Temat: koszty naprawy w prywanet kamienicy ???

Witam ,
sprawa wygląda następująco. W centrum Krakowa znajduje sie prywatna kamienica .Jest duża i została podzielona na dwie częsci ( jeden właścicel) w jenej z nich mieszczą sie lokale użytkowe ( w całej ) a w drugiej mieszkają lokatrorzy. Jakiś miesiąc temu w częsci gdzie znajdują się lokale użutkowe nastapiła duża awaria wody spowodowana przez jeden z lokali użytkowych.
Wspaniałomyśłny administrator podzielił koszty naprawy tej awarii na lokale użytkowe i wszytskich lokatorów .
Moje pytanie brzmi - czy mógł tak zrobic a jeżeli nie to na jakiej podstawie ? Jak zawalczyć o prawo lokatorów.
Dodam ,że lokatorzy dostali już dawno podwyżkę czynszu z uzasadnieniem 0 konieczność przeprowadzenia prac remontowych . Oczywiście te prace remontowe polegały .... na zakupie miotły dla dozorcy :-/

Serdecznie dzięuje za pomoc