GoldenLine
Zaloguj się

konto usunięte

Temat: Korzystanie z nieruchomosci przed ukonczeniem czasu na...

Witam! Mam taki problem. Kupilam mieszkanie, przy czym posrednik zarządał w umowie 4-miesięcznego czasu na wyprowadzkę pani, która je sprzedawała. Ten czas mial byc na wypadek gdyby owa pani nie znalazla sobie nowego mieszkania. Ona zas zadeklarowala ze jak znajdzie mieszkanie to od razu się wyprowadza - nawet w tym samym miesiacu.
W tej chwili znalazla mieszkanie ale nie chce sie wyprowadzic z blachych powodów - bo jej sie nie spieszy, bo jej snieg nasypie na meble podczas przeprowadzki, bo cos tam, bo cos tam...

I tu moje pytanie - czy ja mam prawo korzystac z tego mieszkania? (chodzi o to aby udostepnila 1 pokoj abym przewiozła meble). Czy mam prawo tego od niej rządać? A może jest jakaś ustawa regulująca to??
Mnie tez gonią terminy - nie chce placic za dwa mieszkania (kupione i te, w ktorym obecnie mieszkam) a ta pani zdaje sie celowo przedluzac wszystko mimo wczesniejszych deklaracji o jak najszybszym opuszczeniu mieszkania...

Bardzo proszę o odpowiedzi i z góry za nie dziękuję!
Pozdrawiam!Ten post został edytowany przez Autora dnia 28.01.14 o godzinie 22:26
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Korzystanie z nieruchomosci przed ukonczeniem czasu na...

Natalia B.:
Mam taki problem. Kupilam mieszkanie, przy czym posrednik zarządał w umowie 4-miesięcznego czasu na wyprowadzkę pani, która je sprzedawała.

Pośrednik w jakiej umowie? Pośrednictwa?

Jeżeli masz akt notarialny kupna i jest w nim zapisana data wydania mieszkania, to czekasz tak, jak się umówiliście do tej daty.
Link do wypowiedziLink

Andrzej Sawa

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora

konto usunięte

Temat: Korzystanie z nieruchomosci przed ukonczeniem czasu na...

W umowie przedwstępnej.
Tak, mam akt, jest tam data aż majowa ;/
W porządku, tylko chodzi mi o to, czy w takiej sytuacji mam prawo korzystać z tego mieszkania na zasadzie dostępu do niego i np przywiezienia częsci mebli. Czy nie powinnam mieć do niego kluczy?

I chodzi również o to, że zgodziliśmy sie na tak odległy termin ale tylko w przypadku kiedy ona nie bedzie mogła znaleźć nowego mieszkania. A teraz ona ma już te mieszkanie i robi pod górkę.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Korzystanie z nieruchomosci przed ukonczeniem czasu na...

Natalia B.:
W umowie przedwstępnej.

Czyli jeszcze nie kupiłaś, masz tylko umowę przedwstępną?
W porządku, tylko chodzi mi o to, czy w takiej sytuacji mam prawo korzystać z tego mieszkania na zasadzie dostępu do niego i np przywiezienia częsci mebli. Czy nie powinnam mieć do niego kluczy?

Nie, nie powinnaś.
Co więcej, nawet gdyby sprzedająca chciała udostępnić ja bym nie ryzykował. Okaże się, że coś zostanie zniszczone, coś zginie, coś zostanie zalane czy spalone i będzie problem.
I chodzi również o to, że zgodziliśmy sie na tak odległy termin ale tylko w przypadku kiedy ona nie bedzie mogła znaleźć nowego mieszkania.

Jak to jest zapisane w umowie?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Korzystanie z nieruchomosci przed ukonczeniem czasu na...

Źle się wyraziłam - taki termin w umowie przedwstepnej wymusił na nas pośrednik, co zostało przeniesione do aktu.
Jest napisane ze do czasu tego i tego ma opuścić mieszkanie. To, ze obiecala zrobic to szybciej to byly tylko nasze ustne ustalenia i obietnice...

Czyli widzę, że w takim przypadku nic nie zdziałam...;/ Przez 4 miesiace bede wlascicielem a nie bede mogla nawet do tego mieszkania wejsc ;/ Głupie prawo :P
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Korzystanie z nieruchomosci przed ukonczeniem czasu na...

Natalia B.:
Źle się wyraziłam - taki termin w umowie przedwstepnej wymusił na nas pośrednik, co zostało przeniesione do aktu.

To pośrednik nawet nie wyjaśnił, że umowę przedwstępną bezpiecznie jest zawrzeć w formie aktu notarialnego? I że koszt jest znikomy - bo taksę wtedy się dzieli i extra trzeba zapłacić tylko za wypisy?
Głupie prawo :P

Nie rozumiem. Chciałabyś, żeby ktoś ingerował w wasze ustalenia? Umówiłyście się na piśmie, nawet w formie aktu notarialnego i dziwi Cię, że prawo wymaga dotrzymania tego?Ten post został edytowany przez Autora dnia 27.01.14 o godzinie 22:10
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Korzystanie z nieruchomosci przed ukonczeniem czasu na...

Natalia, sama podpisałaś taką umowę. :) A co do "wymuszania" czegokolwiek przez pośrednika, to umowa była między tobą i sprzedającą, a pośrednika trzeba było wysłać na drzewo, gdy wypełnił już swoją rolę, czyli pokazał ci mieszkanie, które zdecydowałaś się kupić. Prowizja w umówionym terminie, a poza tym to do widzenia.

Przy kolejnej transakcji już będziesz wiedziała, na co zwrócić uwagę. Wszyscy uczymy się na błędach.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Korzystanie z nieruchomosci przed ukonczeniem czasu na...

Nie rozumiem. Chciałabyś, żeby ktoś ingerował w wasze ustalenia? Umówiłyście się na piśmie, nawet w formie aktu notarialnego i dziwi Cię, że prawo wymaga dotrzymania tego?


Nie rozumiesz tego co pisze?? Dziwi mnie tylko to, że w momencie bycia wlascicielem nieruchomosci nie mam do niej tak naprawde żadnych praw. Nie mialam zamiaru wykopac tej babki tylko dziwi mnie to, ze nie mam dostępu do czegos co jest moje. Tyle.

Ada - masz rację - uczymy się na błedach. A pośrednik nawet do notariusza przyszedł - nie wiedzieć czemu. Sprzedająca patrzyla w pośrednika jak w obrazek i cięzko bylo z nia cokolwiek ustalic - on pisał umowe i on o wszystkim decydował. Mam wrażenie że sądził, iż ma młodą osobe przed sobą to może z nią robić co chce.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Korzystanie z nieruchomosci przed ukonczeniem czasu na...

Natalia B.:
Nie rozumiesz tego co pisze??

Nie rozumiem stwierdzenia, które zacytowałem.
Dziwi mnie tylko to, że w momencie bycia wlascicielem nieruchomosci nie mam do niej tak naprawde żadnych praw.

Oczywiście, że masz i prawa, i obowiązki (np. musisz opłacać podatek od nieruchomości). A to, że właściciel oddaje komuś do używania swoją własność to dosyć częsty przypadek. Chciałabyś, żeby do wynajmowanego mieszkania właściciel wchodził kiedy zechce a leasingodawca jeździł do woli samochodem, który wzięłaś w leasing?
Tu analogicznie - zgodziłaś się, żeby poprzedni właściciel używał mieszkania przez określony czas. Dziwić tylko może, jeżeli nie zażyczyłaś sobie normalnego czynszu od najemcy. Ale wasza wola i wasze ustalenia. Zdziwiłbym się, jakby ktoś rezygnował z czegoś, co ma za darmo zapewnione umową. Gdyby był czynsz - miałaby motywację do szybkiego wydania mieszkania.
Nie mialam zamiaru wykopac tej babki tylko dziwi mnie to, ze nie mam dostępu do czegos co jest moje. Tyle.

Sama się na to zgodziłaś. Nie rozumiem tego zdziwienia.
Link do wypowiedziLink

Andrzej Sawa

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora
Roksana Kalinowska

Roksana Kalinowska nieruchomości

Temat: Korzystanie z nieruchomosci przed ukonczeniem czasu na...

Podpisałaś umowę i teraz się chcesz z niej wycofać lub zmienić? A co robiłaś przy ustalaniu warunków umowy? Nie prościej było ustalić przekazanie mieszkania na datę podpisania aktu notarialnego a słownie się umówić, ze kobieta może mieszkać do maja? Choć gdyby tak było to jej współczuję. Zgodziłaś się to teraz dotrzymaj słowa-wszystko. Poza tym nic nie możesz zrobić , no ew. ładnie prosic panią o wcześniejsze opuszczenie mieszkania.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Korzystanie z nieruchomosci przed ukonczeniem czasu na...

Prawdziwe zdziwienie to dopiero przyjdzie, jak się pani po maju nie wyprowadzi.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Korzystanie z nieruchomosci przed ukonczeniem czasu na...

Natalia B.:
Dziwi mnie tylko to, że w momencie bycia wlascicielem nieruchomosci nie mam do niej tak naprawde żadnych praw. Nie mialam zamiaru wykopac tej babki tylko dziwi mnie to, ze nie mam dostępu do czegos co jest moje. Tyle.

Masz do niej takie prawa jakie przysługują właścicielowi, ale to że nim jesteś a dana nieruchomość nie jest w Twoim posiadaniu, nie oznacza, że mogłabyś jej tego posiadania pozbawić.

Krótko mówiąc, tak jest to Twoje, ale w posiadaniu obecnie (zgodnie z prawem) kogoś innego.
Dokładnie tak jak z wynajmem. Jeśli Ty od kogoś wynajmiesz mieszkanie, to ten ktoś też (mimo że jest właścicielem) nie może sobie ot tak przyjść i robić w tym mieszkaniu co mu się podoba.
Ada - masz rację - uczymy się na błedach. A pośrednik nawet do notariusza przyszedł - nie wiedzieć czemu. Sprzedająca patrzyla w pośrednika jak w obrazek i cięzko bylo z nia cokolwiek ustalic - on pisał umowe i on o wszystkim decydował. Mam wrażenie że sądził, iż ma młodą osobe przed sobą to może z nią robić co chce.

To raczej normalna procedura, że pośrednik zjawia się także na podpisaniu umowy przedwstępnej.

Mnie zastanawia jedno. Jeśli już poszłaś na tego typu ustępstwa, to dlaczego nie ustaliłaś, że ta pani ma Ci płacić regularny czynsz za wynajem do czasu wyprowadzki?Ten post został edytowany przez Autora dnia 28.01.14 o godzinie 00:09
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Korzystanie z nieruchomosci przed ukonczeniem czasu na...

Podejrzewam, że negocjacje ceny nieruchomości były przeprowadzone w taki sposób by "wynagrodzić" tak długi czas w przekazaniu mieszkania.

Jeśli nie - cóż żale do Boga.
Link do wypowiedziLink
Grzegorz Pelc

Grzegorz Pelc radca prawny

Temat: Korzystanie z nieruchomosci przed ukonczeniem czasu na...

Natalia B.:
Ada - masz rację - uczymy się na błedach. A pośrednik nawet do notariusza przyszedł - nie wiedzieć czemu. Sprzedająca patrzyla w pośrednika jak w obrazek i cięzko bylo z nia cokolwiek ustalic - on pisał umowe i on o wszystkim decydował. Mam wrażenie że sądził, iż ma młodą osobe przed sobą to może z nią robić co chce.

Kolejny przykład szkodliwości działania pośredników w imieniu obydwu osób na raz. Powinni tego w końcu zabronić...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Korzystanie z nieruchomosci przed ukonczeniem czasu na...

Większość z Was jest bardzo przemądrzała. A to moja pierwsza nieruchomość i nie jestem obeznana w temacie.
Przecież nie piszę, że chcę sobie wejść do tego mieszkania i urządzić balangę. Chciałabym np pobrać wymiary na nowe meble - no ale sie nie da bo Pani jest baaaardzo zajęta i nie ma nigdy czasu.

Gdybym wiedziała, że to tak będzie to w ogóle nie zgodziłabym sie na tak długi okres "oczekiwania".

Piszecie o tym, że mogłam od niej zarządać dodatkowej opłaty za to,że tam mieszka - dobrze wiedzieć, tylko za późno, nie wiedziałam, że coś takiego w ogóle jest możliwe i zgodne z prawem.

Widzę, że wobec takiej sytuacji nasze ustalenia ustne nie mają żadnego znaczenia?

Jacek - chodzi o wlasciwa umowe w formie aktu - u notariusza. Wg mnie pośrednik tylko powienien pomóc sprzedającej znaleźć stronę kupujacą - w jakim celu przylazł do notariusza? W jakim celu żądał ode mnie tel. nt postępu działań? Przecież swoje już zrobił.

Roksana - jak już się wypowiadasz to czytaj wszystko ze zrozumieniem. Wiem o tym, że nie mogę jej wyrzucić, tylko chodziło mi o kwestie słownych ustalen pomiędzy nami - to po pierwsze, a po drugie interesował mnie fakt brak jakichkolwiek "przywilejów" dot. MOJEGO mieszkania.

Leszku - nawet mnie nie strasz...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Korzystanie z nieruchomosci przed ukonczeniem czasu na...

Dodam jeszcze, że ja poszłam tej babie na rękę - bo biedna staruszka, żeby nie zostało jej mieszkać pod mostem jak nie znajdzie nowej chałupki - "No dobra, niech ma do tego maja". Jej obietnice, że jak tylko znajdzie nowe mieszkanie to OD RAZU się wyprowadza, nawet jeszcze tego samego miesiąca! - i tylko dlatego sie kuźwa zgodziłam ;/
A teraz? Co do niej zadzwonie to się przedłuża - najpierw, że do końca miesiąca, poźniej ze do polowy lutego, poźniej ze do konca lutego, ostatnio już ze w marcu, ostatecznie juz ze na Wielkanoc bedziemy na swoim (Wielkanoc kiedy jest, w kwietniu??!!) Przeciez to mozna szału dostać!
Piszecie tylko, ze "tak podpisalas to tak masz" - no dobra, to juz zauważyłam!
Jeszcze nawet za jej wyciągi ze starostwa i sądu musiałam zaplacic bo powiedziala ze ma to w dupie! Ja pier**

Czytajcie to i nie powtarzajcie moich błędów. I przede wszystkim nie ufajcie starym cwanym babolom.

Temat uważam za zamknięty - dziękuję życzliwym za odpowiedzi...
Link do wypowiedziLink
Magdalena Filipek-Marzec

Magdalena Filipek-Marzec Rzecznik patentowy

Temat: Korzystanie z nieruchomosci przed ukonczeniem czasu na...

Grzegorz, deregulacja zawodu pośrednika - a sądzę że to dopiero początek...

Lech ma rację - to byś dopiero miała przejścia, choć prawa pewne już byś posiadała.

Błąd podstawowy przy inwestycjach w nieruchomości - należy ZAWSZE poświęcić 100 zł na poradę u radcy/adwokata SPECJALIZUJĄCEGO się w nieruchomościach. Przy inwestycji na tym poziomie finansowania trzeba to potraktować zawsze jako niezbędny i obowiązkowy wydatek. Powiedziałby Ci jakie są konsekwencje nie wydania rzeczy w dacie sprzedaży i Twoje pozwolenie na mieszkanie tej kobiecie.

Interesująca jest kwestia czynszu. Zastanawiające co by na taką sytuację powiedział Urząd Skarbowy...

Obecnie musisz czekać do daty z aktu i liczyć, że się wyprowadzi. I pamiętaj - nie wchodź, dopóki kobieta nie opuści mieszkania. Nawet wtedy jeśli by się nie wyprowadziła w terminie.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Korzystanie z nieruchomosci przed ukonczeniem czasu na...

Grzegorz P.:
Natalia B.:
Ada - masz rację - uczymy się na błedach. A pośrednik nawet do notariusza przyszedł - nie wiedzieć czemu. Sprzedająca patrzyla w pośrednika jak w obrazek i cięzko bylo z nia cokolwiek ustalic - on pisał umowe i on o wszystkim decydował. Mam wrażenie że sądził, iż ma młodą osobe przed sobą to może z nią robić co chce.

Kolejny przykład szkodliwości działania pośredników w imieniu obydwu osób na raz. Powinni tego w końcu zabronić...


Grzegorz, pytanie co by dało Autorce wątku to, że Pośrednik by działał w imieniu wyłącznie jednej strony... Proste - nic. Pośrednik - pośrednikiem - do imprezy dokłada się złośliwość Sprzedającej.
Pamiętaj jedną rzecz: to Właściciele nie chcą Pośredników na wyłączność... a tym bardziej kosmosem w branży jest mieć stronę Kupującą na wyłączność (przepraszam za off top).Ten post został edytowany przez Autora dnia 28.01.14 o godzinie 17:27
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Ile czasu ma sąd




Wyślij zaproszenie do
Anuluj