GoldenLine
Zaloguj się
Helena O.

Helena O. Pasja + Wizja +
Działanie = Sukces

Temat: kredyt hipoteczny z zabójczymi odestkami

Wreszcie sensowne rady...

Tak Polak mądry po szkodzie..zgadza się, tylko nie było mowy o uzyskaniu decyzji kredytowej przed wstepną umową na mieszkanie, nie mówiąc już o przesunięciu zaliczki bądź uzależnieniu jej od decyzji :).. a o sprawdzeniu Biku nie myslałam, bo przeciez skoro wszystko było w terminach bez problemów spłacane... naiwnie myślałam, ze w takiej sytuacji jest wszystko ok

dodatkowy produkt, który został mi "wciśnięty" (produkt oszczędnościowy) w rzeczywistości nie obnizył mi marży, więc szybko z niego zrezygnowałam.

Jest to kredyt RnS, gdzie powiedziano mi, że nie ma szans na przewalczenie braku opłat za wczesniejszą spłatę. Ale spóbuję.. za to nie wala po mordzie :)

Co do skargi.. jak powinno wyglądać takie pismo?Helena O. edytował(a) ten post dnia 16.02.12 o godzinie 20:33
Link do wypowiedziLink
Bogusz Julian Kasowski

Bogusz Julian Kasowski zawodowy INV€$TOR

Temat: kredyt hipoteczny z zabójczymi odestkami

Helena O.:
Proszę się pohamować o takich wypowiedzi... sytuacja człowieka czasem zmusza do wybrania mniejszego zła... ja także w takiej się znalazłam.. musiałam tak wybrać, bo nie miałabym gdzie mieszkać, a z nowymi warunkami od 1 stycznia, nie miałabym zdolności nawet na karton po telewizorze... to nie jest kwestia nieznajomości i braku umiejętności czytania umów!

o Bank przedstawił mi pułapy jakimi sie kieruje w ocenie klienta... po uwzglednieniu reklamacji mój BIk zmienił sie in plus o 40 punktów.. co diametralnie zmienia moją zdolność.. bo aby dostać lepsze warunki, brakowało mi tylko 9 punktów...
Pani Heleno, ta krytyka nie była do Pani tylko do osoby krytykującej nas tutaj informujących, że nie da się zastosować prawnych środków, gdyż takowe nie istnieją jeśli bank nie złamał ustawy antylichwiarskiej (a marża 3,9 nie łapie się w nią).

Sposobem jest refinansowanie - i to jest jedyny sposób, bo jak wspomniane było (również przeze mnie) Getin nie musi brać pod uwagę błędów banków innych wobec Pani. Moja znajoma też ma sytuacje negatywną w BIK właśnie ze względu na błąd banku. Tak niestety się zdarza.

Teraz przyszedł mi do głowy inny pomysł. Proszę zapytać w jakimś innym oddziale Getina o kredyt na refinansowanie hipoteki. Nie mówiąc im, że ma się kredyt u nich. Może się uda z niższą marżą - o ile to się opłaci wraz z karą za wcześniejszą spłatą.

Co do perspektywicznego myślenia o kliencie - zła historia BIK każe bankowi zakładać większe ryzyko niespłacania. Wyższa marża ma ograniczyć to ryzyko...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt hipoteczny z zabójczymi odestkami

Helena O.:
Wreszcie sensowne rady...

Tak plak mądry po szkodzie..zgadza się, tylko nie było mowy o uzyskaniu decyzji kredytowej przed wstepną umową na mieszkanie,

Zgadza się. Bank domaga się umowy przedwstępnej do rozpatrzenia wniosku.
nie mówiąc już o przesunięciu zaliczki bądź uzależnieniu jej od decyzji :)

Dziwne. W trzech umowach wśród moich bliskich bez większego problemu sprzedający zgodził się na umieszczenie zapisu, że w przypadku odmowy udzielenia kredytu przez dwa banki uznaje się, że umowa przyrzeczona nie dochodzi do skutku bez winy kupującego i zadatek zostanie zwrócony (bo zaliczka to z definicji ulega zwróceniu, gdy nie dochodzi do podpisania umowy przyrzeczonej).

A jeszcze ten "drobny" szczegół, że to RnS powoduje, że nie ma sensu refinansowanie. O ile mi wiadomo nie można dostać drugiego kredytu RnS (z dwóch powodów - bo nie można skorzystać z niego gdy już dostało się jakiś bonus od państwa ani nie można otrzymać go, gdy już ma się mieszkanie) a tym samym nie można wziąć kredytu RnS na refinansowanie innego RnS. A co za tym idzie każdy inny kredyt będzie droższy (przynajmniej do czasu gdy państwo przestanie dopłacać do kredytu) i refinansowanie nie ma sensu - każdy kredyt refinansujący będzie droższy od RnS w okresie dopłat (no, może jak drastycznie wzrośnie Ci zdolność kredytowa i kredyt walutowy na dobrych warunkach się trafi - ale wtedy dojdzie ryzyko walutowe i może się w końcu okazać, że też się nie opłaci).

Więc teraz co najwyżej możesz przeanalizować umowę, czy nie ma jakiegoś sposobu, na obniżenie marży. I ustawić sobie przypomnienie na okazję refinansowania z pół roku przed upływem okresu, w którym państwo dopłaca. Żeby na spokojnie przeanalizować, porównać oferty i wybrać sensowne rozwiązanie.Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 16.02.12 o godzinie 21:43
Link do wypowiedziLink
Paweł Pelczar

Paweł Pelczar Radca Prawny /
Analityk kredytowy

Temat: kredyt hipoteczny z zabójczymi odestkami

Helena O.:
Proszę się pohamować o takich wypowiedzi... sytuacja człowieka czasem zmusza do wybrania mniejszego zła... ja także w takiej się znalazłam.. musiałam tak wybrać, bo nie miałabym gdzie mieszkać, a z nowymi warunkami od 1 stycznia, nie miałabym zdolności nawet na karton po telewizorze... to nie jest kwestia nieznajomości i braku umiejętności czytania umów!

o Bank przedstawił mi pułapy jakimi sie kieruje w ocenie klienta... po uwzglednieniu reklamacji mój BIk zmienił sie in plus o 40 punktów.. co diametralnie zmienia moją zdolność.. bo aby dostać lepsze warunki, brakowało mi tylko 9 punktów...

tekst tamtego postu zmusił mnie do takiego komentarza.
A propos to co pani pisze jest odwrotnością pani sytuacji.
A może powinna pani podziękować Bankowi, że pomógł pani i dzięki bankowi ma pani mieszkanie. zamiast "psy wieszać" na bank niech pani poprotu podziękuje, że bank wyciągnął do pani rękę i zapraponował kredyt. Przecież nie musiał tego zrobić i co wtedy by pani powiedziała i zrobiła z tym mieszkaniem.
Powinna być pani wdzięczna a nie oskarżać Bank

Nie rozumiem również pani stwierdzenia, że raport z bazy BIK +40 pkt diametralnie zmienia zdolność (kredytową). Zdolność kredytowa to niezupełnie to co ryzyko niespłacenia kredytu.
Zdolność wyliczona jest na podstawie pani zarobków a z raportu BIK co najwyżej można się dowiedzieć jaki jest pani stosunek do rzetelności finansowej dotyczącej terminowości płatności.
Bank analizując wniosek kredytowy w głównej mierze bada dochody i płynność nieruchomościPaweł Pelczar edytował(a) ten post dnia 16.02.12 o godzinie 22:33
Link do wypowiedziLink
Krzysztof K.

Krzysztof K. Starszy Doradca
Klienta MŚP

Temat: kredyt hipoteczny z zabójczymi odestkami

Mariusz G.:
Helena O.:
Wreszcie sensowne rady...

Tak plak mądry po szkodzie..zgadza się, tylko nie było mowy o uzyskaniu decyzji kredytowej przed wstepną umową na mieszkanie,

Zgadza się. Bank domaga się umowy przedwstępnej do rozpatrzenia wniosku.

A widzisz - mylisz się kolego. Mądry i doświadczony Doradca potrafi i bez umowy wniosek przeprocesować :) Jest coś takiego jak oświadczenie zbywcy i nabywcy lub draft umowy.

Fakt ten szczególik gdzieś się zapodział, że to RnS:) Niech już Pani nie narzeka. Do raty dopłaca Państwo i przez pierwsze 8 lat i tak się go nie opłaca przenosić. Dobrze, że dostała Pani kredyt z dopłatą rządową bo program się kończy a odsetek transakcji, które spełniają wyśrubowane wymagania jest promilowy na chwilę obecną. Drożej by było z mniejszą marżą i bez dopłaty. I następne powiedzenie mi się nasuwa : " w miarę jedzenia apetyt rośnie" :PKrzysztof K. edytował(a) ten post dnia 16.02.12 o godzinie 22:35
Link do wypowiedziLink
Paweł Pelczar

Paweł Pelczar Radca Prawny /
Analityk kredytowy

Temat: kredyt hipoteczny z zabójczymi odestkami

Helena O.:
co Pan ma na myśli, pisząc że bank myśli perspektywicznie o kliencie..? narzucając mu marżę z 2,9 na 3,9...?
pewnie, że nie da rady po 30 latach spłacić i że mieszkanie bank przejmie?

ha ha to się ubawiłam :)

widzę, że już nie potrzebuje pani rady, więc myślę to już mój ostatni post w temacie.
Miło mi, że panią rozbawiłem ale niestety przykre jest, że polskie społeczenstwo nadal nie rozumie zasad bankowości. Nie będę ich pani tłumaczył bo widać że to bezsensowne. niech zatem zlozy pan wniosek do sadu o bezprawne udzielenie lredytu i probe wyludzenia od pani marży +1 p.p. p.a. moze sedziowie beda przychylni, daruja pani kredyt, wykresla hipoteke i jeszcze na waciki dadza.
pozdrawiam

p.s. perspektywiczne myslenie w biznesie polega na trwaniu podmiotow gospodarczych a nie wyciskanie za wszelka cene zyskow. ta marza 3,9 to tez myslenie o trwaniu w przyszłosci zwiazane z podwyzszonym ryzykiem.

Wg pani bank przejmie mieszaknie i pewnie zalozy w nim swoj nowy oddział imieniem Pani... ha ha. To moze banki to agencje nieruchomosci ha ha
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt hipoteczny z zabójczymi odestkami

Panie Pawle... skoro ma Pan większą wiedzę na temat "bankowości" (największej ściemy gospodarczej na jaką pozwalają Rządy narodów) to zamiast zachowywać się nieetycznie w stosunku do Pani Heleny to polecam zachować chociaż cząstki profesjonalizmu i wytłumaczyć co ma Pan na myśli... ahh Pan jest analitykiem a nie doradcą to będzie Panu trochę ciężko :)

A Tobie Heleno polecam zrobienie dziecka i nie spłacanie kredytu hipotecznego... mając dziecko nieruchomości nie zabiorą :)

Jeśli nic się nie zmieniło w umowach Getinu to po 5 latach nie płaci się prowizji za nadpłaty oraz za spłatę w całości kredytu więc można zrefinansować kredyt w innym banku z mniejszą marżą. Warto jednak skorzystać z tego RnSa przez 8 lat i dopiero postarać się o zrefinansowanie.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt hipoteczny z zabójczymi odestkami

Krzysztof K.:
Zgadza się. Bank domaga się umowy przedwstępnej do rozpatrzenia wniosku.

A widzisz - mylisz się kolego. Mądry i doświadczony Doradca potrafi i bez umowy wniosek przeprocesować :) Jest coś takiego jak oświadczenie zbywcy i nabywcy lub draft umowy.

I podpisze umowę kredytową? Czy też "wypnie się" jak dostarczona umowa przedwstępna mu się nie spodoba?
Link do wypowiedziLink
Krzysztof K.

Krzysztof K. Starszy Doradca
Klienta MŚP

Temat: kredyt hipoteczny z zabójczymi odestkami

Mariusz G.:
Krzysztof K.:
Zgadza się. Bank domaga się umowy przedwstępnej do rozpatrzenia wniosku.

A widzisz - mylisz się kolego. Mądry i doświadczony Doradca potrafi i bez umowy wniosek przeprocesować :) Jest coś takiego jak oświadczenie zbywcy i nabywcy lub draft umowy.

I podpisze umowę kredytową? Czy też "wypnie się" jak dostarczona umowa przedwstępna mu się nie spodoba?

I znów pomyłka - Doradcy nie podpisują umów kredytowych:P.W takich przypadkach przygotowanie umowy kredytowej jest uwarunkowane właśnie dostarczeniem podpisanej umowy przedwstępnej. Ale co ja będę tu tajemnice zradzał. Popracuj kilka lat w banku to będziesz wiedział:)
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt hipoteczny z zabójczymi odestkami

Cały problem w tym, że umowę kredytową w tym o kredyt hipoteczny zaliczyłbym do umów adhezyjnych. Proste - albo podpisujesz na Naszych warunkach albo wcale. Udział konsumenta w konstruowaniu zapisów tej umowy jest znikomy albo zerowy mimo pozorów które stwarzają banki.
Link do wypowiedziLink
Krzysztof K.

Krzysztof K. Starszy Doradca
Klienta MŚP

Temat: kredyt hipoteczny z zabójczymi odestkami

Maciej B.:
Cały problem w tym, że umowę kredytową w tym o kredyt hipoteczny zaliczyłbym do umów adhezyjnych. Proste - albo podpisujesz na Naszych warunkach albo wcale. Udział konsumenta w konstruowaniu zapisów tej umowy jest znikomy albo zerowy mimo pozorów które stwarzają banki.
Oczywiście, stałych zapisów z umów nie można zmieniać i co gorsza roi się w nich od bubli:) Warunki cenowe zaś należą do części zmiennej bo są one określane dla każdego klienta indywidualnie. Podlegają one negocjacjom i mogą byc zmienione ale tylko przed jej podpisaniem przez klienta . Po podpisaniu umowy kredytowej wszelkie zmiany wymagają aneksu do umowy, który to aneks z reguły jest aneksem płatnym
Link do wypowiedziLink
Dagmara D.

Dagmara D. Field Research
Poland - Badania
rynku - moja miłość.
Wykł...

Temat: kredyt hipoteczny z zabójczymi odestkami

Maciej B.:
Cały problem w tym, że umowę kredytową w tym o kredyt hipoteczny zaliczyłbym do umów adhezyjnych. Proste - albo podpisujesz na Naszych warunkach albo wcale....

albo idziesz do innego banku... W tej sposób można potraktować zakup każdego produktu : albo płacisz tyle ile chcemy albo idziesz gdzie indziej. Np. Mercedes - albo Cię stać albo do widzenia.

Bank nie ma obowiązku dać nam kredytu na naszych i tylko naszych warunkach. A jak wiadomo - warunki się zmieniają.Gdy chciałam rozszerzyć kredyt okazało się , że z 0,9 zrobi się 4,5 - dla całej kwoty. Po prostu nie podpisałam umowy. Bank wolał znaleźć inne rozwiązanie, ktore mnie zadowoli. Zmieniły się warunki - i nic nie dało to ,że 1,5 roku wcześniej bez żadnych problemów miałabym 0,9.Dagmara D. edytował(a) ten post dnia 16.02.12 o godzinie 23:44
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt hipoteczny z zabójczymi odestkami

Krzysztof K.:
I znów pomyłka

Ach jakiż to doradca/expert/bank tak się przedstawia w Internecie (potencjalnym) chlebodawcom? Chcesz udowodnić, że masz rację bardziej, niż pomóc?

Profilowa http://www.KredytyPoProstu.pl "strona w przygotowaniu"

Co do firmy też wstyd się przyznać?
Firma: Bank (od 2011-12)
Stanowisko: Ekspert ds. Kredytów Hipotecznych

Więc marketing kuleje i merytorycznie, i technicznie (skoro już wytykamy sobie pomyłki).

Nazwisko chociaż prawdziwe? Bo oczy skryte pod okularami niemalże jak w ocenzurowanych obrazach z Wiadomości.
W takich przypadkach przygotowanie umowy kredytowej jest uwarunkowane właśnie dostarczeniem podpisanej umowy przedwstępnej.

Więc procesowanie przed podpisaniem umowy przedwstępnej nie ma sensu. Bo co z tego, że mam decyzję na niby - jak nie mam umowy kredytowej?

Czyli bez umowy przedwstępnej (najczęściej równoznaczne z wpłatą zadatku albo co najmniej zaliczki) nie dostanę kredytu - c.b.d.o.

Z mojej strony EOT - temat można wznowić za 7 lat.Mariusz G. edytował(a) ten post dnia 17.02.12 o godzinie 00:34
Link do wypowiedziLink
Krzysztof K.

Krzysztof K. Starszy Doradca
Klienta MŚP

Temat: kredyt hipoteczny z zabójczymi odestkami

Mariusz G.:

Więc procesowanie przed podpisaniem umowy przedwstępnej nie ma sensu. Bo co z tego, że mam decyzję na niby - jak nie mam umowy kredytowej?

Problem polega na tym, że wypowiadasz się w temacie, o którym masz szczątkowe pojęcie( o czym dobitnie świadczy tekst powyżej). Każdy popełnia błędy jesteśmy tylko ludźmi zaś to forum ma służyć m.in poszerzeniu horyzontów i zgłębieniu wiedzy na poszczególne tematy. Resztę Twojej wypowiedzi pozostawiam bez komentarza bo rzucanie epitetami oraz obrażanie innych nie leży w mojej naturze. Nie jest to też miejsce do rozmów na takim poziomie. Spróbuj może tu : http://www.goldenline.pl/forum/piaskownica/informacjeKrzysztof K. edytował(a) ten post dnia 17.02.12 o godzinie 07:51
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: kredyt hipoteczny z zabójczymi odestkami

a ja mam do Pani założycielki tematu pytanie: czy ta marża, którą masz teraz, jest to marża juz po wpisie do hipoteki, czy może jeszcze przed? bo możliwe, że bank podniósł marżę, ale nie ze względu na profil wg BIKu, tylko ze względu na dodatkowe zabezpieczenie przed wpisem?
Link do wypowiedziLink
Helena O.

Helena O. Pasja + Wizja +
Działanie = Sukces

Temat: kredyt hipoteczny z zabójczymi odestkami

Witam,

ta marża jest po wpisie, przed wpisem mam powyżej 4...
Link do wypowiedziLink
Krzysztof K.

Krzysztof K. Starszy Doradca
Klienta MŚP

Temat: kredyt hipoteczny z zabójczymi odestkami

Helena O.:
Witam,

ta marża jest po wpisie, przed wpisem mam powyżej 4...

No jeżeli po wpisie jest 3,9 % to w okresie obowiązywania ubezpieczenia pomostowego powinno być 5,9%...
Link do wypowiedziLink
Helena O.

Helena O. Pasja + Wizja +
Działanie = Sukces

Temat: kredyt hipoteczny z zabójczymi odestkami

no to jest powyżej 4 :)Helena O. edytował(a) ten post dnia 17.02.12 o godzinie 23:04
Link do wypowiedziLink
Krzysztof K.

Krzysztof K. Starszy Doradca
Klienta MŚP

Temat: kredyt hipoteczny z zabójczymi odestkami

No fakt, ale grubo:P
Link do wypowiedziLink
Maciej Witkowski

Maciej Witkowski Adwokat / Doradca
Podatkowy

Temat: kredyt hipoteczny z zabójczymi odestkami

Może jednak warto spróbować pozwać ten bank przez który miała Pani zaniżoną punktację w BIK. W efekcie uzyskała Pani kredyt na gorszych warunkach, więc jest realna strata którą można udowodnić.Maciej Witkowski edytował(a) ten post dnia 18.02.12 o godzinie 02:26
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

KREDYT HIPOTECZNY, KUPNO - ...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj