - równoprawnym właścicielem kredytu.

a jak banki na to patrzą - to standard w bankach- i taka sytuacja zdaża się bardzo częstoDarek Korotusz edytował(a) ten post dnia 21.02.10 o godzinie 13:17
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy





Wyślij zaproszenie do
Anuluj