GoldenLine
Zaloguj się
Zbigniew K.

Zbigniew K. Zakupy, Prawo
zamówień
publicznych,
optymalizacja
procesó...

Temat: Kaucja za wynajmowane mieszkanie

Witam, temat pewnie przerabiany

Wynajmowałem mieszkanie, wpłaciłem kaucje 2000zł, kontakt z właścicielem bardzo cieżki.
Umowa obowiązywała do 05.2015, jednak jej nie przedłużyłem i mieszkałem do 07.2015 (2 ms bez umowy)
Chciałem oddać klucze, właściciel ciągle zwlekał, wkońcu wymienił zamki i stwierdził, że kaucja idzie na remont. Mieszkanie zostawiłem w lepszym stanie niż zastałem. Niestety nie mam foto ani protokołu przyjęcia i zdania.

Czy wystarczy pismo z wezwaniem do zwrotu kaucji plus info do Urzędu skarbowego oraz sąd?
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kaucja za wynajmowane mieszkanie

Urząd skarbowy niepotrzebny, reszta ok.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kaucja za wynajmowane mieszkanie

Paweł K.:
Witam, temat pewnie przerabiany

Wynajmowałem mieszkanie, wpłaciłem kaucje 2000zł, kontakt z właścicielem bardzo cieżki.
Umowa obowiązywała do 05.2015, jednak jej nie przedłużyłem i mieszkałem do 07.2015 (2 ms bez umowy)
Chciałem oddać klucze, właściciel ciągle zwlekał, wkońcu wymienił zamki i stwierdził, że kaucja idzie na remont. Mieszkanie zostawiłem w lepszym stanie niż zastałem. Niestety nie mam foto ani protokołu przyjęcia i zdania.

Czy wystarczy pismo z wezwaniem do zwrotu kaucji plus info do Urzędu skarbowego oraz sąd?

W piśmie odnośnie zwrotu kaucji, poinformuj go o zamiarze skierowania donosu :)) do US. Do samego US nie kieruj, bo to tylko "zblokuje" dłużnika.

Żądaj protokołu odbioru.Ten post został edytowany przez Autora dnia 05.08.15 o godzinie 16:09
Link do wypowiedziLink
Zbigniew K.

Zbigniew K. Zakupy, Prawo
zamówień
publicznych,
optymalizacja
procesó...

Temat: Kaucja za wynajmowane mieszkanie

tak, o ewentualny donos mi własnie chodziło jako przynęte
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kaucja za wynajmowane mieszkanie

nie wiem czy kaucja nie bedzie obejmowac innych roszczeń niz tylko czynsz....:
http://skarbonamamony.pl/kaucja-zabezpieczajaca-przy-u...

jest tam napisane :

"Co zabez­pie­cza kau­cja przy umo­wie najmu lokalu mieszkalnego

Kau­cja zabez­pie­cza­jąca sta­nowi zabez­pie­cze­nie rosz­czeń wynaj­mu­ją­cego o cha­rak­te­rze rze­czo­wym. Przy umo­wie najmu lokalu miesz­kal­nego kau­cja zabez­pie­cza­jąca z mocy prawa służy zabez­pie­cze­niu pokry­cia należ­no­ści z tytułu najmu lokalu. Trzeba jed­no­znacz­nie pod­kre­ślić, że jest ona zabez­pie­cze­niem nie tylko należ­no­ści czyn­szo­wych, ale także wszyst­kich innych należ­no­ści wynaj­mu­ją­cego jakie mogą powstać aż do opróż­nie­nia lokalu. W szcze­gól­no­ści cho­dzi o:

nie­za­pła­cony czynsz;
opłaty za bez­u­mowne korzy­sta­nie z lokalu;
opłaty nie­za­leżne od wła­ści­ciela, jak: opłaty za wodę i odpro­wa­dze­nie ście­ków, ener­gię elek­tryczną, cie­pło, paliwo gazowe, wywóz odpa­dów i nie­czy­sto­ści ciekłych;
należ­no­ści z tytułu zuży­cia ele­men­tów wypo­sa­że­nia tech­nicz­nego któ­rych naprawą bądź wymianą obcią­żony jest najemca;
należ­no­ści z tytułu zastęp­czego wyko­na­nia przez wynaj­mu­ją­cego robót obcią­ża­ją­cych najemcę, w opar­ciu o spo­rzą­dzony przez wynaj­mu­ją­cego kosz­to­rys budowlany;
odszko­do­wa­nie za stwier­dzone i osza­co­wane szkody usta­lone na zasa­dach ogól­nych zwią­zane z uszko­dze­niem lokalu powsta­łym z winy najemcy;
odsetki i należ­no­ści uboczne zwią­zane z powyż­szymi należ­no­ściami głównymi."

w takim wypadku proponuję spojrzeć w umowę co tam było napisane w sprawie kaucji. Jeśli chodzi o regulacje prawna to ustawa o ochronie praw lokatorów , mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego.
Link do wypowiedziLink

Andrzej Sawa

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora

konto usunięte

Temat: Kaucja za wynajmowane mieszkanie

Chyba ma przecież dowód wpłaty kaucji.
Link do wypowiedziLink

Andrzej Sawa

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora

konto usunięte

Temat: Kaucja za wynajmowane mieszkanie

Przecież to wynajmujący musi udowodnić fakt dokonania uszkodzeń w chałupie przez najemcę.
Link do wypowiedziLink

Andrzej Sawa

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora

konto usunięte

Temat: Kaucja za wynajmowane mieszkanie

Bo nie musi się bronić - "stwierdzenie złego stanu" to za mało, trzeba przeprowadzić dowód "przy wynajmowaniu lokalu było TAK, a przy oddawaniu lokalu jest TAK" - skoro chce się wykazać zasadność zatrzymania kaucji.

Poza tym dochodzi do tego jeszcze stopień "szkód" - wszak niektóre części mieszkania normalnie się zużywają podczas zamieszkiwania.Ten post został edytowany przez Autora dnia 16.08.15 o godzinie 14:12
Link do wypowiedziLink

Andrzej Sawa

Wypowiedzi autora zostały ukryte. Pokaż autora

konto usunięte

Temat: Kaucja za wynajmowane mieszkanie

Jasne, że sporna, dlatego to na wynajmującym spoczywa ciężar udowodnienia swojego roszczenia (zatrzymania kaucji).
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kaucja za wynajmowane mieszkanie

W sądzie to raczej powód będzie musiał wykazać swoje racje.Więc jesli pozwie najemca to on musi wykazać, że wynajmujący nie maił podstaw do zaliczenia kaucji na remont.
Art. 6 k.c. „ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne".
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kaucja za wynajmowane mieszkanie

Nie "powód" wykazuje swoje racje, tylko ten, kto żąda.

Powód przedstawia dowód wpłaty kaucji oraz dowód rozwiązania umowy -> przesłanka do zwrotu kaucji.

Pozwany (wynajmujący) chce kaucję zatrzymać -> musi więc pokazać dowody na zasadność zatrzymania kaucji.
Link do wypowiedziLink
Grzegorz Pelc

Grzegorz Pelc radca prawny

Temat: Kaucja za wynajmowane mieszkanie

Lech M.:
Poza tym dochodzi do tego jeszcze stopień "szkód" - wszak niektóre części mieszkania normalnie się zużywają podczas zamieszkiwania.

Niestety przepis mówi, że najemca musi odnowić mieszkanie.
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kaucja za wynajmowane mieszkanie

Grzegorz P.:
Niestety przepis mówi, że najemca musi odnowić mieszkanie.

Jeśli wynajmującym nie jest gmina lub skarb państwa, to w umowie można zawrzeć odmienne ustalenia.
Link do wypowiedziLink
Grzegorz Pelc

Grzegorz Pelc radca prawny

Temat: Kaucja za wynajmowane mieszkanie

Tak, ale ja jeszcze takiej umowy nie widziałem...
Link do wypowiedziLink

konto usunięte

Temat: Kaucja za wynajmowane mieszkanie

Pozostaje jeszcze kwestia art. 675 kc.

Art. 675. [Zwrot rzeczy]
§ 1. Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania.
§ 2. Jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem, obowiązek powyższy ciąży także na tej osobie.
§ 3. Domniemywa się, że rzecz była wydana najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku.

Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie przedmiotu najmu, będące rezultatem jego prawidłowego używania. Najemca odpowiada zatem za zużycie przedmiotu najmu lub pogorszenie jego stanu, które spowodowane jest nieprawidłowym jego używaniem (vide . wyrok SA w Katowicach z 7.10.1991 r., I ACR 267/91). Najemca chcąc uwolnić się od tej odpowiedzialności powinien wykazać, że zużycie lub pogorszenie stanu przedmiotu najmu jest efektem prawidłowego jego używania (wyr ok SN z 11.5.1999 r., I CKN 1304/98).

Tutaj autor jest w bezpieczniejszej sytuacji skoro pozostawił lokal w lepszym stanie niż był on uprzednio. Wynajmujący zaś skoro nie ma protokołu będzie miał problemy w wykazaniu w jakim stanie lokal oddal, co w konsekwencji doprowadzi do zastosowania domniemania że stan ten był jedynie dobry.
Link do wypowiedziLink
Grzegorz Pelc

Grzegorz Pelc radca prawny

Temat: Kaucja za wynajmowane mieszkanie

Lech M.:
Nie wiem, czy to powód do chwalenia się ;)

A w jakiż to sposób miałoby to źle świadczyć o mnie?
Link do wypowiedziLink
« Wróć do tematów
Odpowiedz

Podobne tematy


Następna dyskusja:

Zwrot kaucji za wynajmowane...




Wyślij zaproszenie do
Anuluj