GoldenLine
Zaloguj się
Izabela Mit

Izabela Mit pedagog

Temat: Kredyt hipoteczny a odpisanie połowy działki

Witam!
Mam zapytanie.Czy istniej szansa na odpisanie czesci dzialki,na ktorej stoi dom obciazany hipoteką?Chciałabym odpisac bratu część niewielkiej działki z budynkami gospodarczymi,które brat p[lanuje rozbudowac na budynek mieszkalny.Juz nawet ma wszelkie pozwolenia na rozbudowe i przekształcenie.Problem w tym,ze obecnie całośc stoi na mnie a ja mam kredyt hipoteczny na dom.Czy da sie to jakos załatwić?Chciałabym rozwiązać ten problem przed rozbudową i przekształceniem budynku zanim brat zainwestuje pieniądze i tym samym podniesie sie wartość całości.Dodam,że działka jest niewielka.Jak można rozwiązać ten problem?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt hipoteczny a odpisanie połowy działki

Najlepiej rozwiązac go wspólnie z bankiem - zapytać, co oni na to. Bank udzielając kredytu ocenił wartośc nieruchomości jako zabezpieczenia. W oparciu o tę ocenę przyjęto wskaźnik zabezpieczenia, który ma wpływ na oprocentowanie. Zakładam, że jest oczekiwanie na to, aby bank zwolnił wydzielaną działkę z hipoteki? Bank może:
1/ zgodzić się bez dodatkowych warunków - jeśli wartośc pozostającej działki i domu wystarczy;
2/ zgodzić się pod warunkiem zmiany oprocentowania kredytu;
3/ nie zgodzić się...
Przypominam, że jednym z zapisów prawie każdej umowy kredytowej jest niedokonywanie zmian w nieruchomości bez zgody banku.
Link do wypowiedziLink
Izabela Mit

Izabela Mit pedagog

Temat: Kredyt hipoteczny a odpisanie połowy działki

Dziękuję.Tak, bank wycenił nieruchomość wysyłajac swojego rzeczoznawcę.Dodam,że wartosć domu wzrosła juz znacząco,gdyz dokonalismy remontu-domu zarówno wewnątrz jak i na zewnątrz łącznie z wymiana dachu,ociepleniem,elewacją itp,zagospodarowaniem działki,rozbudową domu.Czy sam fakt podniesienia wartości przedmiotowego domu nie byłby wystarczajacem zabezpieczeniem dla banku?Rozumiem,ze o wszystko muszę zapytac bank.Problem w tym,że nie byłam usatysfakcjonowana współpracą z pracownikami banku podczas załatwiania formalności związanych z kredytem.Czy w takim przypadku bank ponownie przysle swojego rzeczoznawce i mnie obciąży dodatkowymi kosztami?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kredyt hipoteczny a odpisanie połowy działki

Bardzo możliwe, że przyśle jeszcze raz rzeczoznawcę, bardzo możliwe, iż obciąży Panią kosztami - niestety wszystko zależy od umowy zawartej przez Panią z bankiem i od ichniejszych procedur.

Jeśli się Pani uprze, może Pani darować bratu część nieruchomości (ułamkową), ba... może Pani nawet przepisać bratu konkretną działkę, odłączyć ją z obecnej księgi wieczystej i założyć nową, gdzie będzie wpisany tylko brat.

Ale hipoteka będzie przeniesiona do nowej księgi z urzędu i będzie współobciążać nadal obie nieruchomości. Dodatkowo taka czynność, tak jak już wspomniał wcześniej Pan Kazimierz, może łamać umowę zawartą z bankiem o kredyt, a to w prostej drodze może prowadzić do jej wypowiedzenia...

Reasumując - każdy krok należy konsultować z bankiem.
Link do wypowiedziLink
Izabela Mit

Izabela Mit pedagog

Temat: Kredyt hipoteczny a odpisanie połowy działki

Rozumiem i dziekuję.Zakładajac teoretycznie,że bank nie wyrazi zgody jak zatem mogę zabezpieczyc brata.Dodam,ze wzielam kredyt w kwocie 180tys we franku a dom zakupiłam za 230tys.Nie jestem rzeczoznawcą, ale myślę ze wartość domu wzrosła co najmniej drugie tyle. Chciałabym odpisać bratu budynek gospodarczy z garazem,co stanowi jeden łaczony budynek.W obecnej chwili nie nadaje sie do zamieszkania-ruina.Brat ma plany związane z rozbudowa i przekształceniem na bud.mieszkalny-otrzymalismy już stosowna zgodę z sejmiku wojewodzkiego.Wiadomo,ze zainwestuje duze pieniadze a zycie bywa rozne i dlatego chcialabym formalnie moc to zalatwic przed jego inwestycja.Sama wychowuje corcie,a zycie pisze rozne scenariusze i na wypadek mojej ewentualnej choroby lub smierci chce uregulować sprawy zawczasu jeśli się tylko da.Jaka moze byc alternatywa w takij sytuacj?Z góry dziękuję za pomoc
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

KREDYT HIPOTECZNY, KUPNO - ...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj